Решение от 16.05.2024 по делу № 2-82/2024 (2-2168/2023;) от 20.07.2023

Дело № 2-82/2024

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2023-003444-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.05.2024 г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В.,

при секретаре судебного заседания Сошниковой А.А.,

с участием: представителя истца старшего помощника прокурора Хабаровского района Васильевой Н.В.,

ответчика Корзун К.А.,

представителя ответчика Смирнова Г.И., по доверенности,

представителей третьего лица комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края Быковой В.А., Красинской Ю.Г., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Хабаровского района к К о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество, признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности на земельный участок недействительной,

установил:

прокурор Хабаровского района обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указано, что прокуратурой Хабаровского района по поручениям прокуратуры Хабаровского края на основании обращений П проведены проверочные мероприятия на предмет соблюдения земельного законодательства при предоставлении в собственность за плату без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположено здание, его собственнику - К, по результатам которых выявлены нарушения закона. Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом но управлению муниципальным имуществом администрация Хабаровского муниципального района Хабаровского края и К заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы составляет <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ К составлена декларация об объекте недвижимости (вид объекта недвижимости - здание, назначение здания жилое, кадастровый номер земельного участка - №, год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ) на основании которой ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером подготовлен технический план. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Россреестра по Хабаровскому краю на основании заявления К и приложенного к нему технического плана Объект поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером № и в отношении последнего зарегистрировано право собственности К ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации Хабаровского муниципального района поступило заявление К о предоставлении в соответствии с-и. 6 ч. 2 ст. 39.3 ЗК РФ в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрация Хабаровского муниципального района Хабаровского края и К заключен договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, согласно п. 3.1. которого выкупная стоимость земельного участка согласно Порядку составляет <данные изъяты> рублей (кадастровая стоимость - <данные изъяты> рублей). ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности К в отношении земельного участка с кадастровым номером № Вместе с тем проведенной прокуратурой района проверкой установлено, что Объект является некапитальным, а следовательно не может выступать в правоотношениях в качестве объекта недвижимости, в частности, здания. ДД.ММ.ГГГГ сотрудником прокуратуры района совместно с заведующим сектором капитального строительства КОЖД администрации Хабаровского муниципального района проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером №, в ходе которого установлено, что территория земельного участка не огорожена и имеется беспрепятственный доступ, покрыта кустарниковой растительностью. На земельном участке имеется одноэтажный объект, месторасположение которого совпадает с объектом капитального строительства с кадастровым номером № Проведенным ДД.ММ.ГГГГ осмотром установлен факт отсутствия у объекта систем инженерно-технического обеспечения (к сетям инженерно- техническою обеспечения (тепло-, газо-, электро-, водоснабжения, водоотведения) не подключен). ДД.ММ.ГГГГ у старшего государственного судебного эксперта ФБУ Дальневосточный РСЦЭ Минюста России Руковишников А.А. получены пояснения на предмет наличия/отсутствия у объекта, постановленного на кадастровый учет под номером № признаков капитальности/некапитальности, эксперт пояснил, что объект имеет 2 основных признака некапитального объекта (несущие и ограждающие конструкции объекта, расположенные выше относительной отметки «0»; конструкция фундаментов и оснований), 1 второстепенный признак капитального объекта (период эксплуатации), сведения об 1 признаке отсутствуют (система инженерно-технического обеспечения), что подтверждается пояснениями от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, изложенное свидетельствует о том, что рассматриваемый объект не является объектом капитального строительства - зданием и не образует правовых оснований, предусмотренных и. 6 ч. 2 ст. 39.3 ЗК РФ. Учитывая изложенное, договор № ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрация Хабаровского муниципального района <адрес> и К, является недействительным. Приобретение в собственность К земельного участка с кадастровым номером № в отсутствии установленных на то законных оснований, в том числе по цене значительно ниже его кадастровой стоимости, влечет нарушение экономических интересов Хабаровского муниципального района <адрес> и прав неопределенного круга лиц, которые впоследствии (после истечения срока аренды) могут претендовать на приобретение прав на спорный земельный участок. На основании изложенного, истец просит:

признать зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право собственности К на объект недвижимости: здание с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> площадью 32.4 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, отсутствующим;

признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрация Хабаровского муниципального района <адрес> и К недействительным;

применить последствия недействительности оспоримой сделки - договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрация Хабаровского Муниципального района Хабаровского края и К, путем возложения на Комитет по управлению муниципальным имуществом администрация Хабаровского муниципального района Хабаровского края обязанности возвратить К, полученные в рамках договора № № от ДД.ММ.ГГГГ купли- продажи земельного участка с кадастровым номером № денежные средства в размере <данные изъяты>, путем возложения на К обязанности возвратить по акту приема- передачи земельный участок с кадастровым номером № Комитету но управлению муниципальным имуществом администрация Хабаровского муниципального района <адрес> и путем возложения на Комитет по управлению муниципальным имуществом администрация Хабаровского муниципального района <адрес> обязанности принять от К по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №

признать запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации нрава собственности К на земельный участок с кадастровым номером № недействительной.

В судебном заседании представитель истца старший помощник прокурора Хабаровского района Васильева Н.В. исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик К. возражал против исковых требований, просил в их удовлетворении отказать, пояснил, что спорный объект недвижимости является объектом капитального строительства.

Представитель ответчика Смирнов Г.И. с исковыми требованиями не согласился по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление и дополнений к нему, из которого следует, что жилой дом прочно связан с землёй, имеет инженерные коммуникации, не может быть перемещён без несоразмерного ущерба на другое место, является капитальным строением, обеспечивает безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. К дому подведено электричество, ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ. заключены договоры на водоснабжение и водоотведение. Вывод истца о том, что дом является некапитальным объектом несостоятелен.

Представители третьего лица комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края Быкова В.А. и Красинская Ю.Г. в судебном заседании возражали против заявленных требований, в соответствии с представленным письменным отзывом на исковое заявление, указав, что сделка между Комитетом и К по заключению договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, совершена в строгом соответствии с нормами действующего законодательства и не может быть признана недействительной.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей воле и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, на основании протокола о результатах торгов на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом но управлению муниципальным имуществом администрация Хабаровского муниципального района Хабаровского края и К заключен договор аренды земельного участка №, предметом которого является передача в аренду земельного участка, категоря земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1983 кв.м, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, цель использования - для индивидуального жилищного строительства, распложенного по адресу: <адрес> Срок договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы составляет <данные изъяты> рублей.

Земельный участок передан К по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления К и приложенного к нему технического плана (подготовленного на основании составленной ДД.ММ.ГГГГ К декларации об объект недвижимости) Управлением Россреестра но <адрес> зарегистрировано право собственности К на объект недвижимости –жилое здание, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пп.6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ на основании заявления К от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в собственность за плату земельного участка, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края и К заключен договор купли –продажи земельного участка №, предметом которого является передача в собственность земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1983 кв.м, распложенного по адресу: <адрес>, категория земель –земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, цель использования – под жилое здание.

Согласно указанному договору, на земельном участке расположен объект недвижимого имущества – жилое здание с кадастровым номером № принадлежащий на праве собственности покупателю. Стоимость земельного участка определена в соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пр «Об утверждении порядка определения цены земельного участка, находящегося в собственности <адрес>, и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена на территории <адрес>, при заключении договора купли –продажи земельного участка без проведения торгов» в размере <данные изъяты> руб. (п. 3.1).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> и К подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно материалам дела прокурором Хабаровского района по поручениям прокуратуры Хабаровского края на основании обращений П проведены проверочные мероприятия на предмет соблюдения земельного законодательства при предоставлении в собственность за плату без проведения торгов вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположено здание, принадлежащее на праве собственности К, по результатам которой выявлены нарушения закона, а именно проведенной проверкой установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, является некапитальным, в связи с чем не может выступать в правоотношениях в качестве объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ первым заместителем прокурора Хабаровского района совместно с заведующим сектором капитального строительства КОЖД администрации Хабаровского муниципального района проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером №, в ходе которого установлено, что территория земельного участка не огорожена и имеется беспрепятственный доступ, покрыта кустарниковой растительностью. На земельном участке имеется одноэтажный объект, месторасположение которого совпадает с объектом капитального строительства с кадастровым номером №. Данный объект представляет собой постройку, расположенную на 9 металлических трубах, используемых в качестве свай, не скрепленных между собой (элементы стяжки, признаки наличия ростверка отсутствуют), не подключенный к сетям инженерно-технического обеспечения (тепло-, газо-, электро-, водоснабжения, водоотведения). Признаков скрепления (гвоздей, саморезов, шурупов, болтов, сварки) каркаса объекта со сваями фасадная и задняя (задний фасад) стены смонтированы предположительно из листов древесно-стружечной плиты, торцевые стены и покрытие кровли из листов металлочерепицы. Объект имеет 1 дверной проем с дверью и 2 оконных проема с окнами. Явных признаков ведения работ по строительству объекта, следов технических средств на земельном участке не установлено.

Согласно представленным в материалы дела пояснениям старшего государственного судебного эксперта ФБУ Дальневосточный РСЦЭ Минюста России Руковишникова А.А. полученных ДД.ММ.ГГГГ первым заместителем прокурора Хабаровского района Пронишевым А.О., на предмет наличия/отсутствия у объекта, с кадастровым номером № признаков капитальности/некапитальности, следует, на основании представленных ему для обозрения фотоизображений и технической документации (декларации об объекте недвижимости, технического плана), специалист пришел к выводу, что осмотренный объект имеет два основных признака некапитального объекта, один второстепенный признак капитального объекта, сведения об одном признаке отсутствуют. При указанных выше условиях (б/у материалы) данный объект по совокупности признаков будет относиться к множеству некапитальных.

В судебном заседании специалист - старший государственный эксперт ФБУ Дальневосточный РСЦЭ Минюста России Руковишников А.А. пояснил, что им были даны пояснения в отношении строения, предоставленного ему для обозрения на фотографиях, осмотр данного строения им не производился, исходя из данных фотографий и представленных декларации и технического плана объекта недвижимости он высказал свое мнение о том, что объект является некапитальным.

В ходе судебного разбирательства определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению комиссии экспертов ООО «Группа компаний «Вертикаль» от ДД.ММ.ГГГГ № эксперты пришли к следующим выводам, что жилое строение, с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № с местоположением: <адрес> по совокупности критериев, характеризующих объект строительства, является объектом капитального строительства.

Строение с кадастровым номером № соответствует минимально санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, установленным для жилых помещений.

Эксперты также указали, что не являются экспертами, аттестованными установленном порядке для дачи санитарно-эпидемиологических заключений. Окончательно вывод о соответствии строения с кадастровым номером №, санитарно-эпидемиологическим нормам правилам могут сделать должностные лица, осуществляющие федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор, юридические лица, индивидуальные предприниматели, аккредитованные в соответствии с законодательством Российской Федерации об аккредитации в национальной системе аккредитации, и эксперты, аттестованные в установленном Правительством Российской Федерации порядке.

Строение с кадастровым номером № соответствует градостроительным нормам и правилам, Правилам землепользования и застройки Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

Строение с кадастровым номером № на дату экспертного осмотра не соответствует противопожарным нормам и правилам, эксплуатация данного строения в его фактическом состоянии не отвечает требованиям ст.ст. 48, 49, 50 и 52 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», а именно: для обеспечения безопасной эвакуации людей в случае пожара и безопасного движения по участку пути эвакуации необходимо закончить строительство горизонтальную поверхность крыльца или веранды в соответствии с требованиями п. 4.2.21 Свода правил СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; имеющаяся внутри исследуемого жилого дома электрическая сеть не может быть допущена к эксплуатации без приведения её в соответствие с требованиями нормативных документов по пожарной безопасности и Правил устройства электроустановок; помещения жилых комнат и коридора в исследуемом жилом доме до начала его эксплуатации подлежат оборудованию автономными дымовыми пожарными извещателями в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и п. 6.2.16 Свода правил СП 484.1311500.2020 «Системы противопожарной защиты. Системы пожарной сигнализации и автоматизация систем противопожарной защиты. Нормы и правила проектирования».

Указанные выявленные нарушения требований пожарной безопасности являются устранимыми и могут быть сняты после повторного исследования объекта. Степень соответствия монтажа электрооборудования и подключения его к источнику энергопотребления в исследуемом здании целесообразно подтвердить заключением специалистов в области электроэнергетики (в том числе, с наличием и использованием возможностей аккредитованной лаборатории).

Статьями 59, 60, 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а решение суда основывается на совокупности всех представленных сторонами доказательств.

Таким образом, оценка относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности является исключительной прерогативой суда.

Оценивая заключение комиссии экспертов ООО «Группа компаний «Вертикаль» от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что судебная экспертиза проведена с соблюдением требований статей 84 - 86 ГПК РФ, лицами, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов, эксперты, проводившие экспертизу, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, указанное заключение экспертами составлено в пределах своей компетенции, эксперты имеет соответствующую квалификацию и стаж экспертной работы, при экспертном исследовании использованы специальные методики, материалы дела, заключение мотивированно и не вызывает сомнений в достоверности. Данное экспертное заключение содержит список нормативных документов и информационных источников, описание проведенных исследований, обоснование выводов. Доказательств, ставящих под сомнение выводы экспертного заключения, сторонами суду не представлено и в ходе рассмотрения дела судом не установлено. Оснований не доверять выводам экспертного заключения не имеется. Экспертами даны ответы на все поставленные судом вопросы. Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к следующему, что выводы заключения являются ясными, логичными, мотивированными, непротиворечивыми, суд считает, что данное заключение является допустимым и достоверным доказательством.

Кроме того, эксперт Саенов С.В. в судебном заседании в порядке ст. 85 ГПК РФ подтвердил данное заключение, подробно и мотивированно ответил на все поставленные судом и участниками судебного разбирательства вопросы, указал, что перенос спорного объекта недвижимости без угрозы его разрушения невозможен, дом крепится на свайном фундаменте, оголовки трубных свай приварены к сваям, прикручены к фундаменту из бруса. Относительно данного объекта: свайный фундамент для индивидуального жилищного строительства применим, каркасное домостроение применимо, наличие сетей у дома имеется – водоснабжение, водоотведение, электричество.

Пояснения специалиста старшего государственного эксперта ФБУ Дальневосточный РСЦЭ Минюста России Руковишникова А.А. от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, судом не принимаются, поскольку данные пояснения даны специалистом без осмотра самого объекта недвижимости, по фотографиям, без проведения специальных исследований, специалист не предупреждался об ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Положенный в основу выводов об отсутствии у строения с кадастровым номером №, систем инженерно –технического обеспечения, а также вывода о том, указанный объект не является объектом капитального строительства – здания, акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ оценивается судом критически, поскольку решение о проведении осмотра земельного участка, в рамках проводимой проверки не представлен, осмотр был проведен только снаружи здания, не специалистами в области строительства, в отсутствии собственника.

Кроме того, ответчиком в обоснование своих возражений в материалы дела представлено заключение специалиста ООО «Эконом-Коттедж» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому следует, что жилой дом, с кадастровым номером №, прочно связан с землей, имеет инженерные коммуникации, не может быть перемещен без несоразмерного ущерба на другое место, является капитальным устойчивым строением, обеспечивает, безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Также ответчиком в подтверждение наличия инженерных коммуникаций представлены:

договор на оказание услуг по холодному водоснабжению от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МУП «Тополевское» и К, на оказание услуг по подаче холодной воды по адресу: <адрес>

договор водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Тополевское» и К, по осуществлению водоотведения, с ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>

На жилой дом по адресу: <адрес>, как объект индивидуального жилищного строительства ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт.

Как следует из п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решений органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также - на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату, договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии п. 1 ст. 39.3 ЗК РФ продажа земельных участком находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В силу положений пп.6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, юридические лица, указанные в п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (ст. 39.20 ЗК РФ).

Пунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ определено, что объектом капитального строительства являются - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие);

Понятие здания закреплено в п. 6 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», согласно которому, здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно- технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

В соответствии с ч. 1 ст. 130, ч. 1 ст. 141.3 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то сеть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства; здания и сооружения являются недвижимыми вещами. Здания и сооружения создаются в результате строительства.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статьей 153 ГК РФ установлено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Как следует из положений ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Принимая во внимание исследованные в ходе судебного разбирательства, представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является объектом капитального строительства, право собственности на которое в установленном законом порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в связи с чем сделка между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края и К по заключению договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №, совершена в соответствии с нормами действующего законодательства.

Учитывая изложенное, поскольку предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность за плату для индивидуального жилищного строительства, осуществляется собственникам зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, без учета особенностей ст. 39.13 ЗК РФ, а также принимая во внимание что в ходе судебного разбирательства доводы истца о том, что расположенное за земельном участке истца строение не является капитальным, не нашло своего подтверждения, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости права собственности К на объект недвижимости: здание с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, отсутствующим, признании договора от ДД.ММ.ГГГГ № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрация Хабаровского муниципального района Хабаровского края и К недействительным, применении последствий недействительности оспоримой сделки и признании записи в ЕГРН о регистрации права собственности К на земельный участок недействительной, являются необоснованными, поскольку указанная сделка совершена в соответствии с требованиями закона, оснований для признания сделки недействительной не установлено, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24.06.2024.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░