Решение по делу № 2-6416/2021 от 10.09.2021

50RS0039-01-2021-010635-71

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 октября 2021 г. г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Кутейниковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6416/2021 по иску Новиковой Т. К., Осипова С. К. к Администрации Раменского городского округа Московской области о признании права собственности в порядке наследования,

установил:

Новикова Т.К., Осипов С.К. обратились в суд с иском к Администрации Раменского городского округа Московской области о признании за ними права собственности на жилой дом по праву наследования Осипову К.Е. (л.д. 6-8). В обоснование иска указали, что <дата>г. умер их <...> Осипов К. Е.. После его смерти открылось наследство в виде земельного участка площадью <...> с кадастровым номером <номер> и жилого дома площадью <...>, инв.<номер>, расположенных по адресу: <адрес>. Жилой дом принадлежит наследодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги (лицевой счет <номер>). Осипов К.Е. был зарегистрирован на дату смерти в указанном жилом доме. Однако при жизни Осипов К.Е. для нужд семьи произвел реконструкцию, пристроив <...>, что увеличило площадь домовладения. Поскольку при жизни Осипов К.Е. не зарегистрировал свое право на жилой дом в Росреестре, истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца Осипова С.К. по доверенности Проскурникова Е.С. заявленные требования поддержала в полном объеме просила иск удовлетворить.

Истица Новикова Т.К. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в свое отсутствие, заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации Раменского городского округа Московской области в судебном заседании отсутствовал, извещены надлежащим образом.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, в силу ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав доводы истцовой стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что Осипову К.Е. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от <дата> выделен земельный участок.

<дата>г. Осипов К.Е. умер. После его смерти <...> Осипов С.К. и <...> Новикова Т.К., наследуя Осипову К.Е., получили свидетельства о праве на наследство по закону, каждый в <...> долях, на земельный участок площадью <...> с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, разрешенное использование – ЛПХ в сельских населенных пунктах.

На указанном земельном участке расположен жилой дом. Из технического паспорта, подготовленного Раменским отделом Люберецкого филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на <дата>., следует, что жилой дом, годом постройки <дата> по адресу: <адрес>, имеет в своем составе <...>

Право собственности наследодателя Осипова К.Е. на указанный жилой дом не зарегистрировано в надлежащем порядке..

Согласно пунктам 8, 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О судебной практике по делам о наследовании" от 29.05.2012 г. N 9 при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Абзацем 4 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственника правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст.1152 ГК РФ).

Судом достоверно установлено из всей совокупности представленных доказательств, что право собственности на спорный жилой дом наследодателем возникло в установленном законом порядке, однако в ЕГРН по состоянию на момент рассмотрения спора сведения об Осипове К.Е. как о правообладателе спорного жилого дома отсутствуют, что является истцам препятствием в получении свидетельств о праве на наследство по <...> доли спорного жилого дома каждому.

Согласно п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Как следует из п.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 258-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 258-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В силу статьи 41 Кодекса лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права.

Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением, предусмотренных настоящим Кодексом.

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 28 того же постановления разъяснено, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно техническому заключению ООО «Центр-Эксперт» жилой дом с учетом произведенной реконструкции соответствует санитарно-бытовым, объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, не создает опасность для жизни и здоровья человека.

Оценивая данное техническое заключение, суд не усматривает оснований не доверять выводам специалиста, поскольку обследование дома проведено компетентным лицом, имеющим специальные познания в области строительства.

Представленные доказательства не опровергнуты, ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы не заявлялось.

Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что реконструированный спорный объект соответствуют целевому назначению земельного участка, сохранение жилого дома в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то есть материалами дела подтверждены все условия, с которыми закон связывает возможность признания права собственности и сохранения в реконструированном виде жилого объекта, а также учитывая, что право наследодателя на жилой дом возникло в установленном законом порядке, истцами наследство после смерти Осипова К.Е. было принято в соответствии со ст.1153 п.1 ГК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии ст.12 ГК РФ один из способов защиты права является признание права.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования удовлетворить.

    Сохранить в реконструированном виде жилой дом площадью всех частей здания <...>, общей площадью жилых помещений <...> жилой – <...>, инвентарный <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

Признать по праву наследования Осипову К. Е. право общей долевой собственности Новиковой Т. К., Осипова С. К., за каждым в <...> доли, на жилой дом площадью всех частей здания <...> общей площадью жилых помещений <...>, жилой – <...> м, инвентарный <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

    Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН и государственной регистрации права на объект недвижимого имущества.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Раменский городской суд.

                    Судья:

    Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2021г.