Решение по делу № 2-3163/2022 от 13.04.2022

Дело № 2-3163/2022

УИД 63RS0045-01-2022-003000-39

Решение

Именем Российской Федерации

         28 июня 2022г. Промышленный районный суд города Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Мартынюк Е.В.,

    рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-3163/2022 по иску Государственной жилищной инспекции Самарской области к Любимовой Елене Сергеевне о признании недействительным решения общего собрания,

                                                            Установил:

Государственная жилищная инспекция Самарской области обратилась в суд с иском, в котором просит признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома №103 по ул. Ставропольской г. Самара, проведенное от 02.08.2021года.

В обоснование требований истец указал, что в сообщении о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования, указан инициатор общего собрания собственник <адрес> Любимова Елена Сергеевна. Вместе с тем согласно выписке из ЕГРН информация о зарегистрированных правах на жилое помещение № в выписке отсутствует, следовательно, отсутствуют доказательства, подтверждающие, что инициатор общего собрания Любимова Е.С. является собственником жилого помещения №. Протокол общего собрания не содержит информацию о месте и времени проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, о секретаре собрания. Реестр собственников, присутствующих на собрании не содержит полных данных о лицах, участвующих во внеочередном общем собрании и сведений о документах, подтверждающих право собственности этих лиц на помещения в МКД от общей площади помещений этих лиц. Сведения о собственниках жилого помещения № противоречат сведениям ЕГРН. Имеются противоречивые сведения в отношении собственников помещения №. Указанные недостатки влекут недействительность решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Государственной жилищной инспекции Самарской области     по доверенности Прошкин А.П., иск поддержал просил удовлетворить.

Ответчик Любимова Е.С. в судебном заседании исковые требовании признала, указала, что она не является собственником объектов, находящиеся на <адрес>, не является инициатором собрания, в документах стоит не ее подпись.

Третье лицо Щукина И.Н. в судебном заседании иск сочла обоснованным, просила удовлетворить.

Третье лицо представитель ООО УК «ПЖРТ №» по доверенности Драчинская М.В., в судебном заседании в удовлетворении иска просила отказать по доводам изложенных в письменных возражениях.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд заявлениями, в том числе о признании недействительным решения, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований Жилищного Кодекса.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 106 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

В соответствии с частью 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. ( ч.4 ст. 45 ЖК РФ)

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

(п. 2 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.( ч.5 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Исходя из положений ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно протокола № от 02.08.2021 года в период 28.07.2021- 01.08.2021года в доме по адресу <адрес> в форме очно-заочного голосования, проведено общее собрание, по результатам которого принято решение о расторжении договора управления с ООО УК Гармония и выбран способ управления управляющей компанией ООО УК ПЖРТ№, количество голосов 2122,4 кв.м., решение принято 100 % от числа голосовавших (л.д.12).

Согласно протокола, о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования, указан инициатор общего собрания собственник <адрес> Любимова Елена Сергеевна.

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН которая направлена в Государственную жилищную инспекцию Самарской области информация о зарегистрированных правах на жилое помещение №, отсутствует ( л.д. 15).

Любимова Е.С. не является собственником жилого помещения №, общее собрание оформленное протоколом от 02.08.2021 года, не инициировала, что сама Любимова Е.С. подтвердила в судебном заседании.

Согласно материалов дела, собственником <адрес>, является ФИО6, по договору передачи квартир в собственность граждан от 21.08.1996 года № (л.д.83).

ОП № У МВД России по <адрес> возбуждено уголовное дело №, по факту подделки официального документа протокола внеочередного общего собрания    собственников помещения МКД, по адресу <адрес>, от 02.08.2021 года. Согласно постановлению ОП от 04.03.2022, произведена выемка оригиналов документов по проведению собрания.

Свидетели Батракова И.А., Казакова О.А. жильцы <адрес> в <адрес>, подтвердили, что о собрании 02.08.2021года им ничего не известно, собрание не проводилось, бюллетени не раздавались, на информационной доске у подъезда жилого дома не было никаких объявлений о собрании.

Жильцы <адрес> обратились с коллективной жалобой в ГЖИ Самарской области о том, что они не получали сообщения о проведении собрания в период 28.07.2021-01.08.2021г. ( л.д.130).

Суду также не представлены доказательства своевременного и надлежащего уведомления собственников помещений многоквартирного дома о месте, дате и времени проведения оспариваемого собрания, повестке дня, о результатах голосования.

Руководствуясь нормами права, регулирующими спорные отношения, исследовав фактические обстоятельства дела, и оценив доказательства по делу в их совокупности, по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что при проведении общего и внеочередного общего собраний были существенно нарушены положения как жилищного, так и гражданского законодательства Российской Федерации, в связи с чем, оспариваемое решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома является недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Самарской области, удовлетворить.

Признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес> оформленное протоколом № от 02.08.2021 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд г.Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 05.07.2022 года.

Председательствующий                                            Е.В. Бобылева