Решение от 28.03.2024 по делу № 8Г-5325/2024 [88-9062/2024] от 09.02.2024

УИД 23RS0002-01-2021-009675-58

ЧЕТВЕРТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

Дело № 88-9062/2024

№ дела суда 1-й инстанции 2-1883/2023

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Краснодар                                                              28 марта 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Думушкиной В.М.,

судей Ивановой Е.В., Парамоновой Т.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Торшиной Нателлы Алексеевны к Департаменту имущественных отношений администрации муниципального образования городского округа город - курорт Сочи Краснодарского края о признании договора аренды действующим и возложении обязанности восстановить регистрационную запись об аренде, по кассационной жалобе Торшиной Нателлы Алексеевны на решение Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 27 марта 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 02 ноября 2023 года.

Заслушав доклад судьи Думушкиной В.М., пояснения представителя администрации г. Сочи по доверенности Перекрестова П.А., возражавшего против удовлетворения требований кассационной жалобы, судебная коллегия

установила:

Торшина Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Департаменту имущественных отношений администрации МО городского округа город-курорт Сочи Краснодарского края о признании договора аренды действующим и возложении обязанности восстановить регистрационную запись об аренде земельного участка.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что 15.12.2010 г. между Торшиной Н.А. и ООО «Астра» заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды № 4900004463 от 24.01.2008 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, находящегося в муниципальной собственности, для строительства; регистрация перехода права аренды произведена регистрирующим органом 21.01.2011 г., регистрационная запись 23-23- 22/194/2010-205. Ранее ООО «Астра» получило данное право аренды на основании договора передачи прав и обязанностей от 12.02.2008 г., заключенного с ООО «СИЭкспо». ООО «СИЭкспо» являлся первоначальным арендатором вышеуказанного земельного участка на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, предоставляемого для строительства № 4900004463 от 24.01.2008 г., заключенного с муниципальным образованием г. Сочи. Срок действия договора установлен п. 2.1 договора аренды - по 23.10.2010 г. Положениями п. 2.4 договора аренды предусмотрено, что если арендатор продолжит пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора, при отсутствии письменных возражений арендодателя, направленных до истечения срока действия договора, договор считается возобновленным на тех же условиях. В период с 15.12.2010 г. и до настоящего времени истец продолжает пользоваться на правах аренды спорным земельным участком. С момента получения прав и обязанностей истец в полном объеме производит арендные платежи за данный участок, ежеквартально выплачивает платеж в размере 75000,00 руб. в адрес департамента имущественных отношений с назначением платежа «арендная плата за земельный участок по договору № 4900004463». На спорном земельном участке находится принадлежащий истцу Торшиной Н.А. на праве собственности объект недвижимого имущества - ограждение, протяженностью 324 метров, с кадастровым номером № о чем сделана запись о государственной регистрации права собственности № 23-23-22/031/2011-101 от 12.07.2011 г. Письменные возражения относительно пользования истцом и предыдущими арендаторами данным земельным участком до истечения срока действия договора №4900004463 не поступали. Договор аренды № 4900004463 от 24.01.2008 г. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, находящегося в муниципальной собственности, для строительства, является действующим по настоящее время.

По изложенным основаниям согласно тексту поданного иска Торшина Н.А. просила суд обязать ответчика признать договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, для строительства №4900004463 от 24.01.2008 г. действующим; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю восстановить запись регистрации от 01.01.2011 г. № 23-23-22/194/2010-205; обратить решение суда к немедленному исполнению.

Решением Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 27.03.2023 г. в удовлетворении исковых требований Торшиной Н.А. к Департаменту имущественных отношений администрации муниципального образования городского округа город-курорт Сочи Краснодарского края о признании договора аренды действующим и возложении обязанности восстановить регистрационную запись об аренде отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 02.11.2023 г. решение Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 27.03.2023 г. оставлено без изменения.

Торшиной Н.А. подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене постановленных по делу решения и апелляционного определения ввиду существенного нарушения судами обеих инстанций норм материального и процессуального права. Текст кассационной жалобы содержит требование о принятии судом кассационной инстанции по делу нового решения об удовлетворении исковых требований или направлении дела на новое рассмотрение в соответствующий суд.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы.

В силу ч. 5 ст. 379.5 ГПК РФ неявка в судебное заседание кассационного суда общей юрисдикции лица, подавшего кассационные жалобу, представление, и других лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Представитель администрации г. сочи по доверенности перекрестов П.А. в ходе судебного заседания возражал против удовлетворения требований кассационной жалобы.

Иные участники в судебное заседание не явились.

Руководствуясь положениями ч. 5 ст. 379.5 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников.

В соответствии с ч. 1 ст. 379.6 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно ч. 1 ст. 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные Торшиной Н.А. в кассационной жалобе, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции находит, что оснований, предусмотренных ст. 379.7 ГПК РФ, для отмены обжалуемых судебных постановлений в кассационном порядке не имеется.

Из материалов дела следует, что 24.01.2008 г. между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ООО «СИЭкспо», на основании постановления Главы города Сочи от 18.01.2008 г. № 38, заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, предоставляемого для строительства (договор аренды) № 4900004463, в отношении объекта аренды: земельного участка общей площадью 4500 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, для строительства лечебно-оздоровительного комплекса, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 08.02.2008 г. сделана запись регистрации № 23-23- 22/001/2008-193.

Срок действия договора аренды установлен по 23.10.2010 г.

Согласно договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 12.02.2008 г. права и обязанности ООО «СИЭкспо» переданы ООО «Астра» (дата регистрации 11.03.2008 г. № 23-23-22/024/2008-004).

На основании договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 15.12.2010 г. права и обязанности переданы Торшиной Н.А. (дата регистрации 21.01.2011 г. № 23-23- 22/194/2010-205).

В связи с окончанием срока действия договора аренды Торшиной Н.А. направлено возражение арендодателя от 31.07.2013 г. № 14812/02-05-17 на использование земельного участка, что подтверждается письмом Департамента имущественных отношений администрации г. Сочи, списком заказных с уведомлением писем и почтовой квитанцией, представленной в материалы гражданского дела.

Кроме того, Торшиной Н.А. направлено уведомление от 20.06.2016 г. № 15239/02.05-17 об отказе от договора аренды, которое получено арендатором 01.08.2016 г., что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.

На основании уведомления от 20.06.2016 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому в Едином государственном реестре недвижимости 16.05.2018 г. погашена запись о регистрации ограничения (обременения) аренды № 23-23-22/001/2008-193 от 08.02.2008 г. на объект недвижимости с кадастровым номером № что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.12.2021 г. № 99/2022/510775075.

Согласно сведениям модернизированной государственной информационно-аналитической системы «Единая система учета объектов и не налоговых доходов в Краснодарском крае» договор аренды земельного участка от 24.01.2008 г. № 4900004463 имеет статус «закрыт».

В адрес Департамента имущественных отношений поступило заявление от Торшиной Н.А. об оформлении пролонгации договорных отношений, по результатам рассмотрения которого 20.04.2018 г. разъяснен порядок получения муниципальной услуги в соответствии с постановлением администрации города Сочи от 27.02.2015 г. № 577 «Предоставление участка без проведения торгов».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 08.12.2022 г. № 99/2022/510775075, на земельном участке с кадастровым номером №, находится объект недвижимости с кадастровым номером 23:49:0420008:1031, площадью 324,4 метров.

Исходя из справочной информации по объектам недвижимости в свободном доступе, информация о правообладателях на объект с кадастровым номером № отсутствует.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что истцом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств для признания действующим договора аренды земельного участка и оснований для восстановления регистрационной записи об аренде.

Суд апелляционной инстанции признал выводы суда первой инстанции произведенными с правильным применением норм материального права, нарушений норм процессуального права не установил.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции соглашается с выводами судов, изложенными в обжалуемых судебных постановлениях, поскольку они являются правильными, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, основаны на верном применении норм материального права, на представленных сторонами доказательствах, которым судами по правилам ст. 67 ГПК РФ дана ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░. 450.1 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) (░░. 310) ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░). ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 621 ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░ 610).

░░░░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 610 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 20.06.2016 ░. № 15239/02.05-17 ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01.08.2016 ░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ № 4900004463 ░░ 24.01.2008 ░. ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ № 23-23-22/001/2008-193 ░░ 08.02.2008 ░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:49:0420008:173.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░. 450.1, ░░░. 2 ░. 2 ░░. 610 ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 3 ░░. 390 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 379.7 ░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 379.7 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 390, 390.1 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 27 ░░░░░ 2023 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 02 ░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                       ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░                                           ░.░. ░░░░░░░

░.░. ░░░░░░░░░░