Решение от 28.06.2023 по делу № 2-383/2023 от 31.03.2023

Дело № 2-383/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    г. Новороссийск                                                                          28 июня 2023 года

    Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Пупыниной С.М.,

при секретаре Абрамовой В.А.,

с участием представителя истца Гамбарян Т.Г. по доверенности Буликян Л.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гамбарян Т.Г. к Администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

Истец Гамбарян Т.Г. через представителя Буликян Л.С. обратился в суд к ответчику Администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности, в котором просит признать за Гамбарян Т.Г. право собственности на жилой дом, общей площадью 74 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что в ДД.ММ.ГГГГ Гамбарян Т.Г. осуществил строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Указанный земельный участок истец приобрел за 100 000 рублей в ДД.ММ.ГГГГ, однако продавец уклонился от заключения письменного договора купли-продажи. Уже после строительства дома истцу стало известно, что сделка купли-продажи земельного участка не повлекла за собой каких-либо юридических последствий.

Гамбарян Т.Г. несет полное бремя содержания всего домовладения, полностью оплачивает коммунальные услуги, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации и проживания.

Гамбарян Т.Г. обращался в Управление архитектуры и градостроительства <адрес> с заявлением о выдаче уведомления об окончании строительства, однако ему было отказано. Кроме того, семья истца имеет статус многодетной, данный жилой дом является для них единственным пригодным для проживания жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца Буликян Л.С. поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из пояснений истца и исследованных в судебном заседании материалов дела, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит муниципальному образованию <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

На указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 74 кв.м., что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ Из пояснений истца, указанных в исковом заявлении, а также копии договора подряда на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Гамбарян Т.Г. (заказчик) и ФИО1 (подрядчик) следует, что строительство жилого дома было начато в ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Правил землепользования и застройки городского округа муниципального образования <адрес> (утверждены Решением городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ. №, (ред. от ДД.ММ.ГГГГ, с изм. от ДД.ММ.ГГГГ), вышеуказанный земельный участок находится в зоне Ж-1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №1 показала, что она является соседкой истца. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ Гамбарян Т.Г. купил участок, начал строительство дома. Построил жилой дом, сделал в нем хороший ремонт, постоянно в нем проживает со своей семьей с указанного времени, содержит дом в надлежащем виде.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №2 показал, что он является соседом Гамбарян Т.Г. Истец купил земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ, начал строительство дома. Когда строительство было завершено, стал постоянно проживать в нем с семьей, поддерживает состояние дома в надлежащем виде.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

ДД.ММ.ГГГГ. Гамбарян Т.Г. обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> с заявлением о выдаче уведомления об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно ответа Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №23Гамбарян Т.Г. было отказано в выдаче указанного уведомления в связи с отсутствием уведомления о планируемом строительстве на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0000000:3970.

В процессе рассмотрения дела судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта ООО «Независимый межрегиональный центр экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, общей площадью 74 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным и другим нормативным строительным актам для жилых зданий соответствует. В связи с отсутствием нарушений обязательных требований специальных нормативов при возведении указанного жилого дома, возникновение непосредственной угрозы опасных факторов, причинение вреда жизни и здоровью неопределенного круга граждан исключается. Указанный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Судом не установлено ни одного объективного факта, предусмотренного ч. 2 ст. 87 ГПК РФ, на основании которого можно усомниться в правильности и обоснованности заключения эксперта. Заключение не содержит каких-либо неясностей, выполнено в точном соответствии с требованиями закона. Перед проведением экспертизы эксперт, имеющий соответствующую квалификацию и стаж работы по специальности, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, поэтому не доверять заключению эксперта у суда нет оснований.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В силу п. 16 этого же Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из приведенных правовых норм, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения имуществом как своим собственным не по договору или иному основанию, предусмотренному законом. Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности по праву приобретательной давности.

Таким образом, исходя из положений ч.1 ст.234 ГК РФ и разъяснений вышеуказанного Пленума ВС РФ, лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих условий: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Как установлено в судебном заседании истец Гамбарян Т.Г. построил и пользуется домовладением, расположенным по адресу: <адрес>.

Указанным имуществом как своим собственным открыто, непрерывно и добросовестно истец пользуется с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 15 лет, проживает в указанном домовладении, несет бремя содержания данного имущества, открыто и добросовестно пользуется домовладением, осуществляет действия по поддержанию технического состояния жилого дома, оплате коммунальных услуг, улучшению состояния дома.

Иных лиц, претендующих на указанное имущество, а также обременений и арестов, не имеется.

При указанных обстоятельствах исковые требования Гамбарян Т.Г. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 74 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 74 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

         ░░░░░ ░░░░░░░░░░

         ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░          ░░░░░░░       ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29.06.2023 ░.