Решение по делу № 2-3540/2021 от 03.06.2021

Дело №2-3540/2021 19 октября 2021 года

УИД: 29RS0023-01-2021-001889-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Дружинина И.А.,

при секретаре Власовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» к Панову <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, возложении обязанности освободить и передать нежилое помещение,

установил:

администрация городского округа Архангельской области «Северодвинск» (далее – Администрация Северодвинска) обратилась в суд с иском к Панову <данные изъяты>. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, возложении обязанности освободить и передать нежилое помещение (л.д. 3-5).

В обоснование заявленных требований указано, что нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, <адрес> кадастровый номер ....., является муниципальной собственностью.

24 декабря 2019 года между Администрацией Северодвинска и Пановым <данные изъяты>. был заключен договор аренды указанного нежилого помещения ..... со сроком действия с 02 января 2020 года по 31 декабря 2020 года.

В соответствии с условиями заключенного договора аренды, арендатор обязан не позднее, чем за 1 месяц письменно сообщить Администрации Северодвинска о намерении перезаключить договор на новый срок, либо освободить помещение в связи с окончанием срока действия договора и сдать освобожденное помещение арендодателю по акту в исправном состоянии.

24 февраля 2021 года в адрес ответчика было направлено письмо о прекращении договорных отношений, в котором указано о необходимости внести пату за фактическое пользование нежилым помещением и передать объект по акту. Данное письмо ответчик не получил. Ответчик не освободил помещение и продолжает пользоваться им.

С учетом изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01 января 2021 года по 30 апреля 2021 года в размере 2678 рублей 88 копеек, пени за период с 12 января 2021 года по 11 мая 2021 года в размере 176 рублей 89 копеек, а также возложить на ответчика обязанность освободить нежилое помещение и передать его по акту истцу.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ульянова <данные изъяты> поддержала заявленные требования, просила суд иск удовлетворить.

Ответчик Панов <данные изъяты>. в судебное заседание не явился. Извещался судом о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом по адресу регистрации. Конверт с судебным извещением вернулся в адрес суда в связи с истечением срока хранения судебной корреспонденции в организации почтовой связи (л.д. 40).

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», дело рассмотрено судом при данной явке, в отсутствие ответчика, считающегося надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, в муниципальной собственности муниципального образования «Северодвинск» находится нежилое помещение общей площадью 36,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, помещение .....-Н, кадастровый ..... (далее – нежилое помещение) (л.д. 41).

24 декабря 2019 года между Администрацией Северодвинска и Пановым <данные изъяты> был заключен договор аренды указанного нежилого помещения № 03-05/017-20 для использования: творческие мастерские работников культуры и искусства (л.д. 7-9).

Срок действия Договора аренды установлен сторонами с 02 января 2020 года по 31 декабря 2020 года (пункт 6.8 Договора аренды).

В соответствии с пунктом 2.2.6 Договора аренды арендатор обязан не позднее, чем за один месяц письменно сообщит арендодателю о намерении перезаключить договор на новый срок.

Пунктом 3.1 Договора аренды установлена ежемесячная арендная плата, которая составляет 892 рубля 43 копейки.

Согласно пункту 5.1 Договора аренды, за несвоевременное перечисление арендной платы за помещение арендатор уплачивает пени по 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

После окончания срока Договора аренды Панов <данные изъяты> не обращался в Администрацию Северодвинска с предложением перезаключить договор на новый срок, однако продолжил пользоваться арендованным помещением.

24 февраля 2021 года в адрес Панова <данные изъяты>. Администрацией Северодвинска было направлено письмо о прекращении договорных отношений, в котором указано о необходимости внести пату за фактическое пользование нежилым помещением и передать объект по акту. Данное письмо ответчик не получил (л.д. 10-13).

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами не оспариваются, в связи с чем суд признает их установленными.

В силу пункта 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. По смыслу закона, условия договора определяются по усмотрению сторон.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 608 ГК РФ установлено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 3 статьи 420 ГК РФ установлено, что к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено в срок.

Согласно статье 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В судебном заседании установлено, что несмотря на прекращение 31 декабря 2020 года заключенного между сторонами Договора аренды, Панов <данные изъяты>. не вернул Администрации Северодвинска арендованное нежилое помещение, продолжив пользоваться им.

За период с 01 января 2021 года по 30 апреля 2021 года размере арендной платы, с учетом частичной оплаты 14 декабря 2020 года в размер 890 рублей 84 копеек (л.д. 14), составил 2678 рублей 88 копеек (892,43 х 4 – 890,84).

С учетом изложенного, руководствуясь приведенными положениями закона, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по Договору аренды за период с 01 января 2021 года по 30 апреля 2021 года в размере 2678 рублей 88 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Пунктом 5.1 Договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с 12 января 2021 года по 11 мая 2021 года в размере 176 рублей 89 копеек.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом, в связи с чем взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за указанный период в заявленной к взысканию сумме.

Оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки, а равно для отказа в ее взыскании, суд не находит.

Учитывая, в соответствии с положениями статьи 622 ГК РФ арендатор обязан вернуть арендодателю имущество при прекращении договора, суд возлагает на ответчика обязанность передать истцу по акту арендованное им нежилое помещение.

В соответствии с требованиями статьи 206 ГПК РФ суд устанавливает Панову <данные изъяты> срок для возврата Администрации Северодвинска арендованного нежилого помещения – один месяц с момента вступления решения суда в законную силу. По мнению суда, данный срок является необходимым и достаточным для совершения тех действий, которые ответчик должен произвести для освобождения жилого нежилого помещения и передачи его истцу.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета городского округа Архангельской области «Северодвинск» государственную пошлину в размере 700 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» к Панову <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, возложении обязанности освободить и передать нежилое помещение удовлетворить.

Взыскать с Панова <данные изъяты> в пользу администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» задолженность по договору аренды муниципального имущества от 24 декабря 2019 года ..... за период с 01 января 2021 года по 30 апреля 2021 года в размере 2678 рублей 88 копеек, пени за период с 12 января 2021 года по 11 мая 2021 года в размере 176 рублей 89 копеек, всего взыскать 2855 (Две тысячи восемьсот пятьдесят пять) рублей 77 копеек.

Возложить на Панова Андрея Анатольевича обязанность в течение одного месяца с даты вступления решения суда по настоящему гражданскому делу в законную силу освободить часть нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, <адрес> кадастровый номер ....., передав указанное нежилое помещение по акту приема-передачи администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск».

Взыскать с Панова <данные изъяты> в доход бюджета городского округа Архангельской области «Северодвинск» государственную пошлину в размере 700 (Семьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Дружинин

Мотивированное решение по делу изготовлено 26 октября 2021 года.