Решение по делу № 2-1450/2017 от 19.06.2017

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2017 года Красноглинский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Ромасловской И.М.,

при секретаре Бутко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никифорова П. В. к Ушаковой О. А. о признании права собственности на земельный участок,

при участии в судебном заседании:

истец Никифоров П.В. не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял,

представителя истца – Козлова Я.И., действующего на основании доверенности от 21.03.2017 года,

ответчик Ушакова О.А. не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие,

представитель третьего лица филиала Управления Росреестра по Самарской области не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял,

УСТАНОВИЛ:

Истец Никифоров П.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Красноглинского внутригородского района городского округа Самара, в котором просил признать договор купли – продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенный между Василенко Н. Д. и Никифоровым П. В. – состоявшимся; признать за Никифоровым П. В. право собственности на земельный участок площадью 600.00 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садовый участок, расположенный по адресу: <адрес>, 19 км, Мехзавод, участок 238, кадастровый №, местоположение границ которого установлено в следующих координатах:

	X	Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

мотивируя свои требования тем, что <дата> между Никифоровым П. В. и Василенко Н. Д. был заключен договор купли – продажи земельного участка площадью 0.06 га, расположенного по адресу: 19 км, участок № от завода «Фрунзе», путем написания продавцом расписки покупателю на сумму 5000.00 рублей. Между сторонами по сделке достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли – продажи. Расчеты между сторонами были проведены в полном объеме. Свидетельство о праве собственности на землю от <дата> № в отношении данного земельного участка было выдано на имя Василенко А. Д., умершего<дата>. Василенко Н. Д., являясь его наследницей, фактически приняла наследство, так как на момент смерти наследодателя проживала совместно с ним, и имела право распоряжаться земельным участком. В целях оформления перехода права собственности на указанный земельный участок к Никифорову П.В., <дата> Василенко Н.Д. были выданы две доверенности удостоверенные нотариусом <адрес> Тимофеевой С.А. В одной из доверенностей Василенко Н.Д. предоставила Никифорову П.В. полномочия быть её представителем в нотариальной конторе <адрес> по вопросу оформления наследственного дела. Во второй доверенности полномочия на проведение регистрации прав на земельный участок. Также Василенко Н.Д. передала оригинал вышеуказанного свидетельства о праве собственности. В настоящее время истец пользуется и владеет земельным участком, обрабатывает его и пользуется урожаем, а также добросовестно несет бремя его содержания: производит необходимые работы на земельном участке, регулярно оплачивает членские и целевые взносы в садово – дачное товарищество. Однако истец, после заключения договора купли – продажи и выдачи доверенностей не обратился к нотариусу для оформления наследственного дела, регистрацией перехода права собственности также не занимался до настоящего времени. В данный момент срок на который были выданы доверенности истек, связь с ответчиком была утеряна. Таким образом, истец лишен возможности во вне судебном порядке оформить документы и вынужден обратится в суд с вышеуказанными требованиями.

Определением Красноглинского районного суда г.Самары от 02.08.2017 года ненадлежащий ответчик Администрации Красноглинского внутригородского района городского округа Самара заменен на Администрацию городского округа Самара.

Определением Красноглинского районного суда г.Самары от 05.09.2017 года ненадлежащий ответчик Администрация городского округа Самара заменен на Ушакову О.А.

В судебном заседании представитель истца Козлов Я.И. заявленные требования поддержал, просил удовлетворить, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Ушакова О.А. представила в суд письменное заявление, согласно которому не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Зиньков В.И., допрошенный в судебном заседании <дата> в качестве свидетеля, пояснил суду, что знаком с Никифоровым П.В. примерно с 1995 – 1996 годов, поскольку вместе работали. На тот момент у него (Зинькова В.И.) была дача, расположенная напротив дачи семьи Василенко в СНТ «Яблонька» на 19 км <адрес>. Указанными дачами пользовались с 1958 года. После смерти Василенко А.Д. его супруга Василенко Н.Д. решила продать дачу, так как заниматься участком ей было тяжело. Он (Зиньков В.И.) предложил Никифорову П.В. приобрести дачу у Василенко Н.Д. В октябре 1999 года Василенко Н.Д. и Никифоров П.В. договорились о сделке. У нотариуса, в его (Зинькова В.И.) присутствии, Василенко Н.Д. и Никифоров П.В. составили расписку о продаже дачи, и по совету нотариуса Василенко Н.Д. выдала Никифорову П.В. доверенности. С октября 1999 года Никифоров П.В. пользуется земельным участком. Он (Зиньков В.И.) в 2015 году свой земельный участок продал. Границы земельного участка истца определены на местности забором, и с 1958 года до 2015 года (когда последний раз был на даче) не менялись.

Белоцерковская М.В., допрошенная в судебном заседании <дата> год в качестве свидетеля, пояснила суду, что у нее в собственности имеется земельный участок 259 по 11 улице СНТ «Яблонька». Ее дача расположена напротив земельного участка истца. С момента приобретения земельного участка ей известно, что земельным участком 238 пользуется Никифоров П.В.

Заслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что на основании решения горисполкома от <дата> № Василенко А. Д. в пожизненное наследуемое владение был предоставлен земельный участок площадью 600.00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, под садоводство, о чем Комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе <адрес> было выдано свидетельство от <дата> №.

Из материалов дела следует, что Василенко А.Д. скончался <дата>.

После смерти Василенко А.Д. нотариусом <адрес> Братчиковой Т.К. было заведено наследственное дело №, из которого следует, что наследником по закону принявшим наследство является его супруга Василенко Н. Д..

Свидетельств о праве на наследство в рамках данного наследственного дела не выдавалось.

При этом, в соответствии со ст.546 ГК РСФСР (в редакции действовавшей на момент смерти Василенко А.Д.) принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в состав наследства после смерти Василенко А.Д. входит право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 600.00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, под садоводство, и данное право перешло в порядке наследования Василенко Н.Д.

<дата> между Василенко Н.Д. и Никифоровым П.В. была составлена расписка, согласно которой Василенко Н.Д. получила от Никифорова П.В. за проданную дачу по адресу: 19 км, участок 238, денежные средства в размере 5000.00 рублей в полном объеме.

Одновременно Василенко Н.Д. выдала Никифорову П.В. доверенность на представление ее интересов в нотариальной конторе <адрес> по вопросу оформления наследственного дела на имущество – дачный дом и земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, оставшееся после смерти Василенко А.Д., доверенность провести государственную регистрацию документов и права на дачный дом и земельный участок по выше указанному адресу, передала Никифорову П.В. подлинник свидетельства от <дата> №.

Согласно п.9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что данный земельный участок в предусмотренном законом порядке был предоставлен Василенко А.Д. на праве пожизненного наследуемого владения под садоводство до введения в действие Земельного кодекса РФ и унаследован Василенко Н.Д.

Земельный участок не относится к землям общего пользования и не имеет установленных законом ограничений, препятствующих его оформлению в частную собственность, что подтверждается выпиской из ИСОГД городского округа Самара от <дата> №<адрес>-0-1.

Данный земельный участок с кадастровым номером 63:01:0340004:539 декларированной площадью 600.00 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешённым использованием: садовый участок, поставлен на кадастровый учёт <дата> как ранее учтённый земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> №.

Из материалов дела следует, что Василенко Н.Д. скончалась <дата>. В связи со смертью последней, Никифоров П.В. не завершил переоформление документов на приобретенный земельный участок.

После смерти Василенко Н.Д. нотариусом <адрес> Братчиковой Т.К. заведено наследственное дело №. Наследником Василенко Н.Д., принявшей наследство, является ее дочь Ушакова О.А., в связи с чем она является надлежащим ответчиком по данному делу.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п.3 ст.165 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из материалов дела следует, что фактически земельный участок Василенко Н.Д. передала Никифорову П.В., что не оспаривается ответчиком и подтверждается пояснениями свидетелей Зинькова В.И. и Белоцерковской М.В., которым не доверять оснований у суда не имеется. Кроме того, согласно справки от <дата> № и от <дата> №, выданной председателем правления СНТ «Яблонька», Никифоров П.В. является членом СНТ и с октября 1999 года является землепользователем земельного участка по адресу: <адрес>, 19 км <адрес>, улица 11, участок 238.

Таким образом, поскольку требования ст.549 ГК РФ сторонами были выполнены, а именно Никифоров П.В. передал денежные средства в размере 5000.00 рублей, в свою очередь Василенко Н.Д. был передан земельный участок и документы, что было установлено в судебном заседании и подтверждается распиской от <дата>, пояснениями представителя истца, пояснениями свидетелей, справкой, выданной председателем правления СНТ «Яблонька», учитывая нормы материального права, суд приходит к выводу, что сделка купли – продажи земельного участка фактически состоялась, в связи с чем требования истца о признании сделки состоявшейся являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, согласно п.3 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Василенко Н.Д. на основании п.9.1 и п.3 ст.3 вышеуказанного закона, имела при жизни безусловное право на оформление в собственность своего земельного участка, предоставлявшегося ей первоначально на праве пожизненного наследуемого владения, и, соответственно, имела право на распоряжение данным земельным участком, в том числе путем совершения сделок с ним, включая его куплю – продажу.

Согласно подготовленному ООО «Волжанка – Гео» <дата> плану границ земельного участка, он имеет фактическую площадь 600.00 кв.м, границы участка являются согласованными, что подтверждается актом установления и согласования границ земельного участка.

Согласно выписки из ИСОГД городского округа Самара от <дата> №<адрес>-0-1, спорный земельный участок расположен в зоне садово – дачных участков и коллективных садов (Р – 5) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от <дата> №.

Согласно информации, предоставленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес>, спорный земельный участок находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, к землям лесного фонда, а также к участкам городских лесов не относится (информационное письмо от <дата> №).

Согласно информации представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от <дата> №, при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ спорного земельного участка, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет не выявлено.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В настоящий момент истец лишен возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на спорный земельный участок, в связи со смертью Василенко Н.Д.

В соответствии с п.59 Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, установленных судом, с учетом норм материального права, требования истца о признании права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Никифорова П. В. удовлетворить.

Признать сделку купли – продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, 19 км <адрес>, <адрес>, заключенную <дата> между Василенко Н. Д. и Никифоровым П. В. – состоявшейся.

Признать за Никифоровым П. В. право собственности на земельный участок площадью 600.00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, 19 км <адрес>, <адрес> кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: садовый участок, в следующих координатах:

	X	Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Взыскать с Никифорова П. В. в доход бюджета городского округа Самара государственную пошлину в размере 8677.00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья И.М. Ромасловская

Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2017 года.

Судья И.М. Ромасловская