Решение по делу № 2-313/2024 (2-6026/2023;) от 29.08.2023

дело № 2-313/2024 (2-6026/2023)

50RS0036-01-2023-006367-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» августа 2024 года

г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи         Малюковой Т.С.,

при секретаре         Капрару Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Румянцева О. Е. к Чекалину Д. В., Селивановой Т. А., СНТ «Надежда» о восстановлении нарушенного права, обязании демонтировать забор, освобождении запользованной части земельного участка,

по встречному иску Селивановой Т. А. к Румянцеву О. Е., СНТ «Надежда» об исправлении реестровых ошибок, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец Румянцев О.Е. обратился в суд с иском к Чекалину Д.В., Селивановой Т.А., СНТ «Надежда» о восстановлении нарушенного права на земельный участок № кадастровый № площадью 366 кв.м. и смежный земельный участок с кадастровым номером 50:13:0060146:9098 площадью 44 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, г.<адрес>, СНТ «Надежда», северная часть поселка, обязании демонтировать сплошной забор, освободив части земельного участка истца, установив сетчатый забор.

В обоснование иска указано, что истец и ответчики являются смежными землепользователями земельных участков, расположенных в границах СНТ «Надежда» по адресу: <адрес>, СНТ «Надежда» северная часть поселка.

Истец является членом СНТ «Надежда» с 2006 г. и ему на праве собственности принадлежит, земельный участок № площадью 366 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0060146:419. Чекалин Д.В. является собственником земельного участка № площадью 470 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0060146:6384. Селиванова Т.А. является собственником земельного участка № площадью 450 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0060146:423.

30.09.2018г. на общем собрании членов СНТ «Надежда» были рассмотрены заявления членов СНТ: Румянцева О.Е. и Селивановой Т.А. о выкупе земельного участка площадью 90 кв.м., входящего в земли общего пользования. По результатам голосования присутствующими членами СНТ «Надежда» были приняты следующие решения: разрешить раздел участка 90 кв.м. из земель общего пользования членам СНТ «Надежда» Румянцеву О.Е. выделить 40 кв.м. и Селивановой Т.А. выделить 50 кв.м.; разрешить разделенный земельный участок площадью 40 кв.м. присоединить к основному участку № с кадастровым номером 50:13:0060146:419 с дальнейшей государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и разрешить разделенный земельный участок площадью 50 кв.м. присоединить к основному участку № с кадастровым номером 50:13:0060146:423 с дальнейшей государственной регистрацией прав на недвижимое имущество.

При выносе в натуру поворотных точек земельного участка истца, проведенного специалистом ООО «ГеоЛайнПроект», было определено, что фактически установленные ответчиками Чекалиным Д.В. и Селивановой Т.А. заборы были поставлены не в соответствии с координатами, указанными в кадастровых планах их участков, и с нарушением требований законодательства.

Чекалин Д.В. и Селиванова Т.А. установили высокие сплошные заборы между своими участками и участком истца, что отрицательно влияет на рост и развитие растений на земельном участке истца из-за недостаточной освещенности участка, кроме того, поставленные заборы сдвинуты внутрь земельных участков истца, в результате чего ответчиками незаконно запользована часть земельных участков, принадлежащих истцу.

Истец обращался к ответчикам с предложением устранить выявленные несоответствия, установить границы земельных участков согласно сведениям из кадастровых планов, замены сплошного забора на сетчатый, а также освобождения части земельного участка истца, тем самым устранить нарушения прав истца на свои земельные участки. Однако ответчики отказываются добровольно переносить и менять забор.

Изложенное послужило основанием для обращения в суд.

В порядке ст. 137 ГПК РФ ответчиком Селивановой Т.А., с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, подано встречное исковое заявление к Румянцеву О.Е., СНТ «Надежда» об исправлении реестровых ошибок в границах земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060146:419 и с кадастровым номером 50:13:0060146:9098 по адресу: <адрес>, СНТ «Надежда», уч.76 путем внесения изменений в сведениях в ГКН, установлении границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060146:423 по адресу: <адрес>, СНТ «Надежда», уч.76 площадью 473 кв.м., установлении границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060146:9097 по адресу: <адрес>, СНТ «Надежда», северная часть поселка, площадью 51 кв.м. в соответствии с вариантом № экспертного заключения Меланиной Е.Н.

В обоснование встречного иска указано, что по фактическому пользованию с 1998 года общая площадь земельного участка Селивановой Т.А. составляет 518 кв.м. В 2000 году при замерах, площадь указанного земельного участка была уточнена, составила 477 кв.м. и была указана в новой членской книжке, выданной в 2000 году.

По заключению кадастрового инженера Наумова А.А., кадастровые границы земельного участка Селивановой Т.А. не соответствуют фактическому многолетнему пользованию. Данное обстоятельство можно считать реестровой ошибкой, так как замеры земельного участка, площадью 450 кв.м. проводились не по фактической площади пользования, не по установленному забору, а подогнаны под решение Пушкинского городского суда от 18.11.2008 <адрес> забор с участком № был установлен истцом по встречному иску в 2010 году с согласия собственника участка № Румянцева О.Е. на месте старого ветхого ограждения. Румянцев О.Е. оплатил половину стоимости установки общего забора. На протяжении 13 лет никаких претензий по месту нахождения разделительного забора между смежными участками со стороны Румянцева О.Е. не было.

Истец Румянцев О.Е. и его представитель по доверенности Румянцева Т.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить с учетом выводов судебного эксперта, против встречного иска не возражали.

Ответчик Селиванова Т.А. и ее представитель по доверенности Чернышевой Т.И., в судебном заседании уточненные встречные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, в удовлетворении требований по первоначальному иску в части требований к Селивановой Т.А. просили отказать с учетом выводов судебного эксперта.

Ответчик Чекалин Д.В. в судебном заседании выводы судебного эксперта не оспаривал, заявил о готовности перенести разделительный забор вглубь своего земельного участка в запользованной части земельного участка истца, мотивированных возражений по заявленным требования не заявил.

Представитель ответчика СНТ «Надежда» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на исковые требования не представили, ходатайств об отложении, рассмотрении дела в свое отсутствие не направили.

Другие участники процесса в судебное заседание не явились, извещены.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Возникшие между участниками настоящего процесса отношения регулируются нормами Гражданского кодекса РФ и Земельного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Пунктом п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в государственный кадастр недвижимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение или машиноместо.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу его нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Земельные споры в соответствии со ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из п.1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу статьи 14 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

    В соответствии с пунктом 2 статьи 11.10 Земельного кодекса РФ подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, П. планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации и (или) региональными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ).

Согласно ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Румянцев О.Е. является собственником земельного участка №, площадью 366 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0060146:419 по адресу: <адрес>, СНТ «Надежда» северная часть поселка, что подтверждается свидетельством ОГРП серии 50-АГ № от <дата> (том 1 л.д. 15), выпиской из ЕГРН (том 1 л.д. 16).

Чекалин Д.В. является собственником земельного участка № площадью 470 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0060146:6384 по адресу: <адрес>, г.<адрес>, СНТ «Надежда» северная часть поселка.

Селиванова Т.А., является собственником земельного участка № площадью 450 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0060146:423, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>, СНТ «Надежда» северная часть поселка, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д. 80).

Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> постановлено:

Утвердить границы территории садоводческого некоммерческого товарищества «Надежда» в <адрес> площадью 47936 кв.м.: 40,57м, 31,58м, 77,31м, 23.00м, 8,16м, 36,23м, 9,78м, 1,57м, 18,26м, 16,10м, 3,48м, 7,34м, 4,20м, 2,57м, 0,83м, 19,00м, 14,54м, 20,29м, 16,80м, 17,35м, 16,25м, 36.08м, 12,84м, 4,89м, 8,63м, 1,47м, 9,04м, 1,21м, 8,82м, 10,46м, 3,30м, 8,87м, 0,29м, 10,01м, 9,07м, 9,74м, 2,32м, 4,32м, 3,87м, 0,76м, 3.2 м, 7,50м, 0,16м, 0,12м, 5,04м, 7,04м, 2,50м, 0,98м, 2,49м, 32,34м, 3.59м, 19,48м, 9,64м, 8,08м, 23,99м, 21,64м, 4,17м, 36,41м, 0,73м, 13,29м, 3,20м, 24,66м, 31,20м, 9,44м, 20,70м, 1,56м, 32,57м, 23,71м, 7,67м, 0,97м, 6,10м, 3,72м, 0,40м, 25,04м, 0,25, 11,70м, 5,40м, 3,60м, 5,87м, 9,28м, 4,55м, 2,34м, 9,24м.

Признать за садоводческим некоммерческим товариществом «Надежда» право собственности на безвозмездной основе на земельный участок общего пользования площадью 4 843 кв.м, входящий в площадь земельного участка 47936 кв.м и состоящий из шести массивов: площадью 2491,05 кв.м., площадью 1458,12 кв.м, площадью 610,80 кв.м, площадью 204,94 кв.м., площадью 28,22 кв.м, площадью 50,45 кв.м.

Признать право собственности на земельные участки на безвозмездной основе за членами СНТ «Надежда»: …71. Румянцевым О. Е. - площадью 366 кв.м, … 75. Селивановой Т. А. - площадью 450 кв.м, … 85. Чекалиным Ю. М. - площадью 470 кв.м, 86. Чекалиным А. А. - площадью 704 кв.м. …(том 1 л.д. 32-43).

Уставом СНТ «Надежда» <дата> на заседании правления СНТ «Надежда» было принято решение о согласовании продажи Румянцеву О.Е. и Селивановой Т.А. испрашиваемого земельного участка в следующем порядке: Румянцеву О.Е. продать 0,4 кв.м., Селивановой Т.А. - 0,5 кв.м. из расчета 80 000 (Восемьдесят тысяч) рублей за 100 кв.м. (том 1 л.д. 24).

<дата> на общем собрании членов СНТ «Надежда» были рассмотрены заявления членов СНТ: Румянцева О.Е. (собственника земельного участка №) и Селивановой Т.А. (собственника земельного участка №) о выкупе земельного участка площадью 90 кв.м., входящего в земли общего пользования. По результатам голосования присутствующими членами СНТ «Надежда» были приняты следующие решения: разрешить раздел участка 90 кв.м. из земель общего пользования членам СНТ «Надежда» Румянцеву О.Е., собственнику земельного участка № с кадастровым номером 50:13:0060146:419 выделить 40 кв.м. и Селивановой Т.А., собственнику земельного участка № с кадастровым номером 50:13:0060146:423 выделить 50 кв.м. разрешить разделенный земельный участок площадью 40 кв.м. присоединить к основному участку № с кадастровым номером 50:13:0060146:419 с дальнейшей государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и разрешить разделенный земельный участок площадью 50 кв.м. присоединить к основному участку № с кадастровым номером 50:13:0060146:423 с дальнейшей государственной регистрацией прав на недвижимое имущество (том 1 л.д. 22-23).

<дата> между СНТ «Надежда» и Румянцевым О.Е. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 44 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0060146:9098, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, СНТ «Надежда» северная часть поселка (том 1 л.д. 25).

Земельный участок передан истцу по акту приема-передачи от <дата> (том 1 л.д. 26).

Право собственности Румянцева О.Е. на указанный земельный участок подтверждается выпиской из ЕГРН (том. 1 л.д. 16).

<дата> между СНТ «Надежда» и Селивановой Т.А. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 51 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0060146:9097, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, СНТ «Надежда» северная часть поселка (том 1 л.д. 63).

Земельный участок передан истцу по встречному иску по акту приема-передачи от <дата> (том 1 л.д. 64).

Право собственности Селивановой Т.А. на указанный земельный участок подтверждается выпиской из ЕГРН (том. 1 л.д. 33).

В соответствии с актом от <дата> геодезиста ООО «ГеоЛайнПроект» установлено, что фактически установленные Чекалиным Д.В. и Селивановой Т.А. заборы были поставлены не в соответствии с координатами, указанными в кадастровых планах их участков и с нарушением требований законодательства (том 1 л.д. 28-31).

Согласно заключению кадастрового инженера Наумова А.А. от <дата>, кадастровые границы земельного участка Селивановой Т.А. с кадастровым номером 50:13:0060146:423 по адресу: <адрес>, СНТ «Надежда», уч.76 площадью 473 кв.м. не соответствуют фактическому многолетнему пользованию (том 1 л.д. 60-62).

Определением суда от <дата> по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Меланиной Е.Н.

Согласно выводам заключения эксперта Меланиной Е.Н. установлено, что при обследовании земельных участков с кадастровыми номерами: 50:13:0060146:419, 50:13:0060146:9098, 50:13:0060146:423, 50:13:0060146:9097, 50:13:0060146:6384 по адресу: <адрес>, СНТ «Надежда» установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 50:13:0060146:419, 50:13:0060146:423, 50:13:0060146:9097 огорожены забором. Ограждение по точкам №10-11-12-16-1 существует на местности более 15 лет. Со слов Румянцева О.Е. и Селивановой Т.А., ограждение по точкам 2-13-11-10 не сдвигалось, не переносилось. Ограждение представляет собой сетку-рабицу. Выявлено несоответствие в фактическом местоположении земельных участков с кадастровыми номерами: 50:13:0060146:419, 50:13:0060146:9098, 50:13:0060146:423, 50:13:0060146:9097, 50:13:0060146:6384.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060146:419 указанная в правоустанавливающих документах составляет 366 кв.м. и отличается от фактической площади 362 кв.м на - 4 кв.м. Допустимая разность между фактической и документальной площадью регламентируется: ДР = 3,5 * Ме * УРдок, кв.м., где МЕ =0.2 м. - ср. квадратическая ошибка определения координат межевого знака. В соответствии с таблицей «Значения точности (средней квадратической погрешности) определения координат характерных точек границ земельных участков» Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <дата> № П/0393. Рдок, кв.м. – площадь участка в квадратных метрах по документам. Для данного участка ДP=3,5 * 0,2 * \366=13 кв.м. Фактическая разница 4 кв.м. находится в пределах допуска.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060146:9098 указанная в правоустанавливающих документах составляет 44 кв.м. и отличается от фактической площади 20 кв.м. на - 24 кв.м. Для данного участка ДР = 3.5 * 0.2 * /44=4,6 кв.м. Фактическая разница 24 кв.м. находится за пределами допустимых величин. Уменьшение площади обусловлено тем, что часть земельного участка по факту огорожена Чекалиным Д.В.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060146:423 указанная в правоустанавливающих документах составляет 423 кв.м. и отличается от фактической площади 474 кв.м. на +51 кв.м. Для данного участка ДР = 3.5 * 0.2 * /423=14,3 кв.м. Фактическая разница 51 кв.м. находится за пределами допустимых величин.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060146:9097 указанная в правоустанавливающих документах составляет 51 кв.м. и не отличается от фактической площади 51 кв.м.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060146:6384 указанная в правоустанавливающих документах составляет 470 кв.м. и отличается от фактической площади 519 кв.м. на + 49 кв.м. Для данного участка ДР = 3.5 * 0.2 * /470=15,1 кв.м. Фактическая разница 49 кв.м. находится за пределами допустимых величин.

Ограждение на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0060146:6384 Чекалина Д.В. по точкам №-17-8 установлено недавно (несколько лет назад).

Эксперт полагает, что причиной выявленных несоответствий сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0060146:419, 50:13:0060146:9098, 50:13:0060146:423, 50:13:0060146:9097, с их фактическими границами являются ошибки, допущенные кадастровым инженером при определении координат поворотных точек границ земельного участка. Согласно ст. 61 п.3 ФЗ-218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Таким образом ошибки, допущенные ранее при первичном межевании земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0060146:419, 50:13:0060146:9098, 50:13:0060146:423, 50:13:0060146:9097 лицом, выполнявшим кадастровые работы, была воспроизведена в межевом плане, а затем и в ЕГРН и, следовательно, является реестровой ошибкой в определении местоположения границ данного земельного участка.

По точкам 3-4-5 земельный участок с кадастровым номером 50:13:0060146:423 по фактическим границам, граничит с земельным участком с кадастровым номером 50:13:0060146:7906, однако по сведениям ЕГРН выявлена чересполосица от 0,1 метров до 0,86 метров. Чересполосица является следствием реестровой ошибки в результате межевания земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060146:7906. При межевании земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060146:7906, кадастровый инженер «примкнул» к существующим координатам земельного участка 50:13:0060146:423. В будущем собственнику земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060146:7906 необходимо произвести кадастровые работы по уточнению границ.

Выявлено запользование части земельного участка истца. Земельный участок истца с кадастровым номером 50:13:0060146:9098, по точкам 10-11-15-14 огорожен забором Чекалина Д.В. запользованная площадь составляет 12 кв.м.

Эксперт пришел к выводам в процессе сравнения конфигурация земельного участка Румянцева О.Е., Селивановой Т.А., Чекалина Д.В. по фактическому землепользованию с материалами, предоставленными в деле (на стр. 112 представлена выкопировка из генерального плана), что конфигурация земельного участка Чекалина Д.В. не соответствует первоначальной конфигурации, в точке 19 забор выдвинут в сторону прохода, который являлся землями общего пользования и решением общего собрания членов СНТ «Надежда» был предоставлен Румянцеву О.Е. и Селивановой Т.А. в собственность.

Вариант № установления границ земельных участков по предложению сторон приведен в каталогах координат №,8,9.10,11 и графическом варианте №.

Суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства указанное заключение эксперта, поскольку отсутствуют основания не доверять данному заключению, полученному по результатам назначенной судом экспертизы, где суждения эксперта являются полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии с требованиями законодательства. Выводы эксперта не имеют разночтений и каких-либо сомнений, не требуют дополнительной проверки. Кроме того, судебный эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ, что в совокупности с содержанием данного им заключения свидетельствует о том, что исследования были проведены объективно, на строго нормативной основе, всесторонне и в полном объеме. Квалификация лица, проводившего экспертизу, сомнений не вызывает, эксперт имеет специальное образование, большой опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность.

Таким образом, экспертом установлено наличие реестровых ошибок‚ допущенных в описании местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0060146:419, 50:13:0060146:9098, лицом, выполнявшим кадастровые или землеустроительные работы, были воспроизведены в ЕГРН и, следовательно, являются реестровыми ошибками, также экспертом установлен факт запользования части земельного участка Румянцева О.Е., с кадастровым номером 50:13:0060146:9098, по точкам 10-11-15-14 в связи с ограждением забором Чекалиным Д.В., запользованная площадь составляет 12 кв.м.

Принимая во внимание комментируемые нормы права, с учетом установленных по делу обстоятельств запользования Чекалиным Д.В. части земельного участка Румянцева О.Е., заключения эксперта Меланиной Е.Н., указывающего, что для устранения несоответствий необходим перенос фактических границ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска Румянцева О.Е. о восстановлении нарушенного права, освобождении запользованной части земельного участка, перенести фактические границы (заборы) земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060146:6384 в точках 10-11-15-14 площадью 12 кв.м. по варианту № экспертного заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право, в частности возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 6.5 «СНиП 30-02-97 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» (утв. постановлением Госстроя РФ от <дата> №), индивидуальные садовые (дачные) участки как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

Как предусмотрено пп. 2 п. 1 ст. 8 ГрК РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся, в частности утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселений.

Согласно экспертному заключению имеющиеся ограждения (заборы) между земельных участков с кадастровыми номерами: 50:13:0060146:419, 50:13:0060146:9098, 50:13:0060146:423, 50:13:0060146:9097, 50:13:0060146:6384 соответствуют действующим нормам и правилам, не противоречат требованиям действующего законодательства, со стороны смежных участков Румянцева О.Е. и Селивановой Т.А. являются сеткой-рабицей.

Таким образом, судом установлено, что ограждение по точкам №10-11-12-16-1 существует на местности более 15 лет, со слов Румянцева О.Е. и Селивановой Т.А., ограждение по точкам 2-13-11-10 не сдвигалось, не переносилось. Ограждение представляет собой сетку-рабицу. В результате чего права истца в части возведенных заборов не нарушаются, суд находит исковые требования об обязании демонтировать забор не подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

С учетом установленных по делу обстоятельств, выводов эксперта, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0060146:419, 50:13:0060146:9098.

Суд приходит к выводу, что границы спорного земельного участка истца не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, в связи с чем подлежат уточнению границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0060146:419, 50:13:0060146:9098, 50:13:0060146:423, 50:13:0060146:9097, 50:13:0060146:6384.

При этом нарушенное право иска Румянцева О.Е. подлежит восстановлению путем обязания Чекалина Д. В. перенести разделительный забор, установленный между участками Румянцева О. Е. с кадастровым номером 50:13:0060146:9098 и Чекалина Д. В. с кадастровым номером 50:13:0060146:6384 вглубь своего земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060146:6384 в точках 10-11-15-14 площадью 12 кв.м.

Суд принимает за основу предложенный экспертом вариант № установления границ спорного земельного участка, поскольку он соответствует требованиям закона, фактическому землепользованию.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, 1. При принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

2. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

3. Суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Суд полагает возможным определить срок исполнения решения 1 месяц с момента вступления решения суда в законную силу.

При этом, если Чекалин Д. В. не исполнит решение в течение установленного срока, Румянцев О. Е. вправе совершить эти действия за счет Чекалина Д. В. с взысканием с него необходимых расходов.

Вместе с тем, суд разъясняет сторонам, что вопрос компенсации понесенных расходов может быть рассмотрен исключительно в отдельном судебном порядка, с исследованием доказательств обоснованности заявленных расходов, связанных с исполнением судебного решения.

Иные доводы сторон были предметом подробного судебного исследования, однако не влияют на выводы суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Румянцева О. Е. к Чекалину Д. В., Селивановой Т. А., СНТ «Надежда» о восстановлении нарушенного права, обязании демонтировать забор, освобождении запользованной части земельного участка удовлетворить частично.

Восстановить нарушенное право Румянцева О. Е. способом, определенным в варианте № экспертного заключения Меланиной Е.Н. путем:

Обязать Чекалина Д. В. перенести разделительный забор, установленный между участками Румянцева О. Е. с кадастровым номером 50:13:0060146:9098 и Чекалина Д. В. с кадастровым номером 50:13:0060146:6384 вглубь своего земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060146:6384 в точках 10-11-15-14 площадью 12 кв.м.

Определить срок исполнения решения 1 месяц с момента вступления решения суда в законную силу.

Если Чекалин Д. В. не исполнит решение в течение установленного срока, Румянцев О. Е. вправе совершить эти действия за счет Чекалина Д. В. с взысканием с него необходимых расходов.

В удовлетворении иска Румянцева О. Е. в оставшейся части требований, отказать.

Встречный иск Селивановой Т. А. к Румянцеву О. Е., СНТ «Надежда» об исправлении реестровых ошибок, установлении границ земельных участков, удовлетворить.

Устранить реестровые ошибки‚ допущенные в описании местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0060146:419, 50:13:0060146:9098 по варианту № экспертного заключения Меланиной Е.Н.:

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060146:419:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м				Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м	Описание закрепления точки
	Х		Y
1	2		3		4	5
16	505758.36		2216089.12		0.10	-
1	505808.47		2216108.42		0.10	-
2	505802.48		2216116.85		0.10	-
13	505776.49		2216099.71		0.10	-
12	505775.62		2216099.13		0.10	-
16	505758.36		2216089.12		0.10	-
Обозначение части границ				Горизонтальное проложение (S), м
от т.		до т.
1		2		3
16		1		32.47
1		2		10.34
2		13		31.13
13		12		1.05
12		16		12.07

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060146:9098:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м				Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м	Описание закрепления точки
	Х		Y
1	2		3		4	5
15	505781.02		2216088.26		0.10	-
16	505782.36		2216089.12		0.10	-
12	505775.62		2216099.13		0.10	-
11	505774.22		2216098.19		0.10	-
14	505780.73		2216088.69		0.10	-
15	505781.02		2216088.26		0.10	-
Обозначение части границ				Горизонтальное проложение (S), м
от т.		до т.
1		2		3
15		16		1.59
16		12		12.07
12		11		1.69
11		14		11.52
14		15		0.52

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060146:6384:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м				Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м	Описание закрепления точки
	Х		Y
1	2		3		4	5
17	505747.33		2216086.24		0.10	-
18	505756.54		2216072.06		0.10	-
19	505782.15		2216086.61		0.10	-
15	505781.02		2216088.26		0.10	-
14	505780.73		2216088.69		0.10	-
11	505774.22		2216098.19		0.10	-
10	505773.39		2216097.57		0.10	-
9	505772.89		2216098.31		0.10	-
8	505770.52		2216101.78		0.10	-
17	505747.33		2216086.24		0.10	-
Обозначение части границ				Горизонтальное проложение (S), м
от т.		до т.
1		2		3
17		18		16.91
18		19		29.45
19		15		2.00
15		14		0.52
14		11		11.52
11		10		1.04
10		9		0.89
9		8		4.20
8		17		27.92

Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0060146:423 площадью 474 кв.м., 50:13:0060146:9097 площадью 51 кв.м. по варианту № экспертного заключения Меланиной Е.Н.:

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060146:423 площадью 474 кв.м.:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м				Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м.	Описание закрепления точки
	Х		Y
1	2		3		4	5
13	505776.49		2216099.71		0.10	-
2	505802.48		2216116.85		0.10	-
3	505793.62		2216128.82		0.10	-
4	505767.71		2216113.09		0.10	-
13	505776.49		2216099.71		0.10	-
Обозначение части границ				Горизонтальное проложение (S), м.
от т.		до т.
1		2		3
13		2		31.13
2		3		14.89
3		4		30.31
4		13		16.00

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060146:9097 площадью 51 кв.м:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м.				Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м	Описание закрепления точки
	Х		Y
1	2		3		4	5
13	505776.49		2216099.71		0.10	-
4	505767.71		2216113.09		0.10	-
5	505765.08		2216111.46		0.10	-
6	505767.12		2216108.58		0.10	-
7	505771.39		2216102.43		0.10	-
8	505770.52		2216101.78		0.10	-
9	505772.89		2216098.31		0.10	-
10	505773.39		2216097.57		0.10	-
11	505774.22		2216098.19		0.10	-
12	505775.62		2216099.13		0.10	-
13	505776.49		2216099.71		0.10	-
Обозначение части границ				Горизонтальное проложение (S), м.
от т.		до т.
1		2		3
13		4		16.00
4		5		3.09
5		6		3.53
6		7		7.49
7		8		1.09
8		9		4.20
9		10		0.89
10		11		1.04
11		12		1.69
12		13		1.05

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в сведения ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме-<дата>.

    Судья: