Решение по делу № 2-550/2020 от 10.03.2020

дело № 2-550/2020

(50RS0050-01-2020-000532-02)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 16 ноября 2020года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Богатковой З.Г.,

при секретаре Шарковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зенченко Татьяны Анатольевны к Берае Шорене Владимировне, Щекочихиной Зинаиде Михайловне о признании реестровой ошибкой координаты местоположения земельного участка и частичном исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

установил:

истец Зенченко Т.А. обратилась с вышеуказанным иском к ответчикам Берае Ш.В., Щекочихиной З.М., указав, что истцу принадлежит в праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, г.<адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка в установленном законом порядке не определены и не внесены в ГКН. При этом огорожены на местности забором, который существует более 15 лет. Смежными землепользователями являются ответчик Щекочихина З.М., которой принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., и ответчик Берае Ш.В., которой принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м. при <адрес> по адресу: <адрес>, г.<адрес>. Границы земельных участков учтены в ГКН в установленном законом порядке с 2006 года.

Истец с целью уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка обратилась к кадастровому инженеру ФИО13, которым были произведены кадастровые работы, составлен межевой план. По результатам землеустроительных работ кадастровым инженером установлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № от точки н2 до точки н3 пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №, усматривает реестровую ошибку в координатах местоположения земельных участков ответчиков.

До устранения пересечения (наложения) границ истца на учтенные в ГКН границы земельных участков ответчиков, произвести кадастровый учет уточнении невозможно. В досудебном порядке устранить реестровую ошибку не представляется возможным, поскольку местонахождение ответчика Берае Ш.В. неизвестно.

Истец с учетом поданных уточненных исковых требований просит признать реестровой ошибкой сведения в ГКН о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих ответчикам, исключить сведения из ГКН в части пересечения по координатам согласно заключению эксперта ФИО6 Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером № по координатам, указанным в заключении землеустроительной экспертизы.

Истец Зенченко Т.А. и её представитель адвокат Калгина Е.М. в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования по доводам, изложенным в иске.

Местонахождение ответчика Берая Ш.В. суду неизвестно, в связи с чем ответчику в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат Шатурского филиала МОКА Инданс В.Р.

Представитель ответчика Инданс В.Р. в судебном заседании возражал в удовлетворении иска по основанию, что истцом не представлены достаточные и относимые доказательства нарушения прав истца действиями ответчика Берое Ш.В.

Ответчик Щекочихина З.М в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в суд направила представителя Горохова Э.Н.

Представитель ответчика Щекочихиной З.М. по доверенности Горохов Э.Н. в судебном заседание возражал в удовлетворении иска, полагает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты, поскольку между сторонами имеется спор о праве. Способом исправление реестровой ошибки является приведение в соответствие сведений, содержащихся в ЕГРН, о координатах спорной границы земельного участка его фактическому положению на местности. Истцом и его представителем подано уточненное исковое заявление об установление смежной границы между сторонами, при этом возможность установления спорной границы в рамках проведенной землеустроительной экспертизы не разрешался. Эксперт ФИО6 установила смежную границу между сторонами, в нарушение норм землеустройства, наложив её на имеющиеся строения истца, не учла сведения о правах на жилой <адрес>, находящийся в собственности ответчиков и третьего лица. Для разрешения вопроса об исправлении реестровой ошибки в соответствии с требованиями земельного законодательства требуется приведении в соответствие границ участка ответчиков, а не его части. Более того, исправление реестровой ошибки в смежной границе сторон влечет за собой уменьшение площади земельного участка ответчика Щекочихиной З.М. и так не соответствующей площади по правоустанавливающим документам 800 кв.м. Экспертом установлено, что у ответчика Щекочихиной З.М. по фактическому пользованию 690 кв.м. Установление границы по варианту истца затрагивает интересы ответчика Берая Ш.В. и третьего лица владельца земельного участка с кадастровым номером №. По заключению эксперта Земецкой Л.С. исправление реестровой ошибки невозможно.

Третьи лица кадастровый инженер Ардалионов Д.С. и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, представителя истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом из материалов дела установлено, что истцу Зенченко Т.А. принадлежит в праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадью 600 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 22-25).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, категория: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства принадлежит в праве собственности Щекочихиной Зинаиде Михайловне, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены и внесены в ЕГРН в соответствии с требованиями земельного законодательства( л.д.26-31)

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, категория: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства принадлежит в праве собственности Берая Шорене Владимировне, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены и внесены в ЕГРН в соответствии с требованиями земельного законодательства(л.д.10-22).

Вышеуказанные земельные участки ответчиков были образованы из земельного участка с кадастровым номером № площадью 1600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего в равных долях ФИО10 и ФИО11, путем его раздела, что подтверждается представленными по запросу суда землеустроительными и кадастровыми делами (л.д.60-98,108-128).

Из землеустроительного дела на земельный участок с кадастровым номером №, в котором содержится акт установления и согласования границ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что границы земельного участка согласованы смежными землепользователями, в том числе и предыдущим собственником земельного участка при <адрес> (Харитоновой Н). Согласно акту собственникам ФИО10 и ФИО11 переданы межевые знаки (л.д.72).

Границы земельного участка с кадастровым номером №, приобретенного истцом Зенченко Т.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями земельного законодательства установлены не были.

Кадастровым инженером Ардалионовым Д.С. по заказу истца Зенченко Т.А. были проведены кадастровые работы и составлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером № Согласно заключения кадастрового инженера при проведении кадастровых работ выявлено, что граница уточняемого земельного участка о н2 до н3 пересекается с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, что является реестровой ошибкой.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В отношении такого объекта недвижимости, как земельный участок, настоящий Кодекс определяет обязанность установления границ, то есть постановку этого участка на кадастровый учет в государственном кадастре недвижимости.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществлялся в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", а с 01 января 2017 года - в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 7 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ объекта землеустройства устанавливается посредством определения координат характерных точек границ объекта.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган кадастрового учета в установленном Законом о кадастре порядке.

Как следует из положений пункта 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровой ошибкой является ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости, в документе, на основании которого вносились сведения.

В соответствии с частью 4 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 Закона о кадастре), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с частью 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С 01 января 2017 года указанные положения Закона утратили силу и вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки) (далее - Закон о регистрации).

Статьей 72 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с названным Законом применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный Закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В силу частей 3 и 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, и том числе и порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В целях установления юридически значимых обстоятельств, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Шатура-Гео». По заключению эксперта ООО «Шатура-Гео» Земецкой Л.С. установлено, что фактическое местоположение земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствует сведениям ЕГРН.

Для земельного участка с кадастровым номером № несоответствие выражается в смешение границ земельного участка на север и восток относительно фактических границ. Конфигурацию земельного участка относительно сведениям ЕГРН и её фактическую установить не удалось, так как по фактическим ограждениям площадь земельного участка составляет 690 кв.м., что на 110 кв.м. меньше площади по правоустанавливающим документам.

Для земельного участка с кадастровым номером № несоответствие конфигурации, прохождения фактических границ и границ, проходящих согласно выписке из ЕГРН, определить не представилось возможным из-за отсутствия на осмотре собственника земельного участка Берае Ш.В., а также выраженных ограждений на местности, позволяющих идентифицировать данный земельный участок на местности.

Земельные участки с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером № и строения. Причиной данной ошибки может быть неточность в расчетах, допущенная при межевания земельного участка с кадастровым номером №, являющегося исходным земельным участком, при разделе которого образовались два земельных участка с кадастровыми номерами №.

Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № фактическому использованию составляет 186 кв.м.

Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № по фактическому использованию составляет 14 кв.м.

Исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путем внесения уточненных координат невозможно в виду того, что при уточнении будет затронут земельный участок с кадастровым номером №, не участвующий в споре, но имеющий смежную границу с земельным участком с кадастровым номером №.

Исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным, так как по фактическому пользованию земельный участок меньше площади указанных в правоустанавливающих документах. Кроме того, при исправлении реестровой ошибки затрагиваются интересы второй ответчицы Берая Ш.В., исправление ошибки в местоположении границ которой в данном споре невозможно.

Рассматривая заключение эксперта ООО «Шатура-Гео» в совокупности с исследованными материалами дела суд приходит к выводу, что несоответствие в площади и расположении смежной границы спорных участков невозможно квалифицировать как реестровую ошибку.

Истцом в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено допустимых и относимых доказательств того, что смежная граница земельных участков в координатах, в которых истец просит установить ее местоположение согласно представленного им межевого плана, существует на местности 15 лет и более, в связи с чем содержащиеся в ЕГРН сведения об указанной границе как не соответствующие сложившемуся землепользованию возможно было бы квалифицировать как реестровую ошибку в сведениях о местоположении данной границы.

Само по себе несоответствие кадастровых и фактических границ земельных участков, не свидетельствует о наличии реестровой ошибки в смысле части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Заявляя требование об установлении наличия реестровой ошибки в отношении границ земельных участков, и, как следствие, согласовании и установлении смежной границы спорных участков в соответствии с вариантом указанным в заключение кадастрового инженера, истцом фактически заявлены требования об увеличении площади своего земельного участка, что в свою очередь, повлечет уменьшение размера участков ответчиков, данные обстоятельства свидетельствуют о наличии спора о границах земельных участков.

Более того, установление смежной границы по варианту истца нарушает требования земельного законодательства, данная граница пересекает расположенные на ее земельном участке строения в виде навеса и сарая.

В связи с изложенными обстоятельствами суд приходит к выводу о том, что оснований полагать о допущении регистрирующим органом реестровой ошибки, подлежащей исправлению в соответствии части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Зенченко Татьяны Анатольевны к Щекочихиной Зинаиде Михайловне, Берае Шорене Владимировне о признании реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и частичном исключении сведений из ГКН, установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Зенченко Т.А. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья З.Г. Богаткова

Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2020.

Судья З.Г. Богаткова