Решение по делу № 2-1802/2016 от 07.11.2016

Дело №2-1802/2016

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2016 года        г.Семенов

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Шутова В.А., при секретаре Семериковой О.Ф., а также с участием истца Окуневой Л.В., ее представителя Зайцева В.А., представителя ответчика Администрации городского округа Семеновский по доверенности Смирновой М.Н., третьего лица кадастрового инженера Корьева Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Окуневой Л.В. к Администрации городского округа Семеновский Нижегородской области об удалении сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка и его графики из ГКН без прекращения права собственности на него и установлении границ земельного участка в соответствии с межевой документацией, а также по фактическому землепользованию,

    УСТАНОВИЛ:

Истец Окунева Л.В. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Семеновский Нижегородской области об удалении сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка и его графики из ГКН без прекращения права собственности на него и установлении границ земельного участка в соответствии с межевой документацией, а также по фактическому землепользованию, а именно - признании материалов межевания земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 60 кв.м., расположенного по адресу <адрес> д.Боковая от <адрес> 95 метрах на юго-запад, принадлежащего на праве аренды Окуневой Л.В., недействительными, установлении границы земельного участка, расположенного по адресу Нижегородская область г.Семенов д.Боковая от <адрес> 95 метрах на юго-запад, с кадастровым номером №, в соответствии с материалами межевания, проектом межевого дела от 01.11.2016 года, изготовленным кадастровым инженером Корьевым Д.С., а также по фактическому землепользованию в следующих координатах: точка № х - 593615.69 у - 2277583.79; точка № х - 593621.81 у - 2277590.52; точка № х - 593616.87 у - 2277595.08; точка № х - 593610.91 у - 2277588.32.

Из искового заявления следует, что в соответствии с договором аренды земельного участка от 16.08.2012 года, заключенный с КУМИ Администрации Семеновского района Нижегородской области, истец приобрела в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 60 кв.м., расположенного по адресу Нижегородская область г.Семенов д.Боковая от <адрес> 95 метрах на юго-запад, для строительства магазина. Данный договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. После приобретения земельного участка в аренду истец получила 26.05.2016 года разрешение на строительство № ru № и приступила к строительству здания магазина. При оформлении земельного участка ответчик не указал конкретные границы и координаты поворотных точек земельного участка, а расположение земельного участка на местности ей указал работник кадастрового инженера Корьева Д.С., производящий съемку данного участка, а в дальнейшем он же производил повторную съемку этого земельного участка без ее присутствия.

В 2016 году по окончании строительства здания магазина истец решила произвести вынос границ и поворотных точек земельного участка в натуре и обнаружила, что ее земельный участок картографически находится в другом месте, то есть документальное расположение ее земельного участка не соответствует фактическому расположению данного земельного участка, более того, земельный участок картографически расположен частично в полосе отвода автомобильной трассы Н.Новгород - Киров.

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке выданным третьим лицом 25.10.2016 года имеются сведения о координатах поворотных точек, а именно: точка № х - 593620.64 у - 2277579.33; точка № х - 593616.15 у - 2277583.3; точка № х - 593622.77 у - 2277590.79; точка № х - 593627.26 у - 2277586.86. Наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о поворотных точках земельного участка с кадастровым номером № влечет ограничение прав истца, поэтому в целях устранения неточных координат границ земельного участка, полагает необходимым исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровым инженером Корьевым Д.С. 01.11.2016 года было проведено межевание данного земельного участка с кадастровым номером № и были установлены действительные координаты земельного участка, а именно: точка № х - 593615.69 у - 2277583.79; точка № х - 593621.81 у - 2277590.52; точка № х - 593616.87 у - 2277595.08; точка № х - 593610.91 у - 2277588.32.

В судебном заседании истец Окунева Л.В. и его представитель Зайцев В.А. от части исковых требований - установлении границы земельного участка, расположенного по адресу Нижегородская область г.Семенов д.Боковая от <адрес> 95 метрах на юго-запад, с кадастровым номером № в соответствии с материалами межевания, проектом межевого дела от 01.11.2016 года, изготовленным кадастровым инженером Корьевым Д.С., а также по фактическому землепользованию в следующих координатах: точка № х - 593615.69 у - 2277583.79; точка № х - 593621.81 у - 2277590.52; точка № х - 593616.87 у - 2277595.08; точка № х - 593610.91 у - 2277588.32 отказались, в остальной части исковые требования поддержали и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Семеновский Нижегородской области по доверенности Смирнова М.Н. не возражала в отношении заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела без их участия, представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому полагают необходимым отказать в заявленных исковых требованиях, поскольку усматривается, что исключение из ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка должно влечь за собой исключение и сведений об уточненной площади земельного участка, рассчитанной по таким координатам, что в итоге приведет к наличию в ГКН сведений о земельном участке, не описанном в качестве индивидуально-определенной вещи, что нарушает права правообладателя объекта.

Третье лицо кадастровый инженер Корьева Д.С. в судебном заседании пояснил, что требования истца являются обоснованными, поскольку кадастровым инженером была допущена ошибка при определении координат земельного участка.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 ФЗ от 24.07.2007 года №221-ФЗ »О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных, предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

На основании пункта 2 статьи 16 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13-20, 25-29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, или сведений, указанных в пунктах 21, 21.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, осуществляются, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

В силу пункта 4 статьи 16 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не в праве требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника, поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Судом установлено, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером: 52:12:1300203:1043, общей площадью 60 кв.м., расположенного по адресу Нижегородская область г.Семенов д.Боковая от <адрес> 95 метрах на юго-запад, данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет на основании межевого плана от 12.01.2012 года, подготовленного кадастровым инженером Корьевым Д.С.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года №221-ФЗ ошибки в государственном кадастре недвижимости подлежат исправлению, а в соответствии с ч.7,9 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Как установлено в судебном заседании спора по фактической границе земельного участка не имеется. Несоответствие координат земельного участка истца произошло из-за ошибки кадастрового инженера, в результате чего при оформлении документации для постановки на кадастровый учет вышеуказанного земельного участка неправильно было определено его расположение.

С учетом изложенного, следует признать материалы межевания земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 60 кв.м., расположенного по адресу <адрес> д.Боковая от <адрес> 95 метрах на юго-запад, недействительными.

Установить, что признание материалов межевания указанного земельного участка недействительными, является основанием для удаления сведений о координатах характеристик точек границ данного земельного участка и, соответственно, его графической части из государственного кадастра недвижимости без прекращения права собственности на него.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Признать материалы межевания земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 60 кв.м., расположенного по адресу Нижегородская область г.Семенов д.Боковая от <адрес> 95 метрах на юго-запад, недействительными.

Установить, что признание материалов межевания указанного земельного участка недействительными, является основанием для удаления сведений о координатах характеристик точек границ данного земельного участка и, соответственно, его графической части из государственного кадастра недвижимости без прекращения права собственности на него.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Семеновский районный суд Нижегородской области в течение месяца.

Судья В.А. Шутов