Решение по делу № 2-267/2024 от 13.02.2024

Дело № 2-267/2024

10RS0006-01-2024-000174-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лахденпохья Республика Карелия                                    03 июня 2024 года

Лахденпохский районный суд Республики Карелия в составе судьи Сущевской Е.А., при секретаре Нефедовой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусевой Натальи Александровны к ФИО5 муниципального района о включении имущества в наследственную массу,

у с т а н о в и л:

ФИО7, действуя по доверенности в интересах ФИО2, обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6 (наследодатель). Истец является единственным наследником имущества после смерти ее отца – ФИО6 Нотариусом отказано во включении в наследственную массу права аренды ФИО6 в отношении земельного участка с кадастровым номером № по тем основаниям, что в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ссылаясь на положения ст.ст. 218, 1112, 1152, 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), истец просит включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право аренды на земельный участок с №, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ФИО5 муниципального района и ФИО6

Стороны по делу, при надлежащем извещении, в судебном заседании отсутствовали.

Ранее в судебном заседании, ФИО7, действующий по доверенностям в интересах ФИО2, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что ФИО6 до конца жизни пользовался земельным участком по назгначению, который и ранее был у него в аренде на 10 лет, с № годы, о чем имеется запись в ЕГРН, всегда исправно оплачивал аренду. Почему надлежащим образом не зарегистрировал право аренды неясно, скорее всего, из-за того, что в ЕГРН уже содержались сведения о его аренде в отношении земельного участка с №. Договор аренды не расторгался, не прекращался, являлся действующим, поэтому есть основания для удовлетворения иска.

Ранее в судебном заседании, представитель ответчика ФИО5 муниципального района, по доверенности ФИО12, не возражала против заявленных требований. Указала, что арендные платежи по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ всегда исправно поступали и поступают в настоящее время. Договор аренды земельного участка с № от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО6, на момент смерти последнего являлся действующим. Каких-либо притязаний от третьих лиц либо от ФИО5 муниципального района в отношении спорного земельного участка не имеется.

Представитель третьего лица – Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии их представителя. В направленном отзыве принятие решения по настоящему делу оставил на усмотрение суда.

Иные лица, при надлежащем извещении, в судебном заседании отсутствовали, возражений не представили.

Исследовав материалы настоящего и наследственного дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец ФИО2 приходится дочерью ФИО6, что подтверждается выпиской из актовой записи о рождении ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер.

Из наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО6, следует, что наследниками являются дочь – ФИО2 (истец), мать – ФИО3, сын – ФИО4.

С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО6 обратилась дочь ФИО2

При этом, ФИО3 и ФИО4 с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО6 не обращались.

Иных наследников по делу не установлено.

Наследственное имущество состоит из: жилого дома, находящегося по адресу: Респблика Карелия, <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №; №; прав на денежные средства, находящиеся в ПАО «Сбербанк».

ДД.ММ.ГГГГ на указанное наследственное имущество ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

    Также, в материалы наследственного дела представлен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с №.

Истец ФИО2 обратилась к нотариусу с заявлением выдать свидетельство о праве на наследство на вышеуказанный договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с №, поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации вышеуказанного договора аренды, поэтому договор аренды считается заключенным на один год.

В связи с отказом нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство, истец ФИО2 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает следующее.

Частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право наследования гарантируется.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону ст. 1111 ГК РФ.

В силу ст.ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из разъяснений п.п. 14, 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги; имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 617 ГК РФ определено, что в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В силу положений ст. 1112 ГК РФ земельные участки, находящиеся в аренде, как объекты права наследованию не подлежат, однако на права и обязанности по договору аренды земельного участка может быть выдано свидетельство о праве на наследство.

Земельный кодекс Российской Федерации также не содержит ограничений для перехода к наследникам прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 1152 и ст. 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течении шести месяцев со дня открытия наследства.

Исходя из положений ст. 1153 ГК РФ наследство может быть принято как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическим принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги за наследователя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследователю денежные средства.

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическим принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Судом установлено следующее.

Постановлением ФИО8 поселка Куркиеки № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 предоставлен в аренду земельный участок в <адрес> в прибрежной полосе № для сенокошения в долгосрочную аренду сроком на 10 лет с уплатой арендной платы по категории земель – сенокосы.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 поселка Куркиеки и ФИО6 заключен договор № аренды земельного участка, общей площадью № ГА, в <адрес>, для сенокошения, сроком на № лет, на основании постановления ФИО8 поселка Куркиеки № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №.

Постановлением первого заместителя ФИО5 муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в постановление ФИО8 поселка Куркиеки от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно слова «для сенокошения» заменены на слова «под личное подсобное хозяйство (сенокошение)».

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены изменения объекта недвижимости в связи с изменением вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №.

Постановлением ФИО5 муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО13 предоставлен земельный участок с №, площадью № кв.м., под личное подсобное хозяйство (сенокошение) в ФИО9 <адрес> из земель государственной собственности, находящихся в ведении ФИО5 муниципального района, категория земель – земли населенных пунктов, сроком на 5 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 муниципального района и ФИО6 заключен договор № аренды земельного участка из земель государственной собственности, находящихся в ведении ФИО5 муниципального района, категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, под личное подсобное хозяйство (сенокошение) в границах, площадью № кв.м. Срок действия устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации.

В настоящее время по сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с № имеет местоположение: <адрес>, расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, площадь № кв.м., относится к категории земель – земли населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования – под личное подсобное хозяйство (сенокошение). За ФИО6 зарегистрировано право аренды на земельный участок с № на срок с ДД.ММ.ГГГГ на № лет, дата и номер государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ №. Основание государственной регистрации: договор аренды сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право аренды наследодателя ФИО6 при жизни по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с № в установленном законом порядке оформлено не было.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ).

Согласно положениям ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 ст. 8.1 ГК РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

С 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ № 218 от 13.07.2015) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 51 ФЗ № 218 от 13.07.2015 государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. Согласно ст. 13 указанного закона в процессе проведения государственной регистрации осуществляется проверка законности сделки, в том числе правомерность распоряжения объектом недвижимости.

Судом установлено, подтверждается материалами настоящего дела и не оспаривается сторонами, что в период с ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 использовал земельный участок с № по назначению, оплачивал арендную плату по договору.

Так, из акта расчетов по арендной плате между ФИО5 муниципального района и арендатором ФИО6 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате отсутствует.

Учитывая, что обстоятельства заключения договора аренды земельного участка с ФИО6, а также то, что земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен ФИО6 в аренду сначала по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, срок действия которого стал исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ (с даты государственной регистрации) на 10 лет (то есть до № года), далее в течение срока действия указанного договора, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, нашли свое подтверждение в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что договор аренды земельного участка с № является действующим, а следовательно, наследователю ФИО6, на день смерти ДД.ММ.ГГГГ, принадлежало право аренды земельного участка с №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Каких-либо оснований для признания спорного договора аренды земельного участка незаключенным, расторгнутым, прекращенным у суда не имеется, о чем также в судебном заседании подтвердил представитель ответчика, арендодателя по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств того, что наследодатель или наследники отказались от своих прав на имущество или совершили действия, являющиеся основанием для прекращения прав на него, суду не представлено.

Притязаний на оспариваемое имущество от иных лиц в судебном заседании не установлено.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с положениями ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Учитывая, что истец является единственным наследником после смерти умершего ФИО6, суд, установив право наследодателя на аренду земельного участка с №, приходит к выводу, что исковые требования истца в части включения в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО6, права аренды на земельный участок с кадастровым номером №24 и признании за ФИО6 права аренды в порядке наследования по закону, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право аренды на земельный участок с кадастровым номером № на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 муниципального района и ФИО6

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) право аренды в порядке наследования по закону на земельный участок с кадастровым номером № на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Лахденпохский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                     Е.А. Сущевская

Мотивированное решение принято 10.06.2024