Решение от 09.08.2023 по делу № 2-1246/2023 от 23.06.2023

61RS0011-01-2023-001414-69

РЕШЕНИЕ Дело № 2 – 1246/23

Именем Российской Федерации

9 августа 2023года г. Белая Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Добрухиной Е.А.

С участием ст. помощника Белокалитвинского городского прокурора Горбиковой Ю.А.,

с участием представителя истца Котовой Е.Г.,

при секретаре М.В.Прусаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Коксовского сельского поселения к Назаровой А.В. об изъятии жилого помещения путем выплаты выкупной стоимости, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, о прекращении права пользования на жилое помещение, снятии с регистрационного учета, о выселении

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об изъятии жилого помещения путем выплаты выкупной стоимости, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, о прекращении права пользования на жилое помещение, снятии с регистрационного учета, о выселении. В обоснование заявленных исковых требований указал, что на основании постановления Администрации Коксовского сельского поселения №569 от 12.08.2016, в 2017-2023г.г. Администрацией Коксовского сельского поселения реализуется муниципальная адресная программа «Переселение граждан из многоквартирных домов, а также домов блокированной застройки, признанных аварийными после 1 января 2012, в 2017-2023годах».

В иске указано, что Назаровой А.В. на основании договора купли-продажи квартиры от 12.08.2006 принадлежит квартира, общей площадью 35,9кв.м., расположенная по адресу <адрес>.

07.09.2022 Назаровой А.В. было направлено требование о сносе МКД в доле, соразмерной доле площади квартиры и общего имущества в указанном МКД, которое ею получено. Администрацией Коксовского поселения вынесено постановление от 02.02.2023 №07 «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд».

02.06.2023 Назаровой А.В. вручен проект договора об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания, расположенного по адресу <адрес>, в котором предложена выплата за изымаемое жилое помещение в размере 1777000руб. Назарова А.В. от подписи договора отказалась. Таким образом с собственником жилого помещения соглашение о выкупной стоимости достигнуто не было.

Истец просил суд изъять у Назаровой А.В. жилое помещение, площадью 35,9кв.м., расположенное по адресу: <адрес> путем выплаты возмещения в размере 1777000руб., прекратить право собственности Назаровой А.В. на жилое помещение, площадью 35,9кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, признать право муниципальной собственности на жилое помещение площадью 35,9кв.м., расположенное по адресу: <адрес> за МО «Коксовское сельское поселение» после перечисления размера возмещения, прекратить право пользования Назаровой А.В. жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: <адрес> обязать Назарову А.В. освободить занимаемое жилое помещение и сняться с семьей с регистрационного учета в течение 15 дней после перечисления размера возмещения.

В судебном заседании представитель истца Котова Е.Г. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчица, извещенная надлежащим образом в судебное заседание не явилась.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, находит требования Администрации Коксовского сельского поселения подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 32 Жилищного кодекс РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По общему правилу возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ).

При возникновении спора о размере возмещения рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».    

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в п. 20 Постановления от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что нормы, содержащиеся в статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела Назарова А.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.49-52). Согласно выписки из ЕГРН, площадь квартиры составляет 35,9 кв.м.(л.д.37,50).

Постановлением главы МО «Коксовское сельское поселение» администрации Коксовского сельского поселения №45 от 28 марта 2018 «О признании многоквартирного дома аварийным, подлежащим сносу», многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.35).

Указанный жилой дом, в котором находится жилое помещение, принадлежащее ответчику, включён в Областную адресную программу «Переселение граждан из многоквартирных домов, а также домов блокированной застройки, признанных аварийными после 1 января 2012г., в 2017-2023 годах», утвержденную постановлением <адрес> № 569 от 12 августа 2020г.

02.02.2023 Постановлением главы МО «Коксовское сельское поселение» администрации Коксовского сельского поселения №07 «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд» постановлено изъять для муниципальных нужд земельный участок под многоквартирным домом по адресу <адрес> (л.д.16).

В адрес Назаровой А.В. 07.09.2022 было направлено требование о сносе МКД (л.д.33), кторое получено ответчиком лично.

02.06.2023 Назаровой А.В. вручен проект договора об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания, расположенного по адресу <адрес>, в котором предложена выплата за изымаемое жилое помещение в размере 1777000руб. Назарова А.В. от подписки проекта договора отказалась(л.д.8).

Исходя из того, что соглашение о сроках, выкупной цене и других условиях выкупа муниципальным образованием квартиры № в указанном многоквартирном жилом доме между администрацией Коксовского сельского поселения и Назаровой А.В. достигнуто не было, истцом подано заявление в суд.

В соответствии с приведенными выше нормами жилищного законодательства при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должны учитываться рыночная стоимость жилого помещения и стоимость доли собственника жилого помещения в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

Истцом был представлен отчет об оценке объекта, содержащий сведения о рыночной стоимости спорного объекта недвижимости от 23.05.2023, согласно которому рыночная стоимость квартиры <адрес> составляет 1777000руб. (л.д.9-28). Ответчицей не предоставлены возражения по стоимости квартиры. Суд принимает отчет об оценке объекта, предоставленный истцом, так как он выполнен в соответствии с требованиями ст.32 ЖК РФ. Судом установлено, что выкупная стоимость квартиры <адрес> составляет 1777000руб.

Доводы ответчика, изложенные в заявлении об отложении слушания дела, сводятся к тому, что Назарова А.В. не согласна с площадью квартиры, взятой для расчета выкупной стоимости, указывая, что ею была произведена реконструкция жилого помещения и площадь квартиры увеличена. При этом, доказательств того, что произведенная реконструкция выполнена в соответствии с требованиями закона и произведена государственная регистрация произведенных изменений, у ответчика не имеется.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Администрации Коксовского сельского поселения об изъятии у ответчицы путем выкупа квартиры, прекращении права собственности ответчицы на квартиру, признании права муниципальной собственности на квартиру, о выселении Назаровой А.В. из квартиры и выселении после перечисленя выкупной стоимости.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 35,9 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1777000(░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 35,9 ░░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 35,9 ░░.░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░ 6142019390 ░░░░ 1056142025884.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░          ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 11 ░░░░░░░ 2023░.