Решение по делу № 2-536/2024 от 01.07.2024

Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Михайловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Казаковой Д.А.,

при секретаре судебного заседания Кудиновой Т.С.,

с участием представителя истца Шилкина А.Ю., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <адрес> потребительского общества к Шелеговой Надежде Владимировне о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

<адрес>ное потребительское общество обратилось в суд с иском к Шелеговой Н.В., указав, что в соответствии с договорами аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № Шелегова Н.В. является арендатором части нежилого помещения площадью 16,7 кв.м., помещение № на втором этаже части административного здания расположенного по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора Шелегова Н.В. должна ежемесячно уплачивать арендную плату, ввиду несвоевременного и не в полном объеме внесения арендной платы образовалась задолженность, размер которой согласно акту сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 97879,33 рублей. На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ. В последующем истец обратился к ответчику с претензией о выплате задолженности по арендной плате, ответ на претензию не поступил. Условиями договора предусмотрено начисление неустойки в случае невнесения арендной платы в установленные сроки в размере 1% в день от просроченной суммы за каждый день просрочки. На основании изложенного истец просит взыскать с Шелеговой Н.В. задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 97879 рублей 33 копейки, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 204567 рублей 79 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6224 рубля.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам изложенным в иске, дополнительно указав что ранее до заключения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, между Шелеговой Н.В. и обществом был заключен договор аренды того же нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого арендная плата также подлежала внесению ежемесячно, а за нарушение сроков уплаты арендной платы была предусмотрена неустойка в том же размере. Также дополнил, что расчет задолженности произведен с учетом внесенных Шелеговой Н.В. платежей, а также с учетом расторжения договора аренды и фактической передачей собственнику арендуемого помещения ДД.ММ.ГГГГ, неустойка рассчитана за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть со следующего после расторжения договора аренды месяца и до дня подачи иска.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом заказным письмом с уведомлением по месту регистрации, согласно данным с официального сайта почты России письма возвращены в адрес суда с отметками об истечении срока хранения. Кроме того информация о времени и месте судебного заседания по делу размещена на официальном сайте Михайловского районного суда <адрес> в сети Интернет. С учетом требований ч. 2 ст. 117, ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещение которого признается надлежащим.

Суд выполнил требования ст. 113 ГПК РФ, неполучение ответчиком судебной почтовой корреспонденции свидетельствует об уклонении от явки в суд.

Учитывая положения ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает исковые требования <адрес> потребительского общества подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ за № между <адрес> потребительским обществом и ИП Шелеговой Н.В. заключен договор аренды части нежилого помещения площадью 16,7 кв.м., помещение № на втором этаже части административного здания расположенного по адресу: <адрес>, срок действия договора установлен продолжительностью 11 месяцев, при этом сторонами оговорено, что по истечении срока договора он пролонгируется на тех же условиях каждые последующие 11 месяцев (п.п.1.1,1.2). Арендная плата состоит из двух частей, постоянной (фиксированной) части в размере 5678 рублей, переменной части включающей в себя коммунальные платежи, потребленную электроэнергию, вывоз ТБО, дератизацию, услуги охраны здания и территории, связь, плату за загрязнение окружающей среды (п.4.1), арендная плата вносится единовременным платежом один раз в месяц в срок не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца (п.4.2). В случае невнесения арендной платы предусмотрена уплата неустойки в размере 1% в день от просроченной суммы за каждый день просрочки (п.5.1).

ДД.ММ.ГГГГ Шелегова Н.В. исключена из ЕГРИП.

ДД.ММ.ГГГГ за № между <адрес> потребительским обществом и Шелеговой Н.В. заключен договор аренды части нежилого помещения площадью 16,7 кв.м., помещение № на втором этаже части административного здания расположенного по адресу: <адрес> сроком на 11 месяцев с возможностью его пролонгации на следующие 11 месяцев без заключения дополнительных соглашений (п.1.1,5.2). Арендная плата составляет 5678 рублей, в том числе стоимость коммунальных услуг, за исключением стоимости фактически потребленной электроэнергии и подлежит уплате в срок не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца (п.п.3.1,3.2,3.3). В случае невнесения арендной платы предусмотрена уплата неустойки в размере 1% в день от просроченной суммы за каждый день просрочки (п.4.2).

ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> потребительским обществом и Шелеговой Н.В. согласованы условия соглашения о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и подписан акт приема-передачи арендуемого Шелеговой Н.В. помещения.

Согласно акту сверки взаимных расчетов по договорам аренды нежилого помещения с Шелеговой Н.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по договорам аренды составляет 97879,33 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Шелеговой Н.В. направлена претензия с требованием уплаты образовавшейся задолженности по арендной плате, которая ответчиком не исполнена.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик Шелегова Н.В. ненадлежащим образом исполняла принятые на себя обязательства по договору аренды, что подтверждается наличием задолженности по арендной плате.

Учитывая соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6224 рубля, поскольку подтверждены документально и понесены истцом в связи с защитой нарушенного права.

По изложенному и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237, 236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <адрес> потребительского общества к Шелеговой Надежде Владимировне о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Взыскать с Шелеговой Надежды Владимировны (паспорт серии № №) в пользу <адрес> потребительского общества (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 97879 рублей 33 копейки, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 204567 рублей 79 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6224 рубля, всего на общую сумму 308671 рубль 12 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Михайловский районный суд <адрес>.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Михайловский районный суд <адрес>.

Судья                                                                                         Казакова Д.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.