Решение от 18.01.2023 по делу № 33-229/2023 (33-4452/2022;) от 19.12.2022

№"> №">

14

ЛИПЕЦКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья Панченко Т.В. Дело №2-А414/2022

Докладчик Фролова Е.М. 33-229/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 января 2023 года г. Липецк Судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе: председательствующего Фроловой Е.М.,

судейКрючковой Е.Г., Маншилиной Е.И.,

при секретаре Шелеповой Е.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца ООО «Раненбургъ» на решение Липецкого районного суда Липецкой области от 18 октября 2022 года, которым постановлено:

«Признать соглашение о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды № 97 от 29.10.2019 г. земельного участка с КН № площадью 45000 кв.м., заключенное 17.02.2021г. между Коротких Михаилом Ивановичем (паспорт №) и ООО «Раненбургъ» (ОГРН 1094813000809), недействительным в части 0,004729 долей в праве на данный земельный участок.

Признать за Труниным Александром Олеговичем (паспорт №) право аренды земельного участка с КН № площадью 45000 кв.м. на основании договора аренды № 97 от 29.10.2019г., заключенного между Коротких Михаилом Ивановичем и администрацией Добровского муниципального района Липецкой области, в части 0,004729 долей в праве на данный земельный участок.

Сохранить нежилое помещение с КН №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее Трунину Александру Олеговичу и находящееся в нежилом помещении с КН №, в реконструированном состоянии площадью 83,1 кв.м., состоящее из помещения № 1 площадью 16,2 кв.м. и помещения № 2 площадью 15.8 кв.м. в Лит. М1, помещений № 3 площадью 9 кв.м., помещения № 4а площадью 14 кв.м., помещения № 5а площадью 28,1 кв.м. в Лит. М, согласно выкопировки из технического паспорта по состоянию на 25.03.2022г.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений в отношении нежилых помещений с КН № и КН №

В удовлетворении исковых требований ООО «Раненбургъ» (ОГРН 1094813000809) к Трунину Александру Олеговичу о сносе самовольной постройки отказать».

Заслушав доклад судьи Фроловой Е.М., судебная коллегия

установила:

ООО «Раненбургъ» обратилось с иском к Трунину А.О. о сносе самовольной постройки, ссылаясь на то, что ответчик по договору купли-продажи от 23.10.2020 г. приобрел нежилое помещение с КН № (далее КН…746) по адресу: <адрес>. Указанный объект расположен на земельном участке с КН №(далее КН…68), принадлежащем Обществу на праве аренды. Ответчик к его нежилому помещению возвел пристройку, которая не соответствует требованиям закона, поскольку производилась без получения необходимых для этого разрешений. Общество, как владелец земельного участка, не давало разрешения на строительство пристройки. Просит признать пристройку к нежилому помещению с КН…746 самовольной и обязать ответчика снести ее.

Ответчик Трунин А.О. обратился со встречным иском (с учетом уточнения) к ООО «Раненбургъ», администрации Добровского муниципального района Липецкой области, Коротких М.И., ПАО Банк ВТБ о признании соглашения об уступке прав по договору аренды земельного участка недействительным в части, признании права аренды на долю в праве на земельный участок, сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии. В обоснование заявленных требований, ссылался на то, что принадлежащее ему нежилое помещение находится в нежилом здании площадью 223,7 кв.м. с КН № (далее КН…499), которое ранее принадлежало Коротких М.И. В настоящее время еще три помещения в данном здании принадлежат ООО «Раненбургъ». Данные нежилые помещения расположены на земельном участке с КН…68 площадью 45000 кв.м. При покупке помещения Коротких М.И. вручил ответчику схему расположения данного помещения на земельном участке и заверил, что ведутся кадастровые работы по выделу земли для помещения ответчика. Но этого не случилось, так же, как и не случилось уступки ему арендных прав на долю земельного участка с КН…68, на котором расположено принадлежащее ему нежилое помещение. Однако, с учетом положений ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, ст. 39.20 ЗК РФ к нему в силу закона должно перейти право аренды на земельный участок с КН…68 под расположенными на нем помещениями в части, необходимой для обслуживания и использования его собственности, а также пропорциональной его помещению относительно всех строений, находящихся на данном земельном участке. 17.02.2021 г. Коротких М.И. заключил с ООО «Раненбургъ» соглашение о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с КН…68. Однако, для перехода в аренду всего земельного участка ООО «Раненбургъ» должно являться собственником всех помещений, расположенных на данном земельном участке, но это не так. Владельцем земельного участка на праве аренды ООО «Раненбургъ» стало уже после приобретения ответчиком нежилого помещения с КН…746, расположенного на данном земельном участке, на который он также имеет законное право владения в виде аренды части этой земли. В связи с чем, уступка ООО «Раненбургъ» всей площади земельного участка с КН…68 нарушает его права как собственника помещения на данном участке и нарушает положения закона, что делает данную сделку частично недействительной (ничтожной). В настоящее время на данный земельный участок зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ПАО Банк ВТБ сроком с 23.03.2022 г. по 19.12.2026 г., т.е. ООО «Раненбургъ» заложил право аренды земельного участка со всеми находящимися на нем строениями. После приобретения нежилого помещения ответчик заключил договор на выполнение подрядных работ по возведению к его части нежилого помещения пристройки Лит. М1, работы сдавались поэтапно согласно актам приема-передачи выполненных работ, последний акт от 26.01.2021 г. Поскольку ООО «Раненбургъ» приобрело нежилые помещения в общем здании с КН…499 и право аренды на земельный участок после окончания работ по возведению пристройки Лит. М1 к его нежилому помещению, никакого согласия на возведение пристройки он не мог и не должен был брать у ООО «Раненбургъ», а соответственно прав Общества он не нарушал. С учетом возведения веранды Лит. М1 площадь его нежилого помещения увеличилась с 50,9 кв.м до 83,1 кв.м. Согласно сообщению администрации Добровского муниципального района Липецкой области и технического заключения ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» выполненные изменения объекта капитального строительства не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется. Возведенная пристройка находится в работоспособном состоянии, обеспечивает безопасность ее дальнейшей эксплуатации, не угрожая жизни и здоровью граждан, нарушений пожарной безопасности не выявлено. Объект после возведения пристройки соответствует требованиям СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03. Таким образом, произведенная им реконструкция его нежилого помещения не нарушает никаких требований, не требует разрешений компетентных органов. Однако, Управлением Росреестра по Липецкой области приостановлен государственный кадастровый учет в отношении его нежилого помещения, т.к. вместе с техническим планом на его нежилое помещение с КН…746 необходимо предоставить технический план на здание с КН…499 с декларацией, подписанной собственником остальных помещений в нем, которым в настоящее время является ООО «Раненбургъ». Согласно экспертного исследования ООО «Судебная строительно-техническая экспертиза» идеальная доля объекта недвижимости с КН…746 площадью 50,9 кв.м. составляет 553/116945 идеальной доли или 0,004729 доли в площади земельного участка с КН…68, величина площади земельного участка, приходящаяся на величину данной идеальной доли, составляет 213 кв.м. Указанная доля рассчитана исходя из всех помещений, расположенных на земельном участке с КН…68, суммарная площадь всех помещений, в том числе и здания с КН…499, составляет 11694,5 кв.м, пропорция рассчитана от всех помещений, приходящаяся на его помещение площадью 50,9 кв.м. Учитывая, что площадь застройки его нежилого помещения на участке вместе с пристройкой Лит. М1 составляет 105 кв.м., он имеет право на аренду земельного участка в размере 213 кв.м., поэтому возведение им Лит. М1 не нарушает прав владельцев данного земельного участка. В связи с чем, просил признать соглашение о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с КН…68, заключенное 17.02.2021 г. между Коротких М.И. и ООО «Раненбургъ», недействительным в части 0,004729 долей земельного участка; признать за ним право аренды земельного участка с КН…68 на основании договора аренды № 97 от 29.10.2019 г., заключенного между Коротких М.И. и администрацией Добровского муниципального района Липецкой области, на 0,004729 долей данного земельного участка; сохранить нежилое помещение с КН…746, находящееся в здании с КН…499, в реконструированном состоянии площадью 83,1 кв.м для целей осуществления государственного кадастрового учета в отношении помещений с КН…746 и КН…499 в отсутствие согласия ООО «Раненбургъ».

Представитель истца ООО «Раненбургъ» поддержал исковые требования, против встречных исковых требований Трунина А.О. возражал, ссылаясь на то, что Общество как арендатор всего земельного участка не давало разрешения на строительство пристройки ответчика.

Представитель ответчика Трунина А.О. - Лялякина Ю.Ю. возражала против требований ООО «Ранебургъ», встречные исковые требования поддержала, указав, что на момент возведения пристройки Общество не являлось арендатором земельного участка и собственником нежилых помещений на нем.

Представитель ответчика Коротких М.И. - Рощупкина У.А. возражала против требований ответчика Трунина А.О., требования ООО «Раненбургъ» поддержала, ссылаясь, на то, что у Трунина А.О. нет прав на земельный участок, нет согласия на реконструкцию от второго собственника нежилого помещения, поэтому его требования о сохранении самовольного строения не обоснованы. При заключении договора купли-продажи у Трунина А.О. не возникло вопроса относительно арендных прав на земельный участок под его помещением, и каких-либо попыток для заключения договора аренды и принятия на себя всех прав арендатора он не предпринимал.

Ответчик Трунин А.О., ответчик Коротких М.И., представители ответчиков - администрации Добровского муниципального района Липецкой области, ПАО Банк ВТБ, представитель третьего лица – Управления Росреестра по Липецкой области в суд не явились.

Представитель администрации Добровского муниципального района Липецкой области в письменном заявлении указал, что Трунин А.О. 10.06.2022 г. обратился в администрацию с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка. Администрацией в адрес правообладателей объектов недвижимости были направлены письма с целью приведения положения с земельным участком в соответствие с действующим законодательством. Испрашиваемый земельный участок с КН…68 является предметом залога, без согласия банка совершение регистрационных действий не представляется возможным, какой-либо ответ от Банка ВТБ не получен. От правообладателей ООО «Раненбургъ» поступил ответ о возведении Труниным А.О. самовольной постройки. Администрацией в адрес Трунина А.О. направлен ответ с требованием о сносе самовольной постройки.

Суд постановил решение, резолютивная часть которого изложена выше.

В апелляционной жалобе истец ООО «Раненбургъ» просит отменить решение суда и вынести новое об удовлетворении иска Общества и об отказе в удовлетворении встречного иска. Ссылался на неправильное установление юридически значимых обстоятельств по делу; неправильное применение судом норм материального права.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на них, судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения решения суда.

В силу ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьейили другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка ( п.1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается…(п.2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3).

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору (п.3.2).

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №10/22
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, критерии отнесения к которым устанавливаются Правительством Российской Федерации; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет)(ч.7 ст. 1 закона).

Согласно ст. 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В силу ст. 15 Закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что 29.10.2019 г. между администрацией Добровского муниципального района Липецкой области и Коротких М.И. заключен договор № 97 аренды земельного участка общей площадью 45000 кв.м. с КН…68 из категории земель - земли особо охраняемых территории и объектов, с видом разрешенного использования для базы отдыха, по адресу: <адрес>. По договору указанный земельный участок передан в аренду Коротких М.И. как собственнику зданий, расположенных в пределах границ земельного участка, в том числе здания с КН…499. Срок аренды участка установлен на 49 лет с 29.10.2019 г.

Ранее с 2010 г. данный земельный участок также находился в аренде у Коротких М.И.

На указанном земельном участке расположено несколько объектов недвижимости (нежилые здания), ранее объекты пионерского лагеря, в настоящее время базы отдыха, которые также принадлежали Коротких М.И.

На основании договора купли-продажи от 23.10.2020 г. Коротких М.И. продал Трунину А.О. нежилое помещение с КН…746, общей площадью 50,9 кв.м, по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН Трунин А.О. 05.11.2020 г. зарегистрировал право собственности на данное нежилое помещение с КН…746; вид разрешенного использования – нежилое (помещение спального корпуса), этаж № 1, данное помещение расположено в пределах объекта недвижимости с КН…499.

Согласно выписке из ЕГРН данное нежилое помещение с КН…499 является спальным корпусом площадью 223,7 кв.м. В данном задании расположено 4 помещения с КН…746, №, №, №, сведения о правообладателях не указаны.

Нежилое помещение с КН…746 представляет собой изолированное помещение, расположенное с боковой (крайней) стороны общего здания.

Таким образом, при переходе права собственности на нежилое помещение к Трунину А.О. перешло право аренды земельного участка в соответствующей части, и договор аренды с Коротких М.И. стад договором со множественностью лиц на стороне арендатора.

Трунин А.О. возвел к принадлежащему ему нежилому помещению пристройку (примыкает к боковой стене его помещения), которая не затрагивает остальные три нежилых помещения в общем здании. Возведение пристройки завершено в январе 2021 г.

Согласно выкопировке из техпаспорта в отношении данного нежилого помещения с КН…746 по состоянию на 25.03.2022 г. нежилое помещение имеет общую площадь 83,1 кв.м и состоит из помещения № 1 площадью 16,2 кв.м и помещения № 2 площадью 15,8 кв.м в Лит. М1 (пристройка), помещений № 3 площадью 9 кв.м, помещения № 4а площадью 14 кв.м, помещения № 5а площадью 28,1 кв.м. в Лит. М. На данной выкопировке ранее имелась отметка БТИ о том, что сведениями о соблюдении требований п.п. 4 п. 17 ст. 51 ГРК при реконструкции (возведение Лит. М1) не располагают. Указанная отметка впоследствии перечеркнута на основании сообщения администрации Добровского района Липецкой области от 12.05.2022 г. о том, что выдача разрешения на строительство (реконструкцию) в данном случае не требуется. Площадь застройки данного нежилого помещения – 105 кв.м.

Согласно техплану в отношении данного нежилого помещения с КН…746 от 12.05.2022 г. площадь объекта - 83,1 кв.м.

17.02.2021 г. между Коротких М.И. и ООО «Раненбургъ» заключено соглашение о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по условиями которого Коротких М.И. передал ООО «Раненбургъ» все права и обязанности по договору аренды земельного участка с КН…68 от 29.10.2019 г. № 97.

Заключая данное соглашение Коротких М.И. и ООО «Раненбург», нарушили права Трунина А.О. как собственника нежилого помещения, расположенного в здании с КН….499, и находящегося на арендованном участке.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с КН…68 в пределах участка расположены объекты недвижимости с КН №, зарегистрирована аренда сначала в пользу Коротких М.И., затем в пользу ООО «Раненбургъ», также зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу Банка ВТБ (ПАО).

Согласно выписок из ЕГРН в отношении объектов недвижимости с КН № в настоящее время их собственником является ООО «Раненбургъ», право собственности зарегистрировано 03.03.2021 г.

Согласно выписок из ЕГРН объект недвижимости с КН…497 принадлежит на праве собственности Коротких М.И., право собственности на объект с КН № не зарегистрировано.

В настоящее время собственником нежилых помещений с КН №, расположенных в здании с КН…499, является ООО «Раненбургъ», право собственности зарегистрировано 25.02.2022 г. и 12.05.2021 г.

Уведомлением Управления Росреестра по Липецкой области от 24.05.2022 г. приостановлено осуществление государственного кадастрового учета в отношении помещения с КН…746 по заявлению Трунина А.О., заявление об изменении основных характеристик объекта недвижимости поступило от Трунина А.О. без одновременной подачи заявления об изменении основных характеристик объекта недвижимости с КН...499. Иных причин для осуществления кадастрового учета регистрирующим органом указано не было.

Согласно техническому заключению ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 01.04.2022 г. в результате обследования технического состояния нежилого помещения, принадлежащего Трунину А.О., установлено, что общая площадь нежилого помещения, расположенного в части спального корпуса Лит. М и основной пристройке Лит. М1, увеличилась с 50,9 кв.м до 83,1 кв.м. Основная пристройка Лит. М1 выполнена технически грамотно, в соответствии со строительными нормами и правилами. Конструкции основной пристройки Лит. М1 находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасность их дальнейшей эксплуатации, не угрожая жизни и здоровью граждан. Выполненные изменения объекта капитального строительства – здания спального корпуса Лит. М в пределах нежилого здания не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. В соответствии с п. 4 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется. Нежилое помещение находится в работоспособном состоянии, пригодно к эксплуатации, выполненные изменения не угрожают жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ООО «Независимая экспертиза» от 22.06.2022 г. № СП-208 в ходе проверки на объектах защиты «нежилое помещение КН 48:05:0890604:746» площадью 83,1 кв.м. нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Согласно экспертному заключению ООО «Независимая экспертиза» от 22.06.2022 г. № СГ-208 вышеуказанный объект после возведения Лит. М1 соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Согласно выписке из ЕГРН в отношении помещения с КН № (расположенного в общем здании с КН…499) ранее оно принадлежало Коротких М.И., по договору от 20.10.2020 г. продано К.О.В., с февраля 2022 г. собственником является ООО «Раненбургъ».

По сообщению администрации Добровского муниципального района Липецкой области от 29.03.2022 г. на заявление Трунина А.О. о предоставлении земельного участка с КН…68 множественность лиц на стороне арендатора может возникнуть в случае, если несколько лиц приняли решение об аренде одного объекта недвижимости, администрацией в адрес правообладателей объектов недвижимости на земельном участке направлены рекомендательные письма с целью приведения положения в соответствии с действующим законодательством.

Согласно экспертному исследованию ООО «Судебная строительно-техническая экспертиза» от 04.08.2022 г. идеальная доля объекта недвижимости с КН…746 площадью 50,9 кв.м, находящегося в пределах объекта недвижимости с КН…499, составляет 553/116945 идеальной доли или 0,004729 доли в площади земельного участка с КН…68. Величина площади земельного участка, приходящаяся на величину идеальной доли в праве собственности на объект недвижимости с КН…746, в пределах земельного участка с КН…68, составляет 213 кв.м. Указанный расчет произведен экспертом исходя из площади всего земельного участка, площади всех расположенных на нем объектов недвижимости (нежилых помещений), а также площади нежилого помещения Трунина А.О. в размере 50,9 кв.м.

Указанный расчет ООО «Раненбургъ» не оспаривался, с размером рассчитанной экспертом идеальной доли согласился. Однако в суде апелляционной инстанции представитель Общества выразил несогласие с таким расчетом, не представив доказательств своих возражений.

Руководствуясь приведенными нормами права, исходя из того, что к Трунину А.О. при приобретении у Коротких М.И. объекта недвижимости с КН…746, расположенного на земельном участке с КН…68, перешло и право аренды на данный земельный участок в части, необходимой для обслуживания и использования объекта недвижимости, пропорциональной площади его объекта относительно всех строений на данном земельном участке, однако, данный вопрос урегулирован не был и весь земельный участок по соглашению передан ООО «Раненбургъ», суд пришел к верному выводу о признании за Труниным А.О. права аренды земельного участка с КН…68 на основании договора аренды № 97 от 29.10.2019 г., заключенного между Коротких М.И. и администрацией Добровского муниципального района Липецкой области в части 0,004729 долей в праве на данный земельный участок, то есть исходя из площади изначально приобретенного объекта недвижимости.

Ссылки в жалобе на то, что при продаже помещения Коротких М.И. и Трунин А.О. не определили размер и границы земельного участка, который будет передан последнему вместе с помещением, не являются юридически значимыми, поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 552 ГК РФ и ч. 1 ст. 35 ЗК РФ Трунин А.О. приобрел право на часть земельного участка с КН…68 на праве аренды на 49 лет на основании договора аренды № 97 от 29.10.2019 г. с 23.10.2020 г.

░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № 97 ░░ 29.10.2019 ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░…68, ░░░░░░░░░░░ 17.02.2021 ░. ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░», ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 0,004729 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. 41 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░ 23.06.2015 ░. № 25 ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░…499, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░…746 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 213 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ 105 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ 16.11.2022 ░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328 - 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 18 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20.01.2023 ░.