Решение по делу № 2-92/2017 от 20.01.2017

Дело № 2-92/2017 решение в окончательной форме изготовлено 13 марта 2017 года РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2017 года город Нелидово

Нелидовский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Корольковой Г.И.,

с участием представителя истца Степановой З.И. – Барановой Е.В.,

при секретаре Гудковой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой Зинаиды Ильиничны к администрации Новоселковского сельского поселения Нелидовского района Тверской области, администрации Нелидовского района Тверской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

установил:

Степанова З.И. обратилась в суд с иском к администрации Новоселковского сельского поселения Нелидовского района Тверской области, администрации Нелидовского района Тверской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. В обоснование своего иска истец указала, что с 1991 года и по настоящее время она является фактическим владельцем ...... квартиры в трехквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ......, ...... сельское поселение, ......, а также земельного участка, на котором находится указанное жилое помещение. Квартира имеет общую площадь - ...... кв.м., жилую площадь - ...... кв.м., инвентарный ....., что подтверждается Техническим паспортом на помещение ......, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданным ГУП «...... областное бюро технической инвентаризации» Обособленное подразделение в ...... филиала. Указанная квартира была ей предоставлена по устной договоренности СПК «......», которое затем преобразовалось в СПК «......», когда она работала в магазине ...... лесоучастка ...... леспромхоза, который обслуживал тот участок и всех работников СПК, но никаких документов на квартиру ей не выдали. С 1991 года она владеет недвижимым имуществом добросовестно и открыто, непрерывно, из ее владения квартира и земельный участок никогда не выбывали, права на эту квартиру никто не заявлял. Она несла бремя содержания имущества, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта, вела хозяйство, оплачивала расходы на содержание инфраструктуры жилья и земельного участка. По вышеуказанному адресу в ...... она зарегистрирована по месту жительства на протяжении всего периода времени, то есть более 26 лет владеет имуществом как собственник. Государственная регистрация права не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права не имеется. Она считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности. Во внесудебном порядке установить право собственности на квартиру не предоставляется возможным, так как никаких правоустанавливающих документов на квартиру нет, а СПК «......» ликвидирован. Учитывая указанные обстоятельства просила суд признать за ней право собственности на ...... квартиру, инвентарный ....., общей площадью - ...... кв.м., жилой площадью - ...... кв.м., в трехквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ......, ...... сельское поселение, ......, в силу приобретательной давности.

Истец Степанова З.И. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании поддержала заявленные требования, и указал на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнительно поясняла, что с 1991 года, и по настоящее время она является фактическим владельцем ...... квартиры в трехквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ......, ...... сельское поселение, ......, постоянно зарегистрирована по вышеуказанному адресу. С 1991 года она владеет недвижимым имуществом добросовестно и открыто, непрерывно, из её владения квартира никогда не выбывала, права на эту квартиру никто не заявлял.

В судебном заседании представитель истца Степановой З.И. – Баранова Е.В. поддержала исковые требования в полном объеме, и указала на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Нелидовского района Тверской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания ответчик извещен своевременно и надлежащим образом. В представленном ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Новоселковского сельского поселения Нелидовского района Тверской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания ответчик извещен своевременно и надлежащим образом. В материалах дела имеется уведомление о получении заказной корреспонденции.

Принимая во внимание положения ч. 3, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков: администрации Новоселковского сельского поселения Нелидовского района Тверской области и администрации Нелидовского района Тверской области.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования Степановой З.И. к администрации Новоселковского сельского поселения Нелидовского района Тверской области, администрации Нелидовского района Тверской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 39 ГПК РФ предмет иска определяет истец. Суд не обладает правом без согласия истца изменять основания или предмет исковых требований, заявленных истцом, ответчиком.

В соответствии со ст. 196 ч. 3 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом, по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии со ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

В материалах дела имеется справка администрации ...... сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ ....., из которой следует, что Степанова Зинаида Ильинична, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно зарегистрирована по адресу: ....... Основание: похозяйственная книга ....., лицевой счет ....., стр. 9-10.

Согласно выписке из постановления администрации ...... сельского поселения Нелидовского района Тверской области ..... от ДД.ММ.ГГГГ «О нумерации жилых домов и строений по ...... сельского поселения», жилому трехквартирному дому, принадлежащему на праве собственности СПК «......», в котором в ...... проживает Степанова Зинаида Ильинична, присвоить адрес: ......, ......

В материалах дела имеется технический паспорт ......, ...... сельское поселение ....... Паспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость квартиры в ценах 2009 года составляет ...... рублей. ...... квартиры составляет – ...... кв.м..

Из справки Обособленного подразделения в г. Нелидово Оленинского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от 14.12.2016 года ..... следует, что квартира, расположенная по адресу: ......, ......, правовую регистрацию не прошла, общая площадь квартиры ...... кв.м., в том числе жилая ...... кв.м. Инвентаризационная оценка жилого дома в ценах 2009 г. – ...... рублей.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимого имущество и сделок с ним следует, что сведения о правах на объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу: ......, ...... сельское поселение, ......, ......, отсутствуют.

В материалах дела имеются ответы архивного отдела администрации Нелидовского района от ДД.ММ.ГГГГ ..... и ДД.ММ.ГГГГ ....., согласно которых в похозяйственных книгах ...... за 1991 – 2001 годы принадлежность ...... не указана. Похозяйственные кники с 2002 года находятся на хранении в администрации ...... сельского поселения. Документальные материалы СПК «......» на хранение в архивный отдел не поступали. Протоколы заседаний правления, а также протоколы заседаний профкома СПК «......» и СПК «......» за 1994-1995 года на хранение не поступали. В распоряжениях по основной деятельности сведений о предоставлении жилья работникам нет.

Из справки администрации ...... сельского поселения ...... от ДД.ММ.ГГГГ ..... следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: ......, ...... сельское поселение, д. ......, ......, не является муниципальной собственностью администрации ...... сельского поселения .......

Из справки администрации городского поселения – город Нелидово Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ ..... следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: ......, ...... сельское поселение, ......, ......, в реестре муниципальной собственности муниципального образования городское поселение – ...... не числится.

Согласно сведений, представленных ТУ Росимущества в Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ ....., квартира, расположенная по адресу: ......, ......, ......, не является объектом федерального уровня собственности, в информационной базе федерального имущества отсутствуют сведения в отношении указанного объекта недвижимости.

Согласно информации от 07.02.2017 г. ....., предоставленной Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области, объект недвижимого имущество – квартира, расположенный по адресу: ......, не проходил процедуру учета в реестре государственного имущества Тверской области.

Из выписки из ЕГРЮЛ от 10.01.2017 года № ..... следует, юридическое лицо СПК «......» создано до ДД.ММ.ГГГГ. Снят с учета в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРЮЛ от 27.02.2017 года № ..... следует, что СПК «......» создано путем реорганизации в форме выделения ДД.ММ.ГГГГ. Снят с учета в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ.

Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истец Степанова З.И. владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно, поскольку, получая право занятия жилой площадью, она предполагала, что у нее возникло право собственности на него. Также давностное владение Степановой З.И. на квартиру является открытым, так как она не скрывает факта нахождения имущества в ее владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение Степановой З.И. спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах.

Датой начала течения срока приобретательной давности спорного недвижимого имущества является 1991 год - дата вселения Степановой З.И. в данное жилое помещение.

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что истец Степанова З.И. на момент предъявления иска в суд добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Степановой Зинаиды Ильиничны к администрации Новоселковского сельского поселения Нелидовского района Тверской области, администрации Нелидовского района Тверской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Степановой Зинаидой Ильиничной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ......, ......, ......, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд с подачей жалобы через Нелидовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:                  Г.И. Королькова