Решение по делу № 2-1719/2021 от 16.04.2021

дело №2-1719/21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ14 сентября 2021 года                                                                    г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего - судьи Романова С.А.,

при секретаре – Пержинской К.Д.,

с участием представителя истца ...,

ответчика ...,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синица ... к ..., третье лицо: ООО «21-й век», о расторжении договора аренды, взыскании арендных платежей, неустойки, штрафных санкций,

УСТАНОВИЛ:

Истец Синица А.А. обратился в суд с иском к ответчику ... и просит расторгнуть с ответчиком Договор аренды ... от ..., заключенный между Синица А.А. и ...; взыскать с ... в пользу Синица А.А. задолженность по уплате арендных платежей в сумме 189333 рублей, неустойку в размере 176800 рублей, расходы по уплаченной госпошлине в размере 6861 рубль.

В обоснование иска указано, что ... между Синица А.А. (арендодатель) и ... (арендатор) был заключен Договор аренды ... от ... (Далее — Договор) с правом выкупа предмета Договора.

В силу п.1.1 предметом Договора является дорожный каток марки DM-07-VD, 2015 года выпуска, паспорт самоходной машины и других видов техники серии СА ..., выданный ... (Далее — ТС).

Согласно условий Договора ТС Арендатор передал Арендодателю ТС во временное возмездное пользование (п.1.2 Договора). В соответствии с Актом приема-передачи ТС от ..., вышеуказанный ТС передан ответчику (приложение к Договору).

Цена ТС сторонами определена в 1500000 рублей (п.3.1.1 Договора). Размер ежемесячных платежей установлен в 80000 рублей (п.5.1.1 Договора), согласно Графика платежей (приложение к Договору).

Ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнил, в связи с чем с ... по ... образовалась задолженность в размере 189333 рубля.

... ответчику направлено уведомление о необходимости погашения задолженности. В связи с непогашением задолженности ... ТС был изъят у ответчика.

П.7.4.1 Договора предусмотрена неустойка за просрочку внесения платежей, которая за период с ... по ... составила 160000 рублей.

В связи с систематическими нарушениями условий Договора ... году ответчику направлено уведомление о расторжении договора.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что истец является собственником ТС, который был приобретён у ООО «21-й век». Договор и приложения к нему подписаны ответчиком. Условия Договора ответчиком не исполнены. Требование о взыскании расходов на представителя просит не рассматривать.

В судебном заседании ответчик иск не признал. Суду пояснил, что ТС у него не работал. ТС в аренду не брал. Договор подписывал, акт приема-передачи подписывал, на графике платежей его подпись. ТС принадлежит ООО «21-й век».

В судебное заседание представитель третьего лица не явился, был извещен.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст.606 ГК РФ, По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч.1 ст.624 ГК РФ, в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Судом установлено, что ... между Синица А.А. (арендодатель) и ... (арендатор) был заключен Договор аренды ... от ... (Далее — Договор) с правом выкупа предмета Договора (л.д.13-19).

В силу п.1.1 предметом Договора является дорожный каток марки DM-07-VD, 2015 года выпуска, паспорт самоходной машины и других видов техники серии СА ..., выданный ... (Далее — ТС), который принадлежит истцу на праве собственности (л.д.22-28).

В силу п.1.2 Договора ТС передается арендатору во временное возмездное пользование с момента подписания Акта приема-передачи.

В соответствии с Актом приема-передачи ТС от ..., вышеуказанный ТС передан ответчику (приложение к Договору) (л.д.20).

Цена ТС сторонами определена в 1500000 рублей (п.5.1.2 Договора).

Размер ежемесячных платежей установлен в 80000 рублей (п.5.1.1 Договора) и согласно Графика платежей (приложение к Договору) (л.д.21) с датой внесения платежа 15 числа каждого месяца, начиная с ... по ....

... (л.д.30) ответчику вручено уведомление о погашении задолженности по платежам за февраль и март месяцы 2021 года в общем размере 160000 рублей и неустойки в размере 86400 рублей, расторжении Договора и заявлено требование о расторжении Договора (л.д.29).

... ТС изъят у ответчика (л.д.31), что ответчиком в судебном заседании не отрицается.

Суду ответчиком не представлено достоверных и объективных доказательств внесения арендных платежей согласно указанного Графика, поэтому суд считает исковое требование о взыскании задолженности по арендным платежам за период с ... по ... законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению. Расчет истца о размере задолженности за указанный период является арифметически верным.

Доводы ответчика о том, что он ТС не пользовался, по мнению суда, не является основанием для освобождения от уплаты арендных платежей как в силу закона, так и в силу условий Договора, поскольку не представлено достоверных и объективных доказательств, что каким-либо законом или Договором ответчик освобождается от обязанности внесения арендных платежей в случае фактического неиспользования ТС.

Согласно п.1 ст.329 ГК РФ, Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ, В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд установил, что п.7.4.1 Договора предусмотрена неустойка за просрочку внесения платежей в размере 3% от суммы ежемесячного платежа за каждый календарный день просрочки платежей в течение первый 7 дней просрочки платежей, далее 10% от суммы ежемесячного платежа за каждый календарный день просрочки платежей до даты возврата платежей.

Суд, изучив представленный истцом в исковом заявлении расчет неустойки за период с ... по факту невыплаты платежей ..., ..., ..., считает его арифметически верным, соответствующим условиям Договора, основанным на установленном судом факте невыплаты арендных платежей, поэтому исковое требование о взыскании неустойки в размере 176800 рублей является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

П.1 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ, По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В статьях 619 и 620 ГК РФ также указано, что основания расторжения могут быть предусмотрены в договоре аренды.

Суд установил, что п.8.8 и п.8.8.1 Договора предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке расторгнуть Договор (отказаться от исполнения обязательств) и потребовать возврата ТС в случае просрочки очередного платежа сроком более 5 дней, которая признается существенным нарушением Договора.

Поскольку, как указано выше, судом установлен факт просрочки ответчиком выплаты арендных платежей по Договору более 5 дней, что является существенным нарушением условия Договора, то исковое требование о расторжении Договора является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6861 рубль.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Синица ... удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды ... от ..., заключенный между Синица ... и ....

Взыскать с ... в пользу Синица ... задолженность по уплате арендных платежей в размере 189333 рубля, неустойку в размере 176800 рублей, в возврат уплаченной госпошлины 6861 рубль.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Мотивированное решение суда изготовлено 19.09.2021 года.

Судья                                                                    Романов С.А.