Решение по делу № 2-639/2020 от 04.02.2020

дело № 2-639/2020

УИД 55RS0006-01-2020-000427-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2020 года город Омск

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Колядова Ф.А.

при секретаре Маненко Я.Р.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Жуковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ширяева Р.Н. к департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права собственности на нежилые помещения, расположенные на 1 этаже жилого дома по адресу адрес, отмеченные на поэтажном плане под №38,41,42,43, общей площадью 42,2 кв.м,

УСТАНОВИЛ:

Ширяев Р.Н. обратился в суд с иском к департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права собственности на нежилые помещения. В обоснование требований указал, что на основании договора купли-продажи от 06.11.2018 приобрел квартиру, общей площадью 40,7 кв.м., состоящую из двух комнат, расположенную на первом этаже жилого дома по адресу: адрес за 1 450 000 рублей. При осмотре квартиры до заключения договора он обратил внимание, что личные вещи продавца квартиры расположены также и в помещениях рядом с квартирой: в коридоре, в холле, комнате, подсобном помещении и кладовой. Продавец пояснила, что пользуется этими помещениями более 15 лет и могла бы оформить эти помещения в собственность. Стоимость квартиры на момент приобретения была выше среднерыночной стоимости аналогичных квартир, что подразумевало пользование указанными помещениями. Со слов продавца право собственности на указанные помещения не оформлено, пользование помещениями не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. В настоящее время Ширяев Р.Н. и члены его семьи проживают, пользуются квартирой и указанными помещениями. В комнате Ширяев Р.Н. произвел ремонт, поменял окно на стеклопластиковое, сделал косметический ремонт, т.е. несет бремя расходов по содержанию принадлежащего ему имущества. Собственниками многоквартирного дома по инициативе Ширяева Р.Н. было проведено собрание, в котором 100 % собственников согласились передать ему в собственность нежилые помещения.

Просил признать за ним право собственности на нежилые помещения, расположенные на первом этаже жилого дома по адресу: адрес, отмеченные на поэтажном плане под номерами 38, 41, 42, 43, общей площадью 42,2 кв.м..

В судебном заседании истец Ширяев Р.Н. участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Козлов А.Г., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Представитель ответчика - департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, в письменном отзыве указал, что департамент имущественных отношений Администрации г. Омска не наделен полномочиями по распоряжению нежилыми помещениями. Нежилые помещения, номера на поэтажном плане первого этажа: 36, 38, 41, 42, 43, 44, 45, 46, площадью 34,5 кв.м., находящиеся в домостроении, расположенном по адресу: адрес, относятся к местам общего пользования. Для предоставления Ширяеву Р.Н. в пользование мест общего пользования в домостроении, расположенном по указанному адресу, необходимо инициировать общее собрание собственников многоквартирного дома в порядке, установленном ЖК РФ.

Зыборева Л.В., Ускова С.В., Филатова Т.А., привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц с правом заявления самостоятельных исковых требований, в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела 2-2607/2019 по иску Зыборевой Л.В., Усковой С.В., Филатовой Т.А. к Ширяеву Р.Н. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, материалы гражданского дела 2-3169/2019 по иску по иску Ширяева Р.Н. к Зыборевой Л.В., Усковой С.В., Филатовой Т.А. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, оценив представленные доказательства в их совокупности с позиции относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы и оцениваются в их совокупности.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ).

Как следует из материалов дела, Ширяев Р.Н. является собственником жилого помещения расположенного по адресу: адрес

В настоящее время Ширяев Р.Н. и члены его семьи проживают, пользуются квартирой и нежилыми помещениями, расположенными на первом этаже указанного жилого дома, отмеченными на поэтажном плане номерами 38, 41, 42, 43, общей площадью 42,2 кв.м..

Согласно технической документации нежилые помещения, номера на поэтажном плане первого этажа: 38, 41, 42, 43, находящиеся в домостроении, расположенные по адресу: адрес относятся к местам общего пользования.

Присоединив часть общего имущества дома, Ширяев Р.Н. нарушил права других сособственников и создал препятствия в пользовании данным имуществом.

Так, решением Советского районного суда г. Омска от 30.07.2019 по гражданскому делу № 2-2607/2019 по иску Зыборевой Л.В., Усковой С.В., Филатовой Т.А. к Ширяеву Р.Н. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, вступившего в законную силу 09.10.2019, на Ширяева Р.Н. возложена обязанность за счет собственных средств выполнить работы по демонтажу металлической двери, установленной из коридора 1 этажа многоквартирного жилого дома по адресу: адрес в помещение площадью 4,6 кв.м., номер на поэтажном плане технического паспорта 46, обеспечив доступ собственников многоквартирного жилого дома по адресу адрес из коридора первого этажа секции 1 к следующим помещениям: коридор площадью 4,6 кв.м., номер на поэтажном плане 46, умывальник площадью 1,8 кв.м., номер на поэтажном плане 44; туалет площадью 1,8 кв.м., номер на поэтажном плане 45, кладовая площадью 4,1 кв.м. номер на поэтажном плане 43; помещение площадью 15,1 кв.м., номер на поэтажном плане 36; холл, номер на поэтажном плане 38, к помещению 41 площадью 14,8 технического паспорта 1 этажа строения по состоянию на 07.12.2006 года.

Ускова С.В. является собственником в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес; Зыборева Л.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, Филатова Т.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Решением Советского районного суда г. Омска от 28.10.2019 по гражданскому делу № 2-3169/2019 по иску <данные изъяты> Ширяева Р.Н. к Зыборевой Л.В., Усковой С.В., Филатовой Т.А. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом на Зыбореву Л.В., Ускову С.В., Филатову Т.А. возложена обязанность устранить препятствия в пользовании Ширяевым Р.Н. общим имуществом многоквартирного дома адрес: умывальником номер на поэтажном плане 49, туалетом номер на поэтажном плане 50, туалетом номер на поэтажном плане 51, коридором номер на поэтажном плане 53, лоджией номер на поэтажном плане 54, коридором номер на поэтажном плане 55, коридором номер на поэтажном плане 63 путем предоставления доступа к указанным помещениям за счет ответчиков.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме, однако судом установлено, что Ширяевым Р.Н. такого согласия получено не было. Таким образом, между Ширяевым Р.Н. и остальными собственниками имеются разногласия по поводу использования общего имущества.

В соответствии с положениями части 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений также предусмотрено частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ, в случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному помещению части общего имущества многоквартирного дома, и, как следствие, увеличение доли собственника реконструированного помещения в общем имуществе многоквартирного дома.

Из материалов дела следует, что проведенная Ширяевым Р.Н. перепланировка нежилого помещения изменяет параметры площади принадлежащей ему на праве собственности квартиры в сторону увеличения за счет общего имущества многоквартирного дома.

При этом материалы дела не содержат доказательств того, что общим собранием собственников помещений в указанном многоквартирном жилом доме принималось решение о перепланировке нежилого помещения с уменьшением его общей площади.

Также суд считает необходимым отметить, что истцом в ходе рассмотрения дела не представлено доказательств нарушения его прав и законных интересов со стороны ответчика департамента имущественных отношений, который никогда не являлся и не является собственником спорных нежилых помещений.

Поскольку Ширяевым Р.Н. фактически произведена перепланировка принадлежащего ему помещения без получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, которая повлекла увеличение общей площади жилого помещения Ширяева Р.Н., присоединение к спорному помещению части общего имущества многоквартирного дома, увеличение доли Ширяева Р.Н. в общем имуществе в указанном многоквартирном доме и уменьшение размера общего имущества, принадлежащего остальным собственникам помещений в многоквартирном доме, учитывая также при этом что ранее решением Советского районного суда г.Омска от 30.07.2019 по гражданскому делу № 2-2607/2019 по иску Зыборевой Л.В., Усковой С.В., Филатовой Т.А. к Ширяеву Р.Н. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом был установлен факт нарушения прав истцов в пользовании спорным имуществом и требования истцов удовлетворены, что по мнению суда имеет преюдициальное значение для рассмотрения данного спора, суд считает что что исковое заявление Ширяева Р.Н. о признании за ним права собственности на нежилые помещения, расположенные на первом этаже жилого дома по адресу: адрес, отмеченные на поэтажном плане под номерами 38, 41, 42, 43, общей площадью 42,2 кв.м., удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ширяева Р.Н. о признании права собственности на нежилые помещения, расположенные на 1 этаже жилого дома по адресу адрес, отмеченные на поэтажном плане под №38,41,42,43, общей площадью 42,2 кв.м – отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г.Омска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                 подпись     Колядов Ф.А.

Копия верна

Судья                                  Колядов Ф.А.

Секретарь Маненко Я.Р.