Решение по делу № 2-2490/2023 от 01.07.2023

УИД:50RS0010-01-2022-001724-49

Дело № 2-2490/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2023 года                                                               г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Бакаевой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Можаевой Натальи Александровны к Морозову Артему Валерьевичу о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и договора управления недействительными,

установил:

Можаева Н.А. обратилась в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Истцу стало известно о проведении в период с 14.10.2022 года по 04.11.2022 года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 07.11.2022 года, инициатором которого являлся ответчик. Истец не согласная с данным решением, а именно с избранием в качестве управляющей домом организацией ООО «УК Энтузиаст». Ей известно, что многие собственники дома отказывались принимать участие в собрании. Сообщение о результатах собрания, протокол и приложения к нему не были представлены собственникам. Соответственно, невозможно определить имелся ли кворум при принятии решений по повестке дня, не была дана возможность ознакомиться с договором управления. Полагает, что при организации, проведении общего собрания были допущены нарушения.

Просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенное в период с 14.10.2022 года по 04.11.2022 года и оформленное протоколом от 07.11.2022 года, а также договор управления с ООО «УК «Энтузиаст».

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, был привлечен в порядке присоединения к иску Горобинский К.Н., являющийся собственником <адрес>, расположенной в <адрес> <адрес>.

В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились, извещались судом о дне, месте и времени рассмотрения дела. Ранее представитель истца на иске настаивал, просил удовлетворить.

От ответчика и его представителя в суд поступили заявления, в которых они иск признают и сообщают, что в период с 20.09.2022 года по 27.12.2022 года Морозов А.В. находился в длительной рабочей командировке за пределами Московской области, в связи с чем, не мог провести оспариваемое собрание. Из заявления представителя ответчика следует, что Морозов А.В. собрание не инициировал собрание, не принимал в нем участия, не уведомлял собственников, как о проведении собрания, так и о его результатах.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 44-46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решения о выборе управляющей организации;

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии со ст. ст. 181.4 - 181.5 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно, в том числе, принято при отсутствии необходимого кворума.

Из материалов дела следует, что Можаева Наталья Александровна с 20.05.2021 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В период с 14.10.2022 года по 04.11.2022 года состоялось внеочередное общие собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> <адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования, результаты которого были оформлены протоколом от 07.11.2022 года.

Данным решение в качестве управляющей домом организацией, было выбрано ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ», утвержден договор управления, подлежащий заключению с данной управляющей организацией.

Инициатором данного собрания являлся Морозов Артем Валерьевич, который также являлся докладчиком по каждому вопросу повестки собрания, а также председателем, секретарем и счетной комиссией данного собрания.

Вместе с тем, из представленных истцом документов, следует, что в период с 20.09.2022 года по 27.12.2022 года Морозов А.В., являющийся работником АО «Национального центра вертолетостроения им М.Л. Миля и Н.И. Камова» в должности авиационного техника по эксплуатации воздушных судов отделения инженерно-авиационного обеспечения, находился в служебной командировке, и физически не мог принимать участие в собрании.

В соответствии со ст. ст. 39, 198 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчиком Морозовым А.В. и его представителем в суд поданы заявления о признании иска, из которых следует, что Морозов А.В. участия в собрании не принимал, его не инициировал, собственников о проведении собрания не информировал, в ГЖИ не обращался, никакие документы не подписывал, поскольку находился в длительной командировке и физически не мог организовать и провести оспариваемое собрание. То есть, из признания иска ответчиком следует, что фактически внеочередное собрание не проводилось, поскольку ответчик, находясь в командировке, не имел возможности организовать и провести собрание, не участвовал в принятии решения собственников и подсчете их голосов.

Учитывая изложенное, суд находит подлежащим принять признание иска ответчиком и удовлетворить иск, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы иных лиц в виду существенного нарушения порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания, очно-заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решения общего собрания.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

иск Можаевой Натальи Александровны (паспорт серии №) к Морозову Артему Валерьевичу (паспорт серии №) о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и договора управления недействительными – удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенного в период с 14.10.202 года по 04.11.2022 года, оформленного протоколом от 07.11.2022 года и заключенный на его основании договор управления с ООО «Управляющая компания «ЭНТУЗИАСТ» недействительными.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья:                                       М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 06 октября 2023 года