Решение по делу № 2-3108/2019 от 11.11.2019

К делу № 2-3108/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Крымск                            «23» декабря 2019 года.

    Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                Корныльева В.В.,

при секретаре                            Митько Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Внешнеэкономическое объединение «Технопромэкспорт» (далее по тексту – ООО «ВО «Технопромэкспорт») к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ВО «Технопромэкспорт» обратилось в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об устранении реестровой ошибки.

Свои требования мотивирует тем, что ООО «ВО «Технопромэкспорт» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 40 2112 кв.м, с кадастровым номером №, категории «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования: под прудом и комплексом гидротехнических сооружений, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, примерно в 6,2 км по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, запись регистрации права в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно открытым данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии границы земельного участка, с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка, с кадастровым номером №. ООО «ВО «Технопромэкспорт» обратилось к кадастровому инженеру ФИО15 с запросом о возможности корректировки границ земельного участка с кадастровым номером № Заключение кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ о невозможности подготовки межевого плана в настоящее время обусловлено тем, что земельный участок с кадастровым номером № имеет пересечения и разрывы границ с обособленным земельным участком с кадастровым номером №, площадью 268994 кв.м., входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Крымский, с/<адрес>, в границах бывшего СПК «Красное Знамя». В отношении земельного участка с кадастровым номером №, имеется реестровая ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы в отношении данного земельного участка, и воспроизведённой в ЕГРН. Так же реестровая ошибка в местоположении имеется и в отношении смежного обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование), категории «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Кеслеровское с/п, в границах бывшего СПК «Красное знамя» принадлежит на праве общей долевой собственности гражданам: ФИО1, доля в праве 38200/2820014; ФИО2, доля в праве 9550/2705405; ФИО3, доля в праве 458400/2820014; ФИО4, доля в праве 458400/2820014; ФИО5, доля в праве 458400/2820014; ФИО6, доля в праве 458400/2820014; ФИО7, доля в праве 420200/2820014; ФИО8, доля в праве 458400/2820014; ФИО9, доля в праве 458400/2820014; ФИО10, доля в праве 38200/13097700. В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах. Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Несоответствие указанным требованиям может выражаться в таких обстоятельствах, как: отсутствие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ, как правило, ранее учтенного земельного участка; содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное). Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов. На основании вышеизложенного, просит суд обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> устранить реестровую ошибку путём исключения из сведений государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении точек и границ земельного участка, с кадастровым номером №.

Представитель истца – ООО «ВО «Технопромэкспорт» в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания был своевременно надлежащим образом уведомлен. От представителя истца ООО «ВО «Технопромэкспорт» – ФИО11, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, поступило письменное заявление, в котором он сообщает, что представитель предприятия ООО «ВО «Технопромэкспорт» не имеет возможности присутствовать на судебном заседании, назначенном на ДД.ММ.ГГГГ. Составу суда доверяют, отводов не имеют. Просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, направить в адрес истца копию судебного постановления. Суд принял решение о рассмотрении настоящего дела в отсутствие представителя истца ООО «ВО «Технопромэкспорт».

Представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) филиал Федерального государственного бюджетного управления «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного разбирательства был своевременно надлежащим образом уведомлен. От представителя ответчика ФИО12, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела по существу в отсутствие его представителя и направлении копии решения (определения) суда по адресу: <адрес>. Суд принял решение о рассмотрении настоящего дела в отсутствие представителя указанного ответчика.

Третьи лица Мазанко Александр Иванович, Варданян Вачик Грачикович, Аникеенко Елена Анатольевна и Мельникова Наталья Николаевна в судебное заседание не явились. О времени, дате и месте проведения судебного заседания были своевременно надлежащим образом уведомлены. Сведений о причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности данных причин не представили, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали. Суд принял решение о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие третьих лиц Мазанко А.И., Варданян В.Г., Аникеенко Е.А. и Мельникова Н.Н..

Третьи лица Чебак Юрий Ярославович, Резник Иван Иванович, Кателевская Татьяна Борисовна, Симоненко Евгений Тимофеевич, Кателевский Александр Дмитриевич и Кателевская Роза Александровна в судебное заседание не явились. О времени, дате и месте проведения судебного заседания были своевременно надлежащим образом уведомлены. От данных третьих лиц поступили письменные заявления, в которых они просят суд рассмотреть настоящее дело в их отсутствие, направив в их (третьих лиц) адрес копию судебного постановления. Также пояснили, что они привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц. Относительно исковых требований, заявленных ООО «ВО «Технопромэкспорт», возражений не имеют. Составу суда доверяют, отводов не имеют. Присутствовать при рассмотрении дела, не имеют возможности. Суд принял решение о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие третьих лиц Чебак Ю.Я., Резник И.И., Кателевской Т.Б., Симоненко Е.Т., Кателевского А.Д. и Кателевской Р.А..

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что настоящее исковое заявление ООО «ВО «Технопромэкспорт» подлежит удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

Судом установлено, что ООО «ВО «Технопромэкспорт» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 40 2112 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель – «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования: под прудом и комплексом гидротехнических сооружений, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, примерно в 6,2 км по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, запись регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно открытым данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии границы земельного участка, с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка, с кадастровым номером №. В этой связи, ООО «ВО «Технопромэкспорт» обратилось к кадастровому инженеру ФИО15 с запросом о возможности корректировки границ земельного участка с кадастровым номером №.

Как следует из письма № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО16, в настоящее время невозможность подготовки межевого плана обусловлена тем, что земельный участок, с кадастровым номером № имеет пересечения и разрывы границ с обособленным земельным участком, с кадастровым номером №, площадью 268 994 кв.м., входящего в состав единого землепользования, с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Крымский, с/<адрес>, в границах бывшего СПК «Красное Знамя». В отношении земельного участка с кадастровым номером №, имеется реестровая ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы в отношении данного земельного участка, и воспроизведённой в Едином государственном реестре недвижимости. Так же реестровая ошибка в местоположении имеется и в отношении смежного обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование), категории земель – «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Кеслеровское с/п, в границах бывшего СПК «Красное знамя» принадлежит на праве общей долевой собственности гражданам:

- ФИО1, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 38200/2820014;

- ФИО2, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 9550/2705405;

- ФИО3, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 458400/2820014;

- ФИО4, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 458400/2820014;

- ФИО5, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 458400/2820014;

- ФИО6, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 458400/2820014;

- ФИО7, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 420200/2820014

- ФИО8, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 458400/2820014;

- ФИО9, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 458400/2820014;

- ФИО10, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 38200/13097700.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах. Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Несоответствие указанным требованиям может выражаться в таких обстоятельствах, как:

- отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ, как правило, ранее учтенного земельного участка;

- содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

- содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

- в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в Едином государственном реестре недвижимости описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное).

Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

Согласно части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав приостанавливаются по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, несоответствие сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ смежных земельных участков их фактическому положению на местности, представляющее собой в ряде случаев (когда описание местоположения границ смежного земельного участка соответствует требованиям к точности определения координат характерных точек границ земельных участков) реестровые ошибки в указанных сведениях Единого государственного реестра недвижимости, влечет приостановление государственного кадастрового учёта земельного участка, в отношении которого выполнялись кадастровые работы.

Положения части 2 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» применяются как в случае выявления при выполнении кадастровых работ реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении общей с уточняемым земельным участком границы, установленной с достаточной точностью, так и в случае, если координаты характерных точек границы смежного земельного участка определены с точностью, не соответствующей установленным требованиям к точности. В последнем случае внесение таких изменений не будет обусловлено исправлением реестровой ошибки в местоположении границ смежного земельного участка.

Приведенная правовая позиция изложена в Письме Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ВА/<адрес> «Относительно подготовки межевых планов земельных участков и осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ, в том числе в случаях выявления несоответствия сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ смежных земельных участков их фактическому положению на местности».

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, подлежит исправлению, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Причиной наложения границ земельного участка с кадастровым номером №, и обособленного земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № – является реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении точек и границ земельного участка с кадастровым номером №, поскольку указанный земельный является раннее учтённым с декларируемой площадью, границы которого не установлены с достаточной точностью в соответствии с действующим законодательством.

Реестровая ошибка в сведениях о местоположении точек и границ земельного участка с кадастровым номером № препятствует уточнению границ земельного участка, чем существенно нарушает права и законные интересы собственника участка с кадастровым номером №, категории земель – «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования: под прудом и комплексом гидротехнических сооружений, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, примерно в 6,2 км по направлению на юго-запад.

Согласно пункту 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

    При таких обстоятельствах, установленных судом, исковые требования ООО «ВО «Технопромэкспорт» подлежат удовлетворению в полном объёме.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Внешнеэкономическое объединение «Технопромэкспорт» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об устранении реестровой ошибки – удовлетворить в полном объёме.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому края устранить реестровую ошибку путём исключения из сведений государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении точек и границ земельного участка, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: подпись.