Решение по делу № 2-735/2020 от 03.03.2020

№ 50RS0046-01-2020-000760-15

Дело № 2-735/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 21 июля 2020 года.

Мотивированное решение составлено 28 июля 2020 года.

г. Ступино Московской области                                              21 июля 2020 года

           Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Австриевских А.И., при секретаре Зотовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жиленковой ФИО11, Смирновой ФИО12, Ермаковой ФИО13, Емельянова ФИО14 к Плаксюк ФИО15, СНТ «Хуторок» о внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков в порядке исправления реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

           Истцы обратились в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением к Плаксюк И.И. и СНТ «Хуторок» о внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Смирновой Т.В.; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Жиленковой Н.М.; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Ермаковой Е.А. и Емельянову А.Н.; с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, относящегося к землям общего пользования СНТ «Хуторок», в части его пересечения с границами земельных участков, принадлежащих истцам; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Плаксюк И.И., в части его пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу Смирновой Т.В., в порядке исправления реестровой ошибки.

           Требования истцов обоснованы тем, что истцу Смирновой Т.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; истцу Жиленковой Н.М. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 819 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; истцам Ермаковой Е.А. и Емельянову А.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. При проведении межевых работ в отношении своих земельных участков был установлен факт реестровой ошибки, заключающейся в неверном определении местоположения границ их земельных участков, а также земельных участков ответчиков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», относящегося к землям общего пользования СНТ «Хуторок» (пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №); с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику Плаксюк И.И. (пересечение с земельным участком с кадастровым номером №). В связи с чем, только в судебном порядке возможно исправление реестровой ошибки.

           Представитель истца в судебное заседание не явилась; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом; представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором настаивает на удовлетворении заявленных требований по варианту №3 заключения эксперта.

           Ответчик Плаксюк И.И. в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом; своих возражений суду не представил.

           Представитель ответчика – СНТ «Хуторок» в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом; в телефонограмме на имя суда ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

           Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

           Суд, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

           Согласно п. 2 ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

           В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

           В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

           Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

           Исходя из положений п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

           В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

           Пунктом 6 ст. 61 названного Федерального закона предусмотрено, что суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

           Как установлено судом и следует из материалов дела, истец Смирнова Т.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.20-26).

           Истец Жиленкова Н.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 819 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.14-19).

           Истцы Емельянов А.Н. и Ермакова Е.А. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.27-33).

           Согласно заключению кадастрового инженера от 20.11.2019г при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, было выявлено, что кадастровые границы (по сведениям ЕГРН) указанных земельных участков не соответствуют фактическим границам землепользования; также было выявлено, что границы (по сведениям ЕГРН) указанных земельных участков имеют пресечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, относящегося к землям общего пользования СНТ «Хуторок»; также указано, что при исправлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № образуется пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером № (уч.89) (л.д.45-46).

           Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», (земли общего пользования) принадлежит СНТ «Хуторок», что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.38-43,44).

           Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Плаксюк И.И., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.34-37).

           Определением суда от 26.05.2020г по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

           Согласно заключению землеустроительной судебной экспертизы от 29.06.2020 года, проведённой экспертом ООО «Сервис Недвижимость» Егоровой Е.А., предложено пять вариантов внесения изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ (координат) земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>), № (земли общего пользования): вариант №1 – по фактическому пользованию, при этом экспертом отмечено, что установление границ земельного участка ответчика Плаксюк И.И. в соответствии с данным вариантом приведет к пересечению с границами смежного земельного участка <адрес> по сведениям ЕГРН; вариант №2 - в соответствии с правоустанавливающими документами, изменив часть границы земельного участка с кадастровым номером №, относящегося к землям общего пользования СНТ «Хуторок» и исключив сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (уч.89) и присвоить статус «погашенные», поскольку установление границ земельного участка ответчика Плаксюк И.И. в соответствии с данным вариантом приведет к пересечению с границами смежного земельного участка № по сведениям ЕГРН, кроме того, строение, возведенное на земельном участке выходит за границы формируемого земельного участка; вариант № – с учетом увеличения площади земельных участков на десять процентов, изменив часть границы земельного участка с кадастровым номером №, относящегося к землям общего пользования СНТ «Хуторок» и исключив сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) и присвоить статус «погашенные»; вариант № – предлагается изменение части границы земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>); вариант № – предлагается исключить сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № (<адрес>) и с кадастровым номером №, относящегося к землям общего пользования СНТ «Хуторок» и присвоить статус «погашенные». Экспертом выявлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>) огорожены по всему периметру, порядок пользования участками определен, границы земельных участков визуально четко определяются на местности, в пределах границ земельных участков расположены объекты капитального строительства (садовые дома) и различные бытовые и хозяйственные строения; фактическое пересечение границ указанных земельных участков с границами смежных земельных участков отсутствует, при этом имеется пересечение (наложение) границ земельного участка № с границами смежного участка № с кадастровым номером № по сведения ЕГРН; земельный участок с кадастровым номером №, относящийся к землям общего пользования СНТ «Хуторок», огорожен забором, на местности представляет собой дорогу, фактическое пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков отсутствует. Экспертом установлено, что участки истцов и ответчика по сведениям ЕГРН смещены относительно фактического местоположения на юго-восток по фасадной меже более чем на 0,20м, что является недопустимым; на основании проведенного исследования эксперт пришел к выводу, что в сведениях ЕГРН об описании границ (координат) указанных земельных участков имеется реестровая ошибка, причиной которой является ошибка при определении точного местоположения границ указанных земельных участков (л.д.148-192).

           Оценивая выводы указанной судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. В представленном экспертном заключении содержатся подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.

           Заключение землеустроительной судебной экспертизы сторонами не оспаривается. Ходатайств о назначении дополнительной или повторной судебной экспертизы сторонами не заявлялось.

           Суд считает целесообразным при исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ (координат) земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>), принадлежащих истцам, избрать вариант № заключения землеустроительной судебной экспертизы от 29.06.2020г, поскольку он отвечает интересам сторон, выполнен в соответствии с правоустанавливающими документами и с учетом смежных землепользователей. Учитывая, что нарушение прав истцов состоит в невозможности установления границ своих участков ввиду наложения на границы земельных участков ответчиков, что подлежит устранению путем изменения части границы земельного участка с кадастровым номером №, относящегося к землям общего пользования СНТ «Хуторок». При этом суд учитывает, что внесение изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ (координат) земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), принадлежащего ответчику Плаксюк И.И. по варианту № заключения эксперта от 29.06.2020г, приведет к пересечению с границами смежного земельного участка № по сведениям ЕГРН, кроме того, строение, возведенное на земельном участке будет выходить за границы формируемого земельного участка.

           Согласно Приказу Минэкономразвития РФ от 16.12.2015 года № 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронном формате, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки», при указанных обстоятельствах в разделе «кадастр недвижимости» необходимо присвоить статус «архивные» сведениям об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:33:0020395:72 (уч.89), поскольку установление границ данного земельного участка приведет к пересечению с границами смежных земельных участков.

           При указанных обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

           На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

           Исковое заявление Жиленковой ФИО11, Смирновой ФИО12, Ермаковой ФИО13, Емельянова ФИО14 удовлетворить.

           - Внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ (координат) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Жиленковой ФИО11, в порядке исправления реестровой ошибки, в координатах согласно варианта № заключения землеустроительной судебной экспертизы от 29.06.2020г:

№ точки	Координаты в МСК-50		Горизонтальное проложение, м
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Площадь земельного участка 819 кв.м.

          - Внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ (координат) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Смирновой ФИО12, в порядке исправления реестровой ошибки, в координатах согласно варианта № заключения землеустроительной судебной экспертизы от 29.06.2020г:

№ точки	Координаты в МСК-50		Горизонтальное проложение, м
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Площадь земельного участка 800 кв.м.

          - Внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ (координат) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Ермаковой ФИО13 и Емельянову ФИО14, в порядке исправления реестровой ошибки, в координатах согласно варианта № заключения землеустроительной судебной экспертизы от 29.06.2020г:

№ точки	Координаты в МСК-50		Горизонтальное проложение, м
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Площадь земельного участка 800 кв.м.

          - Внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости об описании местоположения части границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», относящегося к землям общего пользования СНТ «Хуторок» (в части пересечения с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №), в порядке исправления реестровой ошибки, в координатах согласно варианта № заключения землеустроительной судебной экспертизы от 29.06.2020г:

№ точки	Координаты Х (м.)по сведениям ЕГРН	Координаты Y (м.) по сведениям ЕГРН	Координаты Х (м.)уточненные	Координаты Y (м.)уточненные
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    - В порядке устранения реестровой ошибки присвоить сведениям ЕГРН (раздел «кадастр недвижимости») о местоположении границ (координат) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Плаксюк ФИО15, статус с «актуальный» на «архивный».

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

           Федеральный судья                                                       Австриевских А.И.