Решение по делу № 2-162/2023 (2-3813/2022;) от 20.10.2022

Дело № 2-162/2023

УИД 23RS0012-01-2022-004862-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06.02.2023 года

Азовский городской суд Ростовской области

в составе судьи Нестеренко И.П.,

при секретаре Кудря И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-162/2023
по иску ФИО11 к администрации Рогожкинского сельского поселения Азовского района, Комитету имущественных отношений Азовского района Ростовской области, администрации г.Азова Ростовской области (третье лицо Управление Росреестра по РО) о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

В Азовский городской суд с иском к администрации Рогожкинского сельского поселения Азовского района, Комитету имущественных отношений Азовского района Ростовской области, администрации г.Азова Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество обратилась ФИО13.

Истец в обосновании исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО19. и ФИО25 заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи земельного участка и домовладения. Согласно данного договора ФИО32. продала, а ФИО14. купила земельный участок площадью 1785 кв.м, и расположенное на нем домовладение, расположенные по адресу <адрес>.

Истец пояснила, что стоимость проданного имущества полностью выплачена продавцу, продавец передал земельный участок и домовладение покупателю. С 28.07.1999 истец полностью распоряжался полученным имуществом. Договор никем и никогда не оспаривался.

С ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1785 кв.м, по адресу <адрес> поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, кадастровая стоимость в настоящее время составляет
132839 рублей 70 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом площадью 33,4 кв.м, по адресу <адрес> поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, кадастровая стоимость в настоящее время составляет 342379 рублей 39 копеек.

Для узаконения своих прав, ДД.ММ.ГГГГ ФИО15. обратилась в Росреестр по РО с заявлением о государственной регистрации права собственности на приобретенное недвижимое имущество.

Однако ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав истца на приобретенные объекты недвижимости была приостановлена в связи с отсутствием государственной регистрации, а также заявления ответчика о переходе прав. С ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация истца на приобретенные объекты недвижимости прекращена.

Определением Азовского городского суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрение исковых требований ФИО20. к ФИО26 прекращено в виду смерти ФИО33 ДД.ММ.ГГГГ г.

Истец пояснила, что согласно публичных сведений реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти ФИО34 не заводилось.

Сделка между ФИО21. и ФИО27 государственную регистрацию не прошла, однако недвижимое имущество — земельный участок площадью 1785 кв.м, по адресу <адрес> к/н № остался по документам принадлежать ФИО38.. Так земельный участок принадлежит ФИО28 на основании свидетельства о праве собственности на землю серии РФ-№ № №, а жилой дом площадью 33,4 кв.м, по адресу <адрес>
к/н №, принадлежит Самвоновой В.И. на основании регистрационного удостоверения МПТИ Азовского района Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ № № При этом на данное недвижимое имущество своих прав в порядке наследования не заявил.

Истец считает, что в виду отсутствия государственной регистрации перехода прав на имущество умершей ФИО29 - земельный участок площадью 1785 кв.м, по адресу <адрес> к/н №, - домовладение, жилой дом площадью 33,4 кв.м, по адресу <адрес> к/н №, отсутствия наследственного дела в отношении имущества умершей с ДД.ММ.ГГГГ г. указанное имущество может являться вымороченным. Тот факт, что местные органы не приняли меры по оформлению вымороченного имущества не влечет за собой правовых последствий. При том, что и смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору.

На основании изложенного, с учетом уточненных требований, истец просила суд:

признать договор купли продажи земельного участка и домовладения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО39 и ФИО40 в отношении земельного участка площадью 1785 кв.м, по адресу <адрес> к/н №, для ведения сельского хозяйства и домовладения - жилого дома площадью 33,4 кв.м., жилой площадью 21,7 кв.м, по адресу <адрес> к/н № заключенным;

признать за ФИО41 право собственности на земельный участок площадью 1785 кв.м, по адресу <адрес> кадастровый номер №, для ведения сельского хозяйства, - домовладение, жилой дом площадью 33,4 кв.м., жилой площадью 21,7 кв.м, по адресу <адрес> кадастровый номер №..

Истец ФИО16. в судебное заседание не явилась, о времени и мете судебного заседания извещался надлежащим образом. В отношении истца дело рассмотрено в соответствии ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и мете судебного заседания извещались надлежащим образом.

Третье лицо- представитель Управления Росреестра по РО в суд не прибыл, но извещался надлежащим образом.

В отношении истца и ответчиков и третьего лица дело рассмотрено в соответствии ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив собранные по делу доказательства, считает, что уточненные требования ФИО22. подлежат удовлетворению, согласно следующего:

Основания возникновения права собственности предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 550 ГК РФ предусматривает письменную форму договора продажи недвижимости, договор заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного договора, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 ГК РФ).

Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и иные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно пунктам 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. До 1 января 1999 г. государственную регистрацию прав на недвижимость осуществляли органы технической инвентаризации и земельные комитеты.

В силу статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (часть 1).

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (часть 3).

Статья 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним есть государственный акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

На основании части 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из смысла закона (статьи 550, 551 ГК РФ), договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания сторонами как единого документа.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Верховный Суд Российской Федерации в постановлении от 25 марта 2008 года по делу N 6-В08-4 указал, что суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию перехода права собственности к приобретателям, по независящим от воли данной стороны причинам.

Государственная регистрация перехода права собственности возможна только при наличии зарегистрированного в ЕГРН права продавца на объект недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО23. и
ФИО30 заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи земельного участка и домовладения. Согласно данного договора ФИО42 продала, а ФИО17. купила земельный участок площадью 1785 кв.м, и расположенное на нем домовладение, расположенные по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1785 кв.м, по адресу
<адрес> поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, кадастровая стоимость в настоящее время составляет 132839 рублей 70 копеек.

С ДД.ММ.ГГГГ жилой дом площадью 33,4 кв.м, по адресу <адрес> поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, кадастровая стоимость в настоящее время составляет 342379 рублей 39 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО18. обратилась в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности на приобретенное недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав истца на приобретенные объекты недвижимости была приостановлена в связи с отсутствием государственной регистрации, а также заявления ответчика о переходе прав. С ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация истца на приобретенные объекты недвижимости прекращена.

Определением Азовского городского суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрение исковых требований ФИО24. к ФИО31 прекращено в виду смерти ФИО35 ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, еще при жизни ФИО43 истец пыталась узаконить свое имущество.

Суд считает, что между сторонами, были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора. Сделка сторонами исполнена: имущество передано от продавца к покупателю, денежные средства продавцом получены, что подтверждается нотариально удостоверенным договором купли-продажи. Истец полностью осуществляет права владения и пользования указанным домовладением, проживает и зарегистрирован в нем, оплачивает коммунальные платежи и налоги, однако до настоящего времени договор не зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

У суда отсутствуют какие-либо сомнения в достоверности данного договора, так как в ходе судебного заседания обозревался подлинник указанного документа, который также содержит отметку о его регистрации в реестре за № № нотариусом ФИО44 Замечаний со стороны ФИО36 о том, что денежные средства ей не переданы до подписания договора купли-продажи, договор не содержит. Указанный договор никогда и никем не оспаривался.

С учетом установленных обстоятельств (заключение между сторонами в установленной законом форме договора купли-продажи, содержащего все существенные условия договора, и его исполнение, а также отсутствие препятствий для отчуждения жилого дома) и вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения уточненных исковых требований о признании сделки состоявшейся, поскольку в досудебном порядке государственная регистрация права собственности на земельный участок не произведена в связи со смертью ФИО37 (умершей ДД.ММ.ГГГГ.). При этом первоначальные требования не удовлетворяются по п.1 иска л.д.10, поскольку:

вымороченным имуществом спорный жилой дом и земельный участок не стали;

истец не поддержал данные требования, уточнив иск и просив удовлетворить только последнюю редакцию требований.

При удовлетворении уточненных требований, суд учитывает, что: ответчики и третье лицо по существу спора не возражали,

на данное имущество никто не претендует и

спорное недвижимое имущество не находится под обременением или каким-либо ограничением, арестом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО12 к администрации Рогожкинского сельского поселения Азовского района, Комитету имущественных отношений Азовского района Ростовской области, администрации г.Азова Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать договор купли продажи земельного участка и домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО45 и ФИО46 Ивановной в отношении земельного участка площадью 1785 кв.м, по адресу <адрес> к/н №, для ведения сельского хозяйства и домовладения - жилого дома площадью 33,4 кв.м., жилой площадью 21,7 кв.м, по адресу <адрес> к/н № заключенным- состоявшимся.

Признать за ФИО47 право собственности на:

земельный участок площадью 1785 кв.м, по адресу <адрес> кадастровым номером №, для ведения сельского хозяйства,

жилой дом площадью 33,4 кв.м., жилой площадью 21,7 кв.м, по адресу <адрес> кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд, в течение месяца, через Азовский горсуд, с момента изготовления мотивированного решения.

Судья И.П. Нестеренко

Мотивированное решение изготовлено 13.02.2023г.