Решение по делу № 2-3800/2015 от 19.08.2015

Дело № 2-3800/2015

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

27 октября 2015 года                                                                                                  г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Филатовой Л.Е.

при секретаре Федотовой Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кожуховской Галины Александровны к ООО «АЛЬКОНТО» о признании права собственности на квартиру, -

У С Т А Н О В И Л :

Кожуховская Г.А. обратилась в суд с иском к ООО «АЛЬКОНТО» о признании права собственности на квартиру по адресу: Московская <адрес>, Солнечногорский <адрес>, дер.Брехово, микрорайон Школьный, <адрес>, ссылаясь на то, что в соответствии с заключенным сторонами договором она оплатила стоимость квартиры, которая фактически была ей передана, однако отсутствие необходимых для регистрации права документов препятствует истцу оформить в установленном порядке свои права, ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Александрова С.В. поддержала требования, изложенные в исковом заявлении, пояснив их по существу.

Представитель ответчика – ООО «АЛЬКОНТО» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений против заявленных требований не поступало.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст.551, 556 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АЛЬКОНТО» и истцом был заключен предварительный договор № АЛ/10Б/1-14-3, по которому стороны договорились о подготовке и заключении в дальнейшем договора купли-продажи квартиры спорной квартиры. Стороны обязались подписать основной договор в течение 45 рабочих дней с даты оформления права собственности ответчика на квартиру.

Предусмотренная договором стоимость квартиры была выплачена истцом, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ года. ООО «АЛЬКОНТО» ДД.ММ.ГГГГ выдало истцу временный ордер на вселение в спорную квартиру. На основании соглашения с ЗАО УК «Капитал-Инвест» истец несет бремя содержания квартиры.

Как следует из постановления Главы муниципального образования сельское поселение Кутузовское Солнечногорского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: Московская <адрес>, Солнечногорский <адрес>, дер.Брехово, микрорайон Школьный, корпус 14.

В соответствии со ст.ст.219, 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеется достаточно оснований для признания за истцом права собственности на спорную квартиру, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено и документально подтверждено исследованными материалами дела, что истцом выполнены обязательства по договору, который содержит все существенные условия сделки купли-продажи недвижимости, дом возведен и принят в эксплуатацию, квартиры в жилом доме приобрели индивидуальные признаки объектов недвижимости, спорная квартира передана истцу, которая несет бремя ее содержания, однако ответчик уклоняется от регистрации права собственности в установленном законом порядке, что препятствует истцу оформить свои права.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 095 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Кожуховской Галины Александровны удовлетворить.

Признать за Кожуховской Галиной Александровной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская <адрес>, Солнечногорский <адрес>, дер.Брехово, микрорайон Школьный, <адрес>.

Взыскать с ООО «АЛЬКОНТО» в пользу Кожуховской Галины Александровны расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 095 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья                                                                                                    Л.Е.Филатова