Решение по делу № 2-785/2024 (2-6139/2023;) от 17.11.2023

Дело № 2-785/2024      25RS0029-01-2023-008265-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2024 года                             г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Денисовой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Николаевой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафроновой С. А. к Управлению градостроительства администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс, с участием третьего лица ГСК «Приморье», Управление Росреестра по Приморскому краю,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с настоящим иском в суд, мотивируя свои требования тем, что является членом ГСК «Приморье» и владеет гаражным боксом XXXX. Паевой взнос истцом внесён полностью, что подтверждается справкой председателя ГСК. Земельный участок для строительства и обслуживания гаражных боксов предоставлен ГСК на основании решения исполнительного комитета Уссурийского районного совета народных депутатов XXXX от ДД.ММ.ГГ. Разрешение на строительство гаражных боксов выдано Главой администрации Уссурийского района XXXX от ДД.ММ.ГГ, XXXX от ДД.ММ.ГГ, XXXX от ДД.ММ.ГГ. Поскольку в установленном законом порядке истцу было отказано в регистрации права собственности, просит признать за ней право собственности на гаражный бокс XXXX в ГСК «Приморье», расположенном по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

В судебное заседание истец, ее представитель не явились, извещены надлежащим образом. Представитель истца ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, на требованиях настаивала.

Представитель Управления градостроительства администрации Уссурийского городского округа, извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился. Возражений не представлено, ходатайств об отложении не заявлено. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица ГСК «Приморье» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении заявлено не было. Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Представитель Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствие с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено в судебном заседании, ГСК «Приморье» создан на основании решения Исполнительного комитета Уссурийского районного Совета народных депутатов XXXX от ДД.ММ.ГГ об отводе земельного участка под строительство гаражей и решений Главы администрации Уссурийского района XXXX от ДД.ММ.ГГ, XXXX от ДД.ММ.ГГ, XXXX от ДД.ММ.ГГ, XXXX от ДД.ММ.ГГ о расширении земельного участка под строительство гаражей. Местонахождение данного кооператива установлено: Приморский край, XXXX.

ДД.ММ.ГГ ГСК «Приморье» зарегистрирован Межрайонной инспекцией ФНС XXXX по ПК в качестве юридического лица за основным государственным регистрационным номером 1032500858928.

В соответствии с адресной справкой Отдела по работе с Новоникольской территорией администрации УГО от ДД.ММ.ГГ XXXX ГСК «Приморье» присвоен адрес: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Решением XXXX от ДД.ММ.ГГ исполнительного комитета Уссурийского районного совета народных депутатов под строительство 26 гаражных боксов ГСК «Приморье» был выделен земельный участок – 1,2га; постановлением главы администрации Уссурийского района Приморского края №77 от 02.02.1994 предоставлен земельный участок площадью 0,01 га на строительство 3-х боксов.

Постановлением администрации Новоникольского сельского совета Уссурийского района XXXX от ДД.ММ.ГГ «Об отводе земельного участка под строительство кооперативных гаражей» дополнительно отведен земельный участок по XXXX для строительства 16 боксов гаражному кооперативу «Приморье» с закреплением за каждым членом кооператива в постоянное, наследуемое пользование.

Согласно постановлению главы администрации Уссурийского района Приморского края XXXX от ДД.ММ.ГГ согласовано расширение ГСК «Приморье» еще на 8 боксов в селе Новоникольске, XXXX, площадью 0,02 га.

Решением общего собрания членов ГСК «Приморье» от ДД.ММ.ГГ принято решение об объединении ГСК «Приморье» с ГСК «Мечта» и с ГСК «Коммунальщик».

Согласно справке Председателя ГСК «Приморье» от ДД.ММ.ГГ, списка членов ГСК, Сафронова С.А. является членом кооператива с 1996 г., имеет гаражный бокс XXXX, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью.

Как следует из искового заявления, в установленном законом порядке истцу было отказано в регистрации права собственности на недвижимое имущество, поскольку не представлены ряд документов, предусмотренных ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в том числе: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Вместе с тем, отсутствие указанных в уведомлении документов само по себе не свидетельствует о незаконном возведении данного гаражного бокса. Истцом представлены документы, подтверждающие факт постройки гаража, а также соответствие его технического состояния возможности дальнейшей эксплуатации.

Спорный гаражный бокс на правах личной собственности не зарегистрирован, что подтверждается уведомлением КГКУ «УЗИ» XXXX от ДД.ММ.ГГ.

Из технического заключения ООО «Стройпрофиль ДВ» (л.д. 100) на объект недвижимости – 89 гаражных бокса в ГСК «Приморье», г. Уссурийск, XXXX следует, что технические решения, принятые при постройке 89 гаражных боксов, в том числе и XXXX соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий, а также не нарушают права и законные интересы других лиц. Возможен ввод в эксплуатацию.

Из анализа представленных документов следует, что гаражный бокс XXXX в ГСК «Приморье» построен на предоставленной для этих целей земле и соответствует требованиям безопасности при его эксплуатации. При этом истец выполнила условие по выплате паевого взноса, которое в силу ч. 4 ст. 218 ГСК РФ является основанием для возникновения у нее права собственности на спорный гаражный бокс.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный объект недвижимости нельзя в соответствии со ст. 222 ГК РФ назвать самовольной постройкой, истцом предпринимались надлежащие меры к государственной регистрации права собственности на гаражный бокс, требования истца подлежат удовлетворению, поскольку имущественные права и интересы других лиц не нарушены, а спорный гаражный бокс возведен на предоставленной для этих целей земле, и соответствует требованиям безопасности при его эксплуатации, что позволяет суду признать за истцом право собственности на спорный гаражный бокс.

По изложенному, руководствуясь статьями 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сафроновой С. А. – удовлетворить.

Признать за Сафроновой С. А. право собственности на гаражный бокс XXXX в ГСК «Приморье», расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Ю.С. Денисова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19.03.2024.