Решение по делу № 2-508/2023 (2-7576/2022;) от 19.08.2022

Дело № 2-508/2023

УИД: 50RS0028-01-2022-007757-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2023 года                  г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Молевой Д.А.

при помощнике Ковылиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой Веры Валентиновны к Администрации городского округа Мытищи Московской области, Комитету лесного хозяйства Московской области о признании реестровой ошибкой сведений о площади земельного участка и установлении границ земельного участка,

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования Котов Евгений Валентинович, Гвоздева Любовь Евгеньевна,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, уточнив требования, обратилась в суд с иском к ФИО6 г.о. Мытищи Московской области о признании реестровой ошибкой сведений о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2119 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, по следующим координатам:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В обоснование требований указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1671 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В соответствии с договором купли-продажи жилого дома в д. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 продал ФИО10 жилой дом, распложенный на земельном участке, принадлежащий ему на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО11 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию ФИО5, к имуществу ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Постановления № 251 от 14.11.1992 Главы Администрации Протасовского сельского округа Мытищинского района Московской области «О предоставлении земельного участка в собственность или пожизненное наследуемое владение», ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано Свидетельство на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения земельным участком, на земельный участок общей площадью 020га, расположенный в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ получен ответ от Администрации Мытищинского района на обращение о предоставлении земельного участка в собственность. В соответствии с данным ответом, по решению действующей комиссии по размещению объектов на территории Мытищинского района при Администрации Мытищинского района, в установленном порядке ей был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с Кадастровой выпиской на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок имеет общую площадь 1671 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено свидетельство о государственной регистрации права, выданное на основании Постановления № 251 от 14.11.1992 Главы Администрации Протасовского сельского округа Мытищинского района Московской области «О предоставлении земельного участка в собственность или пожизненное наследуемое владение». Право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за № №, на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1671 кв.м., адрес объекта: <адрес>

Росреестр направил ей решение о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с наличием выявленной реестровой ошибки, а именно: несоответствие значений площади земельного участка, указанных в ЕГРН и вычисленных в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, содержащимися в ЕГРН. С целью исполнения вышеуказанного решения Росреестра она обратилась к кадастровому инженеру ФИО12

ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер подготовил межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно которому установлено, что фактическая площадь земельного участка 2117 кв.м. Полагает, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1671 кв.м., имеется реестровая (кадастровая) ошибка, подлежащая устранению.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО17 уточненные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о. Мытищи Московской области в судебное заседание не явился, извещен, представил в суд письменные пояснения по заявленным требованиям.

Представитель третьего лица Комитета лесного хозяйства Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Третьи лица ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки; земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельным кодексом Российской Федерации определено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64).

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1671 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с договором купли-продажи жилого дома в д. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 продал ФИО10 жилое домовладение, состоящее из жилого дома, распложенного на земельном участке 0,02 га, принадлежащее ему на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО11 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию ФИО5, к имуществу ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Главы Администрации Протасовского сельского округа Мытищинского района Московской области «О предоставлении земельного участка в собственность или пожизненное наследуемое владение», ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано Свидетельство на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения земельным участком, на земельный участок общей площадью 020 га, расположенный в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 был получен ответ от Администрации Мытищинского района на обращение о предоставлении земельного участка в собственность. В соответствии с данным ответом, по решению действующей комиссии по размещению объектов на территории Мытищинского района при Администрации Мытищинского района, в установленном порядке ФИО5 предоставили в собственность бесплатно земельный участок площадью 2000 кв.м в <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с Кадастровой выпиской на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок имеет общую площадь 1671 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено свидетельство о государственной регистрации права, выданное на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Главы Администрации Протасовского сельского округа Мытищинского района Московской области «О предоставлении земельного участка в собственность или пожизненное наследуемое владение». Право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за № №, на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1671 кв.м., адрес объекта: <адрес>

В адрес истца Росреестр направил решение о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с наличием выявленной реестровой ошибки, а именно: несоответствие значений площади земельного участка, указанных в ЕГРН и вычисленных в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, содержащимися в ЕГРН.

С целью исполнения вышеуказанного решения Росреестра истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО12

ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер подготовил межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно которому установлено, что фактическая площадь земельного участка 2117 кв.м.

Истец полагает, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1671 кв.м., имеется реестровая (кадастровая) ошибка, подлежащая устранению.

Исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно положениям которой воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда.

В целях проверки доводов истца о наличии реестровой ошибки, с учетом категории спора, по ходатайству представителя истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «СУДЭКСПО».

В материалы дела представлено экспертное заключение ООО «СУДЭКСПО» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Экспертом установлено, что из сопоставления фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, а также границ данного участка согласно сведениям ЕГРН, было выявлено, что фактическое местоположение ограждения обследуемого земельного участка не соответствует границам данного участка согласно сведениям ЕГРН.

Также из сопоставления фактического местоположения объектов недвижимого имущества и границ земельного участка согласно сведениям ЕГРН, было выявлено, что за пределами реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № расположены три объекта (в графическом приложении №, обозначены - Hl, Н2, НЗ).

Причиной несоответствия фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и границ данного участка согласно сведениям ЕГРН, является то обстоятельство, что при формировании границ земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ не было учтено фактическое местоположение существующих объектов недвижимости, а также местоположение существующего ограждения. То есть в виду отсутствия наложений с западной стороны участка на границы соседних земельных участков согласно сведений ЕГРН и других землепользователей, а также учитывая то обстоятельство что формируемая площадь земельного участка равная 1655 кв.м, значительно меньше площади земельного участка согласно правоустанавливающим документам (2000 кв.м.), эксперт пришел к выводу, что западная граница земельного участка с кадастровым номером № сформирована не верно.

Учитывая положения статьи 61 Федерального закона Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», можно сделать вывод о том, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка.

Учитывая выявленные обстоятельства (наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №), а также учитывая существование и пользование участка более 15 лет, экспертом разработаны варианты уточнения местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером №. Подробно варианты описаны в тексте заключения и графически отображены в приложениях № и №.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 2128 кв.м.

Фактические границы земельного участка возможно идентифицировать на дату более 15 лет, следовательно, спорный земельный участок существует на местности 15 и более лет.

При анализе публичной кадастровой карты (<данные изъяты>/), выявлено, что в районе расположения земельного участка истца с кадастровым номером № имеется земельный участок, относящийся к землям лесного фонда - земельный участок с кадастровым номером №.

При сопоставлении фактического местоположения существующего ограждения земельного участка с кадастровым номером №, и границ земельного участка с кадастровым номером №, выявлено, что имеется незначительное наложение (площадью менее 1 кв.м.) фактических границ земельного участка истца на границы земельного участка с кадастровым номером № (в районе точки 13).

Экспертом представлены варианты уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, которые исключают наложение уточняемых границ земельного участка истца на границы земель лестного фонда (земельный участок с кадастровым номером №).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «СУДЭКСПО».

В материалы дела представлено экспертное заключение ООО «СУДЭКСПО» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения дополнительной судебной землеустроительной экспертизы следует, что каталог координат фактических границ земельного участка с кадастровым номером № приведён в таблице №, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 2117 кв.м. Данные границы с наложением реестровых границ земельных участков согласно кадастровому плану территории отображены на ситуационном плане - графическое приложение №.

Из ситуационного плана видно, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не совпадают с реестровыми границами. Так, расхождения в линейной мере составляют: по северной границе - 0.00-0.23 м; по восточной границе - 0.00-0.70 м; по южной границе - 0.02-0.22 м; по западной границе - 6.54-11.35 м.

Расхождения фактических и реестровых границ 0.00-0.23 м по северной границе и 0.02-0.22 м по южной границе, превышающее норматив (0.20 м) согласно п.18 приложения №1 и приложению к Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № вызваны низкой точностью проведения работ по установлению границ земельного участка в 2008 г. (использованием пунктов опорной межевой сети, отозванных в настоящий момент Росреестром).

Расхождение 0.00-0.70 м по восточной границе вызвано тем, что ограждение земельного участка выдвинуто в сторону улицы Урожайная относительно реестровой границы.

Самое существенное расхождение местоположения фактических и реестровых границ, как отмечено выше, выявлено по западной границе - 6.54-11.35 м. Данное расхождение связано с тем, что согласно Схеме границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, являющейся приложением к Акту согласования границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 231), фактические границы земельного участка с кадастровым номером № имеют существенное наложение на земли государственного лесного фонда, и в Описании земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 207-232) кадастровый инженер (землеустроитель) устанавливает границы земельного участка с кадастровым номером № таким образом, чтобы исключить данное наложение.

По данному вопросу эксперт отмечает следующее. Как видно из космических снимков от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, размещенных на геопортале Google Earth, западная (смежная с землями гослесфонда) граница земельного участка с кадастровым номером № имеет в целом (в пределах точности определения координат характерных точек по космическим снимкам 0.5-1.0 м исходя из их пространственного разрешения) неизменное местоположение на протяжении последних 19 лет - рисунок №.

Согласно архивной копии от ДД.ММ.ГГГГ № Постановления главы Администрации Протасовского сельского округа Мытищинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 76), гражданке ФИО5 предоставлен в собственность земельный участок в деревне <адрес>ю 020 га (очевидно, имеется в виду 0.20 га или 2000 кв.м – прим. эксперта). Данный документ является правоустанавливающим. Далее гр. ФИО5 выдано Свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 94) на земельный участок по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка, согласно которому, также составляет 0.20 га. Данный документ является право удостоверяющим.

Фактически земельный участок с кадастровым номером № образован ещё до 1991 (что следует из договора купли-продажи жилого дома в д. Пчелка от ДД.ММ.ГГГГ. - л.д. 61), право собственности на него зарегистрировано в 1992, межевание производилось в ДД.ММ.ГГГГ г.г. То есть межевание должно в силу действия ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ было проводиться исходя из фактического местоположения границ земельного участка (которые в части западной границы, смежной с границами земель гослесфонда, не менялись с 2004 года по настоящее время - рисунок №) и исходя из его площади согласно правоудостоверяющему документу от ДД.ММ.ГГГГ Вместо того, чтобы выявить при установлении границ пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земель гослесфонда и разрешить данный земельный спор во внесудебном либо в судебном порядке, кадастровый инженер (землеустроитель), составлявший Описание земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, решил самовольно, в противоречие местоположению границ земельного участка и вопреки содержанию правоудостоверяющего документа, установить площадь земельного участка в размере 1655 кв.м вместо 2000 кв.м, что является воспроизведённой реестровой ошибкой (п. 3 ст. 61 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ).

Учитывая, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № имеется воспроизведённая реестровая ошибка, что по северной границе смежным с земельным участком с кадастровым номером № является земельный участок с кадастровым номером № (ВРИ: для ведения ЛПХ), по южной границе смежным с земельным участком с кадастровым номером № является земельный участок с кадастровым номером № (ВРИ: для ведения ЛПХ), по восточной границе смежным с земельным участком с кадастровым номером № являются земли общего пользования деревни Пчёлка (<адрес>), то площадь 2000 кв.м, указанную в Свидетельстве на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 94) на земельный участок по адресу: <адрес> подлежащую к использованию в ходе кадастровых работ, возможно получить только посредством исключения из границ земель государственного лесного фонда и включения в границы земельного участка с кадастровым номером № (категория земли населённых пунктов) земель площадью 429 кв.м. Учитывая приоритет сведения правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов над сведениями государственного лесного реестра (установленный п. 3 ст. 14 Федерального закона от 21 декабря 2004 года № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»), такое исключение при исправлении реестровой ошибки должно быть сделано в обязательном порядке.

Эксперт ФИО13 указывает, второй вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, разработанный экспертом ФИО14, абсолютно обоснован и должен использоваться при исправлении реестровой ошибки в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, при этом из границ Дмитровского лесничества Московской области с реестровым номером № должен быть исключен контур по координатам, указанным в таблице № настоящего заключения.

Каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту № приведён в таблице №, графически отображён в приложении №.

Как видно из содержания графического приложения №2, границы земельного участка с кадастровым номером № по варианту установления № пересекают границы зоны с особыми условиями использования территории - Охранной зоны объекта «Газовая распределительная сеть от ГРС "Ново-Гришино", кадастровый №» с реестровым номером №. Каких-либо ограничений на приватизацию земель в границах охранных зон газопровода действующим законодательством РФ, в том числе ст. 27 Земельного кодекса РФ и Правила охраны газораспределительных сетей, утверждённые Постановлением Правительства РФ от 20 ноября 2000 г. № 878, не устанавливается, устанавливаются лишь ограничения видов хозяйственной деятельности в их границах. Таким образом, каких-либо препятствий к установлению границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту установления границ № местоположение границ зоны с особыми условиями использования территории - Охранной зоны объекта «Газовая распределительная сеть от ГРС "Ново-Гришино", кадастровый номер №» с реестровым номером № не создаёт.

Каталог координат фактических границ земельного участка с кадастровым номером № приведён в таблице №, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 2117 кв.м. Данные границы с наложением реестровых границ земельных участков согласно кадастровому плану территории отображены на ситуационном плане - графическое приложение №.

Как видно из космических снимков от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, размещенных на геопортале Google Earth, западная (смежная с землями гослесфонда) граница земельного участка с кадастровым номером № имеет в целом (в пределах точности определения координат характерных точек по космическим снимкам 0.5-1.0 м исходя из их пространственного разрешения) неизменное местоположение на протяжении последних 19 лет — рисунок №.

В настоящий момент в ЕГРН учтен земельный участок с кадастровым номером № (категория - земли государственного лесного фонда), а также границы Дмитровского лесничества Московской области с реестровым номером №. Данные границы противоречат друг другу: так, границы земельного участка с кадастровым номером № расположены на расстоянии 10.62-11.54 м от реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № и имеют небольшое (0.3 кв.м) пересечение с его фактическими границами, тогда как границы Дмитровского лесничества Московской области с реестровым номером № проходят строго по реестровой границе земельного участка с кадастровым номером № (как и границы земель гослесфонда согласно Схеме границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и Описанию земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.) и их пересечение с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № имеет площадь 429 кв.м.

Суд принимает данные экспертные заключения в качестве допустимого и относимого доказательства по настоящем делу. Данные заключения выполнены экспертами, предупрежденными судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющими соответствующую квалификацию и опыт работы. Заключения составлены с соблюдением требований ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». При производстве экспертизы эксперты исходили из материалов настоящего гражданского дела, сведений полученных при осмотре земельных участков, проведении измерений. Экспертами использовались специальные технические и программные средства, перечисленные в заключениях. Оснований не доверять результатам данных экспертиз и сомневаться в объективности экспертов у суда не имеется. В заключениях даны ответы на поставленные вопросы, подробно мотивированы сделанные экспертами выводы, экспертные заключения сторонами не оспаривались.

Довод ответчика администрации г.о. Мытищи о том, что строения возведены на спорном земельном участке после его межевания, за пределами его границ внесенных в ЕГРН, опровергается представленными в материалы дела копиями паспортов БТИ на даты ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, в частности планами расположения строений на спорном земельном участке истца.

Таким образом, учитывая установленные по делу фактические обстоятельства, характер спорных правоотношений, положения статьи 8 ГК РФ, статьи 6.1 Лесного кодекса Российской Федерации, статей 15, 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации, в том числе статьи 27 Земельного кодекса РФ и Правил охраны газораспределительных сетей, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 20 ноября 2000 года № 878, статьи 7 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель», статьи 4.6 Федерального закона от 4 декабря 2006 года № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации», статьи 14 Федерального закона от 21 декабря 2004 года № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», статьи 60.2 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», разъяснений в письме Минэкономразвития России от 15 сентября 2017 года № 26268-ВА/Д23и «О применении положений федеральных законов в связи с вступлением в силу Федерального закона от 29 июля 2017 года №280-ФЗ», исходя из того, что Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 280-ФЗ установлен приоритет сведений ЕГРН над сведениями ГЛР, земельный участок, предоставленный бесплатно в собственность ФИО5 решением (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) постоянно действующей комиссии по размещению объектов на территории Мытищинского района при Администрации Мытищинского района, в установленном порядке площадью 2000 кв.м в <адрес> <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, который расположен в пределах <адрес>, землепользование которого возникло на основании постановления Главы администрации Протасовского сельского округа Мытищинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, право на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за № №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: <адрес>, <адрес>, который был фактически образован еще до ДД.ММ.ГГГГ что следует из договора купли-продажи жилого дома в д. Пчелка от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам судебной экспертизы установлено наличие реестровой ошибки и местоположение земельного участка, исходя из местоположения смежных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, с учетом фактического местоположения, в связи с чем суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В связи с чем, суд с учетом положений части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает необходимым признать реестровой ошибкой сведений о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Учитывая, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № имеется воспроизведённая реестровая ошибка, по северной границе смежным с земельным участком с кадастровым номером № является земельный участок с кадастровым номером № (ВРИ: для ведения ЛПХ), по южной границе смежным с земельным участком с кадастровым номером № является земельный участок с кадастровым номером № (ВРИ: для ведения ЛПХ), по восточной границе смежным с земельным участком с кадастровым номером № являются земли общего пользования деревни Пчёлка (<адрес>), то площадь 2000 кв.м, указанную в Свидетельстве на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по адресу: д. Пчелка, <адрес>, возможно получить только посредством исключения из границ земель государственного лесного фонда и включения в границы земельного участка с кадастровым номером № (категория земли населённых пунктов) земель площадью 429 кв.м. Учитывая приоритет сведения правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов над сведениями государственного лесного реестра (установленный п. 3 ст. 14 Федерального закона от 21 декабря 2004 года № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»), такое исключение при исправлении реестровой ошибки возможно.

При этом, суд полагает, что вариант установления границ № земельного участка с кадастровым номером № обоснован и должен использоваться при исправлении реестровой ошибки в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, при этом из границ Дмитровского лесничества Московской области с реестровым номером № должен быть исключен контур по координатам, указанным в таблице № дополнительного экспертного заключения.

Границы земельного участка с кадастровым номером № по варианту установления № пересекают границы зоны с особыми условиями использования территории - Охранной зоны объекта «Газовая распределительная сеть от ГРС "Ново-Гришино", кадастровый №» с реестровым номером №. Каких-либо ограничений на приватизацию земель в границах охранных зон газопровода действующим законодательством РФ, в том числе ст. 27 Земельного кодекса РФ и Правила охраны газораспределительных сетей, утверждённые Постановлением Правительства РФ от 20 ноября 2000 г. № 878, не устанавливается, устанавливаются лишь ограничения видов хозяйственной деятельности в их границах. Таким образом, каких-либо препятствий к установлению границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту установления границ № местоположение границ зоны с особыми условиями использования территории - Охранной зоны объекта «Газовая распределительная сеть от ГРС "Ново-Гришино", кадастровый №» с реестровым номером № не создаёт.

По данному варианту установления границ площадь земельного участка с кадастровым номером № соответствует площади согласно правоудостоверяющему документу (Свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ), устранить пересечение границ земель населённых пунктов (земельный участок с кадастровым номером №) с землями государственного лесного фонда (границы Дмитровского лесничества Московской области с реестровым номером №, с земельным участком с кадастровым номером № (категория - земли государственного лесного фонда) пересечение границ отсутствует) возможно только на площадь, указанную в правоудостоверяющем документе (что следует из п.3 ст.14 Федерального закона от 21 декабря 2004 года № 172-ФЗ), расхождение координат характерных точек фактических границ, не превышает нормативного (0,20 м согласно п.18 приложения № и приложению к Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6 городского округа Мытищи Московской области – удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2000 кв.м. расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка: (по варианту № разработанного экспертом ФИО15 ООО «СУДЭКСПО» каталог координат в таб.№)

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить из границ Дмитровского лесничества Московской области с реестровым номером № контур площадью 429 кв.м., в соответствии с каталогом координат характерных точек контура, подлежащего исключению:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 08.09.2023.

Председательствующий ь Д.А. Молева