Решение по делу № 2-2786/2019 от 20.06.2019

44RS0001-01-2019-002937-77

Дело № 2-2620/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2019 года       г. Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе

судьи Комиссаровой Е.А.,

при секретаре Приказчиковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Костромы к Вагановой Н.Г. о расторжении договора аренды земельного участка, об освобождении земельного участка и взыскании задолженности

установил:

Администрация г. Костромы обратилась в суд, с иском, требования мотивированы тем, что на основании распоряжения департамента имущественных и земельных отношений Костромской области от <дата> №/з, между департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области и Вагановой Н.Г. заключен договор аренды земельного участка от <дата> №. В соответствии с пунктом 1.1 Договора Арендатору передан земельный участок, площадью 112 кв.м., расположенный по адресу: 1 (далее - Участок), для эксплуатации временного торгового павильона для торговли продовольственными и промышленными товарами, без права возведения объектов недвижимости. Земельный участок передан Арендатору на основании акта приема-передачи земельного участка от <дата>. Пунктом 2.1 Договора срок аренды Участка установлен с <дата> до <дата>. На основании статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор продлен на неопределенный срок. Федеральным законом от <дата> № - ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» Федеральный закон от <дата> № - ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» дополнен статьей 3.3, вступившей в силу с <дата>. В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 3.3 указанного Закона, предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского округа, осуществляется органом местного самоуправления городского округа. Согласно подпункту «з» пункта 2.1.1 Положения об Управлении экономики Администрации города Костромы, утвержденного постановлением Администрации города Костромы от 27 ноября 2012 года № 2495, к сфере деятельности Управления экономики Администрации города Костромы относится владение, пользование и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности города Костромы, а также земельными участками, расположенными на территории города Костромы, государственная собственность на которые не разграничена, в части присоединения нестационарных торговых объектов.

В соответствии с пунктом 4.4.1 Договора Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора. Исходя из пункта 4.4.3 Договора Арендатор обязан своевременно, в соответствии с условиями Договора вносить арендную плату. Согласно пункту 5.3 Договора, в редакции дополнительного соглашения от <дата> за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2. Договора. Ответчиком неоднократно нарушались сроки внесения арендной платы, в связи с чем, в соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в адрес Ответчика заказным письмом с уведомлением были направлены письменные требования о погашении задолженности (письмо от <дата> №, письмо от <дата> №, письмо от <дата> №), которые Ответчиком не были получены и вернулись в Управление экономики Администрации города Костромы по истечении срока хранения. Уведомление о погашении задолженности и пеней от <дата> получено Ответчиком на руки <дата>. Письмо об арендной плате на 2019 год от <дата> № с указанием суммы задолженности за предыдущие периоды позднее (<дата>) получено Ответчиком лично на руки. По состоянию на <дата> у Ответчика существует задолженность по арендной плате в размере 272 670 рублей 63 копеек. Пени на <дата> составляют 31 099 рублей 42 копейки.

Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от <дата>
№, заключенный между Администрацией города Костромы и Вагановой
Ваганову Н.Г., обязать Ваганову Н.Г. собственными силами и за свой счет освободить земельный участок площадью 112 кв.м., расположенный по адресу: 1, от расположенного на нем объекта - торгового павильона - и возвратить Администрации города Костромы по акту приема - передачи указанный земельный участок в надлежащем состоянии в течение одного месяца с даты вступления в законную силу решения суда. Взыскать с Ваганову Н.Г. в пользу Администрации города Костромы задолженность по арендным платежам за период с <дата> по <дата> в сумме 272 670 рублей 63 копеек и пени в сумме 31 099 рублей 42 копеек, всего взыскать 303 770 рублей 05 копеек.

Представитель истца Администрации г. Костромы в судебном заседании требования поддержал по основаниям изложенным в иске.

Ответчик Ваганова Н.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно, о причинах не явки суд не уведомила, не просила рассматривать дело в ее отсутствии.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с абзацем 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что <дата> между департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области и Вагановой Н.Г. заключен договор аренды земельного участка №, на основании распоряжения департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, согласно которого Арендатору передан земельный участок площадью 112 кв.м, из земель «Земли населенных пунктов», с кадастровым №, находящийся по адресу 1, для использования в целях эксплуатации временного торгового павильона, на срок с <дата> по <дата>, арендная плата за квартал 20285,74 руб., арендная плата за год 81142,96 руб..

Факт передачи земельного участка Вагановой Н.Г. подтвержден актом приема-передачи земельного участка от <дата> (л.д.5)

Согласно ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Пунктом 2.1 Договора срок аренды Участка установлен с <дата> до <дата>.

Пунктом 6.6. Договора предусмотрено, что договор считается прекращенным по истечении срока, на который он заключен, если Арендатор не заявил о намерении возобновить Договор на тех же условиях на неопределенный срок в сроки, установленные в п. 4.4.6.

Как усматривается из дополнительного соглашения от <дата> к договору аренды земельного участка № от <дата> Ваганова Н.Г. <дата> обратилась с заявлением, на основании которого, внесены изменения в указанный договор.

Таким образом, Ваганова Н.Г. выразила тем самым свою волю пролонгацию договора, в связи с чем договор считается возобновленным на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 4.4.1 Договора Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора.

Исходя из пункта 4.4.3 Договора Арендатор обязан своевременно, в соответствии с условиями Договора вносить арендную плату.

Пунктом 3.2 Договора установлено, что арендная плата по Договору или в случае возобновления Договора на неопределенный срок, вносится Арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца, следующего за расчетным кварталом, путем перечисления на расчетный счет УФК по Костромской области.

Как установлено судом, Вагановой Н.Г. арендная плата за 2016 г., 2017 г., 2018 г. в установленный договором срок внесена не была, в результате чего образовалась задолженность.

Управлением экономики администрации г. Костромы в адрес Вагановой Н.Г. направлялись письма с требованием погасить имеющуюся задолженность.

Однако до настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок

В соответствии с п. 4.1.1 Договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в том числе при задержке внесения арендной платы в течение 5 банковских дней либо повторной задержке внесения арендной платы вне зависимости от срока задержки и ее последующего внесения.

Согласно пункту 5.3 Договора, в редакции дополнительного соглашения от <дата> за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № от <дата> от <дата> ответчиком в полном объеме не исполнены, в результате чего по сведениям истца образовалась задолженность по состоянию на <дата> в сумме 272670 руб. 63 коп.

В соответствии с условиями Договора в редакции дополнительного соглашения от <дата> (п. 5.3) за несвоевременное внесение Арендатором арендной платы истцом начислены пени по состоянию на <дата> в размере 31099 руб. 42 коп..

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Так <дата> в соответствии с п. 2 ст. 450, п. 2 ст. 452 ГК РФ, п. 3 ст. 619 ГК РФ Управление экономики администрации г. Костромы направило Вагановой Н.Г. уведомление о расторжении договора аренды земельного участка и оплате задолженности по арендной плате, <дата> Ваганова Н.Г. получила данное уведомление на руки, о чем собственноручно расписалась.

Однако до настоящего времени письменного ответа на данное предложение в адрес истца не поступило.

Поскольку ответчик несвоевременно вносила арендную плату, а предложение о расторжении договора оставлено ей без ответа, истец обратился в суд с требованием о взыскании задолженности по арендной плате и пени, а так же о расторжении договора аренды от <дата> и обязании арендатора собственными силами и за свой счет освободить земельный участок площадью 112 кв.м., расположенный по адресу: 1, от расположенного на нем объекта - торгового павильона - и возвратить Администрации города Костромы по акту приема - передачи указанный земельный участок в надлежащем состоянии в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

В силу положений п. 3 ст. 420, ст. ст. 309, 310 ГК РФобязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом проверен расчет задолженности по договору аренды земельного участка, представленный истцом, ответчиком расчет истца не оспорен, суду не предоставлены документы, опровергающие расчет истца, либо свидетельствующие об уплате суммы задолженности. Суд принимает расчет задолженности, предоставленный истцом, подвергать сомнению правильность которого, у суда оснований не имеется.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, требования Администрации г. Костромы о взыскании задолженности по плате платежей за аренду земельного участка, и пени за просрочку обязательств по договору, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 4.4.7 Договора Арендатор обязан освободить и возвратить Арендодателю Участок в надлежащем состоянии в день следующий за днем окончания срока, указанного в пунктах 4.2.5 и 4.4.6 Договора при истечении срока Договора. Возврат участка оформляется актом приема-передачи.

До настоящего времени ответчица не возвратила истцу вышеуказанный земельный участок, ранее предоставленный ей по договору аренды.

С учетом изложенного, давая оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░> № ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 1, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░> ░░ <░░░░> ░ ░░░░░ 272670,63 ░░░. ░ ░░░░ ░ ░░░░░ 31099,42 ░░░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 303770,05 ░░░..

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░.

░░░░░