Решение по делу № 2-61/2018 от 12.02.2018

Дело № 2-61/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года                            с. Шипуново

Шипуновский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Зинковой Е.Г.,

при секретаре Анкудиновой М.В.,

с участием истцов Соколова А.В., Соколовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Соколова А.В., Соколовой Т.В., Ущенко Н.А. к администрации Краснояровского сельсовета Шипуновского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,

Установил:

     Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права общей долевой собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 55,5 кв.м. В обоснование исковых требований указали, что согласно договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ они безвозмездно приобрели квартиру в администрации совхоза «Шипуновский». На момент приобретения квартиры в ней проживали Соколов А.В., Соколова Т.В., Соколова Н.А., в договоре при его оформлении были допущены ошибки, а именно – в качестве покупателя был указан только Соколов А.В. и количество членов семьи 3 человека, которые не были поименованы. Кроме того, в договоре указано ? части дома, что не позволяет определить то было передано квартира или ? часть жилого дома. Согласно постановлению администрации Краснояровского сельсовета Шипуновского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ ранее присвоенный адрес земельного участка считать: <адрес>.

    В настоящее время Соколову А.В., Соколовой Т.В., Ущенко Н.А. необходимо зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру. Поскольку в силу допущенных ошибок в договоре истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру в органах государственной регистрации, обратились с данным иском в суд.

В судебном заседании истцы Соколов А.В., Соколова Т.В. исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Истец Ущенко Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Краснояровского сельсовета Шипуновского района в суд не явился, извещен надлежаще.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по АК в Шипуновском районе в суд не явился, извещен надлежащим образом.

    Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Отсутствие в договоре всех собственников – лиц, проживающих на момент приватизации в квартире, а также ошибочно указанная ? части дома, следует считать технической ошибкой или погрешностью в оформлении приватизации, которые не могут ставить под сомнение действительность договора.

Согласно указанному договору квартира передавалась истцам в совместную собственность, доли в праве собственности не определялись. В соответствии с ч.1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Действия участников приватизации по определению долей в праве собственности на квартиру соответствуют положениям ст.3.1. Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», согласно которому в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, согласно договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ Соколов А.В., Соколова Т.В., Соколова Н.А. безвозмездно приобрели квартиру в администрации Совхоза «Шипуновский» (л.д.10-11). На момент приобретения квартиры в ней проживали Соколов А.В., Соколова Т.В., Соколова Н.А.(л.д.12), в договоре при его оформлении были допущены ошибки, а именно – в качестве покупателя был указан только Соколов А.В. и количество членов семьи 3 человека, которые не были поименованы. Кроме того, в договоре указано ? части дома, что не позволяет определить то было передано квартира или ? часть жилого дома. Согласно постановлению администрации Краснояровского сельсовета Шипуновского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ ранее присвоенный адрес земельного участка считать: <адрес> (л.д. 20).    

Согласно справки о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ Соколовой Н.А. присвоена фамилия Ущенко Н.А. (л.д.8).

В настоящее время Соколову А.В., Соколовой Т.В., Ущенко Н.А. необходимо зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру, однако в силу допущенных ошибок в договоре истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру в органах государственной регистрации.

Судом установлено, что фактическими правообладателями на момент приобретения жилья являлись Соколов А.В., Соколова Т.В., Соколова (Ущенко) Н.А.

Не указание всех лиц зарегистрированных в нем на момент приобретения квартиры, следует считать технической ошибкой или погрешностью в оформлении сделки, которые не могут ставить под сомнение действительность договора.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16), общая площадь спорной квартиры составляет 55,5 кв.м. Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19) собственником земельного участка по адресу: <адрес>, является Соколов А.В.

Таким образом, в силу указанных обстоятельств, возможно, признать право общей долевой собственности на спорную квартиру за Соколовым А.В. в размере 1/3 доли, за Соколовой Т.В. в размере 1/3 доли, за Ущенко Н.А. в размере 1/3 доли.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Соколова А.В., Соколовой Т.В., Ущенко Н.А. к администрации Краснояровского сельсовета Шипуновского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру удовлетворить.    

Признать право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 55,5 кв.м., за Соколовым А. В. в размере 1/3 доли, за Соколовой Т.В. в размере 1/3 доли, за Ущенко Н.А. в размере 1/3 доли.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Шипуновский районный суд Алтайского края.

Судья                                 Е.Г.Зинкова