Решение по делу № 2-700/2024 от 23.04.2024

Дело № 2-700/2024

УИД 42RS0035-01-2024-000856-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таштагол                                                       05 июня 2024 г.

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи                                                Щегловой А.В.,

при секретаре                                                                           Ануфриевой И.К.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кызлаковой Г. Н. к администрация Таштагольского городского поселения о признании права собственности в силу приобретательской давности,

установил:

Кызлакова Г. Н. обратилась в суд с указанным иском и просила признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 43 кв.м. с кадастровым номером №.

Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году с супругом приобрели указанный жилой дом без документов. В ДД.ММ.ГГГГ году брак был расторгнут и истец осталась одна проживать в указанном жилом доме.

Поскольку с 1994 года истец владеет домом, открыто и непрерывно проживает в нем, то у нее возникло на него право собственности в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддержала.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, администрация извещена.

Изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Обращаясь в суд с заявленными исковыми требованиями, Кызлакова Г. Н. ссылался на то, что с 1987 года проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, площадью 43 кв.м., а с 1994 года проживает там одна, владеет им открыто, непрерывно и добросовестно.

Данные обстоятельства подтверждены письменными пояснениями соседей – ФИО3, <данные изъяты>, уазавшей, что с 1991 года непрерывно истец проживает по адресу: <адрес>; ФИО4, <данные изъяты>, пояснившей, что с детства видела как истец проживала в жилом доме по адресу: <адрес>.

Данными паспорта истца подтверждено, что она зарегистрирована в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ. На жилой дом у истца оформлена техническая документация, а также отсутствует задолженность по оплате электроэнергии.

Согласно сведениям ЕГРН жилому дому ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, <адрес> года постройки, площадью 43 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд, установив, добросовестность, открытость, непрерывность и длительность владения истца жилым домом более 18 лет, приходит к выводу, что она приобрела на него право собственности в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Кызлаковой Г. Н., удовлетворить.

Признать за Кызлаковой Г. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 43 кв.м. с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                             А.В. Щеглова