Решение по делу № 02-4746/2022 от 29.06.2022

77RS0019-02-2022-010575-20

Дело № 2-4746/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2021 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тереховой А.А., при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4746/2022 по иску Толокновой Венеры Шамилевны к ООО адрес о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,

УСТАНОВИЛ

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику ООО адрес о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов, согласно уточненным исковым требованиям просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, штраф в размере сумма..

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 28.12.2017 между сторонами были заключены договоры участия в долевом строительстве, согласно которым истцу подлежат передаче в установленный срок объекты долевого строительства. Объекты недвижимости передан истцу 05 апреля 2022 года.

Истец фио в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении исковых требований, в случае удовлетворения исковых требований просил применить положения ст. 333 ГК РФ в части взыскания неустойки и штрафа.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонние изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 28.12.2017 между ООО адрес и Толокновой В.Ш. был заключен договор участия в долевом строительстве № ДММ4-356, согласно условиям которого, ответчик обязуется передать участнику объект долевого строительства – машиноместо, условный номер: 356, этаж расположения: -3, расчетной площадью 15,37 кв.м., по адресу: адрес после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать объект долевого строительства участнику, а истец обязуется уплатить цену договора и принять объект.

На основании п. 3.1 договора цена договора составляет сумма

Также судом установлено, что 28.12.2017 между ООО адрес и Толокновой В.Ш. был заключен договор участия в долевом строительстве № ДММ4-357, согласно условиям которого, ответчик обязуется передать участнику объект долевого строительства – машиноместо, условный номер: 357, этаж расположения: -3, расчетной площадью 15,37 кв.м., по адресу: адрес после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать объект долевого строительства участнику, а истец обязуется уплатить цену договора и принять объект.

На основании п. 3.1 договора цена договора составляет сумма

Судом установлено, что 28.12.2017 между ООО адрес и Толокновой В.Ш. был заключен договор участия в долевом строительстве № ДКЕ4-138, согласно условиям которого, ответчик обязуется передать участнику объект долевого строительства – нежилое помещение, предназначенное для индивидуального хранения, расчетной площадью 5,46 кв.м., условный номер: 138, этаж расположения: -3, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать объект долевого строительства участнику, а истец обязуется уплатить цену договора и принять объект.

На основании п. 3.1 договора цена договора составляет сумма

28.12.2017 между ООО адрес и Толокновой В.Ш. был заключен договор участия в долевом строительстве №ДКВ2.2-20, согласно условиям которого ответчик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц в предусмотренный срок построить жилой дом, по строительному адресу: адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру с условным номером – 20, расчетной общей площадью 75,9 кв.м., расположенную на 5 этаже, в 1-й секции.

На основании п. 3.1 договора цена договора составляет сумма.

Таким образом, по четырем заключенным между сторонами договорам, истцом оплачено сумма

В соответствии с п. 4.1 договоров, объекты долевого строительства должны быть переданы участнику долевого строительства по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 31.07.2020.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки, требования истца ответчиком не исполнены.

В силу ч. 3 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленным ГК РФ.

По состоянию на 25.02.2022 года размер ставки рефинансирования составлял 9,5%, в связи с чем, при расчете неустойки подлежит применению указанная ставка.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов: за период с 30.11.2021 по 28.03.2022 (119 дней) по договору № ДКВ2.2-20 участия в долевом строительстве, размер неустойки за указанный период составляет сумма (18110000,34 x 9,5 % / 300 x 119) x 2); за период с 03.11.2021 по 28.03.2022 (146 дней) по договору участия № ДММ4-357, № ДММ4-356, № ДКЕ4-138 в долевом строительстве, размер неустойки за указанный период составляет сумма (2899001,94 x 9,5 % / 300 x 146) x 2).

Вместе с тем, рассматривая ходатайство представителя ответчика о снижении размера неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку, при условии заявления должника о таком уменьшении.

При таких обстоятельствах суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, причины возникновения просрочки, длительность просрочки, заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, считает возможным снизить неустойку, подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца до сумма по договору № ДКВ2.2-20 участия в долевом строительстве, до сумма по договорам участия № ДММ4-357, № ДММ4-356, № ДКЕ4-138 в долевом строительстве.

В силу ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости, в связи с чем, суд полагает, что к взысканию с ответчика в качестве компенсации морального вреда в пользу истца подлежит сумма в размере сумма

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», п. 46 предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет с учетом компенсации морального вреда сумму в размере 377 500. Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает, учитывая, что истцу была снижена неустойка и размер штрафа взыскивается в меньшем размере.

Определяя, с учетом требований ст. 100 ГПК РФ, размер подлежащих взысканию судебных расходов по оплате услуг представителя, суд исходит из сложности и характера спора, времени его рассмотрения, количества судебных заседаний, предмета договора об оказании юридических услуг и объема оказанных представителем истца услуг, с учетом представленных доказательств реального несения истцом расходов, в связи с чем, считает обоснованными и подлежащими взысканию в пользу истца с ответчика судебные расходы в размере сумма.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО адрес в пользу Толокновой Венеры Шамилевны неустойку в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, расходы по оплате услуг представителя сумма, штраф – сумма

В остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО адрес в доход бюджета адрес государственную пошлину сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Терехова

1