Решение по делу № 2-3277/2014 от 08.08.2014

№2-3277/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата)

Истринский городской суд Московской области в составе: Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

При секретаре Мурсаловой А.З.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Файзуллина К.Ф. к Титову И.В., Титовой В.П., Кудинову А.Ю., Кудинову В.Ю., Ждановой Л.Н., Чугусову В.А., третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области об исправлении кадастровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Файзуллин К.Ф. обратился в суд с иском к ответчикам Титову И.В., Титовой В.П., Кудинову А.Ю., Кудинову В.Ю., Ждановой Л.Н., Чугусову В.А., третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО об исправлении кадастровой ошибки. В обоснование исковых требований указал, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: -...-, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке. Дом расположен на земельном участке площадью -...- кв.м. с кадастровым номером (№), предоставленным под ИЖС. С целью постановки земельного участка на кадастровый учет обратился к кадастровому инженеру в ГУП МО «МОБТИ» Дедовский филиал. В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка составлен межевой план, который сдан в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. Решением от (дата) государственная регистрация приостановлена, поскольку выявлено пересечение границ его земельного участка с земельным участком с кадастровым номером (№). В ходе контрольного определения координат земельного участка установлено, что по факту земельные участки не пересекаются, а по сведениям ГКН его земельный участок пересекается с земельными участками с кадастровыми номерами (№) собственниками которого являются Титов И.В., Титова В.П., (№), собственниками которого являются Кудинов А.Ю., Кудинов В.Ю., (№), собственниками которого являются Жданова Л.Н., Чугусов В.А. Просит исправить кадастровую ошибку согласно проведенной по делу экспертизы.

Истец Файзуллин К.Ф. в судебное заседание не явился, его представители Дмитриев А.В., Файззулина Г.А. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчики Жданова Л.Н., Титова В.П., Титов И.В. не возражали против удовлетворения исковых требований, ответчики Чугусов В.А., Кудинов В.Ю., Кудинова А.Ю. в судебное заседание не явились, рассмотрено в отсутствие.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО Макеева Н.В. вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Суд, заслушав представителей истца, учитывая мнение явившихся ответчиком, представителя третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО, которые не возражали против удовлетворения исковых требований приходит к следующему.

Судом установлено, что истец Файзуллин К.Ф. является собственником жилого дома, общей площадью -...- кв.м. по адресу: -...- (л.д.50).

Титов И.В., Титова В.П. являются собственниками по 1/2 доле земельного участка с кадастровым номером (№).

Кудинов А.Ю., Кудинов В.Ю. являются собственниками по 1/2 доле земельного участка с кадастровым номером (№).

Жданова Л.Н является собственником земельного участка с кадастровым номером (№) площадью -...- кв.м.

Постановлением Главы Истринского муниципального района от (дата) (№) утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью -...- кв.м., по адресу: -...- с видом разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство в категории земель – земли населенных пунктов (л.д.51).

Кадастровым инженером К.Г.М. в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка по адресу: -...- подготовлен межевой план от (дата) года.

(дата) Территориальным отделом по Истринскому району Управления Роснедвижимости по МО вынесено решение о приостановке государственного кадастрового учета объекта недвижимости, т.к. выявлено, что одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка с кадастровым номером (№) (л.д.29).

В результате обмера земельного участка кадастровым инженером Ю.Н.С., принадлежащего Файзуллину К.Ф. выявлено несоответствие между сведениями о местоположении границ образуемого земельного участка и содержащимися в ГКН и их фактическим местоположением. В целях устранения выявленных несоответствий было проведено контрольное определение точек границ спорных земельных участков. В ходе контрольного определения координат, пересечений и несовпадений границ образуемого земельного участка и участков кадастровыми номерами (№) на местности обнаружено не было.

Для определения наличия или отсутствия кадастровой ошибки и вариантов ее исправления по ходатайству представителя истца назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту С.А.В.

Согласно заключению земельный участок по адресу: -...-, принадлежащий Файзуллину К.Ф. имеет площадь -...- кв.м., что соответствует правоустанавливающим документам. Определены фактические границы и площадь земельных (№) по фактическому пользованию с наложением на план по сведениям ГКН представлен в приложении. Местоположение границ указанных земельных участков по фактическому пользованию в пределах точности измерений не совпадает с местоположением по сведениям ГКН. Имеет место кадастровая ошибка, допущенная землеустроителями при подготовке документов для постановки на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами (№). По сведениям ГКН земельные участки «сдвинуты» от своего фактического местоположения в направлении на юго-запад. Указанный «сдвиг» является системным, т.е. одинаковым для всех исследуемых участков. Условное перемещение границ земельных участков без изменения их конфигурации и площади по сведениям ГКН к фактическому местоположению приводит к устранению кадастровой ошибки. С целью устранения кадастровой ошибки в определении местоположения границ земельных участков экспертом предлагается один вариант ее исправления, указанный в приложении к заключению. Исправление производится путем исключения из ГКН недостоверных сведений о поворотных точках границ земельных участков с последующим внесением в ГКН сведений о новых поворотных точках в соответствии с геоданными представленных таблиц, которые соответствуют их фактическому местоположению. Площадь земельных участков, а также их конфигурация не изменяется и соответствует сведениям ГКН. По причине наличия факта пересечения границ земельного участка с кадастровым номером (№) по варианту исправления кадастровой ошибки с границами земельного участка с кадастровым номером (№) по сведениям ГКН, который граничит с земельным участком с кадастровым номером (№) (-...-) – исправление кадастровой ошибки по предложенному экспертом варианту возможно только путем исключения из ГКН сведений о поворотных точках границы земельного участка с кадастровым номером (№) для проведения в последующем процедуры межевания с учетом фактических границ со смежными землепользователями и исправления кадастровой ошибки в рамках подготовки межевых планов. В противном случае необходимо исправлять кадастровую ошибки (системный сдвиг) по всему массиву земельных участков, расположенных по -...-, в частности земельных участков с кадастровыми номерами (№)

Суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом. Согласно п.1 ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение. Согласно п.1 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (техническая ошибка в сведениях); 2) в на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях). Согласно п.5 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Суд приходит к выводу о наличии кадастровой ошибки в сведениях, внесенных в государственный кадастр недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами (№), что создает препятствия для кадастрового учета изменений объекта недвижимости земельного участка истца, по адресу: -...-.

Поскольку имеются правильное описание уникальных характеристик объектов недвижимости (дирекционные углы, координаты, длины сторон, площадь), земельных участков с кадастровыми номерами (№), суд приходит к выводу об исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости путем включения координат в соответствии с заключением эксперта.

Суд приходит к выводу об исключении из ГКН уникальные характеристики координат границ земельного участка с кадастровым номером (№), так как в случае исправления кадастровой ошибки относительного данного земельного участка возникнет кадастровая ошибка, в виде пересечения границы с земельным участком с кадастровым номером (№), собственник которого к участию в деле не привлечен.

В силу статьи 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с пунктом 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Пунктом 9 статьи 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Учитывая, что граница земельный участок истца не поставлен на кадастровый учет, кадастровый учет производится на основании межевого плана, межевой план не составлен, в орган кадастрового учета не представлен, в связи с чем внести в ГКН координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером (№) не представляется возможным, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении исковых требований в части внесения координат.

Поскольку Чугусов В.А. не является собственником земельного участка с кадастровым номером (№), иск к Чугусову В.А. удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Файзуллина К.Ф. удовлетворить частично.

Исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем исключения координат границ земельного участка и включения новых координат земельного участка с кадастровым номером (№) при -...- площадью -...- кв.м в сведения государственного кадастра недвижимости по варианту в соответствии с таблицей (№) заключения землеустроительной экспертизы эксперта ООО «-...-» С.А.В.:

№	X, м	Y, м	Дир. угол	Длина, м
-...-	-...-	-...-	-...-	-...-
-...-	-...-	-...-	-...-	-...-
-...-	-...-	-...-	-...-	-...-
-...-	-...-	-...-	-...-	-...-
-...-	-...-	-...-

Исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем исключения координат границ земельного участка и включения новых координат земельного участка с кадастровым номером (№) при -...- в сведения государственного кадастра недвижимости по варианту в соответствии с таблицей (№) заключения землеустроительной экспертизы эксперта ООО «-...-» С.А.В.:

№	X, м	Y, м	Дир. угол	Длина, м
-...-	-...-	-...-	-...-	-...-
-...-	-...-	-...-	-...-	-...-
-...-	-...-	-...-	-...-	-...-
-...-	-...-	-...-	-...-	-...-
-...-	-...-	-...-

Исключить из ГКН уникальные характеристики координат границ земельного участка с кадастровым номером (№) при -...-ю -...- кв.м.

В иске к Чугусову В.А. отказать, в удовлетворении иска о внесении в ГКН координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером (№), с кадастровым номером (№) отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено (дата) г.