Решение от 28.12.2021 по делу № 2-3854/2021 от 22.10.2021

Дело № 2-3854/2021

64RS0044-01-2021-007897-07
Решение
Именем Российской Федерации

28 декабря 2021 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе: председательствующего судьи Борисовой Е.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Силантьевой В.Д., с участием представителя истца Маркина М.П., действующего на основании доверенности Бариновой О.В., ответчиков Пономаревой Е.В., Фишер Г.А., представителя третьего лица Стерликовой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маркина М. П. к Пономаревой Е. В., Фишер Г. А. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

Маркин М.П. обратился в суд с иском к Пономаревой Е.В., Фишер Г.А. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме расположенном по адресу: г.Саратов, <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что в июне 2021 года ему стало известно о том, что обслуживание устройств ограниченного доступа подъезда дома (домофон) в котором он проживает перешло на обслуживание ООО «ТЦД «Цифрал» на основании протокола, составленного в результате общего голосования жителей подъезда. По утверждению истца участия в голосовании он не принимал, уведомлен о нем не был, решения о заключении договора обслуживания с ООО «ТЦД «Цифрал» не принимал, договор с указанной компанией не заключал. На протяжении длительного времени обслуживание домофоном осуществлялось ООО «ЖаннитТ», что его устраивало. Из ООО «ТЦД «Цифрал» ему стало известно о проведенном в конце августа собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома в форме заочного голосования. Истец ссылается на отсутствие уведомления о проведении общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, повестки дня общего собрания, формы проведения голосования, дате и месте проведения собрания, отсутствие бюллетеней голосования. Утверждает, что голосования не проводилось. Полагает ответчики в нарушении норм закона инициировали проведение общего собрания в форме заочного голосования. Также указал, что бланков голосования жители дома не получали, не были извещены о проведении собрания и о его результатах. Кроме того указал, что им был направлен ряд запросов относительно проведенного собрания ответчикам, которые последние проигнорировали. На основании изложенного истец просил признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: г.Саратов, <адрес>, проведенного в форме заочного голосования 15.07.2021г. Признать договор на монтаж и обслуживание системы видео безопасности и ограничения доступа (СВОД) с ООО «ТЦД «Цифрал» недействительным. Признать незаконными действия ООО «ТЦД «Цифрал» по

№ 2-3854/2021

начислению оплаты за коммунальные услуги.

Истец Маркин М.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

В судебном заседании представитель истца Баринова О.В. поддержала заявленные исковые требования по основаниям, указанным в иске, просила суд их удовлетворить.

Ответчики Пономарева Е.В., Фишер Г.А. заявленные исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать, пояснив, что жители дома приняли решение о смене обслуживающей домофон компании в группе жителей дома, созданной в приложении Вайбер, после чего пришли к выводу о смене компании в пользу ООО «ТЦД «Цифрал», представители которого прошли по каждому подъезду, заполнили реестры собственников жилых помещений в многоквартирном доме вместе с решениями и выдали всем бесплатно ключи на пользование домофоном, о чем составили акты. При этом, оформлено было все в форме протокола общего собрания собственников помещения, по каждому подъезду отдельно, полагают права истца не нарушенными, поскольку плата за пользование домофоном ему в настоящее время не начисляется, ключ ему выдан бесплатно, предыдущий домофон являлся собственностью жителей, а никак не общим имуществом многоквартирного жилого дома, был установлен задолго до создания тсж. Просили в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица ООО «Цифрал-Сервис» возражала против заявленных исковых требований пояснив, что ООО «Цифрал-Сервис» является правопреемником ООО «ТЦД «Цифрал», в июне 2021 года собственники многоквартирного дома обратились в ООО «ТЦД «Цифрал» с просьбой заменить домофонное оборудование и заключить с ними договор на техническое обслуживание. Собственники представили протокола общих собраний которые провели в каждом подъезде дома. На что ООО «ТЦД «Цифрал» предложило им установить собственный новый вызывной блок и сопутствующее к нему оборудование, в дальнейшем обслуживать его на основании договора с собственниками. Большая часть собственников заключили с ООО «ТЦД «Цифрал» индивидуальные договоры на установку и техническое обслуживание домофонного оборудования. Во исполнение указанных договоров ООО «ТЦД «Цифрал» заменило домофонное оборудование, установленное на подъездах ранее и установило за свой счет собственное оборудование, переданное в пользование собственникам дома на основании заключенных с ними договоров. Демонтированное оборудование передано уполномоченным собранием собственникам, оно требовало модернизации, в связи с чем, его дальнейшее эффективное использование было невозможно. ООО «Цифрал-Сервис» не взимает плату за пользование домофонным оборудованием, а только за обслуживание. Кроме того, указала, что проведения общего собрания собственников дома не требуется при замене домофона. ТСЖ договор на обслуживание домофона с ними не заключало, ООО «ЖаннитТ» от обслуживания домофона уклонялось, домофонное оборудование требовало модернизации или частичного ремонта, в связи с чем жители заключили договоры на замену и обслуживание домофонного оборудования, именно они и оплачивают услуги ООО «Цифрал-Сервис», которое производит техническое обслуживание и начисление платы за обслуживание только тем собственникам, с которыми заключены договоры. Оснований для

№ 2-3854/2021

признания этих договоров недействительными не имеется, поскольку они не нарушают прав других граждан. Маркину начисления за обслуживание домофона не производится, квитанций на оплату не выставляется, поскольку им договор не заключался. Кроме этого, всем жителям, в том числе и Маркину М.П. бесплатно переданы ключи от домофонного оборудования для беспрепятственного прохода в дом. Просила в иске отказать.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с ч. 1, п.п. 3, 5 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и еслитаким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Маркин М.П. является собственником <адрес> в г.Саратове (1/3 доля в праве).

Управление многоквартирным жилым домом по указанному адресу осуществляет ТСЖ «Восход». В период с 15 по 17 июля 2021 года в многоквартирном жилом доме расположенном по адресу: г.Саратов, <адрес> проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования. При этом проведение указанного собрания оформлено 9 протоколами по каждому подъезду в отдельности, по числу подъездов.

Из протоколов следует, что на собрании жители рассмотрели следующие вопросы: 1. Избрать председателя, секретаря, счетную комиссию собрания; 2. Уполномочить председателя правом расторжения от имени всех собственников заключенных ранее договоров на техническое обслуживание (ТО) домофона. Уполномочить ООО «ТЦД «Цифрал» произвести демонтаж старого домофона.

№ 2-3854/2021

Председателю заключить с ООО «ТЦД «Цифрал» договор на монтаж и ТО домофона, с правом подписания сопутствующих документов. Заменить бесплатно старые ключи из расчета не более 2 ключей на квартиру. Дополнительные ключи могут быть приобретены у любых лиц, занимающихся их изготовлением; 3. Принять собственникам в пользование ip-домофон, являющееся собственностью ООО «ТЦД «Цифрал», с предоставлением права на размещение информационных и рекламных материалов ООО «ТЦД «Цифрал» и АО «Эр-Телеком Холдинг», использования МОП и общего имущества МКД (в т.ч. домофонную сеть, включающую в себя коммутационные кабели, расположенные в слаботочных шахтах и абонентские кабели с абонентским оборудованием) для подключения и размещения домофона с отнесением потребляемой электроэнергии на ОДН. Установить тариф за ТО ip-домофона на дату заключения в размере 35 рублей в месяц с одной квартиры.

Копию протокола передать в управляющую организацию для направления в ГЖИ Саратовской области, подлинник протокола передать в ООО «ТДЦ «Цифрал» для исполнения.

Дата проведения очной части собрания «15» июля 2021 года в 18.00 час., заочная часть собрания в период с 18 час. 30 мин. 15 июля 2021 года по 21.00 час. 17 июля 2021. Собрание проведено по инициативе Пономаревой Е.В., собственника <адрес>, секретарем избраны: подъезды <№> Грекова И.Н., подъезд <№> Пчелинцева Т.Н., подъезд <№> Кузык Н.Г., подъезд <№> Соколова Т.В., подъезд <№> Кузина О.П., подъезд <№> Фишер Г.А. Подъезд <№> инициатором собрания выступила Фишер Г.А., секретарем Пономарева Е.В.,
Как следует из протокола по 1 подъезду в общем собрании приняли участие 26 человек из 36 квартир. В протоколе указано о проголосовавших «за» 26 голосов или 72 % от числа проголосовавших.

Тогда как из акта приема-передачи бесплатных ключей видно, что ключи переданы в 30 квартир, в 6 квартир не переданы, оставлены пустые строки.

Протокол общего собрания собственников помещений по 2 подъезду отражает, что в голосовании приняли участие 27 человек, из 36 квартир, тогда как ключи переданы в 35 квартир, в 1 квартиру не переданы, что также отражено в акте приема-передачи бесплатных квартир.

В протоколе указано о проголосовавших «за» собственников, обладающих 27 количеством голосов или 75 % от числа проголосовавших.

Из протокола общего собрания собственников помещений по 3 подъезду следует, что голосовали 25 человек, из 36 квартир. Вместе с тем, из реестра собственников жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме вместе с решениями, следует что в голосовании приняли участие 26 человек, <адрес> имеются ФИО голосовавшего, но мнение по каждому из 3 вопросов не отражено.

В протоколе указано о проголосовавших «за» собственников, обладающих 25 количеством голосов или 70 % от числа проголосовавших.

Ключи переданы в 31 квартиру, в 5 квартир ключи не выданы.

В 4 подъезда голосовали 24 человека, из 36 квартир, ключи переданы в 34 квартиры. В протоколе указано о проголосовавших «за» собственников, обладающих 24 количеством голосов или 66,6 % от числа проголосовавших.

В подъезде <№> в голосовании приняли участие 28 человек, из 36 квартир, ключи переданы в 29 квартир, напротив собственников еще 3 квартир не имеется подписи,

№ 2-3854/2021

еще в 4 квартирах пробелы, что отражено в акте приема-передачи бесплатных ключей. В протоколе указано о проголосовавших «за» собственников, обладающих 28 количеством голосов или 78 % от числа проголосовавших.

В подъезде 6, исходя из протокола общего собрания проголосовали 29 человек, из 36. Ключи получены 34 квартирами. В протоколе указано о проголосовавших «за» собственников, обладающих 29 количеством голосов или 80,5 % от числа проголосовавших.

В подъезде 7 приняли участие в голосовании 32 человека. Ключи по акту приема-передачи переданы в 34 квартиры. В протоколе указано о проголосовавших «за» собственников, обладающих 32 количеством голосов или 94 % от числа проголосовавших.

В подъезде 8 проголосовали 26 человек, ключи переданы в 36 квартир. В протоколе указано о проголосовавших «за» собственников, обладающих 26 количеством голосов или 72 % от числа проголосовавших.

В подъезде 9 проголосовали фактически 26 человек, исходя из приложения к протоколу, тогда как в протоколе указано голосовавших 28 челок или 78% от числа проголосовавших. При этом ключи переданы в 36 квартир.
Истец Маркин М.П. участия в оспариваемом общем собрании не принимал, по вопросам повестки дня не голосовал.
Исходя из положений Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ, регламентирующих порядок созыва, организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, основаниями к отмене решения общего собрания собственников многоквартирного дома могут явиться такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства собственников помещений в многоквартирном доме, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, и их законности. Вместе с тем, вопреки доводам ответчиков требования закона инициатором собрания при созыве и проведении оспариваемого общего собрания соблюдены не были.

Бремя доказывания правомочности оспариваемого общего собрания лежит на ответчике, являющемся инициатором собрания.

Согласно ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

№ 2-3854/2021

В судебном заседании ответчики Пономарева Е.В., Фишер Г.А. пояснили, что оповещение о проведении собраний собственников многоквартирного дома, производилось ими путем размещения сообщений о проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на досках объявлений размещенных на подъездах дома, что закреплено Уставом ТСЖ, о чем представлены акты удостоверения факта размещения уведомления о проведении собрания собственников многоквартирного дома от 05 июля 2021 года, по подъездам, не доверять которым у суда оснований не имеется.

Согласно ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии с ч.3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с Требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (Приложение № 1 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015 года № 937/пр) протокол общего собрания составляется в письменной форме, в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания. Протокол общего собрания ведется и оформляется секретарем общего собрания, кандидатура которого избирается решением общего собрания.

Обязательными реквизитами протокола общего собрания являются: наименование документа; дата и регистрационный номер протокола общего собрания; дата и место проведения общего собрания; заголовок к содержательной части протокола общего собрания; содержательная часть протокола общего собрания; место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование; приложения к протоколу общего собрания (в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания); подпись
Содержательная часть протокола общего собрания состоит из двух частей –

№ 2-3854/2021

вводной и основной.

Вводная часть протокола общего собрания включает в себя следующие сведения: об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами; для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение; о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов, - за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания; о лицах, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные); об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме; о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании; об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; о повестке дня; о наличии или отсутствии кворума общего собрания.

Сведения о лицах, присутствующих на общем собрании, указываются после слова «Присутствующие» и включают в себя: для физических лиц - фамилию, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае участия в общем собрании), подпись указанных лиц. Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме; сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании которого проводится общее собрание; реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома,

№ 2-3854/2021

определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме; список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований; доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании; документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании; решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования; иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

В нарушение указанных требований протокол от 15 июля 2021 года не содержит сведений: об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании; о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, сведений и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения лиц, принявших участие в голосовании, об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; о наличии или отсутствии кворума общего собрания.

При отсутствии указанных сведений не представляется возможным сделать вывод о наличии либо отсутствии кворума для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, отсутствуют обязательные приложения к указанному протоколу, в связи с чем, не имеется сведений обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме.

При этом к протоколам приложены реестры собственников жилых помещений в многоквартирном доме с решениями состоящие из шести граф, а именно: ФИО собственника, контактный телефон, вопрос№1, вопрос №2, вопрос №3 подпись, однако, сами вопросы по которым проводился опрос не сформулированы, в связи с чем не представляется возможным определить, за что именно голосовали собственники помещений, в графах вопрос 1, вопрос 2, вопрос 3.
Вместе с тем в соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу приведенных выше обстоятельств и норм права суд приходит к выводу о непредставлении ответчиками доказательств по обеспечению всем собственникам помещений в многоквартирном доме в установленные законом сроки и порядке

№ 2-3854/2021

возможности принять участие и проголосовать на оспариваемом общем собрании, т.е. выразить различное мнение по заявленным вопросам повестки дня, как и наличия у собственников помещений, подписавших представленные в материалы дела реестры, достаточного времени для ознакомления с информацией, касающейся проведения оспариваемого общего собрания и принятия решений по заявленным вопросам повестки дня.

При этом, в соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ).

Вместе с тем, к протоколу от 15.07.2021 г. не приложены обязательные приложения - реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Вместе с тем судом установлено, что собственниками многоквартирного дома по адресу: г.Саратов, <адрес> заключен договор на монтаж и техническое обслуживание ip- домофона 133/21С-ТОВ от 21.07.2021г. с ООО «ТЦД «Цифрал». Кроме того, собственниками с ООО «ТЦД «Цифрал» заключены индивидуальные соглашения к Договору на монтаж и техническое обслуживание ip-домофона от 23.07.2021г.

При этом доводы представителя третьего лица о начислении платы за техническое обслуживание домофона лишь тем собственникам помещений с которыми заключен договор, опровергается поквартирной выпиской представленной третьим лицом, из которой следует, что истцу Маркину М.П., <адрес>, в графе сумма начислений произведено начисление в размере 79 руб.
Из чего следует, что права и законные интересы истца нарушены, выставлением начислений оплаты за пользование домофонным оборудованием третьим лицом.

С учетом изложенного исковые требования Маркина М. П. к Пономаревой Е. В., Фишер Г. А. о признании недействительным решения собрания, оформленного протоколом общего собрания жителей дома по адресу: г. Саратов, <адрес>, от 15 июля 2021г., подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

№ 2-3854/2021

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 15.07.2021░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: