Решение по делу № 2-4998/2016 от 20.10.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2016 года Братский городской суд Иркутской области в составе:                  председательствующего судьи                                            Ястребовой Ю.В.,

при секретаре                                                                        Оняновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-4998/2016 по исковому заявлению Завериной Н.В. к ООО УК «Жилищный сервис» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования - недействительным, взыскании морального вреда, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Заверина Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ООО УК «Жилищный сервис», в котором с учетом уточнений, окончательно просила признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № *** по ул. <адрес> в форме заочного голосования, проведенного с 02.08.2016 по 30.08.2016 - недействительным; обязать ООО УК «Жилищный сервис» восстановить положение, существовавшее до принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № *** по ул. <адрес> в форме заочного голосовании, проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ООО УК «Жилищный сервис» компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.; лишне выплаченную сумму оплаты жилищных услуг, без экономического обоснования, в размере 160,88 руб.

В обосновании исковых требований в исковом заявлении и в уточненном исковом заявлении указала на то, что с ДД.ММ.ГГГГ к управлению многоквартирным домом, по сообщению об итогах голосования внеочередного общего собрания в очно-заочной форме по дому *** <адрес> в г.Братске, приступила ООО УК «Жилищный сервис». Так написано в сообщении и в счет-извещении по оплате ЖКУ и ЖУ.

Однако, установить истинного инициатора проведения внеочередного общего собрания в очно-заочной форме по дому *** <адрес> в г.Братске организацию, выбранную управлять названным домом и получателя платы за жилищные услуги, возможно только в суде.

В августе 2016 управление многоквартирным домом *** по <адрес> в г.Братске осуществляло ООО «Жилтрест».

ООО «Жилищный сервис» не может выступать в качестве инициатора общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, отнесенным Жилищным Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку ООО УК «Жилищный сервис» не являлось организацией, управляющей домом *** по <адрес> в г.Братске.

Приступив в управлению МКД № *** по <адрес> в г.Братске, ООО УК «Жилищный сервис», без достаточных экономических обоснований повысило тариф на предоставляемые жилищные услуги с 23,83 руб. за 1 кв.м., взимаемых в августе 2016, до 26,96 руб., взимаемых в сентябре 2016. Тем самым ООО УК «Жилищный сервис» нарушила права истца на управление многоквартирным домом, установленные ст. 44 ЖК РФ и разделом VIII ЖК РФ.

Сумма лишне предъявленная к оплате жилищных услуг за сентябрь 2016 составила 160,88 руб.

Своими действиями ответчик нанес истцу не только материальный вред, но и моральный вред, который им оценивается в 30 000 руб.     

Свои исковые требования основывает на положениях ст. 45 ЖК РФ.

В судебное заседание истец Заверина Н.В. не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Завериной Н.В. - Непомнящих М.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковых заявлениях и в уточненном исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что считает, что протокол как доказательство можно принять только тогда, когда указаны все данные, указана площадь помещения и собственники, считает, что сторона ответчика должна предоставить бюллетени всех собственников, что бы рассчитать процент. Документы ответчика не отражают истинную картину, отсутствуют приложения к протоколу. Считает, что из представленных документов не видно количество голосов, нет данных инициатора собрания, не известны площади, которой обладает ФИО2, неизвестно как ФИО2 рассчитала все тарифы для выступления с заявлением. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ООО УК «Жилищный сервис» - Боровков С.А., действующий на основании доверенности от 01.12.2016года, с исковыми требованиями не согласился, дополнительно суду пояснил, что считает указанные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: в соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, может быть созвано по инициативе любого из собственников указанного дома. Согласно протоколу собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Братск, ул. <адрес>, инициатором собрания выступил собственник жилого помещения № *** указанного дома - ФИО2 Руководствуясь п.3 ст.161 ЖК РФ, общим собранием собственников было принято решение о принятии предложения ООО УК «Жилищный сервис» об установлении платы за содержание жилого помещения, в том числе за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в доме, с 01.09.2016 в размере 26,96 руб. с кв.м. и заключении договора управления многоквартирным домом с Приложениями №№ 1,2,3,4. Управляющая организация ООО УК «Жилищный сервис» приняла в управление многоквартирный дом с 01 сентября 2016 года, в соответствии с договором управления многоквартирным домом обязалась оказывать услуги за плату принятую собственниками помещений расположенных по адресу: г. Братск, ул. <адрес>. С момента начала исполнения обязательств по договору управления и по настоящее время обществом УК «Жилищный сервис» тариф не повышался. Уведомление о проведении собрания собственников многоквартирного дома было размещено на досках объявлений в каждом подъезде дома, в связи с тем, что ранее многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Братск, ул. <адрес>, находился в управлении ООО «Жилтрест» и решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 20 мая 2011 года был утвержден указанный способ уведомления. Просил суд в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

В судебное заседание представитель третьего лица - Служба государственного жилищного надзора Иркутской области, не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 10 ЖК РФ Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч.1).

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

Часть. 1 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (часть 5).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 7).

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме(часть1).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (часть3).

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (часть 4).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5).

В соответствии с ч.1 ст. 47 ЖК РФ 1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

При этом, в силу ч.3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В соответствии со ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное. Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

2. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Частью 1 статьи 181.3 ГК РФ установлено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу п.1 ч.1 ст. 181.4 ГКРФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (ч.3).

Из представленных суду письменных доказательств судом установлено, что истец Заверина Н.В. является собственником жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: г.Братск, ул. <адрес>., что подтверждается договором на передачу квартир в собственность граждан *** от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства не являются предметом спорта, подтверждаются материалами дела, и никем не оспариваются.

Из материалов дела и пояснений представителя ответчика судом установлено, что в период с 02.08.2016 по 30.08.2016 проводилось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № *** по ул. <адрес>, в г.Братске, в форме очно-заочного голосования, что подтверждается Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решением собственника помещений, договором управления от 01.09.2016 с Приложениями.

В обоснование иска о признание решения общего собрания недействительным истец ссылается на нарушение порядка созыва собрания, а именно, что собрание было созвано по инициативе неуполномоченного лица - ООО УК «Жилищный сервис».

Вместе с тем указанные доводы истца опровергаются совокупностью исследованных в ходе судебного заседания доказательств.

Так, из протокола от 30.08.2016 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, судом установлено, что в период с 02.08.2016 по 30.08.2016 собственниками многоквартирного дома № *** по ул. <адрес> было проведено внеочередное собрание. Инициатором общего собрания указана: ФИО2, кв. № ***.

В повестку общего собрания были включены вопросы:

1. Избрание председателя и секретаря собрания, членов комиссии;
2. Об утверждении повестки общего собрания по каждому вопросу, включая все указанные вопросы;
3. Об определении порядка подсчета голосов, составления и подписания протокола собрания и его хранение;
4. Выбор управляющей организации;
5. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом с Приложениями №№ 1,2,3,4;
6. Принятие решения о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения;
7. Заключение договора управления многоквартирным домом с Приложениями №№ 1,2,3,4 с ООО УК «Жилищный сервис», вступающего в действие с 01.09.2016;
8. Об утверждении решения собственников о внесении платы за коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) напрямую ресурсоснабжающим организациям;
9. Об устанволении размера платы за содержание жилого помещения, в том числе за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в доме, с 01.09.2016;
10. Выбор уполномоченного лица.

Согласно Уведомлению о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в очно-заочной форме в многоквартирном доме № *** по ул. <адрес> в г.Братске (представленного представителем ответчика), инициатором общего собрания указан собственник жилого помещения № ***.

Как следует из протокола от 30.08.2016 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по первому вопросу «избрание председателя и секретаря общего собрания, членов комиссии», собственники решили: избрать председателем собрания - ФИО2 (кв. № ***), секретарем - ФИО7 (кв.№ ***), членов комиссии - ФИО8 (кв. №***), ФИО9 (кв. № ***), ФИО10 (кв. № ***).

По третьему вопросу об определении порядка подсчета голосов и подписания протокола собрания и его хранение, собственники решили: председатель и секретарь общего собрания составляют протокол общего собрания, счетная комиссия осуществляет подсчет голосов, и затем подписывается протокол общего собрания. Протокол собрания будет храниться в ООО УК «Жилищный сервис» по адресу: г.Братск, ул. Комсомольская, д. 33, оф. 197.

По четвертому вопросу «выбор управляющей организации» решили: для осуществления обслуживания многоквартирного дома с 01.09.2016 выбрать Управляющую организацию ООО УК «Жилищный сервис».

В соответствии с Приложением № 4 к договору управления многоквартирным домом от 01.09.2016, протокол общего собрания и решения собственников по вопросам, поставленным на голосование и иная документация Общего собрания, храниться в ООО УК «Жилищный сервис» по адресу: г.Братск, ул. Комсомольская, 33, оф. 197.

Оценивая представленные стороной ответчика доказательства, в том числе протокол общего собрания собственников от 30.06.2016, суд исходит из того, что копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, заверена хранителем документа (ООО УК «Жилищный сервис»), указанным в Приложении № 4 к договору управления многоквартирным домом от 01.09.2016, что соответствует решению собственников МКД по третьему вопросу. Оснований сомневаться в достоверности указанных в документе сведений, у суда не имеется.

Согласно Выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 90-30516498 от 15.12.2016, собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Братск, ул. <адрес>, является ФИО2.

Таким образом, в силу ч.2 ст. 45 ЖК РФ ФИО2 могла являться инициатором общего собрания собственников помещений в МКД №*** по <адрес> в г. Братске.

Представленным протоколом общего собрания от 30.08.2016 подтверждается, что собрание имело место, инициатором собрания была собственник квартиры № *** - ФИО2

Вместе с тем, заявляя требования о признании общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № *** по ул. <адрес> в г.Братске в форме заочного голосования недействительным, в обоснование требований истец ссылается на то, что инициатором собрания было ООО УК «Жилищный сервис», у которого отсутствовали такие полномочия.

В обоснование доводов искового заявления, стороной истца представлены следующие доказательства: сообщение о проведение внеочередного общего собрания собственников помещений в очно-заочной форме в многоквартирном доме № *** по ул. <адрес> в г.Братске (л.д. 43), в котором инициатором общего собрания указано ООО УК «Жилищный сервис»; объявление от 25.08.2016 с сообщением о проводимом внеочередном общем собрании в очно-заочной форме о выборе новой управляющей организации ООО УК «Жилищный сервис» с указанием промежуточных результатов (л.д. 44), в котором в нижней строке указана Управляющая организация ООО УК «Жилищный сервис»; сообщение об итогах голосования внеочередного общего собрания в очно-заочной форме по дому № *** <адрес> в г.Братске (л.д. 9), согласно которого в период с 02.08.2016 по 30.08.2016 принимались решения собственниками помещений по вопросам, поставленным на голосование, кворум при проведении общего собрания имеется, по вопросам, поставленным на голосование приняты соответствующие решения, в нижней строке указано: «инициатор общего собрания».

Ранее в судебном заседании свидетель ФИО11 суду показала, что она является собственником жилого помещения. расположенного по адресу: г.Братск. ул. <адрес>. В августе 2016 она видела сообщение о проведении общего собрания, оно было вывешено на деревянном щите-стенде возле подъездной двери, других объявлений не было. Инициатором собрания было указано ООО УК «Жилищный сервис». Она на собрание не ходила. Результатов не знает, о результатах им не сообщали.

Ранее в судебном заседании свидетель ФИО12 суду показал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Братск, ул. <адрес>. Он видел сообщение о проведении общего собрания. Собрание проводилось по инициативе ООО УК «Жилищный сервис», объявление развешали на доске возле подъездной двери, он его снял. Он был на собрании, дату собрания не помнит. Но примерно 16.08.2016, пришли две женщины и еще два человека с их дома, он задал им вопросы, они не смогли на них ответить и все разошлись, результата не было. Позднее появилось объявление, что голосование в заочной форме и стали ходить по квартирам, агитировать и провоцировать, что их управляющая компания ООО «Жилтрест» является банкротом, а ООО УК «Жилищный сервис» берет на себя все обязательства по управлению, но с повышением тарифов на 15%.

В судебном заседании свидетель показал, что в начале августа 2016года он увидел объявление, что инициатор ООО «Жилищный серви » проводит собрание, в объявлении была указана повестка дня - смена управляющей компании и председателя собрания, в конце объявления было указано, что собрание проводится по инициативе ООО УК «Жилищный сервис». Собрание проходило на детской площадке. На собрание пришли он и еще пара человек, они задавали вопросы на которые им не ответили, так как у них была одна цель - повышение тарифов. Их информировали, что ООО «Жилтрест» объявлен банкротом, а они их берут себе на управление. Потом по квартирам ходили три женщины раздавали договора, а люди подписывать не стали, это ему известно от пожилых женщин их подъезда, так как они ему звонили и просили прийти разъяснить им все. Договора раздавал ООО УК «Жилищный сервис» вместе с бумажками, в которых было указано «за» и «против». Бумаги, которые дали ему, он порвал и выкинул. Потом было объявление, что проголосовало 70 процентов, расценки. У него есть дача, но он живет дома, утром на дачу уезжает, вечером возвращается. Он снимал объявления для себя примерно через неделю после того как их вывешивали. Было объявление, что голосование в заочной форме, но сначала было объявление о голосовании в очной форме. В первом объявлении подписано было ООО «Жилищный сервис». Он не помнит даты когда срывал объявления, но в объявлении был указан адрес Комсомольская 37 или 33 и телефоны для обращения.

В судебном заседании свидетель ФИО13 суду показал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу г. Братск, ул. <адрес>. Он и его жена собственники квартиры. В августе он был и на даче и дома, он иногда ночует на даче. Проживает в подъезде номер *** соседи с представителем истца Непомнящих М.А. Он не видел объявления из квартиры № ***, видел коммерческие объявления. Объявление ООО «Жилищный сервис» видел в сентябре, содержание не знает, был без очков, а текст мелкий. Он не видел в объявлении, кто был инициатором собрания, в подписях не разбирается. Ему не приносили бюллетени, он их не видел.

В судебном заседании свидетель ФИО14 суду показал, что он является собственником квартиры расположенной по адресу г. Братск, ул. <адрес>, у него имеется фото объявления. 17.06.2016года видел обращение о проведении собрания, но на него никто не пришел, а следующее видел через три месяца. На щитах в подъезде были разные объявления о проведении с разными повестками дня и разного содержания. По жильцам ходили мастера управляющей компании, но он ничего не подписывал, так как ждал проведения конкурса администрацией. Объявления были подписаны ООО УК «Жилищный сервис», но кто был инициатором собрания не помнит.

Оценивая представленные стороной истца доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что они не могут быть приняты судом в качестве достаточных и достоверных доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что инициатором собрания собственников жилых помещений, на котором было принято оспариваемое решение, является непосредственно ООО УК «Жилищный сервис».

Свидетели подтвердили, что представленные стороной истца сообщения, объявление действительно размещались на досках объявлений.

Вместе с тем представленное стороной истца в материалы дела сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в очно-заочной форме в многоквартирном доме № *** по ул. <адрес> в г.Братске (л.д. 43), не содержит в себе никаких данных, достоверно свидетельствующих о том, что указанное сообщение исходит от ООО УК «Жилищный сервис». Указание в нижней строке этого сообщения: - «инициатор общего собрания ООО УК «Жилищный сервис»», не может быть принято судом как обстоятельство, достоверно свидетельствующее, что ООО УК «Жилищный сервис» являлось инициатором общего собрания.

Иные сообщения и объявления, представленные в материалы дела стороной истца (л.д. 9,44 ) также не содержат сведений, позволяющих суду достоверно установить, что инициатором общего собрания собственников помещений в доме № *** по ул. <адрес> в г.Братске являлось ООО УК «Жилищный сервис».

Вместе с тем, в силу ст. 56 ГПК РФ, бремя доказывания обстоятельств, на которых истец основывает свои требования, в данном случае - неуполномоченного инициатора собрания, лежит на истце.

Таким образом, суд приходит к выводу о недоказанности стороной истца обстоятельств, положенных в обоснование исковых требований о признании недействительным решения общего собрания, в то время как из протокола общего собрания от 30.08.2016 года принятого судом в качестве надлежащего доказательства следует, что инициатором собрания являлась ФИО2, собственник кВ.51 в МКД по <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Доводы представителя истца о том, что представитель ответчика не представил в суд все док3ументы по голосованию, что препятствует рассмотрению дела основаны на неверном толковании норм процессуального права и не могут быть приняты судом.

В силу ст.59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Вместе с тем иных доводов и оснований в обоснование требования о признании решения собственников помещений в МКД недействительным, кроме оцененных судом выше, представителем истца не приведено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании решения собрания недействительным удовлетворению не подлежат.

С учетом вышеизложенных выводов суда, не подлежат также удовлетворению требования Завериной Н.В. об обязании ответчика восстановить положение, существовавшее до принятия решения общего собрания собственников помещений, как производное от основного требования - признании решения недействительным.

Истцом Завериной Н.В. также заявлено требование о взыскании с ответчика лишне выплаченной суммы оплаты жилищных услуг в размере 160,88 руб.

Разрешая указанные требования, суд исходит из следующего.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.ч.2,4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч.1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч.1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Частью 2 указанной статьи установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства РФ 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 16 - 17 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (п. 31).

Как было установлено судом ранее, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проводившимся в период с 02.08.2016 по 30.08.2016, было принято решение о выборе управляющей организации - ООО УК «Жилищный сервис», заключении договора управления многоквартирным домом с Приложениями №№ 1,2,3,4 с ООО УК «Жилищный сервис», вступающего в действие с 01.09.2016.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания.

Таким образом, с собственниками жилых помещений управляющей организацией ООО УК «Жилищный сервис», на основании решения собственников, заключались договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Тем же решением (по вопросу № 9), собственниками утвержден размер платы за содержание жилого помещения, в том числе за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества дома, с 01.09.2016 для категории «Панельные благоустроенные многоквартирные дома свыше 5-ти этажей с износом до 30% с мусоропроводом, с лифтом, с проборами учета» - 26,96 руб./кв.м./мес.

Вопросы, разрешаемые собственниками помещений в многоквартирном доме № *** по ул. <адрес>, на повестке общего собрания, отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений, и решения по ним в силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и для истца Завериной Н.В., даже если она не участвовала в голосовании.

В связи с вышеизложенным, установленная в уведомлении за сентябрь 2016 плата за содержание жилого помещения в размере 1 385,75 руб. (из расчета тариф - 26,96 руб. * 51,4 - общая площадь жилого помещения, принадлежащего истцу Завериной Н.В.), является обоснованной.

Таким образом, разница между данным размером платы за содержание жилого помещения (1 385,75 руб.) и ранее взимаемой суммой этой платы (1 224,87 руб. за август) не может быть взыскана с ответчика, в пользу истца.

Таким образом, не установив нарушений прав истца, суд также не находит оснований для взыскания с ответчика в ее пользу компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Завериной Н.В. к ООО УК «Жилищный сервис» о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № *** по ул. <адрес> в г.Братске в форме заочного голосования, проведенного с 02.08.2016 по 30.08.2016 - недействительным; обязании восстановить положение, существовавшее до принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № *** по ул. <адрес> в г.Братске в форме заочного голосовании, проведенного с 02.08.2016 по 30.08.2016; взыскании компенсации морального вреда в размере 30 000 руб.; лишне выплаченной сумму оплаты жилищных услуг, без экономического обоснования, в размере 160,88 руб. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья:                                                                             Ю.В. Ястребова