Решение по делу № 2-499/2021 от 01.03.2021

Производство № 2-499/2021

Дело (УИД) № 42RS0018-01-2021-000597-70

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

    г.Новокузнецк                                                                      29 апреля 2021 года

    Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Полюцкой М.О.,

    при секретаре Остапко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-499/2021 по исковому заявлению Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Новокузнецка к Ермаковой Ксении Владимировне, Женихову Михаилу Владимировичу о приведении жилого дома в соответствующее санитарно-техническое состояние,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Новокузнецка обратился в суд с иском к ответчикам Ермаковой Ксении Владимировне, Женихову Михаилу Владимировичу о приведении жилого дома в соответствующее санитарно-техническое состояние.

Свои требования мотивируют тем, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г....., являются Ермакова Ксения Владимировна и Женихов Михаил Владимирович на основании свидетельства о праве на наследство по закону от .. .. ....г.. В Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка на протяжении длительного времени поступают жалобы от граждан на ненадлежащее содержание вышеуказанного жилого дома, а также придомовой территории собственниками и просьбой принять меры к данным гражданам. Комитетом ЖКХ неоднократно осуществлялись осмотры жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г....., о чем составлялись акты. В адрес собственников вышеуказанного жилого дома направлялись требования о приведении данного дома в надлежащее состояние, однако требования не исполнялись. Ненадлежащее содержание жилого дома, нарушение права и интересов соседей использование его не по назначению является основанием для обращения Комитета ЖКХ в судебные органы.

Просит обязать Ермакову Ксению Владимировну и Женихова Михаила Владимировича в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда привести жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., и его придомовую территорию в соответствующее санитарно-техническое состояние.

Представитель истца Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Новокузнецка – Ванжа О.В., действующая на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д. 5), в судебном заседании заявленные требования поддержала, дала пояснения аналогичные доводам искового заявления, дополнительно суду пояснила, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г....., являются ответчики Ермакова Ксения Владимировна и Женихов Михаил Владимирович. Указанный жилой дом находится в плохом санитарно-техническом состоянии, ответчики в добровольном порядке не желают привести дом и земельный участок в надлежащее состояние.

Ответчик Ермакова К.В. в судебном заседании признала исковые требования, суду пояснила, что в доме, расположенном по адресу: ул.....г....., ни кто не проживает. Ранее дом был жилой и пригоден для проживания. Собственниками данного дома являются она и брат Женихов М.В. Следить за состоянием дома у нее нет возможности. В скором времени они планируют продать земельный участок.

Ответчик Женихов М.В. в судебном заседании признал исковые требования, суду пояснил, что дом, расположенный по адресу: ул.....г....., не пригоден для проживания. Окна и дверные проемы в дом заколочены досками, доступа в жилой дом нет. Забор на участке отсутствует. Они с сестрой Ермаковой К.В. намереваются продать земельный участок.

Свидетель П.Г.А., в судебном заседании пояснила, что проживает по ул.....г...... С ответчиками знакома, они раньше проживали в доме, расположенном по адресу: ул.....г...... После смерти родителей ответчиков, дом пришел в запустенье. В дом проникают посторонние люди, поскольку на земельном участке отсутствует ограждение. к дому проходят дети и собаки, а также мужчины для распития алкогольных напитков. Вся территория участка в заросшей сухой траве, которая может стать причиной пожара. Ответчики только обещают навести порядок на участке.

Свидетель Ч.Н.К., в судебном заседании пояснила, что до .. .. ....г. она проживала по ул.....г...... С ответчиками не знакома. На территории дома, расположенного по адресу: ул.....г....., проживают стаи собак, которыми были покусаны дети. Дом находится в аварийном состоянии, двери и окна отсутствуют. Земельным участком на протяжении пяти лет никто не занимался, территория поросла травой. В зимний период времени в доме жили бомжи, разжигали в доме костер. Полагает, что указанный дом угрожает жизни и здоровью граждан.

Свидетель Ц.Е.А., в судебном заседании пояснила, что с ответчиками не знакома. По ул.....г..... у нее находится земельный участок. На территории дома, расположенного по адресу: ул.....г....., проживают стаи собак. В доме бывают посторонние лица, в доме нет окон, дверей и частично крыши. Дети на огороде собирают клубнику, при этом в доме часто находятся бомжи и алкоголики. Весь огород порос травой, которая в летний период времени сухая, в связи с чем может произойти пожар.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Между тем, соответствии со статьей 293 ГК РФ если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильём, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Как разъяснено в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», лишение права собственности на жилое помещение в порядке статьи 293 Гражданского кодекса Российской Федерации по существу является мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой к собственнику жилого помещения при нарушении установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение. Из анализа статьи 293 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что на орган местного самоуправления возложена обязанность предупредить собственника о необходимости не допускать нарушений прав и интересов соседей.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Собственник жилого помещения — жилого дома, части жилого дома, квартиры, части квартиры, комнаты (статья 16 ЖК РФ) — обязан использовать его по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ) и поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

Судом установлено, что Ермаковой Ксении Владимировне и Женихову Михаилу Владимировичу на праве собственности по 1\2 доли в праве принадлежит жилой дом, с полезной площадью 36,9 кв.м с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ул.....г....., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (л.д. 6).

На основании заявлений о ненадлежащем содержании дома, расположенного по адресу: ул.....г..... (л.д.13-15), комиссией Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Новокузнецка были осуществлены выходы по месту нахождения указанного дома.

Согласно акта от .. .. ....г. (л.д.7) жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., и земельный участок по назначению не используется и содержится не должным образом.

Согласно акта от .. .. ....г. (л.д.8), в результате осмотра жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г....., выявлено: земельный участок в запущенном состоянии, зарос сорняками, ограждение отсутствует, доступ свободный, присутствует строительный мусор. Дом заколочен соседями. На текущий момент доступ в дом ограничен. Дом в ветхом состоянии, требует ремонта. Собственники делать ремонт отказываются. на встречу не явились. Согласно выводов комиссии необходимо выполнить покос травы на участке, ремонт ограждения, ремонт дома, организовать постоянный контроль за земельным участком.

В связи с выявленными нарушениями, .. .. ....г., .. .. ....г., .. .. ....г. Комитетом жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Новокузнецка в адрес Ермаковой К.В. и Женихова М.В. были направлены предупреждения с требованием не допускать нарушения прав и интересов соседей, привести дом и земельный участок в состояние, соответствующее санитарным нормам и правилам (л.д. 9-12).

Однако до настоящего момента требования, изложенные в предупреждениях ответчиками не исполнены, что подтверждается представленными фотографиями, показаниями свидетелей, а также не оспаривается ответчиками (л.д. 54-57).

Суд приходит к выводу, что дом, расположенный по адресу: ул.....г....., несет угрозу жизнедеятельности людей, в связи с чем, угрожает жизни и здоровью граждан, потенциально опасен.

Суд принимает во внимание и учитывает при вынесении решения по данному делу признание исковых требований ответчиками по делу.

В соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд полагает, что полное признание исковых требований ответчиками не противоречит закону, прав и интересов третьих лиц не нарушает, поэтому может быть принято.

При указанных обстоятельствах, поскольку восстановление нарушенных прав и охраняемых законом интересов невозможно иным способом, требования истца о приведении жилого дома в соответствующее санитарно-техническое состояние подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, объем работ, который требуется произвести для приведении жилого дома в соответствующее санитарно-техническое состояние объекта, при этом учитывая право истца на исполнение решения суда в разумный срок, суд считает возможным установить для ответчика срок для совершения указанных действий – 60 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Соответственно, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 300 рублей, по 150 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Новокузнецка к Ермаковой Ксении Владимировне, Женихову Михаилу Владимировичу о приведении жилого дома в соответствующее санитарно-техническое состояние, удовлетворить.

Обязать Ермакову Ксению Владимировну, .. .. ....г. года рождения, Женихова Михаила Владимировича, .. .. ....г. года рождения, в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда привести жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., и его придомовую территорию в соответствующее санитарно-техническое состояние.

Взыскать с Женихова Михаила Владимировича, .. .. ....г. года рождения, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 150 (сто пятьдесят) рублей, и перечислить получателю:

УФК по ул.....г..... (МРИ ФНС №... по ул.....г.....-Кузбассу)

ИНН/КПП получателя: 4217424242/420501001

БИК 013207212

ОКТМО 32731000

Счет №...

Банк получателя: отделение Кемерово Банка России/УФК по ул.....г..... – Кузбассу ул.....г.....

Назначение платежа: 18№... государственная пошлина по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями.

Взыскать с Ермаковой Ксении Владимировны, .. .. ....г. года рождения, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 150 (сто пятьдесят) рублей, и перечислить получателю:

УФК по ул.....г..... (МРИ ФНС №... по ул.....г.....-Кузбассу)

ИНН/КПП получателя: 4217424242/420501001

БИК 013207212

ОКТМО 32731000

Счет №...

Банк получателя: отделение Кемерово Банка России/УФК по ул.....г..... – Кузбассу ул.....г.....

Назначение платежа: 18№... государственная пошлина по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья                            М.О. Полюцкая

Решение в окончательной форме изготовлено 30.04.2021 г.

Судья                            М.О. Полюцкая