Решение по делу № 2-1951/2023 от 02.05.2023

63RS0№-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2023 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Срыбной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кавцевич Ю. В. к ООО «АРТТЕРРА» о государственной регистрации перехода права,

УСТАНОВИЛ:

Кавцевич Ю.В. обратилась в суд с иском к ООО «АРТТЕРРА» о государственной регистрации перехода права.

В иске указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «АРТТЕРРА» договоры купли-продажи квартир с кадастровыми номерами №, расположенных в <адрес>. Со стороны Кавцевич Ю.В. все обязательства по договорам купли-продажи недвижимого имущества были выполнены в полном объеме, также продавец передал недвижимое имущество покупателю. Стороны полностью исполненные договоры купли-продажи представили в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации перехода права и государственной регистрации права собственности Кавцевич Ю.В., однако регистрационные действий были приостановлены в связи с наличием запретов на совершение регистрационных действий.

Решением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № иск Кавцевич Ю.В. был удовлетворен, указанные квартиры освобождены от арестов. Решение суда было исполнено, аресты сняты.

При направлении документов в Управление Росреестра по <адрес> были получены уведомления о неустранении причин приостановления государственной регистрации, указано на наличие новых записей о запрете на совершение действий по регистрации.

Все перечисленные запреты связаны с неисполнением ответчиком ООО «АРТТЕРРА» обязанностей по уплате налогов и сборов и иных обязательств. Поскольку переход права собственности на указанные квартиры на имя Кавцевич Ю.В. не зарегистрирован, то все указанные запреты создают препятствия для истца в регистрации его права собственности на квартиры. Фактически бездействие ответчика ООО «АРТТЕРРА» в части исполнения им налоговых и иных обязательств, которое повлекло за собой наложение запретов на названные квартиры, является уклонением продавца от государственной регистрации права и перехода права собственности.

На основании вышеизложенного, уточнив требования, истец просила осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером 63:17:0301007:10324, расположенную по адресу: <адрес>, на имя Кавцевич Ю. В. в соответствии с Договором купли-продажи недвижимого имущества № от 28.10.2021г. Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером 63:17:0301007:10325, расположенную по адресу: <адрес>, на имя Кавцевич Ю.В. в соответствии с Договором купли-продажи недвижимого имущества № от 28.10.2021г.; освободить указанные квартиры от ареста и запретов.

Истец Кавцевич Ю.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом,

Представитель ответчика ООО «АРТТЕРРА» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку является ненадлежащим ответчиком.

Третье лицо Зуева Ю.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, своих возражений не представила.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, ОСП <адрес>, МИФНС № по <адрес>, МИФНС № по <адрес>, ПФР по <адрес>, МОСП по ИПН УФССП по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кавцевич Ю.В. (покупатель) и ООО «АРТТЕРРА» (продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, согласно п. 1.1. которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить квартиру с кадастровым номером 63:17:0301007:10325, расположенную по адресу: <адрес>, участок №, <адрес>, а согласно постановлению № «О присвоении адресов квартирам в многоквартирном доме» от ДД.ММ.ГГГГ: <адрес>, площадью 34,2 кв.м.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между Кавцевич Ю.В. (покупатель) и ООО «АРТТЕРРА» (продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, согласно и. 1.1 которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять в собственность у продавца и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора квартиру с кадастровым номером 63:17:0301007:10324, расположенную по адресу: <адрес>, участок №, <адрес>, а согласно постановлению № «О присвоении адресов квартирам в многоквартирном доме» от ДД.ММ.ГГГГ: <адрес>, площадью 41,4 кв.м.

По обязательствам продавца на указанное недвижимое имущество были наложены аресты.

Истец обратилась в Волжский районный суд <адрес> с иском об освобождении объектов недвижимости от ареста.

Решением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № иск Кавцевич Ю.В. был удовлетворен, указанные квартиры освобождены от арестов.

Указанное решение суда исполнено, запреты:

Запрет 1: запись № о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, внесена 22.09.2021г. на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного МОСП по исполнению постановлений налоговых органов Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> (судебный пристав-исполнитель Б.).

Запрет 2: запись № о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, внесена 14.07.2021г. на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного МОСП по исполнению постановлений налоговых органов Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> (судебный пристав-исполнитель Ляпаев ЕВ.), сняты.

При направлении документов в Управление Росреестра по <адрес> на возобновление действий по государственной регистрации перехода права собственности и права собственности Кавцевич Ю.В. на указанные квартиры, ею были получены Уведомление о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГг. № КУВД-001/2021-48799405/7 и Уведомление о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГг. № КУВД-001/2021-48804790/9.

В названных уведомлениях указано, что согласно записям:

№ Единого государственного реестра недвижимости, внесенным ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: отдел судебных приставов <адрес> Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> (судебный пристав-исполнитель Л.),

№ Единого государственного реестра недвижимости, внесенным ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: МОСП по исполнению постановлений налоговых органов Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> (судебный пристав-исполнитель Б.),

№ Единого государственного реестра недвижимости, внесенным ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. выдавший орган: отдел судебных приставов <адрес> Управления Федеральной службы судебных приставов по Самарской-области (судебный пристав-исполнитель Л.),

Кроме того, судебным приставом-исполнителем ОСП <адрес> УФССП России по <адрес> Л. ДД.ММ.ГГГГ составлен Акт о наложении ареста (описи имущества), согласно которому произведен арест квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Все перечисленные запреты и арест квартиры связаны с неисполнением ответчиком ООО «АРТТЕРРА» обязанностей по уплате налогов и сборов и иных обязательств.

Поскольку переход права собственности на указанные квартиры от ООО «АРТТЕРРА» на имя Кавцевич Ю. В. не зарегистрирован, то все указанные запреты создают препятствия для истца в регистрации его права собственности на квартиры, а наложенный арест квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, создает риск реализации указанной квартиры с торгов в целях исполнения обязанностей должника (ответчика) - ООО «АРТТЕРРА».

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Переход права собственности на недвижимость, на основании ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В ходе судебного заседания установлено, что обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Продавец ООО «Арттерра» передал, а покупатель Кавцевич Ю.В. приняла имущество согласно договору, после чего, стала владеть и пользоваться вышеуказанным имуществом, нести бремя его содержания.

Кроме того, обе стороны обратились в регистрирующий орган для осуществления регистрации перехода права собственности на спорные квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 80 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

Частью 1 статьи 119 Закона об исполнительном производстве установлено, что в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В абзаце 2 части 2 статьи 442 ГПК РФ предусмотрено, что иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Обращение взыскания на имущество должника путем наложения ареста на имущество и его реализации представляет собой меру принудительного исполнения (часть 3 статьи 68 Закона об исполнительном производстве), при этом исходя из общих принципов, закрепленных в указанном законе, и декларируемых государством конституционных принципов, судебным приставом-исполнителем подлежит соблюдению баланс прав и законных интересов, как сторон исполнительного производства, так и иных лиц.

Согласно п. 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, учитывая, что иных лиц, претендующих на спорное недвижимое имущество, не имеется, суд полагает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кавцевич Ю. В. удовлетворить.

Освободить квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, п. дубовый Гай, <адрес>, и квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, от арестов и запретов, наложенных во исполнение обязательств ООО «АРТТЕРРА», в том числе:

- № Единого государственного реестра недвижимости, внесенного ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: отдел судебных приставов <адрес> Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> (судебный пристав-исполнитель Л.),

- № Единого государственного реестра недвижимости, внесенного ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: МОСП по исполнению постановлений налоговых органов Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> (судебный пристав-исполнитель Б.),

- № Единого государственного реестра недвижимости, внесенного ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. выдавший орган: отдел судебных приставов <адрес> Управления Федеральной службы судебных приставов по Самарской-области (судебный пристав-исполнитель Л.),

Освободить от ареста (описи имущества), наложенного ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП <адрес> УФССП России по <адрес> Л., квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Кавцевич Ю. В. в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, от ООО «Арттерра» ИНН 6319193559 на имя Кавцевич Ю. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №, выдан ОВД <адрес> № г.) в соответствии с Договором купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на Квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, от ООО «Арттерра» ИНН 6319193559 на имя Кавцевич Ю. В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №, выдан ОВД <адрес> № г.) в соответствии с Договором купли-продажи недвижимого имущества № от 28.10.2021г.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение одного месяца после принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/ Е.А. Андреева