Решение по делу № 2-9713/2020 от 26.10.2020

            дело №2-9713/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 декабря 2020 года                                                                      г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                                       Москвина К.А.

при секретаре судебного заседания                                          Бурнашкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чикирева Сергея Алексеевича к ПСК «Рублево-10» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Чикирев С.А. обратился в суд с исковыми требованиями к ПСК «Рублево-10» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ принадлежащего ему земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указал, что он является собственником земельного участка № в ПСК «Рублево-10» с К№ площадью 349 кв.м. Земельный участок приобретен на основании Договора купли-продажи от 30.09.2016 г. и на момент покупки был огорожен капитальным забором. В соответствии с заключением кадастрового инженера выяснилось, что возведенные истцом строения расположены в фактических границах участка, но выходят за пределы кадастровых границ земельного участка с К№, площадь земельного участка по фактическому пользованию составила 574 кв. м, что отличается на 225 кв.м. от площади, содержащейся в сведениях ЕГРН и правоустанавливающих документах (349 кв.м). Истец просил установить границы принадлежащего ему земельного участка по фактическому пользованию, полагая, что при проведении межевания была допущена реестровая ошибка, выразившаяся в неучтении фактических границ, которые существуют на местности более 15 лет, что подтверждается соответствующими доказательствами.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика - председатель ПСК «Рублево-10» в судебное заседание не явился, в письменном заявлении на имя суда просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.6 ст.61 названного выше Федерального закона, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.10 ст.22 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что Чикирев С.А. на основании Договора купли-продажи от 30.09.2016г. является собственником земельного участка № в ПСК «Рублево-10» с К№ площадью 349 кв.м. Из представленного в материалы дела постановления Главы Одинцовского района Московской области от 24.07.1998г. первому собственнику данного участка был предоставлен участок площадью 349 кв.м. Из представленных в материалы дела ситуационных планов, заверенных Управлением архитектуры и градостроительной деятельности Администрации Одинцовского городского округа по состоянию на 2000 г. и на 2005 г. земельный участок истца с К№ имеет конфигурацию аналогичную отображенной на Чертеже границ земельного участка, являющегося приложением к Заключению кадастрового инженера. Площадь земельного участка в данных границах составляет 574 кв.м. Фактические границы существуют более 15 лет. С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что при проведении процедуры межевания была допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению и из ЕГРН подлежат исключению сведения о координатах поворотных точек земельного участка с указанным кадастровым номером.

Поскольку судом установлено, что фактические границы земельного участка истца существуют на местности более 15 лет, то суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования об установлении границ земельного участка, принадлежащего истцу, по фактическому пользованию в площади 574 кв.м. При этом разница в фактической площади и учтенной в ГКН составляет 225 кв.м. Суд находит указанное превышение фактической площади земельного участка от площади участка по правоустанавливающим документам не противоречащим положениям пп.32 п.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку данное превышение не больше, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. В соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки городского округа Одинцово, в котором располагается вышеуказанный земельный участок, для земельных участков с видом разрешенного использования «садоводство», установлен минимальный размер - 600 кв.м.

С учетом изложенного, а также с учетом мнения ответчика, суд находит исковые требования Чикирева С.А. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                       Р Е Ш И Л :

Исковые требования Чикирева Сергея Александровича удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек земельного участка К№, расположенного по адресу: АДРЕС, в районе д.Рублево, ПСК «Рублево-10», уч.119.

Установить границы принадлежащего Чикиреву Сергею Алексеевичу на праве собственности земельного участка с К№, площадью 574 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС в следующих координатах:

.....	.....	.....	.....	.....
.....
.....	.....	.....
			.....	.....
.....	.....	.....
			.....	.....
.....	.....	.....
			.....	.....
.....	.....	.....
			.....	.....
.....	.....	.....
			.....	.....
.....	.....	.....
			.....	.....
.....	.....	.....
			.....	.....
.....	.....	.....
			.....	.....
.....	.....	.....
			.....	.....
.....	.....	.....
			.....	.....
.....	.....	.....
			.....	.....
.....	.....	.....
			.....	.....
.....	.....	.....
			.....	.....
.....	.....	.....
			.....	.....
.....	.....	.....
			.....	.....
.....	.....	.....
			.....	.....
.....	.....	.....
			.....	.....
.....	.....	.....

Решение является основанием для внесения изменений в сведения о координатах поворотных точек земельного участка с К№ и для внесения изменений в запись о государственной регистрации права собственности Чикирева Сергея Александровича в Едином государственном реестре недвижимости в части указания площади принадлежащего ему земельного участка с К№.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                             К.А. Москвин