Решение по делу № 2-149/2023 от 24.04.2023

                 Дело № 2-149 /2023

16RS0023-01-2023-000133-36

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

5 июня 2023 года - вынесена резолютивная часть решения

7 июня 2023 года вынесено мотивированное решение

село Новошешминск

          Новошешминский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сахабиевой А.А., при секретаре Фасхутдиновой Э.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Еронтьева А.Л., Еронтьевой Л.С., Еронтьева Е.А. и Еронтьева В.А. к Исполнительному комитету Новошешминского муниципального района Республики Татарстан, Бочарову А.Н., Бочаровой И.А., Бочаровой А.А. и Бочаровой К.А. о признании дома домом блокированной застройки и признании права собственности на дом блокированной застройки,

                                            У С Т А Н О В И Л

Еронтьев А.Л., Еронтьева Л.С., Еронтьев А.А. и Еронтьев В.А. обратились в суд с иском к Исполнительному комитету Новошешминского муниципального района Республики Татарстан, Бочарову А.Н., Бочаровой И.А., Бочаровой А.А. и Бочаровой К.А. о признании дома домом блокированной застройки и признании права собственности на дом блокированной застройки, мотивируя тем, что они являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес>, который был построен в 2001 году и рассчитан на проживание двух семей. Каждая из изолированных частей жилого дома (квартир) при строительстве имела не только обособленные входы, но и свои собственные инженерные сети, такие как электрические и отопительные. В жилых помещениях, принадлежащих истцам, нет помещений, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников всех помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятия физической культурой и спортом и подобных мероприятий. Квартира не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, наружных входов, вспомогательных помещений, а также помещений, расположенных над и под другими жилыми блоками, т.е. жилые блоки являются автономными.

Строение состоит из помещений жилой площадью 37,9 кв.м., общая площадь 67,2 кв.м., и расположено по адресу: РТ, <адрес>.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом фактически разделен и состоит из двух квартир, смежных жилых блоков – помещений. Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации.

Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более, чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того, Свод правил СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02.2001. Дома жилые одноквартирные» (утв. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20 октября 2016 г. № 725\пр) определяются блокированную застройку домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Как следует из технического паспорта на жилое помещение общей площадью 67,2 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, данный дом является одноэтажным домом, состоящим из двух частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является домом блокированной застройки.

Согласно Письму Минэкономразвития РФ от 17 октября 2011 года № ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройкой, Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу определения статуса жилого дома блокированной застройки и в пределах своей компетенции сообщает, что согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более, чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В настоящее время истцам необходимо оформить права на данное жилое помещение, признание квартиры индивидуальным жилым домом, и признание права собственности на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использование – для ведения личного подсобного хозяйства (огородничество). Но поскольку в Договорах на передачу жилья в собственность, жилое помещение ошибочно названа квартирой, невозможно в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать право на блок жилого дома блокированной застройки в связи с чем истцы просят суд признать жилое помещение блоком жилого дома блокированной застройки и признать за ними по 1/4 доли каждому в праве общедолевой собственности.

В судебном заседании истец Еронтьев А.Л., представитель истцов Еронтьева А.Л., Еронтьевой Л.С., Еронтьева Е.А. и Еронтьева В.А., действующая по доверенности – Шишкина Е.М. поддержали исковые требования, пояснив, что дом, где расположено жилое помещение истцов, считается двухквартирным, где общей является лишь одна стена, вспомогательных помещения для общего использования не имеется, все инженерные системы, отопление, водопровод являются автономными, имеются выходы к отдельным земельным участкам.

Истцы Еронтьева Л.С., Еронтьев Е.А. и Еронтьев В.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика – исполнительного комитета Новошешминского муниципального района РТ – Козлова А.Н. против удовлетворения исковых требований не возражала.

Ответчики Бочаров А.Н., Бочарова И.А., Бочарова А.А. и Бочарова К.А. не возражали против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), согласно которому дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23 июня 2003 г. N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В Приложении Б "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г., разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Пунктом 2 части 8 статьи 41 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, а если право на такой объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН, то правоустанавливающий документ на исходный или измененный объект недвижимости.

Между тем прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом и выделом доли в порядке статьи 252 ГК РФ в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта кадастрового учета дома блокированной застройки либо многоквартирного дома.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Как следует из материалов дела, жилое помещение – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 67, 2 кв.м., жилой площадью - 37, 9 кв.м., кадастровым номером 16:31:030201:4456,зарегисирирован на праве общей долевой собственности за Еронтьевым А.Л., Еронтьевой Л.С., Еронтьевым Е.А. и Еронтьевым В.А., по ? доле за каждым (л.д. 13-14).

Согласно заключению по обследованию жилого помещения по адресу: <адрес>, составленного АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» по заказу Еронтьева А.Л., квартира расположена в одноэтажном жилом доме из железобетонных плит состоящем из двух блоков. Квартира не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, наружных входов, вспомогательных помещений, расположенных над и под другими жилыми блоками, имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, инженерные системы с индивидуальным подключением к внешним сетям (план участка с инженерными сетями), имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке, соответственно является автономной и может рассматриваться как отдельный жилой блок автономный, согласно СНиП 31-02-2001, глава 1 (л.д. 15-20).

Указанный объект недвижимости расположен на отдельном земельном участке с кадастровым номером 16:31:150137:37, адресом: <адрес>, категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 36).

Таким образом, отсутствие общего имущества у сторон, наличие общей стены без проемов между принадлежащими сторонам частями домовладения, расположение частей на отдельном земельном участке и наличие отдельных выходов на придомовую территорию подтверждается техническим паспортом жилого дома и вышеуказанным экспертным заключением, огласно выводам которого установлено, что спорное строение представляет собой одноэтажное жилое здание, состоящее из 2-х автономных жилых блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. Суд кладет в основу решения указанные доказательства, так как они относимы, согласуются между собой, стороной ответчика не опровергнуты.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и возможности признании жилого помещения с кадастровым номером 16:31:030201:4456 общей площадью 67, 2 кв.м., жилой площадью - 37, 9 кв.м.,– жилым домом блокированного типа застройки, признав право общей долевой собственности истцов на него в равных долях, по 1/4доли за каждым.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

                                                 Р Е Ш И Л:

Исковые требования Еронтьева А.Л., Еронтьевой Л.С., Еронтьева Е.А. и Еронтьева В.А. к Исполнительному комитету Новошешминского муниципального района Республики Татарстан, Бочарову А.Н., Бочаровой И.А., Бочаровой А.А. и Бочаровой К.А. о признании дома домом блокированной застройки и признании права собственности на дом блокированной застройки – удовлетворить.

Признать жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 67, 2 кв.м., жилой площадью - 37, 9 кв.м., с кадастровым номером 16:31:030201:4456, жилым домом блокированного типа застройки.

Признать право общей долевой собственности Еронтьева А.Л., Еронтьевой Л.С., Еронтьева Е.А. и Еронтьева В.А. на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 67, 2 кв.м., жилой площадью - 37, 9 кв.м., кадастровым номером 16:31:030201:4456, по 1/4 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Новошешминский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

                                                    Судья

Решение вступило в законную силу: «____» ____________ 2023 года.