Решение от 08.05.2024 по делу № 2-1774/2024 от 11.03.2024

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    08 мая 2024 года    г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Цыденовой Н.М.,

при секретаре судебного заседания Аримпиловой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Великасовой Ю.В. к Обществу с ограниченной ответственностью "ЖилСтройИнвест" (ООО "ЖилСтройИнвест") о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки),

УСТАНОВИЛ:

                  Великасова Ю.В., обратилась в суд с иском к ООО "ЖилСтройИнвест" о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, площадь 89,7 кв.м., этаж 5, с кадастровой стоимостью 7069959,35 руб., зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ г. в пользу ООО «ЖилСтройИнвест».

        Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «ЖилСтройИнвест» и Великасовой Ю.В. был заключен договор № о долевом участии в строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры стороны согласовали в размере 1948170 руб. Оплата данной суммы была произведена истцом наличными денежными средствами частями с оформлением приходных кассовых ордеров и квитанций к ним в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. Квартира передана истцу по акту от ДД.ММ.ГГГГ г. с адресом <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ г., объекту присвоен кадастровый номер №. Таким образом, взаимные обязательства сторон по договору купли-продажи были выполнены в полном объеме. В ДД.ММ.ГГГГ г. до настоящего времени взаимные претензии сторон по данной сделке отсутствуют. Вместе с тем истцу стало известно о сохраняющемся обременении права собственности, полученного по данному договору: помещение с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, площадь 89,7 кв.м., этаж 5, с кадастровой стоимостью 7069959,35 руб. ДД.ММ.ГГГГ г. было зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу ООО «ЖилСтройИнвест». Договором от ДД.ММ.ГГГГ г. не установлено право застройщика на залог, кроме того, квартира была передана дольщику ДД.ММ.ГГГГ г., а оплата произведена до передачи имущества в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. Таким образом, правило о залоге в силу закона в данном случае не действует. Поскольку оплата квартиры была произведена истцом в полном объеме до регистрации права собственности на имущество, ипотека была зарегистрирована незаконно и необоснованно, при отсутствии установленных законом или договором оснований. Застройщиком не были приняты меры по прекращению залога по любому из установленных законом оснований.

        Истец Великасова Ю.В., представитель истца Вишнякова Т.П. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

       Представитель ответчик ООО «ЖилСтройИнвест» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания, надлежаще уведомлен. Ответчик не просил рассмотреть дело в ее отсутствие, о причинах неявки суду не сообщал. Принимая во внимание согласие истца, суд определил рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил отзыв на иск, в котором указывает, что согласно сведениям ФГИС ЕГРН на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности Великасовой Ю.В. В отношении указанного объекта недвижимости было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ООО "ЖилСтройИнвест" от ДД.ММ.ГГГГ г.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При этом, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 1 статьи 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с ч.11 ст. 53 Федерального закона 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ЖилСтройИнвест» (застройщик) и Великасовой Ю.В. (дольщик) был заключен договор № о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязуется произвести строительство квартиры в доме и передать квартиру дольщику, а дольщик обязуется произвести финансирование указанного строительства и принять квартиру по акту приема-передачи в срок, согласно настоящему договору. Стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 1948170 руб.

Согласно акту приема-передачи квартира № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., ООО «ЖилСтройИнвест» передал а Великасова Ю.В. в лице представителя по доверенности Вишняковой Т.П. приняла в собственность трехкомнатную квартиру № по адресу: <адрес>, общая площадь 89,7 кв.м., общая площадь с учетом лоджии – 91,9 кв.м, расположенную на 5-м этаже 8-ми этажного дома.

Из сведений из ЕГРН следует, что в отношении квартиры № по адресу: <адрес> имеется ограничение: ипотека в силу закона, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ г., номер государственной регистрации №, срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости отсутствуют.

Из справки «ЖилСтройИнвест» от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что Великасовой Ю.В. произведена оплата в сумме 1500000 руб. на ДД.ММ.ГГГГ г. задолженность составляет 448170 руб.

Поскольку в настоящее время у истца отсутствует возможность погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении вышеуказанного объекта недвижимости, во вне судебном порядке ввиду наложенных ограничений, при установлении факта передачи ответчиком истцу жилого помещения, регистрации указанной квартиры в Едином государственном реестре недвижимости на имя истца, суд приходит к выводам о наличии оснований для удовлетворения заявленным исковых требований.

Таким образом, имеются основания для признания отсутствующим обременения в отношении жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 89,7 кв.м., этаж 5, в виде залога (ипотеки в силу закона), № от ДД.ММ.ГГГГ г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

            РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ "░░░░░░░░░░░░░░" (░░░ "░░░░░░░░░░░░░░") ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ 89,7 ░░.░., ░░░░ 5, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 7069959,35 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░- ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

        ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░-░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░-░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                       ░.░.░░░░░░░░