Решение от 14.02.2024 по делу № 33-442/2024 от 16.01.2024

Судья Кравченко А.В. Дело № 33-442/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 февраля 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе:

председательствующего Худиной М.И.,

судей Залевской Е.А., Емельяновой Ю.С.,

при секретаре Зеленковой Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело
№ 2-2857/2023 (УИД 70RS0004-01-2023-001773-11) по иску Шипиловой Анны Викторовны к жилищно-строительному кооперативу «Нижний, /__/», Одноколкиной Татьяне Борисовне, Карелиной Евгении Васильевне, Пономареву Антону Александровичу, Соболевой Ольге Леонидовне, Овчаровой Людмиле Викторовне об освобождении имущества от ареста

по апелляционной жалобе истца Шипиловой Анны Викторовны на решение Советского районного суда г. Томска от 30 октября 2023 года.

Заслушав доклад судьи Худиной М.И., объяснения представителей истца Островерхова А.Н., Лукина Д.А., поддержавших доводы жалобы, представителя третьего лица Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства в Томской области Макарова А.В., не возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

установила:

Шипилова А.В. обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Нижний, /__/» (далее – ЖК «Нижний,/__/»), Одноколкиной Т.Б., Карелиной Е.В., Пономареву А.А., Соболевой О.Л., Овчаровой Л.В., в котором просила снять арест, исключить из описи арестованного имущества объект незавершенного строительства (полностью), расположенный по адресу: /__/, кадастровый номер /__/, произведенный судебным приставом-исполнителем Межрайонного отделения судебных приставов по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП по Томской области на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 16.03.2023 /__/ (/__/), постановления о запрете на совершение действий по регистрации
/__/ (/__/ от 06.03.2023), постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 30.12.2022 /__/, постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 19.09.2022 /__/, постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 26.03.2022
/__/ (/__/), постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 26.04.2022 /__/ (/__/), постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 26.03.2022
/__/ (/__/), постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 26.03.2022 /__/ (/__/).

В обоснование заявленных требований указано, что на основании решения Советского районного суда г. Томска от 03.08.2021 истец является собственником 5110/1679887 долей в праве собственности на объект незавершенного строительства по адресу: /__/. В настоящее время блок В, где находится квартира истца, построен под крышу, утеплен и облицован, в нем вставлены окна, проложена электрическая проводка. 30.03.2023 на заседании правления ЖСК «Нижний, /__/» Шипиловой А.В. стало известно, что на принадлежащий ей объект недвижимости наложен арест. Межрайонным отделением судебных приставов по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП по Томской области (далее - МОСП по ВИП УФССП России по Томской области) в рамках исполнительного производства 19.03.2021 был наложен арест на объект незавершенного строительства по адресу: /__/. В случае продажи объекта незавершенного строительства в рамках исполнительного производства будет нарушено право истца на получение квартиры, которая оплачена ею в полном объеме.

Определением Советского районного суда г. Томска от 24.08.2023 к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Одноколкина Т.Б., Карелина Е.В., Пономарев А.А., Соболева О.Л., Овчарова Л.В. (взыскатели по исполнительным производствам), в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в Томской области.

Дело рассмотрено в отсутствие истца Шипиловой А.В., ответчиков Одноколкиной Т.Б., Карелиной Е.В., Пономарева А.А., Соболевой О.Л., Овчаровой Л.В., третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, МОСП по ВИП УФССП России по Томской области, Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в Томской области.

Представители истца Шипиловой А.В. Островерхов А.Н., Лукин Д.А. исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ЖК «Нижний, /__/» Ермоченко С.В. в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Обжалуемым решением исковые требования Шипиловой А.В. к ЖК «Нижний,/__/», Одноколкиной Т.Б., Карелиной Е.В., Пономареву А.А., Соболевой О.Л., Овчаровой Л.В. удовлетворены частично. Постановлено: освободить от ареста и отменить запрет на регистрационные действия в отношении 5110/1679887 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый номер /__/, расположенный по адресу /__/, соответствующей оплаченной части жилого помещения квартиры № /__/ (строительный) площадью /__/ кв.м, принадлежащей Шипиловой Анне Викторовне, наложенные судебным приставом-исполнителем Межрайонного отделения судебных приставов по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП по Томской области на основании следующих постановлений: постановления о запрете на совершение действий по регистрации /__/ (/__/) от 16.03.2023; постановления о запрете на совершение действий по регистрации /__/ (/__/ от 06.03.2023); постановления о запрете на совершение действий по регистрации /__/ от 30.12.2022; постановления о запрете на совершение действий по регистрации /__/ от 19.09.2022; постановления о запрете на совершение действий по регистрации /__/ (/__/) от 26.03.2022; постановления о запрете на совершение действий по регистрации /__/ (/__/) от 26.03.2022; постановления о запрете на совершение действий по регистрации /__/ (/__/) от 26.03.2022; постановления о запрете на совершение действий по регистрации /__/ (/__/) от 26.03.2022, наложенных в рамках сводного исполнительного производства /__/ в отношении жилищно-строительного кооператива «Нижний,/__/» (/__/).

В апелляционной жалобе истец Шипилова А.В. просит решение отменить, принять по делу новое решение, которым заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В обоснование жалобы указывает, что арест и запрет на совершение регистрационных действий в отношении объекта незавершенного строительства нарушает права истца на осуществление государственной регистрации перехода права собственности, поскольку Шипилова А.В. не может распоряжаться своим имуществом. Она является собственником 5110/1679887 долей в праве собственности на объект незавершенного строительства, соответственно, доля истца не выделена в натуре, ее доля имеется в каждой части помещений объекта незавершенного строительства. Данная доля не может быть выделена в натуре, так как помещения находятся в объекте незавершенного строительства и не могут быть выделены до введения объекта в эксплуатацию. Решение суда от 30.10.2023 является неисполнимым, поскольку арест судебным приставом-исполнителем наложен не весь объект недвижимого имущества по адресу: /__/, а не на долю в праве собственности.

Руководствуясь п. 3 ст. 167, п. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия рассмотрела апелляционную жалобу в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по правилам ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия оснований к его отмене не усматривает.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

На основании ч.1 ст. 119 Федерального закона № 229-ФЗ от 02 октября 2007 года "Об исполнительном производстве", в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложенного ареста или исключении его из описи.

Как следует из материалов дела, Шипиловой А.В. с ООО «Демос» был заключен договор долевого участия строительства /__/ от 12.08.2009, предметом которого являлась двухкомнатная квартира № /__/ (строительный номер), общей площадью /__/ кв.м, расположенная в многоквартирном жилом доме на 6 этаже по адресу: /__/.

ООО «Демос» после погашения требований участников строительства в порядке статьи 201.10 Закона о банкротстве утратило права застройщика и права на земельный участок, эти права на основании определения Арбитражного суда Томской области от 04.06.2015 и в силу пунктов 14 и 15 названной статьи перешли к ЖСК «Нижний, /__/».

Шипилова А.В. является членом ЖСК «Нижний, /__/», к которому на основании определения Арбитражного суда Томской области от 04.06.2015 перешли права застройщика на объект незавершенного строительства, степень готовности 20%, кадастровый номер /__/, расположенный по адресу: /__/ (строительный адрес: /__/).

Согласно сведениям ЕГРН право собственности на объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 1 466,30 кв.м, степень готовности объекта 20%, кадастровый номер /__/, адрес (местонахождение) объекта: /__/, зарегистрировано 08.07.2015 за ЖСК «Нижний, /__/» на основании определения Арбитражного суда Томской области от 04.06.2015.

Справками от 31.05.2021, от 01.07.2021 № И-210701-01, выданными истцу ЖСК «Нижний, /__/», подтверждается факт оплаты Шипиловой А.В. в полном объеме паевого взноса в размере 2199 000 руб. и отсутствие задолженности по уплате членских взносов. Согласно справке от 01.07.2021 оплата паевого взноса в полном объеме произведена 13.02.2020.

Решением Советского районного суда г. Томска от 03.08.2021 по делу № 2-2605/2021 признано отсутствующим право собственности жилищно-строительного кооператива «Нижний, 49» на 5110/1679887 долей в праве собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый номер /__/, расположенный по адресу /__/, соответствующих оплаченной части жилого помещения - квартиры № /__/ (строительный), площадью /__/ кв.м. За Шипиловой А.В. признано право собственности на 5110/1679887 долей в праве собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый номер /__/, расположенный по адресу /__/, соответствующих оплаченной части жилого помещения - квартиры № /__/ (строительный), площадью /__/ кв.м. Указано, что решение является основанием для внесения записи в ЕГРН о праве собственности Шипиловой А.В. на 5110/1679887 долей в праве собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый номер /__/, расположенный по адресу /__/.

Согласно сведениям ЕГРН 23.03.2023 право собственности на 5110/1679887 долей зарегистрировано за Шипиловой А.В. До настоящего времени объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу: /__/ строительством не завершен и не введен в эксплуатацию.

Также из материалов дела следует, что в МОСП по ВИП УФССП по Томской области находится сводное исполнительное производство /__/ в отношении должника ЖСК «Нижний, /__/», взыскателями по которому являются ответчики Одноколкина Т.Б., Карелина Е.В., Пономарев А.А., Соболева О.Л., Овчарова Л.В.

В рамках данного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем МОСП по ВИП УФССП России по Томской области вынесены постановления о запрете на совершение действий по регистрации /__/ (/__/) от 16.03.2023, взыскатель Карелина Е.В.; постановление о запрете на совершение действий по регистрации /__/ (/__/) от 06.03.2023 взыскатель Овчарова Л.В.; постановление о запрете на совершение действий по регистрации /__/ от 30.12.2022 взыскатель Соболева О.Л.; постановление о запрете на совершение действий по регистрации /__/ от 19.09.2022 взыскатель Овчарова Л.В.; постановление о запрете на совершение действий по регистрации /__/ (/__/) от 26.03.2022 взыскатель Пономарев А.А.; постановление о запрете на совершение действий по регистрации /__/ (/__/) от 26.03.2022 взыскатель Соболева О.Л.; постановление о запрете на совершение действий по регистрации /__/ (/__/) от 26.03.2022 взыскатель Одноколкина Т.Б.; постановление о запрете на совершение действий по регистрации /__/ (/__/) от 26.03.2022 взыскатель Карелина Е.В..

Запрет на совершение регистрационных действий в рамках сводного исполнительного производства /__/ в отношении должника ЖСК «Нижний, /__/» наложен на весь объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: /__/.

Однако, поскольку наличие запретов (арестов) в отношении всего объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: /__/, нарушает права истца, которой принадлежит 5110/1679887 доли спорного недвижимого имущества, учитывая, что она должником по отношению к взыскателям, в чьих интересах наложены аресты, не является, суд обоснованно удовлетворил ее требования об освобождении от ареста и отмене запрета на регистрационные действия в отношении доли истца в размере 5110/1679887.

Данные выводы суда соответствуют установленным фактическим обстоятельствам дела и примененным нормам материального закона. В данной части решение суда не обжалуется.

Несогласие апеллянта с решением суда заключается в том, что освобождению от ареста подлежал весь объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: /__/, поскольку доля истца в нем не выделена.

С данным доводом нельзя согласиться, поскольку права собственности на весь объект незавершенного строительства у истца не имеется, ей принадлежит 5110/1679887 доли в праве на указанный объект незавершенного строительства, что согласно договору паенакопления № /__/ от 16.09.2015, решению Советского районного суда г. Томска от 03.08.2021 по делу № 2-2605/2021 соответствует оплаченной части жилого помещения – квартире номер /__/ (строительный), общей площадью /__/ кв.м на шестом этаже дома №/__/. В части иных помещений данного объекта незавершенного строительства у истца отсутствуют какие-либо права.

Поскольку право собственности истца на 5110/1679887 доли в праве на объект незавершенного строительства по адресу: /__/ зарегистрировано, у суда первой инстанции имелись основания для освобождения от ареста только указанной доли в праве собственности на весь объект незавершенного строительства.

С учетом изложенного доводы жалобы, являясь необоснованными, подлежат отклонению, решение суда отмене или изменению по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Руководствуясь п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░