Решение по делу № 2-8304/2021 от 01.10.2021

У

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2021 года г.Красноярск

Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе

председательствующего судьи Кирсановой Т.Б..

при секретаре Маколовой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска к А1, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних А4 и А3, А2 о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска обратилось в суд с иском к ответчикам о регистрации перехода права собственности, мотивируя требования тем, что ответчики являются собственниками 2/3 долей земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х, общей площадью 416 кв.м., а также собственниками домовладения с кадастровым номером У, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. 2-я Огородная, 29. строение 1, общей площадью 34,5 кв.м., кроме того А6 является собственником Х кадастровым номером У, расположенной по адресу: Х, общей площадью 16,8 кв.м., а также собственником 1/2 доли домовладения с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х общей площадью 30,8 кв.м. Право собственности на указанные объекты зарегистрировано в установленном законом порядке. В целях строительства участка автомобильной дороги по Х от Х до Х, земельный участок, на котором расположены указанные объекты, попадает в границы сноса и подлежит изъятию для муниципальных нужд, в связи с чем возникла необходимость изъятия у ответчиков путем выкупа указанных объектов на основании распоряжения администрации города Красноярска от 30 апреля 2019 года № 50-арх. С ответчиками были заключены соглашения об изъятии указанных объектов недвижимого имущества для государственных нужд путем выплаты возмещения от 16 сентября 2019 года. Во исполнение п. 4 соглашения, истец перечислил денежные средства на расчетные счета ответчиков. Ответчики фактически уклоняются от государственной регистрации сделки, в связи с чем, истец не может в полном объеме пользоваться правами собственника. Просит зарегистрировать переход права собственности по соглашениям об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд от 16 сентября 2019 года, заключенному между муниципальным образованием город Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска и Хамитовым А.Р., действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних Хамитовой М.А. и Хамитова И.А., Хамитовой Ю.Н.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, дело просила рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещена надлежащим образом, причине неявки суду не сообщили.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, а потому суд, с учетом мнения стороны истца, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В судебное заседание представители третьих лиц не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239 ГК РФ).

Согласно ст. 239 ГК РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 279 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.

Согласно ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Как следует из п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принудительное отчуждение имущества для государственных и муниципальных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения; выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1, 2 ст. 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в пунктах 60, 61 Постановления N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 1 ст. 225 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ответчики являются собственниками 2/3 долей земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х, общей площадью 416 кв.м., а также собственниками домовладения с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х общей площадью 34,5 кв.м., кроме того Хатимова М.А. является собственником Х кадастровым номером У, расположенной по адресу: Х, общей площадью 16,8 кв.м., а также собственником 1/2 доли домовладения с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х, Х общей площадью 30,8 кв.м., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 26 августа 2021 года.

Согласно Распоряжению администрации г. Красноярска № 50-арх от 30 апреля 2019 года «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости по ул. Байкитской от ул. Юбилейной до ул. Дачной» принято решение об изъятии для государственных нужд Красноярского края в целях строительства участка автомобильной дороги вышеуказанных объектов недвижимого имущества.

16 сентября 2019 года между МО г. Красноярск в лице исполнительного органа – администрации города Красноярска и ответчиками были заключены соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд, а именно: земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100402:127, расположенного по адресу: Х, общей площадью 416 кв.м., домовладения с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х. Х, общей площадью 34,5 кв.м., Х кадастровым номером У, расположенной по адресу: Х, общей площадью 16,8 кв.м., 1/2 доли домовладения с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х общей площадью 30,8 кв.м.

Денежные средства за изъятие объектов недвижимости были перечислены ответчикам, что подтверждается платежными поручениями № 336790, № 336789, 336787, № 336788 от 16 октября 2019 года.

Таким образом, учитывая изложенное, в том числе, что истом обязательство по соглашению об изъятии объектов недвижимого имущества исполнено в полном объеме, что ответчики уклоняются от регистрации сделки, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, гл. 22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования город Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска к А1, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних А4 и А3, А2 о регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности по соглашению об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд от 16 сентября 2019 года, заключенному между Муниципальным образованием город Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска и А1, А3, А4, А2 к Муниципальному образованию город Красноярск на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х, общей площадью 416 кв.м.

Зарегистрировать переход права собственности по соглашению об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд от 16 сентября 2019 года, заключенному между Муниципальным образованием город Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска и А1, А3, А4, А2 к Муниципальному образованию город Красноярск на домовладение с кадастровым номером У, расположенное по адресу: Х, Х общей площадью 43,5 кв.м.

Зарегистрировать переход права собственности по соглашению об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд от 16 сентября 2019 года, заключенному между Муниципальным образованием город Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска и А4 к Муниципальному образованию город Красноярск на квартиру № 1 с кадастровым номером У, расположенную по адресу: Х, общей площадью 16,8 кв.м.

Зарегистрировать переход права собственности по соглашению об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд от 16 сентября 2019 года, заключенному между Муниципальным образованием город Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска и А4 к Муниципальному образованию город Красноярск на 1/2 долю домовладения с кадастровым номером У, расположенную по адресу: Х, Х общей площадью 30,8 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Решение изготовлено и подписано председательствующим 08 декабря 2021 года

Копия верна

Судья Кирсанова Т.Б.