Решение по делу № 2-3089/2020 от 13.08.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2020 года г. Чехов, Московская область

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи     Василевича В.Л.

при секретаре                 Евтеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3089/2020 по иску Смирновой В. Е. к ЖСК «Территория Новой Жизни», Мосэнергосбыту Северо-Западное отделение о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, представляющую собой в реальном выражении квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к ответчику с исковыми требованиями: признать за Смирновой В. Е., право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, расположенного по строительному адресу: <данные изъяты> расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, представляющую собой в реальном выражении квартиру площадью 50, 59 кв. м.

Истец и ее представитель в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики, надлежащим образом извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, в связи с чем суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного судопроизводства, против чего истец не возражала.

Третьи лица – представитель АСК Альтернативные строительные Концепции, представитель Администрации городского округа Чехов надлежащим образом извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представили, в связи с чем суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между сторонами был заключен Договор 5/1/5 от ДД.ММ.ГГГГ о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Территория новой жизни».

Согласно условиям указанного Договоров, предметом Договора являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем получения членом ЖСК в собственность при содействии ЖСК объекта недвижимости: жилого помещения в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

<адрес> соответствии с условиями Договора № от ДД.ММ.ГГГГ Смирнова В. Е. должна была единовременно внести вступительный взнос в размере 50 000 рублей, внести за время членства в кооперативе сумму паевых взносов, соответствующую инвестиционной стоимости объектов строительства, в размере 23170 000 рублей, а также внести членские взносы, общая сумма которых за весь период нахождения Члена ЖСК в составе членов ЖСК составляет 80 000 рублей.

Судом установлено, что согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ.Смирнова В.Е. полностью внесла денежные средства на цели оплаты паевого взноса члена ЖСК по Договору, задолженности не имеет.

Таким образом, судом установлено, что истец, имея целью приобретение жилых помещений (квартир) в жилом доме по указанному адресу, действуя добросовестно, произвела в полном объеме оплату паевых, членских и вступительных взносов.

Согласно условиям договоров, ответчик, после подписания Договоров, принял на себя следующие обязательства:

использовать вносимые Членом ЖСК средства строго по целевому назначению, предусмотренному Уставом ЖСК;

своевременно доводить до Члена ЖСК информацию о состоянии дел в ЖСК, которая непосредственно затрагивает интересы членов ЖСК;

обеспечить получение Членом ЖСК Объекта строительства в срок, указанный в договоре простого товарищества (совместной деятельности) по строительству жилого дома, между ЖСК, в лице его уполномоченного органа, и Заказчиком-Застройщиком.

Согласно п. 1.1 Договора, ЖСК «Территория Новой Жизни» указало ДД.ММ.ГГГГ в качестве ориентировочной даты завершения строительства.

Судом установлено, что ответчик не в полной мере исполнил принятые на себя обязательства и в предусмотренный Договором срок Объект строительства Истцу передан не был, поскольку несмотря на то, что жилое помещение, на которые претендует истец выстроен, в целом строительство жилого дома не завершено.

Таким образом, истец вынуждена была обратиться в суд с заявленными исковыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 129 Жилищного кодекса РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При этом как разъяснено в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Статьей 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

Таким образом, действующее законодательство относит незавершенное строительство к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав, независимо от степени готовности.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права, являющегося общим способом защиты гражданских прав.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, пайщик, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за спорное помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства. Пайщик, исполнив обязательства по внесению инвестиционного взноса, как участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества в силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, на основании изложенного, руководствуясь ГК РФ ст. ст. 2, 56, 67, 167, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирновой В. Е. к ЖСК «Территория Новой Жизни», Мосэнергосбыту Северо-Западное отделение о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, представляющую собой в реальном выражении квартиру– удовлетворить.

Признать за Смирновой В. Е., право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, расположенного по строительному адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, представляющую собой в реальном выражении квартиру площадью 50, 59 кв. м.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Чеховский городской суд в течение 7 дней. Ответчик вправе подать в Чеховский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:    подпись        В.Л.Василевич

Копия верна: