Решение по делу № 2-115/2018 от 27.02.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Клявлино 23 марта 2018 года

Судья Клявлинского районного суда Самарской области Бакунова В.В., при секретаре судебного заседания Журавлевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело № 2-115\2018 по исковому заявлению Столярова Александра Петровича к Мингазову Загфару Глюмовичу, третьи лица : администрация сельского поселения Старое Усманово муниципального района Камышлинский Самарской области, ТУ Росимущества в Самарской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о признании договора купли-продажи заключенным, о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л :

Столяров Александр Петрович обратился в суд с иском к Мингазову Загфару Глюмовичу признать договор купли-продажи, заключенный 20 февраля 2008 между Мингазовым Загфаром Глюмовичем и Столяровым Александром Петровичем, состоявшимся; признать его право собственности на арочное здание зерна, площадью 209,8 кв.м., расположенное по адресу: (*адрес*) приобретенного по договору купли-продажи от 20 февраля 2008 между Мингазовым Загфаром Глюмовичем и им, Столяровым Александром Петровичем.

В ходе судебного заседания исковые требования Столяров А.П. поддержал и просил суд признать его право собственности на арочное здание зерна, площадью 209,8 кв.м., расположенное по адресу: (*адрес*) приобретенного по договору купли-продажи от 20 февраля 2008 между Мингазовым Загфаром Глюмовичем и им, Столяровым Александром Петровичем, пояснив, что он у Мингазова З.Г. приобрел арочное здание зерна, площадью 209,8 кв.м., зная,что Мингазов З.Г. приобрел указанное здание у конкурсного управляющего Е., вместе с другими зданиями. Сделка была оформлена договором купли-продажи. По акту-приема-передачи он приобрел указанное здание в 2008 году и с того времени использует его по назначению. В настоящее время зарегистрировать переход права и права собственности по договору купли-продажи на приобретенное здание он не может, т.к. право собственности на здание за колхозом «(*данные изъяты*)» на объекты недвижимости в Управлении Росреестра зарегистрированы своевременно не были. Конкурсный управляющий продал объекты недвижимости без соответствующего оформления. 17 февраля 2017 года Клявлинским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» был изготовлен технический паспорт для последующей постановки на кадастровый учет арочного склада зерна, расположенного по адресу: (*адрес*) Установлены следующие технические характеристики: общая площадь 209,8 кв.м., число этажей 1; литера Б; присвоен инвентарный номер (*№*). 18 декабря 2018 года Клявлинским филиалом ГУП «ЦТИ» выдано письмо о том, что в силу части 8 статьи 41 Закона о кадастре сведения о здании указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком проектной документации, разрешения на ввод объектов недвижимости в эксплуатацию. Ввиду отсутствия указанных документов Клявлинский филиал «ГУП ЦТИ» в лице кадастрового инженера Е.Д.А. приостановил кадастровые работы по подготовке технического плана и рекомендовали обратиться в Отдел архитектуры и градостроительства муниципального района Камышлинский Самарской области за проектной документацией и разрешением на ввод объектов недвижимости в эксплуатацию.

Представитель истца Давлетшина С.М. исковые требования Столярова А.П.. поддержала, пояснив суду, что считает истец исполнил все условия договора купли-продажи, денежные средства за объект недвижимости внес, объект ответчиком ему передан. До настоящего времени договор купли-продажи никем не оспаривался и недействительным не признан. С момента приобретения арочного склада истец пользуется как собственным. Знает, что ответчик приобрел объект недвижимости у конкурсного управляющего без соответствующих регистрационных документов. За колхозом «(*данные изъяты*)» (*адрес*) объект недвижимости зарегистрирован не был, хотя имелся акт ввода здания в эксплуатацию, подписанный государственной приемочной комиссией Администрацией Камышлинского района Самарской области от 28 августа 1992 года. На обращение истца в Администрацию муниципального района Камышлинский с заявлением о выдаче разрешений на строительство и разрешения на ввод зданий в эксплуатацию на свое имя получено извещение об отказе, так как нежилое здание уже существует и выдать документы невозможно, предложили признать право собственности в судебном порядке. По предложению Комитета по управлению муниципальным имуществом Камышлинского района была проведена подготовительная работа по формированию земельного участка, площадью примерно 50000 кв.м., на котором расположено арочное здание. После постановки за счет истца на кадастровый учет, обратились с заявлением передать в аренду либо в собственность. Истцу в заявлении отказано, просят предъявить свидетельство о государственной регистрации права на объекты недвижимости. В постановке на кадастровый учет нежилого арочного здания зерна по договору купли-продажи от 20 февраля 2008 года, заключенного между Мингазовым З.Г. и Столяровым А.П., Клялвинский БТИ отказывает. Просила суд удовлетворить исковые требования и признать за Столяровым А.П. право собственности на нежилое арочное здание зерна.

Ответчик Мингазов З.Г. в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление просил дело рассмотреть в его отсутствие. Указал, что исковые требования признает, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель третьего лица- Администрации сельского поселения Старое Усманово муниципального района Камышлинский Самарской области в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения. В отзыве на исковое заявление указал, что исковые требования Столярова А.П. подлежат удовлетворению, истец использует арочное здание зерна по назначению. Просит суд рассмотреть заявление в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица- ТУ Росимущества в Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения, представили отзыв, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, Извещен надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения. Отзыв на исковое заявление не предоставил.

Допрошенные в качестве свидетелей М.А.П., Д.Н.Я. пояснили, что работали в колхозе «(*данные изъяты*)» (*адрес*). Колхоз хозяйственным способом строил жилые дома, объекты сельскохозяйственного назначения. Арочный склад был построен в 1992 году. Здание до настоящего времени функционирует. В 2006 годах колхоз «(*данные изъяты*)» признан банкротом. Конкурсный управляющий Е. распродал имущество колхоза. Знают, что много зданий у конкурсного управляющего купил Мингазов З.Г., в том числе и арочный склад,потом арочным складом стал пользоваться Столяров А.П., который засевает бывшие поля колхоза, зерно хранит в этом здании. Каким образом была оформлена передача объектов из колхоза Мингазову, от Мингазову к Столярову, пояснить не могут. Столяров А.П. говорил им, что купил у Мингазова З.Г. склад за деньги. Площадь здания составляет около 200 квадратных метров, изменения площади арочного склада в сторону увеличения не вносились.

Заслушав пояснения сторон,свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Из договора купли-продажи от 27 февраля 2006 года следует, что Мингазовым Загфаром Глюмовичем было приобретено по договору №3 купли-продажи недвижимого имущества у колхоза «(*данные изъяты*)» ( (*адрес*)) нежилое здание арочного склада зерна, 1991 года постройки.

Из договора купли-продажи от 20 февраля 2008 года следует, что продавец продал, а покупатель купил нежилое здание арочного склада зерна, 1991 года постройки, площадью 209,8 кв.м., расположенное по адресу: (*адрес*).

Из акта приема передачи от 20 февраля 2008 следует, что продавец передал покупателю нежилое здание арочного склада зерна, 1991 года постройки.

Из технического паспорта следует, что нежилое здание арочного склада зерна, 1991 года постройки, имеет следующие характеристики: общая площадь 209,8 кв.м,, количество этажей- 1; инвентарный номер (*№*); адрес: (*адрес*)

Из письма Администрации муниципального района Камышлинский Самарской области от 08.12.2017 года № 280 следует, что на существующее нежилое здание арочного склада зерна, 1991 года постройки, расположенное по адресу: (*адрес*), разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в Управлении строительства, архитектуры и жилищно- коммунального хозяйства отсутствуют и не зарегистрированы. Выдача указанных разрешений не представляется возможным. Признание права собственности нежилое здание арочного склада зерна, 1991 года постройки просят осуществить в судебном порядке. Объекты не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Из письма Росимущества по Самарской области 16.03.2018 г. следует, что нежилое здание арочного склада зерна, 1991 года постройки. в реестре федерального имущества не числятся.

Из письма. Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района Камышлинский Самарской области следует, что нежилое здание арочного склада зерна, 1991 года постройки в реестре муниципального имущества отсутствуют.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.03.2018 г. следует, что права на нежилое здание арочного склада зерна, 1991 года постройки, не зарегистрированы.

Из архивной справки следует, что колхоз «(*данные изъяты*)» (*адрес*) ликвидирован.

Из письма Админситрации муниципального района Камышлинский Самарской области от 19.01.2018 г. № 43 следует, что земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, по адресу: (*адрес*) в северо- восточной части кадастрового квартала (*№*), с кадастровым номером (*№*), площадью 49742+/- 1952 кв.м., на котором расположено арочное здание зерна, в соответствии с требованиями российского законодательства будет предоставлен Столярову А.П. в собственность при случае предъявления правоустанавливающих документов на здание.

Таким образом, суд считает, что все существенные условия договора купли-продажи от 20.02.2008 года сторонами исполнены, договор купли-продажи от 20 февраля 2008 года является заключенным, факт передачи нежилого здания арочного склада зерна, 1991 года постройки подтверждается материалами дела, представленными истцом.

Однако по указанному договору купли-продажи истец лишен возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, распорядиться принадлежащим недвижимым имуществом, в связи с чем суд считает права истца нарушенными.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Принимая во внимание, что судом установлено исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнению покупателем обязанности по оплате стоимости объекта недвижимого имущества, договор купли-продажи от 20 февраля 2008 года оспаривался и не оспаривается, исковые требования Столярова А.П. суд усматривает подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Признать договор от 20 февраля 2008 купли- продажи нежилого арочного здания зерна, площадью 209,8 кв.м., расположенного по адресу: (*адрес*) заключенный между Мингазовым Загфаром Глюмовичем и Столяровым о продажи состоявшимся.

Признать за Столяровым Александром Петровичем, (*дата*) года рождения, уроженцем (*адрес*), право собственности на нежилое арочное здание зерна, площадью 209,8 кв.м., расположенное по адресу: (*адрес*), приобретенного по договору купли-продажи от 20 февраля 2008 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Клявлинский районный суд в течение месяца со дня подготовки решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 28 марта 2018 года.

Судья (подпись)