Решение по делу № 2-102/2018 от 18.10.2017

Дело №2-102/18 Номер;

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2018 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе :

председательствующего судьи Тупикиной А.А.,

при секретаре Степановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубрицкой М.В. к Киселевой Т.Д., Решетиной Е.В. об определении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу <Адрес> внести в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, исключении сведений о земельном участке с кадастровым номером Номер. В обоснование иска указала, что истица является собственницей земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства. Общая площадь земельного участка составляет S кв.м. Кадастровый номер земельного участка Номер.

Право собственности на указанный выше земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Номер от Дата.

Собственниками смежных земельных участков:

-       с кадастровым номером Номер является Киселева Т.Д.;

-       с кадастровым номером Номер является Решетина Е.В..

В Дата Организация был предоставлен земельный участок в бессрочное пользование. После чего в соответствии с разработанным планом Организация, земельные участки для садоводства и огородничества были предоставлены гражданам.

Земельные участки были поставлены на кадастровый учет в соответствии с действующим на тот период законодательством.

В соответствии с действующим в настоящее время законодательством границы принадлежащего истице земельного участка не установлены, в связи с чем, не позволяют определить местоположение земельного участка.

В Дата истица обратилась в землеустроительную организацию для уточнения границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером Номер.

Дата кадастровым инженером было выявлено наложение границ смежных участков с кадастровыми номерами Номер и Номер на земельный участок истицы с кадастровым номером Номер, в связи с этим в межевом плане, подготовленном в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером В.И.И. Дата, приведены координаты данных участков, полученные аналитическим методом, исключающие данное наложение.

Площадь участков Номер и Номер в межевом плане указана без изменений (по сведениям ЕГРН), так как уточнены только части границ, общие с земельным участком Номер, так как остальные границы подлежат уточнению.

Исходя из указанного выше межевого плана границы смежных участков с кадастровыми номерами Номер и Номер содержат ошибку, не соответствующую своему фактическому расположению и препятствуют уточнению границ принадлежащего истице земельного участка Номер.

Ответчики отказались от согласования местоположения границ земельных участком с истцом.

Из-за наложения земельных участков друг на друга невозможно осуществить государственный кадастровый учет местоположения границ земельных участком.

В ходе рассмотрения дела истица уточнила исковые требования в соответствии с положением ст. 39 ГПК РФ, просила определить местоположение границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером Номер, исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером Номер.

Истица Зубрицкая М.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием его представителя Лапутько И.А.

Представитель истца Лапутько И.А. уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно указал, что просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка. Наложения земельных участков на местности нет, необходимо только установить границы мо смежными земельными участками.

Ответчик Киселева Т.Д. в судебном заседании исковые требования признала.

Ответчик Решетина Е.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений по существу заявленных требований не представила.

Третье лицо – Управление Росреестра по Новосибирской области уведомлен о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представитель третьего лица Османкина Ю.В. не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что возражает относительно удовлетворения требований истца в части исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером Номер. В остальной части возражений по существу заявленных требований не имеет.

Представитель третьего лица – Управления «ФКП Росреестра» по Новосибирской области в судебное заседание не явился, представитель Кравцов К.В. представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором изложил просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, указал, что решение вопроса относительно земельного спора оставляет на усмотрение суда, вместе с тем полагает, что исковые требования в части исключения из ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами Номер и Номер не подлежат удовлетворению, поскольку фактически истец оспаривает право ответчиков на объекты недвижимого имущества, и в случае удовлетворения указанного требования ЕГРН будет содержать запись о правах Ответчиков на объекты недвижимости, но не содержать сведения о самих объектах недвижимости.

Выслушав представителя истца, ответчика Киселеву Т.Д., оценив исследованные доказательства в соответствии с требованием ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно положению ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из п. 68 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. (часть 9 статьи 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости").

В судебном заседании установлено, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства. Общая площадь земельного участка составляет S кв.м. Кадастровый номер земельного участка Номер.

Право собственности на указанный выше земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Номер от Дата.

Собственниками смежных земельных участков:

-       с кадастровым номером Номер является Киселева Т.Д.;

-       с кадастровым номером Номер является Решетина Е.В..

В Дата Организация был предоставлен земельный участок в бессрочное пользование. После чего в соответствии с разработанным планом Организация, земельные участки для садоводства и огородничества были предоставлены гражданам.

Земельные участки были поставлены на кадастровый учет в соответствии с действующим на тот период законодательством.

Из материалов кадастровых дел на земельные участки истицы и ответчиков прослеживается, что они не содержат сведений о том, что в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами Номер, Номер, Номер были выполнены межевые или землеустроительные работы, порядок проведения которых был урегулирован ранее действовавшим законодательством.

Площадь земельных участков является декларированной (подлежащей уточнению при проведении кадастровых работ) и соответственно составляет: Номер – S кв.м., Номер – S кв.м., Номер – S кв.м.

Исходя из изложенного истице потребовалось согласовать границы земельного участка с собственниками смежных земельных участков, поскольку при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером Номер, одновременно уточняется местоположение границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами Номер и Номер.

В Дата истица обратилась в землеустроительную организацию для уточнения границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером Номер.

Дата кадастровым инженером В.И.И. было выявлено наложение границ смежных участков с кадастровыми номерами Номер и Номер на земельный участок истицы с кадастровым номером Номер, в связи с этим в межевом плане, подготовленном в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером В.И.И. Дата, приведены координаты данных участков, полученные аналитическим методом, исключающие данное наложение.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено наличие нарушенных прав истца, нарушенные права подлежат восстановлению, а заявленные требования подлежат удовлетворению. Доказательств отсутствия у истца прав на уточнение местоположения границ земельного участка в заявленных ею координатах суду не представлено, как не представлено и доказательств наличия споров относительно границ земельного участка со стороны смежных землепользователей.

Учитывая, что при определении координат характерных точек границ земельного участка истицы выявлено, что границы участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка, что нарушает законные права истца как собственника, защитить нарушенное право истца иным способом не представляется возможным, суд полагает возможным иск удовлетворить, исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка площадью S кв.м. с кадастровым номером Номер, принадлежащего на праве собственности истцу Киселевой Т.Д., находящихся в границах земельного участка с кадастровым номером Номер, принадлежащего истице.

Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд считает необходимым отметить, что исключение из состава сведений ЕГРН записей об описании местоположения границ земельного участка не влечет за собой прекращение его права собственности на указанный земельный участок.

Исходя из совокупности исследованных доказательств суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Зубрицкой М.В. удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером Номер в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Варнаковой И.И., расположенного по адресу <Адрес>,

№ точки	X	Y
Н1	447602.71	4218818.47
Н2	447614.03	4218834.84
Н3	447624.30	4218849.16
4	447615.65	4218858.11
Н5	447608.86	4218864.96
Н6	447597.09	4218848.49
Н7	447591.90	4218841.34
Н8	447582.84	4218826.98
Н9	447601.44	4218819.07
Н1	447602.71	4218818.47

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером Номер, обозначенном согласно схеме расположения земельных участков, находящихся в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером В.И.И., находящихся в границах земельного участка с кадастровым номером Номер.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено Дата.

Председательствующий /подпись/ А.А. Тупикина