Решение по делу № 2-76/2020 от 09.01.2020

72RS0013-01-2019-007229-27

№ 2-76/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Омутинское                         03 марта 2020 года

Омутинский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего – судьи Меркушевой М.Н.

при помощнике судьи Чешко И.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-76/2020 по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ», а также по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, – Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Давыдову А.А. о взыскании долга и обращения взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

    АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с указанным иском к Давыдову А.А. Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ между Давыдовым А.А. и ОАО «АИЖК по Тюменской области», Давыдову А.А. был предоставлен кредит в размере 2 146 225 рублей сроком на 148 месяцев с процентной ставкой за пользование кредитом от 10,75% годовых. Денежные средства были перечислены Давыдову А.А. на счет, что подтверждается банковским ордером от 25.032.2013 года №. Кредит был предоставлен для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес> тракт, <адрес>.

    В соответствии с условиями купли-продажи права кредитора по обеспеченному ипотекой кредитному обязательству были удостоверены закладной. Квартира приобретена в собственность ответчика, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности, одновременно произведена государственная регистрация обременения права собственности на квартиру - ипотеки. В настоящее время владельцем закладной является ОАО «АИЖК по Тюменской области», которое изменило наименование на АО «ДОМ.РФ».

    Согласно условиям договора займа ответчик обязан производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплачивать начисленные проценты в виде единого аннуитетного платежа не позднее последнего числа каждого месяца. С марта 2019 года ответчик не исполняет обязательства по уплате задолженности в соответствии с условиями кредитного договора.

    В связи с систематическим нарушением условий кредитного договора, в том числе и в части своевременного погашения платежей (основного долга и процентов), истец потребовал от Давыдова А.А. возвратить долг и причитающиеся проценты, за пользование денежными средствами. Ответчик до настоящего времени не погасил имеющуюся задолженность.

    На основании ст. 330 ГК РФ и в соответствии с п. 5.2 кредитного договора, в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или комиссиям по кредиту, начисленным в соответствии с кредитным договором, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка в размере 0,1% за каждый день просрочки на сумму просроченной задолженности по кредиту, процентам и комиссиям, начиная с даты возникновения соответствующей просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения ответчиком.

    По состоянию на 30.08.2018 года включительно сумма задолженности по кредиту составила 1 978 281 рубль 14 копеек, в том числе:

    1 889 391 рубль 22 копейки – задолженность по кредиту;    

    74 749 рублей 51 копейка – проценты за пользование кредитом;

    9 019 рублей 24 копейки – задолженность по пени на проценты;

    5 121 рубль 17 копеек – задолженность по пени по просроченному долгу.

    В силу неисполнения ответчиком обязательств, обеспеченных ипотекой обязательств, выразившемся в систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

    В связи с изложенным АО «ДОМ.РФ» просит суд взыскать с Давыдова А.А. задолженность в сумме 1 978 281 рубль 14 копеек, в том числе: 1 889 391 рубль 22 копейки – задолженность по кредиту;    74 749 рублей 51 копейка – проценты за пользование кредитом; 9 019 рублей 24 копейки – задолженность по пени на проценты; 5 121 рубль 17 копеек – задолженность по пени по просроченному долгу, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 24 091 рубль 40 копеек, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в собственности Давыдова А.А. расположенную по адресу: <адрес> тракт, <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

    25.10.2019 года от ФГКУ «Росвоенипотека» поступило заявление о вступлении в дело в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями (т. 1 л.д. 132-139).

Определением суда от 10.02.2020 г. ФГКУ «Росвоенипотека» признано в рассматриваемом деле третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора.

В обоснование иска ФГКУ «Росвоенипотека» указало, что участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие-граждане РФ, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников. 06.02.2013 года между ФГКУ «Росвоенипотека» и Давыдовым А.А. был заключен договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-0ииспотесно системы жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся на погашение первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения по договору купли-продажи в собственность Давыдова А.А. с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 06.02.2013 года, выданному ОАО «АИЖК по Тюменской области», находящегося по адресу: <адрес> тракт, <адрес>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика в размере 703 774 рубля 04 копейки и на погашение обязательств перед кредитором по ипотечному кредитованию за счет накопления для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика. Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и считается находящейся одновременно в залоге у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» и у кредитора с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований «О «ДОМ.РФ». В настоящее время законным владельцем квартиры является Давыдов А.А., права собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором ответчик проходил военную службу, именной накопительный счет Давыдова А.А. закрыт 28.03.2019 года с датой возникновения основания для исключения из реестра – ДД.ММ.ГГГГ без права на использование накоплений (с начислением процентов). В случае увольнения с военной службы участник накопительно-ипотечной системы обязан уведомить уполномоченный орган (ФГКУ «Росвоенипотека») о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом. В виду досрочного увольнения Давыдова А.А. с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительной счете, а также в соответствии с п. 79 Правил, ответчику 10.04.2019 года был направлен график возврата задолженности с получением которого он обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Каких-либо сообщений с указание адреса для направления материалов от Давыдова А.А. в ФГКУ «Росвоенипотека» не поступало. Согласно графику погашения задолженности Давыдов А.А. в настоящее время не производит. По состоянию на 23.08.2019 года задолженность Давыдова А.А. составляет 2 322 474 рубля 36 копеек, которую ФГКУ «Росвоенипотека» просит взыскать с ответчика Давыдова А.А., а также просит суд обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, извещен, исковом заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека», заявляющее самостоятельные требования в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик Давыдов А.А. исковые требования АО «ДОМ.РФ» и ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании задолженности и обращении взыскании на заложенное имущество признал в полном объеме.

Суд, руководствуясь ст.67 ГПК РФ, рассматривает дело при данной явке.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать исковые требования.

Воспользовавшись своим субъективным правом ответчик Давыдов А.А. признал исковые требования АО «ДОМ.РФ» и ФГКУ «Росвоеноипотека».

В соответствии со 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком в части признания суммы иска, считая, что это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, и руководствуясь ч.3 ст. 173 ГПК РФ считает необходимым удовлетворить исковые требования АО «ДОМ.РФ» и ФГКУ «Росвоенипотека».

В части требований истцов АО «ДОМ.РФ» и ФГКУ «Росвоенипотека» об определении начальной продажной стоимости квартиры, суд приходит к следующим выводам.

Истец АО «ДОМ.РФ» просит суд определить начальную продажную стоимость залогового имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> тракт, <адрес> согласно оценки, произведено оценочной компанией ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр» по состоянию на 14.08.2019 года в размере 2 152 000 рублей.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета иска, ФГКУ «Росвоенипотека» указывает, что в соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Согласно п.п. 4 п.2 ст. 54 ФЗ об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а случае спора – самим судом. В соответствии с п.2 ст.1 ФЗ об ипотеке залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в числе договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Согласно п.3 Договора целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ № договорная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> тракт, <адрес>, составляет 2 850 000 рублей 00 копеек.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона. (п.1)

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению (п.п.1); наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя (п.п. 2); способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона) (п.п.3); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона (п.п.4)

В силу п.1 ст. 46 ФЗ об ипотеке требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.

Как следует из материалов дела истцом АО «ДОМ.РФ» предоставлен отчет №-АИ/ВТБ-С/19 об оценке квартиры, расположенной по адресу: <адрес> тракт, <адрес>, для определения стоимости жилья на ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр» (л.д. 40-107), согласно которому рыночная стоимость жилого помещения составляет 2 690 000,00 рублей.

В обоснование своих требований об определении первоначальной продажной цены залогового имущества – квартиры, третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, относительно предмета спора, ФГКУ «Росвоенипотека» не предоставила письменного соглашения об определении первоначальной продажной цены с залогодателем, в судебное заседание представитель третьего лица не явился.

В материалах дела имеется договор № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного займа и погашения обязательств по ипотечному займу от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и Давыдовым А.А., согласно которому в разделе 1. Предмет договора указан размер первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного займа по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному ОАО «АИЖК по <адрес>», находящегося по адресу: <адрес> тракт, <адрес>, договорной стоимостью 2 850 000,00 рублей. (л.д. 159-160)

В соответствии с разделом 5 сторонами определено, что во всем, что не оговорено настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

Поскольку третьим лицом ФГКУ «Росвоенипотека» не представлено соглашения с Давыдовым А.А. о стоимости залогового имущества, в материалах дела имеется отчет об оценке залогового имущества, суд в соответствии со ст. ст. 46 и 54 ФЗ Об ипотеке считает необходимым определит начальную продажную цену залогового имущества в размере 80% от стоимости квартиры, указанной в отчете о стоимости квартиры – 2 152 000,00 рублей, тем самым удовлетворив исковые требования в части установления первоначальной продажной цены заложенного имущества истца АО «ДОМ.РФ» в полном объеме, а требования третьего лица – ФГКУ «Росвоенипотека» – частично.

В соответствии со ст. ст. 98 и 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца АО «ДОМ.РФ» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, а также подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования Омутинский муниципальный район за рассмотрение требований ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании задолженности по догвороу и обращении взыскания на заложенное имущество,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 98, 103 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» к Давыдову А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на квартиру, находящуюся в собственности Давыдова А.А., обращении взыскания на заложенное имущество с определением способа реализации квартиры путем продажи с публичных торгов и определении первоначальной стоимости квартиры удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Давыдова А.А. в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность в сумме 1 978 281 (один миллион девятьсот семьдесят восемь тысяч двести восемьдесят один) рубль 14 копеек, в том числе: 1 889 391 (один миллион восемьсот восемьдесят девять тысяч триста девяносто один) рубль 22 копейки – задолженность по кредиту; 74 749 (семьдесят четыре тысячи семьсот сорок девять) рублей 51 копейка – проценты за пользование кредитом; 9 019 (девять тысяч девятнадцать) рублей 24 копейки – задолженность по пени на проценты; 5 121 (пять тысяч сто двадцать один) рубль 17 копеек – задолженность по пени по просроченному долгу, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 091 (двадцать четыре тысячи девяносто один) рубль 40 копеек.

Исковые требования федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Давыдову А.А. о взыскании задолженности по догвороу, обращении взыскания на заложенное имущество с определением способа реализации квартиры путем продажи с публичных торгов и определении первоначальной стоимости квартиры удовлетворить частично.

Взыскать с Давыдова А.А. в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по состоянию на 23.08.2019 года в размере 2 322 474 (два миллиона триста двадцать две тысячи четыреста семьдесят четыре) рубля 36 копеек, в том числе: 2 261 238 (два миллиона двести шестьдесят одна тысяча двести тридцать восемь) рублей 62 копейки – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы уплаченной в счет погашения обязательств по ипотечному кредитованию, 60 614 (шестьдесят тысяч шестьсот четырнадцать) рублей 22 копейки – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,75% со дня увольнения ответчика с военной службы 16.02.2019 года по 23.08.2019 года; 621 рубль (шестьсот двадцать один) 52 копейки – пени от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 01.08.2019 года по 23.08.2019 года, а также взыскать проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российский Федерации 7,75% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 24.08.2019 года по день вступления в законную силу решения суда.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, назначение: жилое помещение, расположенную по адресу: <адрес> тракт, 117, <адрес>, кадастровый №, принадлежащую Давыдову А.А. на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 152 000 (два миллиона сто пятьдесят две тысяч) рублей, в остальной части иска ФГКУ «Росвоенипотека» отказать. При реализации данного имущества денежные средства направить в первую очередь на погашение кредитной задолженности перед АО «ДОМ.РФ», а оставшиеся денежные средства от реализации данной квартиры направить на погашение задолженности перед ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

Взыскать с Давыдова А.А. в бюджет Омутинского муниципального района Тюменской области государственную пошлину в размере 20 162 рубля 37 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омутинский районный суд Тюменской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. В случае пропуска срока обжалования, указанный срок может быть восстановлен судом при наличии соответствующего заявления.

Решение суда в мотивированной форме составлено 10.03.2020 года.

Председательствующий – судья             Меркушева М.Н.