Решение по делу № 2-131/2016 (2-4747/2015;) от 07.05.2015

Дело № 2-131/2016      24 марта 2016 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Карповой О. В.

При секретаре Андреевой Н.В.

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного Акционерного Общества «Банк «Санкт-Петербург» к Обществу с Ограниченной Ответственностью «СУ-25», Попову Сергею Александровичу, Маркину Владимиру Владимировичу о взыскании денежных сумм и об обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в суд с иском и просит:

     1. Взыскать солидарно с ООО «СУ-25» и Попова С.А. в пользу ПАО «Банк «Санкт-Петербург» задолженность по Кредитному договору № 0145-13-002004 от 15.10.2013 года размере 23 637 846 рублей 58 копеек, из которых:

задолженность по кредиту - 23 400 000 рублей;

задолженность по процентам - 233 358 рублей 91 копейка;

комиссия за обслуживание ссудного счёта - 4 487 рублей 67 копеек.

        2. Обратить взыскание на нежилые помещения и право аренды земельного участка принадлежащее Маркину В.В. и Попову С.А., заложенное в пользу ПАО «Банк «Санкт-Петербург» на основании Договора об ипотеке от 15.10.2013 года, заключённого между ПАО «Банк «Санкт-Петербург», Маркиным В.В. и Поповым С.А., путем продажи с публичных торгов.

    Определить начальную общую продажную стоимость в размере 45 687 200 рублей, в том числе:

- нежилое помещение площадью 446,8 кв. м., кадастровый номер

№ в размере 20 148 800,00 рублей;

- нежилое помещение площадью 108,4 кв. м., кадастровый № в размере 5 908 800,00рублей;

- право аренды земельного участка площадью 1 811,0 кв. м., кадастровый №, в размере 19 629 600,00 рублей.

3. Взыскать расходы по уплате государственной пошлины в пользу ПАО «Банк «Санкт-Петербург»    в размере 60 000 рублей солидарно с ООО «СУ-25» и Попова С.А. и по 6000 рублей с Попова С.А. и Маркина В.В.

В обоснование своих требований истец указал, что 15.10.2013 года между истцом и ответчиком ООО «СУ-25» был заключен кредитный договор № 0145-13-002004 в соответствии с которым истец открыл кредитную линию с лимитом выдачи в сумме 23400000 рублей, а ООО «СУ-25» обязалось возвратить сумму кредита и уплатить проценты. Срок договора определен до 14.10.2015 года. Истец указал, что на основании кредитного договора ответчику ООО «СУ-25» были переведены денежные средства в сумме 23400000 рублей. Условиями кредитного договора была установлена ставка за пользование кредитом в размере 14.25% годовых, согласно условиям договора предусмотрено право Банка в одностороннем порядке изменить процентную ставку за пользование кредитом. В связи с невыполнением условий договора по погашению задолженности по кредиту и уплате процентов истец направил в адрес ответчика письмо о досрочном погашении кредита и уплате процентов, данное требование было направлено в адрес поручителей. Истец указал, что поскольку ответчики добровольно не исполнили своих обязательств по погашению суммы кредита и процентов, поэтому истец просит взыскать указанную задолженность с заемщика и поручителя, обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость, указанную в договоре о залоге.

Представитель истца в суд явился, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчики ООО «СУ-25», Попов С.А., Маркин В.В. в суд не явились, доверили представлять свои интересы представителю по доверенности, который против удовлетворения исковых требований возражал.

Третьи лица ООО «Аврора», ООО «Инженерно-технический сервис», ООО «Универсальная строительная компания», ООО «Эко Пэкэджинг Интернейшнл Компания» в суд не явились, извещались судом надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчиков исследовав материалы дела, приходит к следующему.

15.10.2013 года между истцом и ООО «СУ-25» заключен кредитный договор № 0145-13-002004.

В соответствии с положениями Кредитного договора истец открыл ООО «Су-25» (Заемщику) кредитную линию с лимитом выдач в сумме 23400000 рублей 00 копеек, а ответчик ООО «СУ-25» обязывался возвратить сумму кредита и уплатить на нее проценты.

    В соответствии с п. 2.8 Кредитного договора кредит предоставлялся на срок до 14 октября 2015 года.

    15.10.2013 г года Заёмщику в соответствии с условиями Кредитного договора истцом на счет ответчика ООО «СУ-25» были переведены денежные средства в размере 23 400 000 рублей, что подтверждается выпискам по счету за указанный период.

Погашение кредита производиться заёмщиком в соответствии с графиком погашения кредита, определённым в Приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью кредитного договора.

Согласно п.2.9 Кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в следующем порядке:

- в размере 14,25% годовых с даты заключения Кредитного договора по день передачи в Банк документов, подтверждающих факт государственной регистрации договора об ипотеке, указанного в п. 2.14.1 раздела 2 Кредитного договора,

- в размере 12.5% годовых, со дня, следующего за днем передачи в Банк документов, подтверждающих факт государственной регистрации договора об ипотеке, указанного в п. 2.14.1 раздела 2 Кредитного договора.

Порядок сроки уплаты процентов по Кредитному договору определен пунктом 4. 9 Кредитного договора.

Пунктом 6.5 Кредитного договора предусмотрено право истца в одностороннем порядке изменить процентную ставку за пользование кредитом при выполнении Заемщиком своих обязательств, указанных в п.п. 2.15.1.1 Раздела 2 Кредитного договора.

Пунктом 2.11.3 раздела 2 Кредитного договора предусмотрено комиссионное вознаграждение за обслуживание ссудного счета, исходя из 02.15% годовых, но не менее 1000 рублей ежемесячно.

Согласно пункту 2.15.1.1 Раздела 2 Кредитного договора до полного погашения Банку задолженности по кредиту, Заемщик обязан поддерживать поступление денежных средств на расчетный счет, ежемесячно с ноября 2013 года в размере не менее 90% от общего объема поступлений денежных средств на расчетные счета, открытые во всех банках.

Как указал истец, процентная ставка устанавливалась следующим образом:

- с 15.10.2013 года по 08.11.2013 года в размере 14.25% годовых

- с 09.11.2013 года по 30.06.2014 года в размере 12,5% годовых

- с 01.07.2014 года процентная ставка повышена до уровня 13% годовых, то есть, увеличена на основании п. 6.5 Кредитного договора в связи с невыполнением 2.15.1.1 Раздела 2 Кредитного договора.

В соответствии с п. 6.2 Кредитного договора истец вправе потребовать досрочного возврата суммы кредита и процентов и иных платежей в случае нарушения Заемщиком обязательств по Кредитному договору.

15.10.2013 года с ответчиком Поповым С.А. был заключен договор поручительства № 0145-13-002004/1, согласно п. 1.1 Договорам поручительства поручитель обязан отвечать за исполнение должником (ООО «СУ-25») по обязательствам по Кредитному Договору от 15.10.2013 года, в соответствии с п. 2.2 несет солидарную ответственность по обязательствам Кредитного договора.

Исполнение обязательств Заёмщика по Кредитному договору обеспечено залогом недвижимого имущества в соответствии с заключённым 15 октября 2013 года между истцом и Маркиным В.В. и Поповым С.А. Договора об ипотеке, в соответствии с которым в качестве обеспечения своевременного и надлежащего исполнения Заёмщиком условий Кредитного договора Маркин В.В. и Попов С.А. передали в ипотеку следующее недвижимое имущество:

    - нежилое помещение площадью 446,8 кв. м., кадастровый №

нежилое помещение площадью 108,4 кв. м., кадастровый №

-    право аренды доли земельного участка площадью 1 811,0 кв. м., кадастровый №

Договор об ипотеке и право ипотеки зарегистрированы 23 октября 2013 года за № 78-78-34/085/2013-033, что подтверждается отметкой Управления Росреестра по Санкт-Петербургу.

В соответствии с п.п. 4.4.5 и 4.4.6 указанного Договора об ипотеке, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заёмщиком своих обязательств по Кредитному договору, истец имеет право обратить взыскание на заложенное по Договору об ипотеке недвижимое имущество и получить удовлетворение из стоимости предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами.

В соответствии с пунктом 2.2 Договора об ипотеке предмет ипотеки оценивается сторонами в 27 972 700 (Двадцать семь миллионов девятьсот семьдесят две тысячи семьсот) рублей, в том числе:

нежилое помещение площадью 446,8 кв. м., кадастровый №, оценивается сторонами в 22 120 000,00 рублей;

нежилое помещение площадью 108,4 кв. м., кадастровый №, оценивается сторонами в 5 852 000,00рублей;

-    право аренды земельного участка площадью 1 811,0 кв. м., кадастровый №, оценивается сторонами в 700,00 рублей.

    В соответствии с п. 5.4 Договора об ипотеке начальная продажная цена на первичных торгах устанавливается в размере 80% стоимости недвижимого имущества, определенной в отчете оценщика.

    В соответствии с п. 5.4 Договора об ипотеке Истцом был заказан отчет об оценке рыночной стоимости предмета залога.

    В соответствии с Отчетом № 2/БСПБ-074/15 от «13» апреля 2014 года «Об определении рыночной и ликвидационной стоимостей недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> для определения начальной продажной цены в рамках судебного разбирательства, выполненным специализированной оценочной компанией ООО «Петербургская оценочная компаний», общая рыночная стоимость предмета ипотеки на дату оценки определена в размере 57 109 000 (Пятьдесят семь миллионов сто девять тысяч) рублей, в том числе:

    -    нежилое помещение площадью 446,8 кв. м., кадастровый №, в размере 25 186 000,00 рублей;

нежилое помещение площадью 108,4 кв. м., кадастровый №, в размере 7 386 000,00рублей;

- право аренды земельного участка площадью 1 811,0 кв. м., кадастровый №, в размере 24 537 000,00 рублей.

    Таким образом, в связи с тем, что начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика и в соответствии с Договором об ипотеке, п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости) начальная продажная цена, с которой начинай торги, должна быть установлена равной 80% рыночной стоимости, то есть в следующих размерах:

-    общая продажная стоимость составляет 45687200 рублей, в том числе:

нежилое помещение площадью 446,8 кв. м., 78:14:7530Б:7:24:3, в размере 20 148 800,00 рублей;

нежилое помещение площадью 108,4 кв. м., 78:14:7530Б:7:24:8, в размере 5 908 800,00 рублей;

-    право аренды земельного участка площадью 1 811,0 кв. м., кадастровый №, в размере 19 629 600,00 рублей.

31.03.2015 года истцом в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном погашении обязательств по кредитному договору.

Доказательств, подтверждающих, что данное требование было исполнено, суду не представлено, поэтому, на основании ст. ст. 309, 310, 363, 810, 811 ГК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Расчет задолженности судом проверен и сомнений не вызывает.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Попова С.А. и Маркина В.В. подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлин в сумме по 26000 рублей, с ответчика ООО «СУ-25» -20000 рублей.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

ВЗЫСКАТЬ солидарно с Общества с Ограниченной Ответственностью «СУ-25» и Попова Сергея Александровича в пользу Публичного Акционерного Общества «Банк «Санкт-Петербург» задолженность по кредитному договору № от 15.10.2013 года 23637846 (двадцать три миллиона шестьсот тридцать семь тысяч восемьсот срок шесть) рублей 58 копеек.

Обратить взыскание на нежилые помещения и право аренды земельного участка, принадлежащее Маркину Владимиру Владимировичу и Попову Сергею Александровичу, заложенное в пользу ПАО «Банк «Санкт-Петербург на основании договора об ипотеке от 15.10.2013 года, заключенного между ПАО «Банк «Санкт-Петербург», Маркиным Владимиром Владимировичем и Поповым Сергеем Александровичем, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость 45687200 (сорок пять миллионов шестьсот восемьдесят семь тысяч двести) рублей, в том числе:

- нежилое помещение, площадью 446.8 кв.м., кадастровый № в размере 20148800 (двадцать миллионов сто сорок восемь тысяч восемьсот) рублей,

- нежилое помещение, площадью 108.4 кв.м., кадастровый № в размере 5908800 (пять миллионов девятьсот восемь тысяч восемьсот) рублей,

- право аренды земельного участка 1811 кв.м., кадастровый №, в размере 19629600 (девятнадцать миллионов шестьсот двадцать девять тысяч шестьсот) рублей.

Взыскать с Попова Сергея Александровича в пользу Публичного Акционерного Общества «Банк Санкт-Петербург» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 26000 (двадцать шесть тысяч) рублей.

Взыскать с Маркина Владимира Владимировича в пользу Публичного Акционерного Общества «Банк «Санкт-Петербург» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 26000 (двадцать шесть тысяч) рублей.

Взыскать с Общества с Ограниченной Ответственностью «СУ-25» в пользу Публичного Акционерного Общества «Банк «Санкт-Петербург» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20000 (двадцать тысяч) рублей.

    Решение может быть обжаловано сторонами в городской суд Санкт-Петербурга в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Кировского районного суда Санкт-Петербурга.

Судья                      О.В. Карпова