Решение по делу № 2-239/2022 от 22.02.2022

66RS0021-01-2022-000210-03

Дело № 2-239/2022

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Богданович 28 марта 2022 года

Богдановичский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Бабинова А.Н.,

при секретаре Исановой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабалиной Л. С. к Воробьеву С. В., Воробьеву С. С.чу и Воробьевой А. С. о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

     Истец Шабалина Л.С. обратились в суд с иском к Воробьев С.В., Воробьев С.С., Воробьева А.С. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>.

В заявление истец Шабалина Л.С., с учетом уточнений заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Воробьевой Н. Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющейся Дарителем, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор дарения жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес> кадастровый № общей площадью 17,6 кв.м. и земельного участка по тому же адресу, кадастровый №, площадью 2000 кв.м. Данное жилое помещение и земельный участок принадлежат на праве собственности Воробьевой Н.Н., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Решение о заключении сделки по дарению недвижимого имущества было осознанным и добровольным. Зарегистрировать сделку и осуществить переход права собственности не удалось в виду смерти Дарителя ДД.ММ.ГГГГ. Договор дарения был подписан сторонами до смерти Дарителя. В договоре дарения отсутствуют условия перехода имущества после смерти Дарителя, договор соответствует закону по форме и содержанию, стороны выразили волеизъявление на создание правовых последствий, определенных для договора дарения. Иные лица, не претендуют на данное имущество. В связи с изложенным, просит признать договор дарения заключенным и признать право собственности на жилой дом, кадастровый № общей площадью 17,6 кв.м. и земельный участок, кадастровый №, площадью 2000 кв.м, расположенные по <адрес> в <адрес>.

Истец Шабалина Л.С. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчики Воробьев С.В., Воробьев С.С., Воробьева А.С. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, с исковыми требованиями согласны и просили иск удовлетворить.

Представитель привлеченного к участию в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Учитывая вышеизложенное, а также тот факт, что стороны надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

    Суд, исследовав письменные доказательства, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из представленных выписок из Единого государственного реестра недвижимости ( л.д.28-30, 33-35), технического паспорта на жилой дом (л.д.38-43), Воробьева Н. Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес> кадастровый № общей площадью 17,6 кв.м. и земельного участка по тому же адресу, кадастровый №, площадью 2000 кв.м.

В силу п.2 ст.572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п.8 ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст.574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из указанных правовых норм договор дарения недвижимого имущества государственной регистрации не подлежит.

В соответствии с п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Воробьевой Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Шабалиной Л. С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключен в простой письменной форме договор дарения земельного участка и жилого дома, расположенные по <адрес> в <адрес>, при этом существенные условия договора между сторонами согласованы.( л.д.17-19)

Пунктом 1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно свидетельству о смерти (л.д.16) Воробьева Н. Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни Воробьевой Н.Н. переход права собственности по договору дарения на жилой дом и земельный участок зарегистрирован не был.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст.6, п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в п.62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании ст.ст.58,1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Следовательно, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Как следует из письменных пояснений ответчиков, фактически при заключении договора дарения состоялся переход недвижимого имущества от дарителя к одаряемому. (л.д.48-49,51-52,56,58,60) Условиями самого договора дарения на истца обязанность зарегистрироваться по данному адресу и вселиться, не возлагалась.

При таких обстоятельствах, оснований для признания договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Воробьевой Н. Н. и Шабалиной Л. С., недействительной сделкой, у суда не имеется. Таким образом, требование истца о признании за ней права собственности на недвижимое имущество подлежит удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Шабалиной Л. С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженкой <адрес> право собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 17,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, кадастровый № площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 17,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, кадастровый № площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Богдановичский городской суд.

Решение изготовлено на компьютере.

Судья Богдановичского

городского суда Бабинов А.Н.