Решение по делу № 2-61/2020 от 18.12.2019

Дело № 2-61/2020

УИД:23RS0028-01-2019-001269-04

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Лабинск                                        13 марта 2020 года

    Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Горюшиной Л.А.,

при секретаре Юшиной С.В.,

с участием представителя истца Емцева С.А. - Захаровой О.А., по доверенности,

ответчика - Бербасовой Л.В.,

представителя ответчика – Яковенко М.Ю, предоставившего ордер <Номер>, удостоверение <Номер>,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Емцева Сергея Александровича к Бербасовой Любови Владимировне об установлении смежной границы земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

    Емцев С.А. обратился в суд с иском к Бербасовой Л.В. об установлении смежной границы земельного участка.

В обосновании заявленных требований истец указал, что согласно договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 25.06.2019 года, Емцев С.А. является собственником жилого дома и земельного участка, площадью 1592,0 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>.

Принадлежащий ему земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости с кадастровым <Номер>, имеет статус ранее учтенного. Граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством.

В октябре 2019 году истец обратился к кадастровому инженеру К.А. за проведением кадастровых работ по установлению границ его земельного участка, с целью постановки его на кадастровый учет с уточненными границами.

В результате проведения кадастровых работ, были определены границы и площадь принадлежащего земельного участка, что подтверждает план границ земельного участка от 10.12.2019 года.

     При этом, было выявлено, что собственник земельного участка, площадью 1500,0 кв.м., с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес> - Бербасова Л.В. самовольно передвинула ограждение и захватила 72,0 кв.м. принадлежащего истцу земельного участка, на котором в настоящее время складирует дрова.

    В настоящее время границы земельного участка с кадастровым <Номер> имеют координаты, указанные в плане границ земельного участка от 10.12.2019 года, подготовленном кадастровым инженером К.А..

Таким образом, в настоящее время, фактическая граница принадлежащего истцу земельного участка не соответствует границе, указанной в плане усадебного участка содержащегося в техническом паспорте от 29.10.1997 года.

Истец считает, что, заняв часть земельного участка с кадастровым <Номер>, площадью 72,0 кв.м., ответчик лишает его права пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом, нарушает его права собственника земельного участка на уточнение границ земельного участка и внесение указанных сведений в ЕРГН в установленном законом порядке.

На основании изложенного, истец просит суд, принять уточненные исковые требования и установить местоположение границ и площадь земельного участка, кадастровый <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, в соответствии с геодезическими данными, указанными в плане границ земельного участка, подготовленном кадастровым инженером К.А. от 10.12.2019 года. Установить смежную межевую границу между земельным участком с кадастровым <Номер> и земельным участком с кадастровым <Номер>, в соответствии с геодезическими данными, указанными в плане границ земельного участка, подготовленном кадастровым инженером К.А. от 10.12.2019 года. Считать данное решение суда основанием для подготовки межевого плана, государственного кадастрового учета по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым <Номер>, площадью 1592,0 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес>, в соответствии с геодезическими данными, указанными в плане границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером К.А. от 10.12.2019 года. Обязать ответчика освободить часть земельного участка площадью 72,0 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, в месте его наложения, согласно схеме наложения земельных участков от 11.12.2019 года, подготовленной кадастровым инженером К.А.

В судебном заседании представитель истца — Захарова О.А., поддержала заявление исковые требования и пояснила суду об обстоятельствах дела, аналогичных изложенным в исковом заявлении.

    В судебном заседании ответчик Бербасова Л.В. – признала уточненные исковые требования, не возражала против их удовлетворения. Суду пояснила, что пользуется спорной частью земельного участка площадью 72,0 кв.м., с согласия предыдущего собственника земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, при этом, каких-либо документов по изменению межевой границы у нее не имеется.

    Представитель ответчика – Яковенко М.Ю. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Кадастровым инженером К.А., вызванным в судебное заседание в качестве специалиста было разъяснено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Поскольку графический материал земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес> не соответствует фактическим границам, провести кадастровые работы не представляется возможным.

Представитель третьего лица — Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования Емцева С.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 25.06.2019 года, истец является собственником жилого дома и земельного участка, площадью 1592,0 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, что подтверждают выписки из ЕГРН от 26.06.2019 года.

Земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости с кадастровым <Номер>, имеет статус ранее учтенного. Граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством.

В октябре 2019 году истец обратился к кадастровому инженеру К.А. за проведением кадастровых работ по установлению границ земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, с целью постановки его на кадастровый учет с уточненными границами.

    При этом, было выявлено, что собственник земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес> самовольно передвинула ограждение и захватила 72,0 кв.м. принадлежащего истцу земельного участка, на котором в настоящее время складирует дрова.

    Жилой дом и земельный участок площадью 1500,0 кв.м., с кадастровым <Номер>, расположенные по адресу: <Адрес>, принадлежат Бербасовой Любови Владимировне, что подтверждают выписки из ЕГРН от 14.12.2019 года. Граница ее земельного участка, также не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером должны учитываться требования земельного и градостроительного законодательства. В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно части 8 статьи 22 Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст. 22 Закона).

Согласно заключению кадастрового инженера К.А., в ходе проведения кадастровых работ было обнаружено, что конфигурация земельного участка с кадастровым <Номер>, не соответствует конфигурации, отраженной в техническом паспорте на жилой дом от 29.10.1997 года, изготовленном Лабинским бюро технической инвентаризации. Площадь земельного участка, полученная в ходе проведения кадастровых работ, соответствует сведения ЕГРН.

Ввиду того, что технический паспорт от 29.10.1997 года не может быть использован в качестве документа, подтверждающего существование на местности пятнадцать и более лет границы земельного участка с кадастровым <Номер>, подготовить межевой план на указанный участок, в соответствии с требованиями действующего законодательства не предоставляется возможным.

В результате проведения кадастровых работ, были определены фактические границы и площадь земельного участка, что подтверждает план границ земельного участка от 10.12.2019 года, подготовленный кадастровым инженером К.А., с обозначением характерных точек границы и их координатами.

В соответствии с ч.2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём: восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. (редакция от 23 июня 2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Емцева Сергея Александровича к Бербасовой Любови Владимировне об установлении смежной границы земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка, с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, в соответствии с геодезическими данными, указанными в плане границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером К.А. от 10.12.2019 года:

Обозначение характерных точек границы	Координаты
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Установить смежную межевую границу между земельным участком с кадастровым <Номер> и земельным участком с кадастровым <Номер>, в соответствии с геодезическими данными, подготовленными кадастровым инженером К.А.:

Обозначение характерных точек границы	Координаты
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Считать данное решение суда основанием для подготовки межевого плана, государственного кадастрового учета по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым <Номер>, площадью 1592,0 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес>, в соответствии с геодезическими данными, указанными в плане границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером К.А. от 10.12.2019 года.

Обязать Бербасову Любовь Владимировну освободить часть земельного участка площадью 72,0 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, в месте его наложения, согласно схеме наложения земельных участков от 11.12.2019 года, подготовленной кадастровым инженером К.А.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течение одного месяца.

Судья: