Решение по делу № 2-3684/2016 от 30.08.2016

Дело №... / (дата) <.....>

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(дата)

Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС> в составе: председательствующего судьи Шумайловой Е.П.,

при секретаре ФИО,

с участием прокурора ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» к ФИО о расторжении договора, взыскании суммы, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Восточный экспресс банк» обратилось к ФИО о расторжении договора №... от (дата), взыскании суммы задолженности по кредитному договору в размере <.....> обращении взыскания на предмет ипотеки и взыскании расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование предъявленных требований истец указал, что (дата) между ОАО КБ «Камабанк» и ФИО был заключен кредитный договор №..., по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в размере <.....>, расположенной по адресу: <АДРЕС>. Кредит в <.....> был зачислен (дата) на счет ответчика №..., что подтверждается <.....> №... от (дата). По состоянию на (дата) квартира была оценена в размере <.....>. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной. В настоящее время законным владельцем, кредитором и залогодержателем является ПАО «Восточный экспресс банк» на основании отметки на закладной, сделанной предыдущим законным владельцем закладной по правилам п.1 ст.48 от (дата) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Начиная с <.....> ответчик неоднократно нарушала обязанность по своевременной и полной оплате ежемесячных платежей, в период с <.....> платежи по кредиту не поступали, данные нарушения подтверждаются выпиской из лицевого счёта. (дата) ответчику было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, а также в досудебном порядке расторгнуть кредитный договор. До настоящего времени ответчиком задолженность не погашена. По состоянию на (дата) сумма задолженности <.....> за нарушение сроков уплаты суммы процентов. Согласно закладной и отчету оценщика от (дата) №..., рыночная стоимость заложенной квартиры <.....>. Начальная продажная цена квартиры составляет <.....> Просит взыскать с ФИО сумму задолженности по кредитному договору в <.....> – задолженность по процентам за использование кредитными средствами, <.....> пени за нарушение сроков уплаты основного долга; <.....> за нарушение сроков уплаты суммы процентов, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС>, принадлежащую ФИО, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную <.....>; расторгнуть кредитный договор от (дата) №...; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере <.....>

Представитель истца, ПАО «Восточный экспресс банк», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что исковые требования поддерживает, не возражает против вынесения заочного решения (л. д. ).

Ответчик, ФИО, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения данного дела извещена надлежащим образом, возражений, доказательств по заявленным требованиям не представила. Справкой отдела адресно-справочной работы УФМС России по <АДРЕС> был установлен адрес регистрации ответчика: <АДРЕС>, по которому судом направлялись извещения, возвращавшиеся в суд с отметкой «за истечением срока хранения». В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Уведомления почты ответчик игнорировала, то есть отказалась в добровольном порядке от реализации своего права на участие в судебном заседании и предоставление доказательств. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине. Уважительность причины неявки ответчика в судебное заседание должна быть подтверждена письменными или иными доказательствами.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных статьей 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу части 4 статьи 15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

В связи с чем, суд расценивает действия ответчика как отказ от получения извещения, считает ее надлежащим образом извещенной о дне слушания дела, признает причину неявки неуважительной и считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как установлено в судебном заседании, (дата) между ОАО КБ «Камабанк» и ФИО был заключен кредитный договор №..., о предоставлении целевого кредита на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС>, в сумме <.....> (л. д. 11 - 19). Указанная сумма кредита была зачислена на счет ответчика ФИО №..., что подтверждается мемориальным ордером №... от (дата) (л. д. 64).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры (п.1.4. кредитного договора).

(дата) между ОАО КБ «Камабанк» и ФИО была подписана закладная квартиры по адресу: <АДРЕС>. <.....>

Согласно <.....>

(дата) общим собранием акционеров <.....>»), о чем (дата) внесена запись в ЕГРЮЛ (л. д. ).

Согласно п.п. 1.1, 1.2 кредитного договора, установлены обязанности заемщика. Заемщик обязуется возвратить полученные им денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом. Возвращать кредит и уплачивать начисленные проценты кредитором, заемщик обязуется путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов, размер которого составляет на дату предоставления кредита <.....>.

В соответствии с п.5.2. кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в <.....>

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п. 1, 2 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из искового заявления, начиная с (дата) ответчик неоднократно нарушала обязанность по своевременной и полной оплате ежемесячных платежей, в период с (дата) платежи по кредиту не поступали, данные нарушения подтверждаются выпиской из лицевого счёта (л. д.).

(дата) в адрес ответчика направлялась претензия с требованием досрочного погашения кредита (л. д. ). Долг по кредитному договору ответчиком до настоящего времени не погашен.

С учетом требований закона и фактических обстоятельств дела, принимая во внимание также соглашение сторон, установленное условиями договора, суд считает, что требования о расторжении договора и о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору предъявлены ПАО «Восточный экспресс банк» обосновано и подлежат удовлетворению.

Согласно представленному расчету задолженности по состоянию на (дата), сумма задолженности ответчика <.....>

Оценивая доказательства в совокупности, и, принимая во внимание, что ответчик принятые на себя обязательства по кредитному договору не исполняет надлежащим образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору (основной долг, проценты на просроченный долг и пени) подлежат удовлетворению, поскольку они основаны на положениях условий кредитного договора, заключенного между Банком и ответчиком, которые не противоречат положениям действующего гражданского законодательства.

Исходя из представленного расчета, проверив его правильность, учитывая, что расчет соответствует условиям договора, а также с учетом того, что иного расчета ответчиком не представлено, ответчик сумму долга не оспаривает, суд считает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать <.....>

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей <.....>, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч. 3 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда: залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности;

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что ответчик свои обязательства по кредитному договору не исполняет, суд приходит к выводу о том, что требование истца об обращении взыскания на принадлежащую ответчику квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС>, подлежит удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 350 Гражданского кодекса РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ настоящего Кодекса, обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной прядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Поскольку в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая в случае ее определения на основании отчета оценщика устанавливается <.....> такого имущества, определенной в отчете оценщика, суд считает необходимым установить начальную продажную цену недвижимого имущества в размере <.....> имущества, определенной закладной и отчетом оценщика от (дата) №....

Таким образом, суд определяет начальную <.....> <.....>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца по оплате государственной пошлины составили <.....>

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере <.....>

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 – 244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть кредитный договор №... заключенный (дата) между открытым акционерным обществом коммерческий банк «КАМАБАНК» и ФИО.

Взыскать с ФИО в пользу публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» сумму долга по кредитному <.....>

Обратить взыскание на <.....> по адресу: <АДРЕС>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в <.....>.

Взыскать с ФИО в пользу публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» расходы по уплате государственной пошлины в <.....>.

Решение может быть отменено на основании заявления ответчика, поданного в суд, принявший заочное решение, в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <АДРЕС>вой суд через Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления.

Судья                             Е.П. Шумайлова

Мотивированное решение изготовлено (дата).

<.....>

Судья Е.П. Шумайлова