Решение от 05.08.2024 по делу № 2-6008/2024 от 03.06.2024

50RS0048-01-2024-006414-83 Дело № 2-6008/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 августа 2024 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Мироновой Ю.В.,

при секретаре Касумгаджиевой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-6008/2024 по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.о. Химки <адрес> о признании права собственности на земельные участки в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г.о. Химки <адрес> с требованием о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу принадлежит гаражный бокс № 157, истец обратился к ответчику по вопросу предварительного согласования предоставления в собственность земельного участка под гаражным боксом № 157, истцу дан ответ о возможности предоставления указанного земельного участка в аренду, а не в собственность.

Обратившись в суд, истец просит признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 22 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд, расположенный по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Молодежная, стр. 19, ГПК «Молодежная-3», под гаражным боксом № 157.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Представитель администрации г.о. Химки судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ГПК «Молодежный-3» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ

С учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 3 ст. 61 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Как следует из материалов дела, истец является собственником гаража-бокса № 157, назначение: нежилое, общей площадью 20,4 кв. м., находящегося по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Молодёжная, <адрес> ГПК «Молодежная?3», пом. № 157, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно материалам дела истец является членом ГПК «Молодежная-3», на территории которого расположен принадлежащий ему гаражный бокс.

Кооператив располагается на муниципальном земельном участке, предоставленном под размещение гаражей, что подтверждается постановлением Главы <адрес> от <дата> № 1250.

Постановлением Администрации г.о. Химки <адрес> от <дата> <№ обезличен> утверждена схема расположения земельного участка по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Молодёжная, <адрес> ГПК «Молодежная?3», пом. № 157 площадью 22 кв.м.

Истец, обращался с заявлением в Администрацию городского округа Химки <адрес> о предоставлении в собственность земельного участка, однако решением отказано в предоставлении государственной услуги, так как участок расположен в зоне строительства, реконструкции и эксплуатации всех видов транспорта регионального значения.

Одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Исходя из содержания приведенных норм, предоставление прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности строение, здание, сооружение, вызвано необходимостью обслуживания и использования этих объектов недвижимости по целевому назначению.

Предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.I Земельного кодекса Российской Федерации, однако с учетом особенностей, установленных ст. 3.7 Федерального закона N 137-ФЗ.

Согласно ч. 20 ст. 3.7 Федерального закона N 137-ФЗ гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном ст. 39.20 Земельного кодекса, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Правоотношения сторон регулируются Федеральным законом от <дата> N 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вступил в силу с <дата>.

Указанный Федеральный закон от <дата> N 79-ФЗ внес существенные изменения в ряд законодательных актов РФ, в том числе в Земельный кодекс РФ, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», в части упрощения оформления права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 3.7 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до <дата> гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от <дата> N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Таким образом, действующее законодательство предоставляет гражданину-владельцу гаража право приобрести в собственность земельный участок, находящийся в его фактическом пользовании (занятый объектом недвижимого имущества и необходимый для его использования).

Граждане, вступившие в кооператив, которому земля предоставляется для определенных целей до введения в действие Земельного кодекса РФ, после распределения земельных участков между его членами становятся владельцами соответствующих земельных участков на тех же условиях, что и кооператив. Так как у члена кооператива возникло правомерное пользование конкретным земельным участком, расположенным в рамках отведенной кооперативу земли, то ему гарантируется предоставление в собственность отведенного земельного участка, ранее предоставленного, и у него возникает право на бесплатное приобретение в собственность этого земельного участка. При этом суд учитывает, что земельный участок истребуется в целях эксплуатации и использования гаража.

План границ испрашиваемого участка составлен кадастровым инженером, составляет 22 кв. м, споров по смежным границам не имеется.

Постановлением Правительства <адрес> № 392-ПП от <дата>, постановление Правительства <адрес> от <дата> № 213/13 «Об утверждении проекта планировки территории для строительства линии системы скоростного внеуличного транспорта «Стрела» по маршруту «<адрес> Химки <адрес> (ТРЦ «Мега-Химки») – город Москва (станция метро «Планерная») в городском округе Химки <адрес>», признано утратившим силу.

Таким образом, с учетом Постановления Правительства <адрес> № 392-ПП от <дата>, спорный земельный участок под гаражным боксом № 157 не является ограниченным в обороте, доказательств наличия иных ограничений суду не представлено.

С учетом изложенного, истец, являясь собственником объекта недвижимости - гаражного бокса № 157 в ГПК «Молодежная-3», расположенного на спорном земельном участке, на основании указанных положений закона имеет право на приобретение в собственность земельного участка под объектом недвижимости.

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования действующего законодательства РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░№ 50:10:0010109:6087, ░░░░░░░░ 22 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № 157 ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░. ░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░, ░. 19, ░░░ «░░░░░░░░░░-3», ░░░░░░░░ ░░░░ 157, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

░░░ ░░░░░	X, ░	Y, ░
░1	483874,40	2182617,85
░2	483877,85	2182617,61
░3	483878,28	2 182624,04
░4	483874,83	2 182624,27
░1	483874,40	2182617,85

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.