Решение по делу № 2-6832/2012 от 18.09.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2012 года, Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Черняк Е.Л. при секретаре Головатюк О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6832/2012, по иску Шкоренковой Татьяны Викторовны к ЗАО «Вторая риэлторская компания» о признании права собственности на машино-место.

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на машино-место №, расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по предварительному договору купли-продажи № Анх-26/1-113 от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец приобрел права на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал в полном объеме, просил учесть, что истец как сторона по договору обязательства исполнил должным образом, но лишен возможности оформить квартиру в собственность. Споры между ответчиком по делу и третьими лицами, не должны затрагивать его права и интересы истца как физического лица.

Представитель ответчика ЗАО «Вторая риэлторская компания» в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв о признании исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представители третьих лиц ООО «Агентство недвижимости. Квартира.ру», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Правительство Москвы, ЗАО «Мосстрой-механизация-5», в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков и третьих лиц, согласно ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании строительство жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, вл. 26) было осуществлено в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О строительстве жилого дома по индивидуальному проекту по адресу: <адрес>, вл. 26 (Западный административный округ)», Инвестиционным контрактом № ДЖП.03.ЗАО.00443 заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы и ЗАО «Мосстроймеханизация-5», а также в соответствии с договором, заключенным между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ЗАО «Вторая риэлторская компания» инвестирования № «И» от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Агентство недвижимости. Квартира.ру» заключен агентский договор № Анх-26/1-113, в соответствии с которым агент обязался от имени принципала, за счет и в интересах принципала заключить с ЗАО «ВРК» предварительный договор купли-продажи машино-места 113, шириной 3,2 м., длиной 5,9 м., общей проектной площадью 18,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Агентство недвижимости. Квартира.ру» и ответчиком ЗАО «Вторая риэлторская компания» был заключен предварительный договор купли-продажи № Анх-26/1-113. В соответствии с условиями договора стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи машино-места, по которому продавец будет обязан передать в собственность покупателя машино-место, расположенное в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, вл.26, на 1 этаже, № машино-места 113, ширина 3,2 м., длина 5,9 м., общей проектной площадью 18,9 кв. м., а покупатель обязан принять машино-место и оплатить его.

Истец полностью исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате машино -места в размере 997 506 руб. Данный факт подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт о вступлении во владение и пользование машино – местом, в соответствии с которым спорному машино-месту соответствует машино - место №, помещение III, номер комнаты 163, общей площадью 19,2 кв.м., на п этаже в подземной автостоянке, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, в котором расположено спорное машино-место сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77207000-001477:

Согласно сообщению Управления Росреестра сведений о регистрации прав и обременении на спорное машино-место не имеется.

Согласно п.1. ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

В соответствии с п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении предварительного договора имел намерение приобрести товар (машино-место ) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, подпадает под действие п. 3 ст. 13, ст. 17. ст.27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительно правовую защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст.218, 309,314, 429, 454, 549 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Шкоренковой Татьяной Викторовной право собственности на машино-место № 3114, помещение III, тип: гаражи, номер комнаты 163, общей площадью 19,2 кв.м., на п этаже в подземной автостоянке, расположенной по адресу: <адрес>.

    Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Судья:                            Черняк Е.Л.