Решение по делу № 2-2308/2021 от 18.05.2021

Дело № 2-2308/21

УИД 76RS0014-01-2021-001601-09

Изготовлено 07.09.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 25 августа 2021 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Жаварцовой Ю.Г.,

при секретаре Платоновой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» к Барышневу Виктору Викторовичу о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и пени,

установил:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» обратилось в суд с иском к Барышневу В.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пени, мотивируя свои требования тем, что с 01.01.2018 года по 31.03.2021 года ответчик вносил плату за коммунальные услуги не в полном объеме, в связи с чем, задолженность по оплате услуг составила 47 950,44 рублей, кроме того, просит взыскать пени за просрочку платежа за период с 13.03.2018 года по 30.04.2021 года в сумме 17 387,44 рублей, а также расходы на оплату государственной пошлины.

В последующем истец исковые требования уточнил, в связи с произведенными ответчиком оплатами, просил взыскать с Барышнева В.В. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.01.2018 года по 30.06.2021 года в сумме 34 807,85 рублей, пени за просрочку платежа за период с 13.02.2018 года по 24.08.2021 года в сумме 11 548,09 рублей, продолжить начисление пени и окончательный расчет пени, подлежащий взысканию с ответчика произвести на день фактической выплаты, возместить расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 591 рубля.

Ответчиком Барышневым В.В. в суд представлены письменные возражения на исковое заявление (л.д. 22-23), в которых ответчик указывает на несогласие с исковыми требованиями частично, поскольку все текущие платежи им оплачены за спорный период не согласен с размером задолженности, оставшаяся задолженность начислена истцом в ноябре 2019 года в порядке перерасчета к доплате единой суммой, происхождение данной задолженности истец, несмотря на обращения ему не пояснил, личный прием на период пандемии отменен. Полагает, что данный перерасчет мог быть сделан в связи с узаконенной перепланировкой полуподвального помещения, также полагает, что при взыскании указанной суммы могли быть пропущены сроки исковой давности, также не согласен с расчетом суммы пени, поскольку взыскание пени было приостановлено с 06.04.2020 года по 01.01.2021 года, однако истец за указанный период производит начисление пени, ранее ему предоставлялся иной расчет пени. Также учитывая разовое выставление значительной суммы перерасчет, считает, что имеются основания для применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера пени.

Представитель истца АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» Коротков Р.В. по доверенности в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, по существу дал пояснения, в целом аналогичные тексту искового заявления, уточненного искового заявления. Дополнительно также пояснил, что в уточненном расчете учтены все произведенные истцом суммы оплаты текущей задолженности, однако отметил, что не все платежи производились в установленные для внесения платы сроки, кроме того пояснил, что перерасчет суммы оплаты был произведен в ноябре 2019 года в связи с поступлением информации об изменении площади жилого помещения с 60,40 кв.м. до 109,50 кв.м., перерасчет был сделан единовременно за три предшествующих года в размере 37 897,71 рублей, полагает, что срок исковой давности истцом по данному начислению в связи с перерасчетом не пропущен, поскольку о перепланировке истец узнал в 2019 году, когда был сделан перерасчет, до этого соответствующей информацией не располагал, сведений из Росреестра о площади помещений автоматически истец не получает, поскольку является акционерным обществом, информация является платной и актуальной только в день ее получения, данную информацию предоставляют собственники помещений.

Ответчик Барышнев В.В., представитель ответчика по устному ходатайству Паломарчук Г.Е. в судебном заседании исковые требования не признали по доводам письменных возражений на исковое заявление, не оспаривали факта производства перепланировки и изменения площади квартиры с 2014 года согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, а также того обстоятельства, что сведения об изменении площади ответчик мог представить приблизительно около 2019 года, полагает, что данные о площади помещения имеются в открытом доступе и истец при желании мог их получить,

Заслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Барышнев В.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу<адрес>

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 210 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии с ч.3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно частям 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Истцом произведен расчет задолженности ответчиков по плате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с 01.01.2018 года по 30.06.2021 года. Расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги произведен в соответствии с тарифами, установленными органом местного самоуправления, на указанный период.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, поскольку данный расчет подтвержден сведениями по лицевому счету, ответчиком фактически не опровергнут.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

На основании пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Поскольку АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» узнало об изменении площади жилого помещения в ноябре 2019 года, доказательств обратного суду не представлено, обществом правомерно произведен перерасчет за три года, предшествующих дате перерасчета, течение срока исковой давности началось с ноября 2019 года, когда истец узнал об изменении площади жилого помещения, и на дату подачи искового заявления 18.05.2021 года, в том числе с учетом обращения истца с заявлением о выдаче судебного приказа в 2020 году, срок исковой давности по заявленным требованиям не истек.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Между тем, Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Постановление N 424), принятым в рамках полномочий, предоставленных согласно ст. 18 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", предусмотрены следующие специальные меры. Приостановить до 01.01.2021 действие положений подпункта "а" пункта 32 в части права исполнителя коммунальной услуги требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), подпункта "д" пункта 81 (12), подпункта "а" пункта 117, пункта 119, положений подпункта "а" пункта 148 (23) в части права исполнителя коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (п. 1 Постановления N 424). Положения договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенных в соответствии с пунктами 19, 21, 148 (1) и 148 (2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", до 01.01.2021 применяются в части, не противоречащей настоящему постановлению (п. 2 Постановления N 424). Положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 01.01.2021 (п. 3 Постановления N 424).

Постановление N 424 (ст. 18 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций") вступило в силу 06.04.2020.

Мораторий, установленный Постановлением N 424, действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06.04.2020 до 01.01.2021, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06.04.2020, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория (ответ на вопрос №7 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020).

В этой связи начисление неустойки (пени) в период, начиная с 06.04.2020 по 31.12.2020 в отношении ответчика недопустимо в связи с введением моратория.

Кроме того, с учетом обстоятельств дела, оценки соразмерности заявленных сумм, возможных финансовых последствий для каждой из сторон, суд полагает явно несоразмерным последствиям просрочки обязательства размер пени и считает необходимым и достаточным определить размер пени на основании ст. 333 ГК РФ в сумме 3 000 рублей.

На основании вышеуказанного, в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» с ответчика Барышнева В.В. подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг за период с 01.01.2018 года по 30.06.2021 года в сумме 34 807,85 рублей, пени за просрочку платежа за период с 13.02.2018 года по 24.08.2021 года в сумме 3 000 рублей, а также пени в установленном законом размере по дату фактической выплаты задолженности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» удовлетворить частично.

Взыскать с Барышнева Виктора Викторовича в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг за период с 01.01.2018 года по 30.06.2021 года в сумме 34 807,85 рублей, пени за просрочку платежа за период с 13.02.2018 года по 24.08.2021 года в сумме 3 000 рублей, продолжив начисление пени по дату фактической выплаты задолженности, расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 591 рубля, а всего взыскать 37 807,85 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.

Судья Ю.Г.Жаварцова