Решение по делу № 2-255/2024 от 29.03.2024

                                                                          гражданское дело № 2-255/2024

Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации

г. Агрыз, Республика Татарстан                                         24 апреля 2024 года

Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ризвановой Л.А.,

при секретаре Парфеновой Т.А.,

с участием истца Кудрявцевой А.В., представителя третьего лица Палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района Республики Татарстан Лукшина П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудрявцевой Аниты Владимировны к исполнительному комитету муниципального образования «г. Агрыз» Агрызского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на нежилое помещение

установил:

Кудрявцевой А.В. обратилась в суд с иском в приведенной формулировке. В обоснование исковых требований истец указала, что в 25 июня 2002 года ею приобретен объект недвижимости: часть подвального помещения жилого дома, площадью 56,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи, утвержденный начальником отдела земельных и имущественных отношений Минземимущества РТ в Агрызском районе, заключен по итогам аукционных торгов, проведенных 22 июля 2002 г между Агрызским МПП ЖКХ (балансодержатель) и Кудрявцевой А.В.

Обязанности сторон выполнены в полном объеме. Продавец согласно п.5.2 договора купли-продажи №3 от 25 июля 2002 года передал ей во владение нежилое подвальное помещение <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, а покупатель в полном объеме выполнил условия договора в части оплаты.

В настоящее время на кадастровом учете стоит помещение <данные изъяты> объект поставлен на кадастровый учет как «ранее учтенный» в связи с наличием технического паспорта 2001 года.

Однако согласно условиям договора предоставлены помещения <данные изъяты>. Приобретенные помещения изображены на плане подвала жилого дома по адресу <адрес>. в том числе: <данные изъяты>.

После приобретения указанных помещений истцом проведены работы по объединению и перепланировке помещений путем демонтажа ненесущих стен. В результате этого площадь занимаемого помещения изменилась.

После уточнения площадей площадь приобретенной части подвального помещения составляет 62,8 кв.м.

16 октября 2023 года приобретенное помещение поставлено на кадастровый учет как ранее учтенное. Нежилому помещению присвоен кадастровый №, а также присвоен адрес <адрес>.

После постановки помещения на кадастровый учет Кудрявцева А.В. обратилась в Агрызский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан с заявлением о рассмотрении документов для проведения государственной регистрации права собственности на нежилое помещение.

В ответ истец получила письмо о невозможности проведения регистрационных действий.

Отказ в регистрации права собственности обусловлен тем, что для регистрации перехода права с заявлением необходимо обратиться обеим сторонам договора. Однако продавец – Агрызское МПП ЖКХ (ИНН1601000303) прекратило деятельность 30 декабря 2013 года в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Организатор аукциона - Государственное унитарное предприятие «Республиканский имущественный центр» ликвидирован 18 июня 2003 года на основании записи Инспекции МНС России по Приволжскому району г.Казани Республики Татарстан.

Однако в связи с тем, что в ЕГРН отсутствует актуальная запись о праве собственности продавца на продаваемые помещения, регистрация перехода права на приобретенное помещение невозможно, без подтверждения права собственности продавца.

Истец просит признать право собственности не нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.

В судебном заседании истец Кудрявцева А.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить

Представитель ответчика – врио руководителя исполнительного комитета муниципального образования «г. Агрыз» Агрызского муниципального района Республики Татарстан Шарипова Л.Р. в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве удовлетворению иска не возражала. Просила рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Представитель третьего лица – Палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ Лукшин П.А. в судебном заседании удовлетворению иска не возражал.

Истцом в подтверждение исковых требований в суд представлены следующие документы: протокол результатов торгов №4; договор купли-продажи №3 от 25 июля 2002 года; квитанция к приходному кассовому ордеру № 573 от 29 июля 2002 года; платежный ордер № 0059688 от 31 июля 2002 года; приходной кассовый ордер № 570 от 27 августа 2002 года; квитанции; технический паспорт на здание; выписка из ЕГРЮЛ от 20 января 2024 года; запрос в Росреестр; технический паспорт помещения; материалы по аукциону от 22 июля 2002 года.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные документы, суд считает исковые требования обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

    В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности возникает по основаниям, предусмотренным законом.

    Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено и никем не оспаривается, что в 2002 году истец Кудрявцева А.В. приобрела часть подвального помещения жилого дома, <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Приобретение истцом указанного подвального помещения жилого дома и фактическое исполнение договора купли-продажи подтверждается платежными документами на сумму 76245 рублей 70 копеек, п.2.2. договора купли-продажи №3 от 25 июля 2002 г подтверждающего внесение задатка в размере 19051 рубль.

Согласно п.2.2. договора купли-продажи №3 от 25 июля 2002 г первоначальный взнос внесен на счет агента - Государственного унитарного предприятия «Республиканский имущественный центр». ГУП «Республиканский имущественный центр» ликвидирован 18 июня 2003 года.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру №573 от 29 июля 2002 подтверждает внесение первоначального взноса в размере 19051 рубль.

Аукцион проведен по поручению отдела Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан в Агрызском районе.

Обязанности сторон выполнены в полном объеме. Продавец согласно п.5.2 договора купли-продажи №3 от 25 июля 2002 г передал во владение истца нежилое подвальное помещение площадью 56.5 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, а покупатель в полном объеме выполнил условия договора в части оплаты.

16 октября 2023 года приобретенное помещение поставлено на кадастровый учет как ранее учтенные. Нежилому помещению присвоен кадастровый №, а также присвоен адрес <адрес>.

После перепланировки помещения путем демонтажа ненесущих стен площадь помещения составила 62,8 кв.м.

После постановки помещения на кадастровый учет Кудрявцева А.В. обратилась в Агрызский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан с заявлением о рассмотрении документов для проведения государственной регистрации права собственности на нежилое помещение.

В ответ она получила письмо о невозможности проведения регистрационных действий.

Отказ в регистрации права собственности обусловлен тем, что для регистрации перехода права с заявлением необходимо обратиться обеим сторонам договора. Однако продавец – Агрызское МПП ЖКХ (ИНН1601000303) прекратило деятельность 30.12.2013 года в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Организатор аукциона - Государственное унитарное предприятие «Республиканский имущественный центр» ликвидирован 18.06.2003 года на основании записи Инспекции МНС России по Приволжскому району г.Казани Республики Татарстан.

Согласно п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Однако в связи с тем, что в ЕГРН отсутствует актуальная запись о праве собственности продавца на продаваемое помещение, регистрация перехода права на приобретенное помещение невозможна, без подтверждения права собственности продавца.

При таких обстоятельствах суд, считает установленным и доказанным, что истец приобрел право собственности в отношении купленного им имущества, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Кудрявцевой Аниты Владимировны (СНИЛС №) удовлетворить.

Признать право собственности Кудрявцевой Аниты Владимировны на нежилое помещение <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Агрызский районный суд Республики Татарстан.

Судья                                                           Ризванова Л.А.

Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2024 года